アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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2023/04/28
...通信事業や保育園経営など、自営業としてさまざな業種に親しむも、賃貸経営ほど「先々の売り上げの見通しが立てやすい」事業はないと振り返る。成田さんが不動産投資を始めたのは21年前にさかのぼる。21年間...
4,398
2023/04/29
...本来、賃貸経営をするときは手元資金をしっかりと確保しながら行うべきでしょう。それに気が付くことで、手元資金をあまり残さずに資産拡大ばかり続けていくオーナーが少なくなり、賃貸経営に失敗する家主も減ら...
7,860
2023/05/01
... ■4. 裁判では賃貸経営に厳しい しかし、近年の裁判事例を見ると、この点について厳しいものがあります。例えば、平成29年5月11日大阪高裁の判決は、「 空室期間が1ヶ月程度ではないことから一時的...
3,936
コラム
2023/05/10
自己の所有する賃貸住宅物件の特性をよく知り、それに合った火災保険商品選び、補償する項目を決定し、適切...
2,852
2023/05/10
...これらを解決するために、満室の窓口では最新の賃貸経営情報を提供し、少しでも賃貸オーナーの役に立ちたいと考え、オンラインセミナーを毎月開催している。■イベント内容2023年4月8日(土)に開催した「...
895
2023/05/17
...ミドルリスク・ミドルリターンと言われる賃貸経営において、この社会状況は大きな変化である。(出典)内閣府(2022)「令和4年版高齢社会白書」人口が減っても、核家族化が進んでいたため、これまでは世帯...
1,888
2023/05/17
...そこで自分の経験も武器になり、さらに地域創生にかかわれる不動産投資( 賃貸経営 )でその収入を作ろうと思いました。 28歳から不動産投資を始めて、「 2年でキャッシュフロー月100万円 」を目標...
5,757
コラム
2023/05/17
... 無垢フローリングを貼って、ダクトレールとかスポットライトとかつけたら全然違う賃貸経営できる気がしますよね。 いのっちさん あとは、僕がいつも提唱している、床から上は全部白の内装。アイアンの材を...
3,826
コラム
2023/05/24
...入居者ニーズを掴むことが賃貸経営の必勝法の一つ matsuri technologiesは法人として民泊を手がけており、5月16日には東急不動産ホールディングス(東京都渋谷区)が資本参画実施を発表...
2,798
2023/05/26
...賃貸経営を始めて、どこに向かいたいのかはっきりさせておくことも重要です」かつての自分と同じような境遇の女性に、これからも住まいを提供できるように、今後も不動産投資に力を入れていく考えだ。 健美家編...
11,155
2023/05/27
...家賃収入のみで月々30万円ほどのキャッシュフローを達成した2021年に賃貸経営をメインに据えた。17棟24戸を所有する現在の家賃収入は月々約130万円。キャッシュフローは月々50万円になったという...
6,813
2023/05/28
...これにより、入居者の良好な居住環境が確保され、賃貸オーナーにとっても資産価値の維持、賃貸経営の安定化につながることが期待できる。しかし、大規模修繕工事経験のないオーナーが多い現状があり、経験があっ...
2,370
2023/06/05
... ■1.銀行担当者から言われた衝撃の一言 今から10年以上前、私が親から賃貸経営を引き継いで間もないころに、メインバンクの銀行担当者から言われた一言が今でも忘れられません。 「 銀行の考え方...
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コラム
2023/06/07
...実質、賃貸経営はできないことになる。■修繕、そして、旅館業の経験も活かした客付け安価で腕の良い職人を紹介してもらい、ステージング等の空室対策も学び、無事、リフォーム及び客付けをすることができた。リ...
3,331
2023/06/07
...オイラの基準に沿って次の物件を仕込むと、借入額も2倍近くになってしまうのですが、それを「 借入リスクが増えた 」と考えるか、「 規模の拡大によって賃貸経営の安定度が増す 」と考えるのかは人それぞれ...
6,160
コラム
2023/06/07
...カワイソウですが、賃貸経営者として家賃はキッチリ回収しなければなりません! その日は無事に、家賃が振り込まれました。しかしその入金が最後となり、そこから彼に電話がつながることはありませんでした。■...
7,212
コラム
2023/06/11
...のですが (汗) 今回は( も?)ダラダラと長っぱなしになってしまいましたので、マタ別の機会に!(*’▽’) よしゆき 今回の格言 「 賃貸借契約書は定期的に見なおし、常に時代と自分の賃貸経営...
5,372
コラム
2023/06/14
安心、安全で安定的な賃貸経営を続けるためには、火災保険が必要不可欠であることは今さら言うまでもない。火災保険は、災害などの発生による建物の損害、管理不備などに起因するを賠償責任を担保するものだ。よ...
1,599
2023/06/17
■ 日系人4世の方々の定住要件緩和というマイナーニュース 皆さん、こんにちは。梅雨に入り、すでに...
4,918
コラム
2023/06/20
... ■ 高利回りだけど運営は大変だった… 無事に満室にもなりましたが、なかなかうまくいかないのが賃貸経営だと感じました…。 この物件は満室になった後、家賃滞納が発生したり、火災保険を更新してくれ...
6,924
コラム
2023/06/21
...これが「 家賃の硬直性 」と言われるものですが、その家賃をベースに賃貸経営を組み立てしていれば、どのパターンになっても慌てる必要はありません。1)の不動産価格が上昇するパターン⇒インフレで物価が上...
4,796
コラム
2023/06/22
...この先の相場や金利など賃貸経営の環境がどうなるかは誰にも分かりませんが、どんな状況になっても、これらの経験が役に立つはずです。今の相場で何が出来るかを考えていきたいと思います。これまでどおり、売れ...
5,996
コラム
2023/06/28
...キッチン以外にもどんな要素が必要なのか、「需要がありそうで供給が少ないもの」に常に目を向けて空室対策をすることが賃貸経営においてはやはり鉄則だろう。 取材・文:土田絵理(つちだえり) ■ 主な経...
3,413
2023/06/30
...宮脇社長は「すぐに売却するので修繕計画を立てず、不具合が出たら修理すればいいという運に頼るスタンスで賃貸経営を行い、結局突発的に発生した破損で想定外の金額が発生するために破格の金額を提示してきた業...
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2023/07/03
...私が賃貸経営する分には何の問題もないんですけど、経験がない家族には難しい物件です 」Aさん「 モーガン君も家族のために、早めにカタをつけておいた方がいいと思うよ 」モーガン「 その通りですね 」A...
16,106
コラム
2023/07/06
...自分たちは、人の命に責任を持つ者としての自覚をもって、不動産賃貸経営していきましょう。
4,652
コラム
2023/07/08
...どを行う工事関連企業、新築検討するなら聞いて回れる建築会社&設計会社、不動産購入するなら相談したい不動産会社、大家さんの悩みを解決する税理士・弁護士・FPなどの専門家集団などなど、きっと「賃貸経営...
2,526
2023/07/12
...賃貸経営においても、地震保険は必須といえるだろう。それには先ず、地震保険をよく知っておく必要がある。今回は地震保険について詳しく解説しよう。地震保険は「半官半民」の準公的制度地震、津波、噴火に起因...
2,073
2023/07/15
...賃貸経営は慈善事業ではないからこそ、法的な整備・支援は急務と言えるだろう。一方、支援制度が強化されると、住宅確保要配慮者は中長期的な賃借人になるかもしれない。社会貢献の一環にもなるので、気になる大...
7,289
ニュース
2023/07/15
...しい感じだったアパートが、ピカピカに生まれ変わりました!【埼玉に買ったアパートの外観イメージ】再生前(左)と再生後(右)再生前(左)と再生後(右)しかし、やっぱりなかなかうまくいかないのが賃貸経営...
5,438
コラム
2023/07/26
賃貸経営をしていると、頻繁に人が入れ替わる部屋もあれば、新築からずっと入居している人まで、入居期間はさまざまだ。築年数が新しい物件が入居者に評価されやすい日本の賃貸経営においては、築年数が古い物件...
2,396
2023/07/26
...もしオール電化の設備更新を行うと1室あたり70万~80万程度になるでしょうから、将来は五月雨式に2,500万~3,000万ほど追加で必要となりますが、それが賃貸経営というものです。これからも退去の...
5,480
コラム
2023/07/27
...三太郎さんは、「見える!賃貸経営」というサイトはご存知ですか?三太郎:いえ、見たことはありません。紺:賃貸住宅を探す人がどのような物件を探しているのかを考えるのに便利なサイトです。一緒に見ていきま...
1,457
2023/07/28
...引き続き、対策を講じながら賃貸経営に励みたいと思います。
9,410
コラム
2023/08/09
...地震で深刻なダメージを受けても賃貸経営を続けるためには、どのような対策をすればよいのかをよく考える必要がある。・地震補償を拡大するには、火災保険金額の増額が必要地震保険の補償額を拡大したい場合には...
2,331
2023/08/10
...我らがLIFULL HOME’Sの「見える!賃貸経営」というサイトである。色が暖色系になるにつれて”良く賃貸検索されているエリア=需要が高い”という意味で、一目でわかりやすい神サイトで...
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コラム
2023/08/18
...県外のセミナー講師を引き受け、啓蒙活動を行うとともに、現地の方と情報交換を通じて、賃貸経営における勉強、情報集を行っている、結果的に地元にはない新しいデザインや、設備を知ることにより洗練された建物...
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コラム
2023/08/19
...賃貸経営をしていると、入居者さんから様々なクレームが飛んできます。春から夏にかけて増えるのが害虫関係です。根本的な解決が難しく、大家にとっては頭の痛い問題です。これまで、ゴキブリ・アリ・コバエ・ダ...
4,330
コラム
2023/08/22
...ぺんたさんは山口県宇部市を中心に、パスカルさんは長野県の南部で賃貸経営をされている大家さんです。取材は長野県の南部、箕輪エリアにあるパスカルさんの物件を一通り見て回ってから対談に臨む形で、行なわれ...
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2023/08/23
...その中で賃貸経営は、仲介、売買、税務、融資と専門家と関わる仕事が多いため、良い人間関係を築くことと広い知識を持つように心がけています。ちなみに、私は勝手にチームよっしーを作っています(笑)。また、...
8,232
2023/08/23
...本コラムを読んでくれている方たちはきっと前向きに賃貸経営をしているはずですから、管理会社から「ケチなオーナー」と陰で言われることはないと思います笑。しかし、これだけ不動産投資というものが一般的にな...
6,046
コラム
2023/08/23
...賃貸経営を上手くまわすためには管理会社といかに上手くやっていくかが重要です。今回は管理会社との付き合い方にフォーカスして、お二人にお話しいただきました。■管理会社に対して大家がいかに信頼を得るかぺ...
7,688
2023/08/25
...生まれ育った箕輪エリアにとどまって賃貸経営を続けるパスカルさん。一方ぺんたさんは他県に支店を出店して拡大しています。エリアについてのお考えなど、詳しくお話を伺ってまいりましょう。■物件情報を持って...
7,562
2023/08/27
...ソフトを唯一性として、どのように物件へ付加するのか?ソフトの意味を調べると「物事の情報、理念など無形の部分」という事になりますが、賃貸経営における「ソフト」とは、「仕組み、仕掛け」みたいな感じと捉...
4,114
コラム
2023/08/30
...実現すれば、空き家を活用した賃貸経営の流れが加速するかもしれない。空き家所有者の意識は高まり活用事例も増えている空き家所有者の課題意識も高まるばかりだ。中古住宅買取再生事業を手掛ける株式会社カチタ...
3,483
2023/09/03
...3区を中心に注文住宅を手がけるou2株式会社は、木造住宅を手がけるクレバリーホーム城東店・新宿店東京に建てる木造4階建て賃貸住宅「もくよん賃貸住宅」発売~RC・鉄骨でなくてもできる4階建て賃貸経営...
3,218
2023/09/08
...最低限、このような経営数字は把握したうえで、賃貸経営をしていただきたいと思います。
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コラム
2023/09/08
...ガレージ付アパートの入居メインターゲットは車好き・バイク好きの方であり、駅から距離のある郊外での土地活用を検討中の方にとっても、ガレージ付アパートの賃貸経営は最適だと同社。また、ガレージ付アパート...
4,047
2023/09/11
...例えば、金融機関出身の方は融資付けに非常に強いという特性や、介護や介護事業の経験を活かして高齢者対象の賃貸経営を上手く成立させている方(※一般論として、高齢賃借人は、独居老人、孤独死、事故物件化な...
3,209
コラム
2023/09/13
賃貸物件の大半は、すべての居室が居住用に作られている専用住宅であるが、物件内に事務所や店舗が併設され...
1,504