重要事項説明書の不動産投資コラム・ニュース

不動産取引のオンライン契約が解禁。投資家・事業者のメリットを...

2022/09/23

...宅建業法関連では宅地建物取引士の押印を廃止、重要事項説明書、契約締結時書面、媒介契約締結時書面といった書面の電子交付が可能になった。「対面の売買契約では宅地建物取引士が重要事項説明書を読み上げ、署...

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コロナ禍の戸建購入者、9割以上が「紙」での締結。 『印紙代が...

2022/09/14

...2022年5月より、不動産取引に必要な「重要事項説明書」や「契約書」を電子化して交付することが可能となった。特に売買は膨大な契約書類が発生すると共に、契約金額も大きいため、その分の印紙税も高額にな...

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契約書を制するものは不動産投資を制す。考え方の出発点は「契約...

2022/07/17

...売買契約や重要事項説明書において、手付解除やら違約金やら瑕疵担保責任やら融資利用特約の有無やら、あらゆることを事細かに定める。なぜなら契約というものの考え方の出発点は、例えて言うなら「極度の心配性...

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築古戸建再生で失敗する人が知らない「買った後」の手順＜DIY...

2022/06/29

...重要事項説明書には崖条例に関する記述がなく、契約を解除できた。途中までリフォームして手放すとなると、時間的にもコスト的にも大きな損失となる。プロにはプロのやり方があるし、DIYをやる人に引き継いで...

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宅建の資格はあった方がいい？宅建にお得にスムーズに受かるため...

2022/06/14

...契約時に印鑑を押す売買契約書（ 37条書面 ）、不動産業者さんから説明を受ける重要事項説明書（ 35条書面 ）も最重要事項として出てきます。また、専属専任媒介や専任媒介、一般媒介の違いなども学べま...

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金融機関とのトラブルの責任は誰にある？ 仲介会社の仕事とサー...

2022/05/26

...案分析の手法 岡本正治・宇仁美咲/著 」より ） �@取引の相手方または取引物件の探索（物件情報の提供）�A取引物件に関する物件調査・権利調査・法令調査�B取引条件に関する契約交渉・調整�C重要事項説明書...

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工事発注の失敗防止にDIY経験が生きる。暖かい家は長期入居に...

2022/05/24

...重要事項説明書に書いてあっても、ダメだと思います。傾きもそうですが、築古の物件で心配なのは耐震性です。 最近は地震も多いです。壁をぶち抜いて広い空間を造るのはかっこいいですが、強度が下がることに...

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5月より既存賃貸住宅管理物件にスマートロックを順次導入〜業務...

2022/05/17

...しかしながら、間もなく施行される宅地建物取引業法（宅建業法）で義務付けられた契約締結前の重要事項説明書等の電子化（2022年5月18日施行※2）により、「重要事項説明」も含めた賃貸管理業務全体のD...

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学生アパート運営のメリットと難しさ。2022年春の入退去30...

2022/04/15

... 余談ですが、今年はリーシング会社が人手不足ということで、妻も応援でリーシング会社にバイトで入り、入居案内や重要事項説明書の説明などを担当しました。そのため、自分の物件の空室の部屋止めや解除をスピ...

6,821

自分勝手な売主といい加減な業者から買った利回り21％の満室ア...

2022/03/07

...挨拶から1時間、やっと売買契約ですwww ■ 物件を見ないで「 重要事項説明書 」を作った業者のウソ 売主は諦めたのか、静かに業者の説明をうんうんと聞いています。すると、重要事項説明の段階になって...

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新制度で投資に追い風！自己資金を使わず41戸購入「分譲マンシ...

2022/02/11

...欠点を自分なりに改善するなど、どうにかできるのであれば『買い』だと思うことにしました」比較検討するにあたり、マンションの総会議事録、長期修繕計画、管理規約、重要事項説明書、管理委託契約書、修繕履歴...

16,117

「契約不適合責任免責」特約ってどうなの？-2021年に多かっ...

2021/12/07

... この点を整理する書類は、「 物件状況報告書 」や「 重要事項説明書 」などです。 「 物件状況報告書 」については設備の故障の有無や、故障している/いない、確認/未確認など、契約の前提となって...

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外国人賃借人のトラブルが増えている！「太田垣章子のトラブル解...

2021/11/18

...契約書や重要事項説明書以外に、物件の取り扱い説明書事細かに記載し、これに対する「誓約書」にサインにサインもらうようにすれば良い。これには物件利用のルールや制約事項を事細かに盛り込もう。当然に部屋を...

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今年初の新築アパート購入。最近の融資事情はどうだったか?

2021/11/15

...売買契約書と重要事項説明書は原本の確認はもちろんですが、他行の預金エビデンスは現地で直近までの通帳を記帳し、過去3カ月の履歴を通帳原本で確認し、コピーを取られました。ネットバンクについては、その場...

6,817

「太田垣章子のトラブル解決！」ペットトラブルが増えている

2021/10/21

...このようなトラブルが多発していることを踏まえ、もっと契約書や重要事項説明書で具体的に保身した方がいい。ペット可物件であれば、原状回復義務を具体的にこのようなときにはこうなる、このような場合にはこう...

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コロナ第5波影響。賃貸契約数減で市況変動？ 9月に決まらない...

2021/09/15

...短期解約の制限など、重要事項説明書など明確にしておくことが大切である。■対策�B �Bネットの検索項目で勝負する家賃に手を付けないなら、物件の魅力アップで勝つ。「似たような物件だけど、よそより安い」と...

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6月3日より初心者向け不動産投資の授業『不動産投資スクール＜...

2021/05/31

...の習慣化study1：物件探しの進め方【7】7/15（木）買い付けと価格交渉のテクニックstudy1：買付申込の出し方study2：価格交渉のテクニック【8】7/22（木）売買契約と重要事項説明書...

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イタンジの不動産関連 電子契約システム「電子契約くん」に印影...

2021/05/25

...印影機能のイメージ（画像提供／イタンジ株式会社）■デジタル社会の実現に向けた改革が、不動産契約の現場にも従来の不動産取引では、宅地建物取引業法により重要事項説明書と賃貸借契約書（宅地建物取引業法第...

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木造アパートからRCマンションに規模を拡大。勤め人卒業を急い...

2021/05/21

...メールは使えないし、重要事項説明書もこのご時世に全部手書きなんですよ（ 笑 ） 不動産業界はいまだにこういう人も多いですが、付き合いやすい人が良い業者ではなく「 良い物件を持ってきてくれるのが良...

13,013

「入居者募集から賃貸借契約へ」【初心者向け！不動産投資の基礎...

2020/12/30

...このさい、「宅地建物取引士」という資格を持つ人が「重要事項説明書」を入居者に対して読み上げます。契約を結んだ後に鍵が入居者に渡され、入居となります。先ほど述べました「広告宣伝手数料」「仲介手数料」...

1,876

「賃貸住宅管理業法」徹底解説【後編】。サブリースの広告、契約...

2020/12/15

...ここで覚えておきたいのは国交省が重要事項説明書記載例を作っていること。ガイドラインでは14点の注意事項が挙げられており、それぞれひとつずつが非常に細かい。すべて読み込んで理解してあれば不利な契約を...

2,452

不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た...

2020/11/17

...不動産取引の契約書や重要事項説明書は全項目読んで理解していても、銀行取引約定書や金銭消費貸借契約証書については、借入金額や利率・毎月の返済額ぐらいしか読んでいないという方もいるのではないでしょうか...

11,865

国交省、不動産売買での重要事項説明、非対面でも認める方針

2020/10/23

...宅地建物取引業法では、宅建業者に対して、重要事項説明書を書面で交付するように義務付けているが、今後は、説明書をメールなどで交付できるように法改正も行う考えだ。国土交通省が不動産取引のオンライン化促...

4,747

水害ハザードマップで部屋選びの基準が変わる！不動産投資家も要...

2020/09/12

...このような状況を鑑み、国交省は水害リスクの説明を売買・賃貸の重要事項説明に盛り込混むことを決定し、宅地建物取引業法施行規則の改正が行われ、8月28日から重要事項説明書での説明が義務づけられた事は、...

5,071

IT重説から契約書の電子交付まで！不動産取引のオンライン化、...

2019/10/08

...不動産取引契約のとき、書面による交付を義務付けられている重要事項説明書（重説）について、「賃貸契約における重要事項説明書等の電磁的方法による交付の社会実験」と「個人を含む売買取引におけるIT重説の...

3,165

民法改正を解説。 民法改正で大家さんの物件購入・売却での重要...

2019/10/04

...重要事項説明書で説明しきれない物件の状況を、この物件状況報告書でしっかりと伝えて「想定外」をなくし「織り込み済み」にしていく事が重要だ。■宅建業者からの問い合わせ宅建業者から「古い物件を売る時に瑕...

4,301

紙の申込みが不要に！賃貸契約を完全Web化。「電子契約くん」...

2019/08/05

...すでに始まっているわけだが、ご存じのように賃貸借契約は重要事項説明書だけに留まるものではない。そのため、重説のIT化だけでは足りないわけで、当然だが、続いて2019年10月からは完全にWeb上で完...

4,411

振り込まれない250万円。新・中間省略の取引でお金を持ち逃げ...

2019/05/05

...例によって当日の朝、宅建主任者以外の誰かが読む重要事項説明書を聞いて、覚書も含め署名押印した後、S銀行へ。契約の為の応接室に通され、業者さんが銀行の担当者に契約書を渡します。それを見た銀行の担当者...

12,787

私はこうして犯罪の片棒を担いだ。「二重売買契約」で物件を購入...

2019/05/04

...ちなみにこの時の業者さん、社長自身は宅建をもっていないにも関わらず、喫茶店で「 見逃してくださいね 」と言いながら、自分で重要事項説明書を読んでおられました。不動産屋ってなんていい加減なんだろうと...

17,211

悪い奴らに食われちゃった初心者の話をよく聞いた一年でした【第...

2018/12/17

...ちなみにブログの文字数が多いのは、読者に長い文章に慣れてもらい、重要事項説明書の内容をしっかり読み込み、契約の場できっちり突っ込める人になってほしいという願いが込められています（ 笑 ）。稀に「 ...

23,489

外国人労働者の受け入れ拡大へ！改正入管法等が成立。在留外国人...

2018/12/11

...日本語、英語、中国語、韓国語、スペイン語、ポルトガル語の6カ国語で作成した入居申込書、重要事項説明書、賃貸住宅標準契約書、定期賃貸住宅標準契約書等の見本も掲載している。訪日客に限らず、在留資格者の...

2,527

サブリース契約の注意点、国交省・金融庁・消費者庁が連名で公表...

2018/10/30

...特に、賃貸住宅管理業者登録制度に基づく登録をしていない事業者であっても、実務経験者等が記名押印した重要事項説明書を交付してもらい、その内容について説明を受けるよう呼び掛けている。賃貸住宅管理業者登...

3,766

収益物件のバッドコンディション実例と3つの理由。「インスペク...

2018/05/11

...・媒介契約時にインスペクション業者のあっせんの有無・重要事項説明書でインスペクションの内容・契約時にその中身について双方合意大方の不動産業者の反応は「 また説明することが増えた。面倒だな 」といっ...

7,465

国土交通省、サブリース契約トラブル防止で消費者庁と連携。各所...

2018/04/03

...主なルールは、サブリース契約前に重要事項として将来の賃料の変動条件などを説明すること、その旨を記載した重要事項説明書を交付すること、重要事項の説明は一定の実務経験者等が行うことなどとしている。また...

3,602

国土交通省 土地・建設産業局、佐藤篤課長補佐に聞く。オーナー...

2018/03/13

...また、重要事項説明書に記載する内容として、借上げ家賃の内容や、将来の賃料水準変動に伴う改定条件などを明記した。一定の資格者とは、「管理業務に関し6年以上の実務経験者」または「同程度の実務経験者」と...

3,290

信頼できる不動産会社とはどんな会社？最善の投資パートナーの見...

2017/12/12

...この場合、土地・土地建物・区分所有それぞれの取引内容に沿った不動産売買契約書、重要事項説明書を用いて契約が行われていて、その内容は明確かつ安全だ。一方、投資用不動産の取引はどうかというと…居住用不...

2,784

プロパンガス会社から設備支給してもらうと入居募集が不利になる...

2017/03/27

...例えば、入居者への重要事項説明書に、「 本物件は、ガス給湯器・エアコンの設置費用をプロパンガス会社が負担し、その費用は、入居者が使用するガス料金に上乗せして回収しています 」といった記載が義務付け...

13,573

良い管理会社、ダメな管理会社の見分け方

2017/03/20

...たとえば重要事項説明書をきちんと読まない、原状回復で入居者に負担を押し付けるなどでトラブルを起こす懸念もありますから、その意味でも避けたいところです」管理は何か不備があった場合に身軽に動いてくれる...

3,835

騙されないための売買契約書締結。「性善説」で失敗しないために...

2016/03/23

...ここで注意すべきことは、悪質な金融機関・金融機関指定の不動産仲介会社が、購入者・借主の知らないうちに、「 重要事項説明書 」・「 売買契約書 」原本をコピーした上で、金額等を改竄し、利用することが...

12,499

外国から見れば「異常」な日本の「普通借家契約」

2015/10/06

...逆にデメリットとしては、「 重要事項説明書 」・「 賃貸借契約書 」以外に、「 定期借家確認書 」なるものが必要で、賃貸借期間満了前にも、その旨の通知が必要となるため、不動産賃貸管理会社に「 面倒...

10,954

【後編】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで

2015/06/20

...重要事項説明書が絶対に合っているとも限りません。誤解を恐れずにいえば、僕は自分しか信用していないんです。誰かを信じて失敗したら、それも自分のせい。自分の人生に起きたことの責任は、全て自分で持つべき...

22,213

相場はネコの「きんたま」。不動産のキャピタルゲインは「たまた...

2015/06/16

... でも、紙の資産はクリック一発！ 損切りも一瞬！重要事項説明書を読んでもらって、契約書にサインして、司法書士さんに登記してもらって、いろんな税金をはらって、やっと所有権を移転し、空室ならリフォー...

8,790

440万円の小樽の築古戸建てを買いました。

2015/03/11

...お蔭様で、交渉成立です！！あとは、「 重要事項説明書 」「 売買契約書 」の案を電子メール添付で送ってもらい、事前確認。手付金の50万円を送金。決済・引き渡しは、3月〜4月の予定です。ただし、急い...

12,738

裁判始めます！本人訴訟、訴状の中身大公開

2013/11/13

...この日持参した資料は、・赤鬼荘の契約書類（ 売買契約書、重要事項説明書、領収書、マイソク、間取り図など ）・現在までの時系列をまとめたもの（ 瑕疵の発覚からその後の交渉まで ）・瑕疵調査報告書・画...

18,964

利回り20％の実現の秘密は○○にあり!!

2012/03/05

...もちろん、現金なので契約書と重要事項説明書が出来次第すぐに決済となりました。次回はいよいよ利回り20％を達成するための本格的なリノベーションプランの詰めです。お楽しみに〜。

22,556

家賃下落！入居率低下！大規模修繕！でお困りの方、必見！

2012/01/16

...の場合、ガス会社さんと大家の間でガス供給契約を締結するが、物件の売買などの理由により途中で大家が変わった場合は、原則として新しい大家に旧契約を引き継ぐ義務はない（ 物件の売買契約書や重要事項説明書...

14,774

「不動産投資は利回り、収益性が第一」 という神話の崩壊

2011/03/23

...広告表示を見れば上述した項目が何一つ入っていないほか、売買契約書や重要事項説明書にも記載がありません。日本の不動産市場というものはまだ、この程度の成熟度、発展途上段階なのであるということを、私たち...

12,698

『 アパート用地の購入 ・ 買付 ・ 売買契約 ・ 収支 』

2008/10/15

... 前日には、重要事項説明書の仮書面をFAXしてもらい、事前確認もしましたね。 売買契約の内容は、書籍・講演会でも、ご存知のように特殊で、ローン条項なしかつ手付金は土地価格の1割。 この手付金は、現...

8,789

「中古アパート購入時-その2-」 〜 売買契約時の注意 〜

2008/05/07

... それは重要事項説明書やその他の売買契約時に提示される全ての資料を 『 前日までに確認しておくこと 』 です。 その内容に 『 不都合 』 がある場合、前日に気が付いたならば、当日の体調不良で延期...

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