不動産投資用語：満室稼働の意味

大家業のワナ！アパート経営4年目で気づいた大家の「間違った思...

2014/07/30

...家賃は少しでも高くする！！3、所有物件数や家賃収入スケールは巨大なほど良い！■ その目標は本当に自分にとって必要か？1、全力で入居率100％を目指す！確かに、大家になって最初の2棟までは、満室稼働...

110,429

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

2021/03/20

...また、アパートはどちらも駅から10分以上離れているが、これまでどちらもほぼ満室稼働している。町田のほうは特に、長くても2ヶ月以上空室が続いたことはないという。主な入居者は、若手のサラリーマンや、寮...

37,886

不動産投資で変わった人生。8年半のマレーシア移住生活を終え、...

2022/12/31

...満室稼働がしやすそうな物件ばかり買っていたため、特に困ることはありませんでした。不動産投資家としては海外に住むデメリットもありました。物理的に距離が遠くなるほど、情報交換の頻度やレスポンスは遅くな...

26,746

入居率50%のテナント付きアパートを満室にして利回りをアップ...

2014/02/12

...入居中4）3LDK⇒空室（ 募集必要 ）5）3LDK⇒売主さまのお母様が入居中（ 募集必要 ）6）テナント⇒売主さまが事務所として使用中（ 募集必要 ）結論からいうと、購入して3カ月後には満室稼働...

21,589

空前の貸し手市場が続く仙台の実態と大家の胸の内【前編】

2014/04/26

...その後、3棟目の融資でつまづき、「 築25年利回り30％満室稼働中の物件に融資が出ない理由 」を調べる中で、自分がいわゆる「 信用を毀損した状態 」になっていたとわかったので、属性に頼らず物件力で...

21,213

不動産仲介会社が嫌がる「定期借家契約」はトラブル起こす人の入...

2018/07/14

...マンションやアパートなどの賃貸住宅オーナーは、適正賃料での満室稼働が難しくなってきた。優良入居者に賃貸して安定運用といきたいところだが、生活ルールを守らない、騒いだりする悪質入居者に当たったら最悪...

19,948

極小ワンルーム3点ユニット物件が独身男性向けモテ部屋に変身（...

2019/07/11

...しかし、できる限り最大限の事をして、物件の価値を引上げ、賃料を上げる、若しくは下げないように維持をしていく！ これが満室稼働への道です。コツコツとやるより他はありません。そしてこの先、5年10年後...

16,967

憧れの無垢床の理想と現実。16室中14室空きの築古RC物件ビ...

2018/03/14

...常に満室稼働してくれているとても良い物件で、建替えるまで長期保有する予定です。今もずっと回ってくれています。本日も最後までお読み頂き有難うございます。次回は「 業者さんから水面下情報の10号物件、...

14,307

年利40％超の地方アパートを10年間保有した収支。厳しくなる...

2022/03/03

...それでも、地域最安値はやはり魅力的だったのか翌2012年2月までには残りの部屋も全て入居者が決まり、満室稼働となりました。毎月約37万円の収入ですから、年利44％になります。経費としては、管理費が...

13,836

それでも買いますか？ 収支を考える＝物件を買う前に計算してみ...

2018/12/01

...満室稼働はないと考える。地域の空室率が15％であれば、実力家賃から15％を引いたものが、期待される家賃となる。家賃は時がたてば下がる傾向にあるが、大家力を身に付けて対応できると考え、事例では考慮し...

13,776

競争力ゼロの3点ユニット物件を満室にした方法

2015/12/16

...しかし、満室稼働できれば30％近い利回りが期待できるため、当時、「サラリーマン卒業」を目指していた私は、「やればできる！」と自分を奮い立たせながら、買付証明書を入れてしまいました(笑)値引き交渉の...

13,549

再建築不可だけど利回り30％の高台物件の収支。初の任意売却物...

2018/02/15

...買ったらすぐに改修工事を掛けて、ちゃんと満室稼働させる予定でしたが、次に紹介する7号物件もほぼ同時期に購入し、そちらの工事を優先してしまい、6号物件は気が付けば半年ほどホッタラカシ状態でした(^^...

12,983

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

2020/07/14

... ①利回りが高い物件であること②低金利で融資を受けること③満室稼働ができること④余計な経費がかからないことまた、毎月の運転資金としてのキャッシュフローを確保するために以下も必須です。⑤長期の融資を...

12,407

恐ろしい「買いたい病」の5つの処方箋と中古物件の見方・買い方...

2018/10/06

...その際に、①常時満室稼働はあり得ないということと、②修繕費を賃料の2割見積もるとどうなるかを考えてほしい。築古は修繕費がかかるのは間違いない。その費用が賄えないと賃貸経営を継続するのは難しい。4、...

12,247

「純資産1億円」を達成するための私の作戦

2017/08/31

...ただし、このシミュレーションは空室率50％以上の物件や全空物件を購入して、満室稼働ができなければ絵に描いた餅になります。そして、プランを実現するには、事業としてやるべきことが多々あることは伝えてお...

11,861

厳しくなった融資動向。家賃収入が増えない不動産投資の「踊り場...

2018/10/03

...このように、これからの1～2年間は新築が立ち上がるタイミングで、満室稼働するまでの家賃収入自体はあまり伸びない状態が続きそうです。でも、それは悪いことではなく、既に目先のキャッシュフローにとらわれ...

11,793

大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い

2020/11/05

...本当はもっと高い賃料でも埋まるようですが、ともかく満室稼働を最優先させているので早めに埋まります。車社会の外房にしては珍しく徒歩で全て生活できる立地という事もあり、満室稼働が続いています。安く貸し...

11,214

優良物件を買えた理由。IT技術で起業したきこりさんが目指す「...

2022/08/18

...もしその物件を買ったら、この金額でリフォームをすれば、いくら賃料が取れて満室稼働できるのかを事前に分かっている状態で購入するんです。 これによって必然的に高い稼働率になっていきます。ここまでが準...

11,058

1千万の含み益がある中古アパートが5千万円で売りに出ていた話

2022/05/06

...そうして、更地にしたら1千万円も含み益のある、好立地の利回り9％弱の満室稼働の中古アパートが販売されたわけです。■ 準備をしていない者はチャンスをものにできない今回のような築20年の木造アパートで...

10,655

被害額1億超。「RCマンション新築トラブル」はなぜ起きてしま...

2021/09/15

... 完成までに3年4ヶ月かかりましたが、今年2月に竣工し、いまは満室稼働中です。いい勉強になりましたが、こんな経験はしないで済むならその方がいいに決まっています。これからチャレンジする投資家の方の...

10,316

狭小ワンルームに未来はあるのか？私の乗り越え方と目指すもの。

2021/11/02

...なので、管理している物件の大家さんにもこのやり方を勧めようと思っていますよ 」私は今のところ、副都心部に所有している物件は満室稼働中ですが、その中でも20㎡程度のワンルームに関して、隣室と合併する...

10,277

ホテル事業参入、1億円超の売却益…。2017年のチャレンジベ...

2018/01/06

...しかし、建物の設備や運営の問題を解消出来て、満室稼働が達成できれば、経営は安定します。所有物件はRC・SRCの建物が中心であり、満室稼働のためのノウハウも蓄積できました。これまでの様々な経験が生き...

10,055

18室中5室で退去連絡。オイラの空室対策。札幌で若手大家セミ...

2017/11/27

...そこで、元所有者が入居付に困るような物件を格安で購入し、満室稼働にして十分なCFを得てから売却で利益を取るというのが、成功への王道パターンとなっています。自分でやるか、他に依頼するかは別として、空...

9,836

賃貸住宅市場2020年予測、オーナーにとっては厳しい経営環境...

2020/01/01

...各地域性が反映され、全国一律に紋切り型で言いづらい部分はあるが、総体的に満室稼働に向けて苦労している感が強い。日管協総合研究所が12月に公表した「賃貸住宅市場景況感調査『日管協短観』（19年4～9...

9,602

コロナ給付金による投資バブルはそろそろ終焉へ

2020/10/18

...今は満室稼働を維持しながら、どのように時代が変化していくのか、これをゆっくりと観察しつつ、また改めて好機を探っていきたいと考えています。

9,406

利回り30％のミニ物件。室内デザインとステージングをスタッフ...

2019/04/18

...基本的な物件本体と工事費用含めても、満室稼働で利回り30％超えの物件となります。（ ステージングに使う小物の購入や設置、写真撮影費用は別です ）小粒な3戸しかない小さなビルですが、高利回り物件に生...

9,377

不動産投資27年目に思う「どのような不動産が一番なのか」

2022/08/03

...どの物件も土地探しから始まり、土地買い付け、家賃や間取りの基本企画を練って設計依頼、銀行融資、融資条件交渉、着工時期の決定、建物竣工時期の決定、募集条件と家賃の見直し、入居付け、満室稼働まで、すべ...

9,228

物件購入スピードと自己成長スピードを加速させるポイント

2017/12/14

...不動産再生事業であれば、運営状態の悪い物件を割安に購入して、物件を再生して、満室にした後、数年間満室稼働を維持して、タイミングをみて購入金額以上で売却が出来れば、大幅に手元資金、現金を増やすことが...

9,148

お店を開くより貸す方がいい。2件の退去連絡とすぐに申し込みを...

2021/11/26

...しばらく満室稼働を続けていたので、余計にショックでした。ガーン！(T_T) それでも、気を取り直して次の入居者さんを探さなければ！ そう思っていたら、幸運なことに両物件とも、入居付けのために活動...

8,971

どこから漏れてるの！？1年越しの雨漏りクレームから学んだこと

2019/05/29

...全部屋に入居者さんが決まり、ようやく満室稼働し始めた数カ月後の台風で、まず1発目のクレーム連絡が入りました。「 窓のサッシからどんどん水が溢れて止まらず室内まで流れ込んで来ます 」。この時はすごい...

8,922

キャピタルゲインにより短期間で純資産を作る方法とは

2021/10/06

...つまり、完成させてなるべく早めに満室稼働させ、なるべく早期に売却完了することを目指します。上手く売却できた場合、純資産へのマイナス効果が一転、大きなプラスに転じることになります。そうなると、より大...

8,296

5,000万円の戸建てを現金客に奪われる時代の背景にあるもの...

2021/02/02

...廉価で満室稼働に役立つ設備投資を今後も進めながら、私は東京の副都心部で物件を更にリサーチしていこうと考えています。株価に関しては、私はバイロン・ウィーンと同意見で、直近での調整を予測しています。年...

8,137

資産数十億円の先輩と庶民投資家の自分。立場の違いで異なる物件...

2021/10/19

...私が保有している物件は地方を除き満室稼働中ですが、近隣の空室率上昇や賃料の下落傾向を見ると、「 高値（ 例えば年利5％～6％弱 ）で売れるなら、それも良いかもしれないなあ 」という思考も当然出てき...

7,710

購入を検討したビルの現在。バリュー投資家の視点で不動産を買う...

2021/04/03

...検討していたビルはJR山手線北部エリアに近い地下鉄出口目の前の物件で、1階にチェーン店の居酒屋、2階以上は小規模なオフィスや住居の複合タイプで管理時状態が良好な満室稼働収益ビルです。新耐震で利回り...

7,542

不動産投資VS株式投資。メリット・デメリット、資産形成どちら...

2020/01/22

...保有する棟数や戸数が多くて満室稼働ならばホクホク顔となるが、一転空室が増えると収益物件を購入するために銀行から借り入れた資金の返済に窮することになる。ただ、株式投資と比較した際の魅力について、多く...

7,481

3棟目の募集を開始。シェアハウスに対する世間と銀行の誤解。

2019/04/04

...その為には現在管理運営しているシェアハウスを満室稼働させていく事が、実績作りという意味でもとても大切です。これからもスタッフと一緒に頑張って行こうと思います。本日も最後までお読み頂き有難うございま...

7,448

福岡の不動産市場は活況！九大跡地開発と天神ビッグバンがけん引...

2019/01/29

...昨年11月竣工の「博多祇園NKビル」は満室稼働しており、2019年1月竣工の「南日本博多ビル」、2月竣工予定の「第1明星ビル」もほぼ満室稼働となる見込みだ。活況な需要は続くと推測され、周辺エリアに...

7,394

コロナ禍で購入した680万円の都内戸建。アパート経営者が火葬...

2022/08/02

...保育園でも、例えば都心までさほど遠くない場所で、駅から近いのに緑あふれる環境で、オーガニック給食や多国籍なネイティブ講師が在籍している園がもしあるのなら、満室稼働（ という表現が適切かわかりません...

7,319

家賃の低下と外国人入居者の増加。リーマンショックを当てた投資...

2022/07/05

...「 満室稼働するならば、これくらいは致し方ないか 」と思い、ともかく淡々と後始末をしています。逆にいうと、これくらいの面倒を引き受けられる覚悟があれば満室稼働は容易と言えるのでしょう。生ごみの匂い...

7,203

賃貸マンション用地を取得。宿泊事業のロスをどう穴埋めしていく...

2020/07/15

...この2棟を満室稼働すれば、現在は月額500万も垂れ流している宿泊事業のロスを、来春には月額250万くらいに圧縮できる見込みです。これで相当楽にはなるでしょう。宿泊業単体はマイナスを出し続けますが、...

7,106

「スルガ問題で市場は基本に立ち返った」。元三井住友銀行支店長...

2019/02/19

...その逆も然りで地ぐらいが高くない地域であっても満室稼働の賃貸物件は少なくない。地域ニーズを見もしないで皮算用目線で物件を購入するから失敗するのだ」健美家編集部（聞き手・中野淳）

6,885

空港、ラブホ、刑務所、変わり種の投資ファンド。多様化する投資...

2019/05/21

...運用する刑務所の賃貸借契約は、期間10年超の長期契約、かつ、収監される囚人が増えていることで、満室稼働が見込めるのが運用側のメリット。安定資産として評価が高い。ちなみに米国の特殊施設に投資するリー...

6,828

コロナマネーで国内外のお金が増大へ。2021年の私の不動産投...

2021/01/03

...今もほぼ満室稼働を続けています。しかし、今後の変容はまだ不確定な部分が大きいと考えます。当面は急いで投資をするのではなく、良質な物件を目当てのエリアで割安に買えるまでじっくり待とうと考えています。...

6,622

ボロ物件をシロアリ駆除、ジャッキアップ、外壁・屋根塗装！近所...

2022/04/29

...管理会社は、広範囲なネットワークで客付けを打診してくれ、その甲斐もあって、テコ入れから半年ほどで満室稼働を達成することができた。明るいモデルルームを設置不思議なもので、建物が綺麗になると、既存の入...

6,333

賃貸住宅の入居率UPにカーシェアは切り札か!?導入コストや使...

2019/08/13

...カーシェア導入で満室稼働としたいところだが、費用対効果と運用上起こり得る問題点を踏まえた上で対応する必要がありそうだ。健美家編集部

5,643

余剰不動産の収益化、トランクルームビジネスは長期安定運用向き...

2018/04/15

...ただ、満室稼働までは一定程度の時間を要する。例えば、賃貸住宅が平均半年かかる場合、トランクルームは50室程度で約半年、100～150室の場合は1年それ以上の時間を要するのが一般的である。安定度を求...

5,592

J-REITの分配金でFIRE生活★11月決算の注目銘柄はS...

2023/11/04

...「LiCS所沢」は大手食品スーパーの物流子会社が配送拠点として利用しており、満室稼働中だ。そして、今回新たに15 年間の賃料固定型マスターリース契約（賃料等の変動に関係なく、固定賃料を受け取る形の...

5,556

築古53年アパートの家賃が2.8倍に！賃貸住宅のホームステー...

2018/11/27

...ホームステージングは、マンションやアパート、戸建て住宅の早期売買や空き室の早期入居で満室稼働を実現する手法。11月26日には、「第3回ホームステージングコンテスト」のグランプリと準グランプリを「売...

5,507

築56年、空室率4割超を満室稼働に。今後、家賃アップも可能？

2018/12/13

...入居者を改装前に募集、その人たちの要望に合わせて建物所有者の負担でリノベーションを行う「仕立てる賃貸」という仕組みを利用、ニーズに合わせた部屋を作り、満室稼働を実現した。今回、外観だけでなく、すで...

5,380

大空室時代でも戦える、ドル箱物件となる「満室稼働の3原則」

2021/09/25

...当たり前の「基本のキ」だが、やはり満室稼働にはこの3原則が重要だと思い知らされている。コロナ禍で空室が増える中、どんな違いが明暗を分けているのか。■満室稼働の3原則 その1：ロケーション（立地）賃...

5,226