アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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アクセス
2022/12/16
...今後は、これまで同社が培ってきた賃貸経営ノウハウと充実したサポート体制により、戸建て建築検討者層へ最適な賃貸事業を提案していくという。?■レンタブル比の高い賃貸プランとの組み合わせで、事業性の高い...
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2022/12/20
...資金が薄い投資初期フェーズにはなかなか難しいかと思いますが、賃貸経営をする上では必ず必要になってくることなので、ぜひ積極的に取り組んでみてください。大規模修繕に積極的に取り組むといえば、健美家コラ...
24,463
コラム
2022/12/22
...きた大熊氏実際に何人かのプランナーに話を聞いたのだが、きっかけは現状の収入と異なる安定的なプラスαを得たいという点で共通しており、具体的には会社の給料、自営の本業以外に収入を得たい、すでに賃貸経営...
1,768
2022/12/23
...賃貸経営をシビアに見ているDX@母ちゃんの言葉には説得力がありましたし、自分の甘さを恥ずかしく感じました。 そこで、思い切って自分なりに攻めたリフォームをする事にしました。それまでの逃げ腰の空室...
6,224
コラム
2022/12/26
...賃貸経営では必須情報である。読まれて当然だろう。続いては物件も含め、新しい動きを紹介するもので5本がランクインしている。それよりは少ないが4本が上がったのがノウハウもの。至って実用的な、役立つ内容...
2,468
2022/12/28
...コスト高やコロナなど、賃貸経営にも逆風が吹いた一年だったが、逆に高値で物件を売り抜けた人などは、うまく時代を追い風にできたのではないだろうか。年が明ければ一年で最大のチャンスである引っ越しシーズン...
995
2022/12/29
...賃貸経営は長期にわたって続いていく中で、環境がどんどん変化していきます。下図をご覧ください。 この物件は今まで「 人気の〇〇駅から徒歩10分以内 」という募集活動で満室経営を続けてきました。しか...
6,966
コラム
2023/01/01
...今後の賃貸経営を考えるにあたって、税制改正を確認することは大切です。ご参考になれば幸いです。■ お知らせ私のYoutubeチャンネル「 大家さんの知恵袋 」でも、税制改正をふまえた生前贈与戦略につ...
42,206
コラム
2023/01/05
...同調査結果により、入居のサイクルが定量的な形で明らかになるだけでなく、今後の賃貸経営におけるマーケットの分析や、様々な効果検証への活用が期待される。※1 (公財)日本賃貸住宅管理協会 2022年度...
2,204
2023/01/06
...船長の26年間の賃貸経営の経験から2023年の投資判断の指針となるお話をしてもらう予定です。☆詳細・お申し込み⇒コチラ今回も健美家パートナーセミナーです。新年から気合を入れたい方は、ぜひご参加くだ...
5,893
コラム
2023/01/06
...特に高齢者は長期ご入居になる傾向があるので、安定した賃貸経営ができるはずだ。ブロック塀を撤去し、駐車場と採光を確保。すっきりした外観になった■ 高齢者向きアパート成功の秘訣賃貸経営が初めてだった片...
5,587
コラム
2023/01/11
前回まで総合補償型の火災保険の基本的な仕組みを学んだが、実際にどの保険商品を選び、どう補償を組み立て...
2,978
2023/01/18
...こうした「変化」を見据えて、それに対応したテナント誘致をしていくことも、賃貸経営では重要になっていく。新しい日常が、テナント物件にも戻りつつあるテナントの変化を 収益物件オーナーもつかむ飲食店だけ...
2,318
2023/01/19
...困っていたから対応してあげたのに賃貸経営はボランティアではない。あくまでもビジネスだと捉えれば、いかなる場合にもそのマインドを緩めてはいけない。「転居先が見つからず困っている。原状回復はいらないか...
2,468
2023/01/22
...マンション管理研究会 代表 飯田 勝啓(いいだ かつひろ)氏総会での提案が一蹴された悔しさからマンション管理士を目指す飯田氏は11戸の区分マンションを賃貸経営する不動産投資家としての顔も併せ持つ。...
5,004
2023/01/26
...なお、谷口さんが賃貸経営をするのは国立のマンションが初めてではない。独身の時にもう1軒1Rマンションを購入して賃貸運用していた。その物件概要は以下の通り。西武新宿線 武蔵関駅(むさしせき)徒歩3分...
7,679
2023/01/27
... 単なる賃貸経営だと、これから人口が減っていくため、本当に満室で経営できるかは金融機関としても疑問だと思います。そこで、私は外国人をターゲットとし、独自の客付けができるということをアピールしました...
5,365
コラム
2023/01/27
... もぎじゅんさん 船長と色々と問答を重ねたり議論する中で、「 同じような志のある賃貸経営者も混ぜて議論したら、より面白い場になるのでは 」と思うようになりました。船長の会社・ハーモニーにちなんで、...
5,978
コラム
2023/01/29
...細かく計算したわけではなく、将来的に賃貸経営で独立するために必要なラインはこれくらいだろうとこの数字を決めました。 ( ここで言う「 キャッシュフロー 」の定義とは、家賃から借入れ返済を引いただ...
10,263
コラム
2023/01/29
... ⇒ https://www.homes.co.jp/ いつものトップページを・・・ ※ 川口春奈LOVE♡ くるくるとスクロールさせて・・・ ※ 「 見える!賃貸経営 」をクリックし...
4,643
コラム
2023/02/01
... ◯従業員がいる個人事業主⇒計上できる◯従業員がいない個人事業主⇒計上できない賃貸経営は通常、一人でやっているか、従業員がいたとしても家族従業員のみでやっていることが多いです。家族従業員( 青色事...
11,036
コラム
2023/02/04
... 退去者には正当な金額を請求するとして、賃貸経営的に見ると、早々に補修して機会損失を少なくする必要があります。そこで今回は、手軽に建具の凹みを補修する方法を紹介します。 ■ 退去後に発見される謎...
6,717
コラム
2023/02/08
...数ある汎用特約の中から、賃貸経営に必要な特約を見つけ出すことは、賃貸住宅物件用の火災保険を組み立てる上でとても重要なことなのだ。今回は「特約」の選び方について解説したいと思う。・意外と少ない「賃貸...
2,980
2023/02/19
...賃貸経営で最も大切な募集賃料の設定も含めた『入居者付け』をサブリースという形で外注してしまうのは、覚悟のなさから『自分で判断する』という最も大切な点を放棄する行為だからです。」伊藤氏の著書。トレー...
6,364
2023/02/20
...不動産賃貸業で部屋数がある程度多いことは平時であれば入居率も安定し、賃貸経営の安定に寄与しますが、借入規模が大きく部屋数も多いということは災害時はそのリスクも高いという事です。子供達に代替わりさせ...
6,631
コラム
2023/02/25
...白を基調にデザインされたヴィーダさんの 新築物件築古DIY再生×土地から新築のハイブリッドでリスクに強い賃貸経営を目指すヴィーダさんはこれまで物件種別を問わず幅広く取り組んできた結果、高利回りの”...
15,632
2023/02/25
...こうした人々を対象に、賃貸経営のノウハウ・スキルを共有するコミュニティや企業が登場している。そこで、同社がこれまで賃貸事業を通じて蓄積してきた様々なノウハウを活かしながらも、既存の事業の型に囚われ...
2,537
2023/03/08
...・広域災害に見舞わられたら賃貸事業の存続はどうなる?大型台風被害などに見られる、広域にわたる風災、水災の場合、失った賃貸物件を再建して賃貸経営を再開することは至難の業といわれる。生活インフラが寸断...
2,966
2023/03/12
...全国の賃貸オーナーの期待に応えるべく全国600店舗を超えるリノッタ店舗から集まる最新の賃貸経営情報を届けるとともにサービスを拡大している。平均家賃上昇率33.3%、リノベーション施工後の平均成約期...
893
2023/03/12
...さらに、数年前までは、「 賃貸経営が思ったほど儲からない! 」となった場合には「 売り抜ける! 」という最終奥義も発動出来たのですが、昨今の相場で買ってしまった場合にはそれも難しい・・・。( 5%...
16,820
コラム
2023/03/15
...長い賃貸経営をする上で、このストレスが減らせ事は、精神的にもとても良かったと感じています。と、ここまでいいことばかり書きましたが、同じことをしてもすぐには申し込みが入らなかった物件もあります。一番...
4,698
コラム
2023/03/15
....co.jp/event/show/detail/02rwhj7qy0v21.html ▼ 4月8日( ふんどし王子主催/富山セミナー) 野中周二さんによる「 大多数とは異なる思考を用いた賃貸経営...
9,516
コラム
2023/03/20
...個人投資家としては、無理をしない賃貸経営というのも大切ではないでしょうか。 参考になれば幸いです。 では、また♪
4,460
コラム
2023/03/23
...住宅棟は賃貸住宅として運営されるので、賃貸経営の目線で見れば競争相手が増えることになるが、国立駅周辺はもともと賃貸経営に向いているエリアだ。駅前の整備を契機として物件を探してみるのも良いのではない...
9,646
ニュース
2023/03/26
...■ どのような賃貸経営が自分に向いているのか? のお話最近、いわゆる「 Twitter民 」と呼ばれる比較的若い投資家の方とお話をさせて頂く機会が増えてきました。「 不動産投資を始めたいけれど、何...
5,386
コラム
2023/03/27
... 賃貸経営では、事前に知っておくことで防げるトラブルが多くあります。参考になれば幸いです。
10,615
コラム
2023/03/30
...■ 空室率改善に向けて行動する覚悟があるならおすすめ日本人入居者相手の賃貸経営はある意味日本の常識の中で処理できることが多く、外国人入居者相手の賃貸経営に比べると楽です。いままで通りのやり方で十分...
5,207
コラム
2023/04/01
...賃貸経営は大きなお金を借金して行うイメージでしたので、とにかく不安でした。まずは知識を付けようと、不動産投資の書籍を100冊読む事を目標としました。本を買うお金もなかったので、当時流行っていたヤフ...
5,313
コラム
2023/04/03
...また、金融機関も売ってしまっておしまいの売買より、計画が長期に渡る賃貸経営を見る目は厳しく、チャレンジした物件を自分で建てようとする人より、ハウスメーカーなどに依頼、サブリースで借り手が決まってい...
2,990
2023/04/07
...最初は初めての賃貸経営であることから物件の管理を、アドバイスをくれた仲介会社にお願いした。ところが長く住んでいる入居者ばかりで手間がかからないことから、今年から自主管理に。アパートの家賃は1戸3万...
4,266
2023/04/12
一戸建、アパート、マンションなどに火災保険を掛ける場合に、保険金額の目安となる「再調達価額」は、新築...
1,968
2023/04/16
...コインランドリー経営のメリットは減価償却と賃貸経営より高い利回り結論として、コインランドリー運営のほぼ全てを委託する開業の場合、節税対策としての導入が難しくなる。コインランドリー投資が不動産投資家...
50,616
2023/04/16
...商売である以上は、しっかりとした物件を造り、ルールに基づいて募集を行い、入居者の保証審査をし、少なくとも保証会社の審査に通った方に長く住んで頂くと言うのが、当たり前でスマートな賃貸経営なのではない...
8,684
コラム
2023/04/17
... このコラムでは、経験に伴う不動産の『 現場作業・管理の実態 』や、起業の助けとなった『 投資( 賃貸経営 )方法[ 地方×築古×再生 ]』、『 大切にしている行動や考え方 』を中心に書いていこ...
5,874
コラム
2023/04/19
...賃貸経営は30年40年と長く建物の人気が落ちないようにしていきたいもの。「これから」の賃貸物件に求められるスペックはどんなものだろうか。家電がネットにつながるIoTなど、新しい技術は標準となるのか...
3,976
2023/04/20
...賃貸経営でも同じで、大家さん主導の外国人満室経営を行う鍵となる重要な行動なのでぜひチャレンジしてください! ■ 意外な場所で増えている外国人皆さんが「 外国人街 」といって、思い浮かぶのはどこでし...
4,658
コラム
2023/04/21
...しかし、この方のように信頼できる管理会社( 担当者 )に出会ったら、徹底的に関係をよくして、一丸となって賃貸経営に取り組むというのも一つのやり方だなと思いました。私も複数の物件の管理をこちらの会社...
6,859
コラム
2023/04/24
...一方、中古アパートは家賃の下落リスクが低く、複数戸あるため一気に空室になるリスクが低減され、安定した賃貸経営ができる可能性が高いものの、空室が増えるリスクや内外装の修繕費用がかかる場合があり、その...
15,345
コラム
2023/04/25
...「 賃貸経営やるなら地主しか無理だろう 」というエリアです。 住んでいる人も地元民以外は「 家賃が安い 」とか、「 家が安く買える 」とかの理由で移住してくる人が多いです。つまり、賃貸物件を “...
5,182
コラム
2023/04/27
地主のように担保できる土地を持たず、賃貸経営の実績も全く無いサラリーマンが十分な自己資金を用意せず金融機関から融資を引くことは至難の業だ。超低金利政策(マイナス金利)を引き金に未経験でもフルローン...
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