キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2023/10/11
...■キャッシュフロー重視で、貸借対照表(B/S)と損益計算書(P/L)を軽視していないかさて本題です。不動産投資の世界ではバブル時代は売却によるキャピタルゲインを追求ばかりしていたため、キャッシュフ...
8,095
コラム
2023/10/13
...融資を使うと当然返済が発生するから、1軒あたりのキャッシュフローは薄くなってしまうとは思うんですが、だいたい僕が買うような築40~50年の木造戸建てだと、信金さんで融資を引くと、10年返済くらいに...
7,091
2023/10/17
...月間キャッシュフロー60~70万円を生む物件へ変えた。この1棟目購入からわずか3年2か月でFIREしたソルトさんの駆け足の歩みを紹介したい。ソルトさんの1棟目となる新築物件。RCや木造アパート、築...
37,614
2023/10/18
...でも、油田ビルの返済が終わり、キャッシュフローが増えた通帳を見た僕は嬉しさと裏腹に今、小さな危機感を感じています。安定した収入は自分を安全地帯に置いてくれる代わりに、生命力を弱めそうな気がするので...
7,554
コラム
2023/10/20
...同氏が売却益や賃料収入で得る年間のキャッシュフローは秘密だと言う。 健美家編集部(協力:若松信利(わかまつのぶとし)) ■ 主な経歴 学生時代から不動産に興味を持ち個人的に不動産関連の記事を多数...
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2023/10/22
...今後は民泊と一棟モノの不動産投資を組み合わせて、月20万円のキャッシュフローを達成することを次の目標としている。趣味は登山や旅行。不動産投資で得たいのは「選択の自由」だという「お金や時間の制約に囚...
3,437
2023/10/25
...不動産投資は、「投機的」な成功に惹かれがちだが、いきなり高額のキャッシュフローは積み上がらない。原則として「投資」である以上、中長期的な視野で焦らずに何層も積み上げていくことで、徐々に大きくしてい...
2,810
2023/10/26
...2011年から区分マンション2戸を現金購入し月間15万円のキャッシュフロー(以下、CF)を出していたが、50歳での移住には借金をして1棟もののアパートを買い進める必要があると考えた。「50歳までに...
7,622
2023/10/27
...Tさんは、「やはり不動産からのキャッシュフローである程度の収入を見込めるということは大きな安心になっている」と話していました。Tさんが自分の夢に打ち込める環境のお手伝いが少しでも出来たことは嬉しい...
4,982
コラム
2023/10/29
...この家族が退去するまでは、「マイナスのキャッシュフローがいつまで続くのだろう?」「損切でもいいから売ってしまおうか?」などと弱気になった日もありましたが、なんとか無事に解決することができました。大...
6,209
コラム
2023/10/31
...■売却した理由と売却して感じたこと私のアパートの売却基準は、キャッシュフローの7年分を得られるかどうかです。私の住む北海道でも不動産価格は上がっていますので、現在の相場であれば、7年分のキャッシュ...
4,926
コラム
2023/11/02
...「持たざる者」というのは「自分の与信や資金で継続的に融資を引けない・物件を購入できない人」と定義していて、きこりも含めそういった人が最初の頃に購入する物件はボロくてもしっかり直せばキャッシュフロー...
5,878
コラム
2023/11/06
...また、不動産投資初心者の相談も受けていますが、次の物件を買い進めるためのキャッシュフローや自己資本を早く構築できない方が多い印象です。このような状況下、物件の収益力を高める手段の一つに自主管理があ...
4,072
コラム
2023/11/07
...地方の遊休物件をサブスクにより、キャッシュフローを生み出す。人口の奪い合いから交流人口を増やす方法として注目が集まっている。 健美家編集部(協力:若松信利(わかまつのぶとし)) ■ 主な経歴 学...
2,449
2023/11/10
...スイスのマッターホルンにて3.FIRE後の物件購入FIREした時点では約7,000万円くらいの家賃収入があり、キャッシュフローは3,000万円くらいでした。まだ少ないとはいえ、普通に生活していくに...
10,856
コラム
2023/11/17
...40%ほどの返済比率で安全に経営しながら、目標としていた月額キャッシュフロー70万円という水準を達成。今年いっぱいで職場を退職予定と、いよいよFIREを目前に控えているところである。ハルさんのXプ...
4,974
2023/11/17
...目先のキャッシュフローとかお金を追うことだけではなくて、法人を育てて企業を立ち上げる経験をすると、すごく良いと思っていて。半沢大家さんそうですね、同感です。モーガンさんたまたま不動産業が一番簡単と...
4,366
2023/11/21
...また、証券会社などの専門家に話を聞けば、金利が上昇局面を迎えたとしても、すでにREIT各社はその対策を講じており、現状のキャッシュフローに対する金利負担は小さいとみている。物件購入のために調達する...
12,590
ニュース
2023/11/21
...もし月の返済額が下がればキャッシュフローが改善されてありがたいと思っていたので、これは残念でした。それでも融資年数が短くなった分、元金の減るスピードは速まり、安全度は増すという見方もできます。具体...
5,637
コラム
2023/11/25
...私でしたら、南関東に分散した物件ポートフォリオ群の他物件からの家賃がありますし、証券、人的資本からのキャッシュフローも修繕費用に振り向けられます。Aさんも、最初の唯一無二の不動産にはなりますが、証...
4,900
コラム
2023/11/30
...もともと金融系会社員と大学職員だったというお二人は、キャッシュフローが幾らになった時点で、セミリタイアを決めたのでしょうか?華子サラリーマンを卒業することを決めた理由やその時の状況はいかがでしたか...
6,895
コラム
2023/12/06
...このように、自分なりの工夫や資金調達、補助金の活用によって、築古物件のキャッシュフローを改善していくことができます。どれもサラリーマン大家さんでもできることです。それぞれの物件の特性や自分の属性を...
5,468
コラム
2023/12/10
...こんなチャレンジが出来たのも、所有するアパート達のキャッシュフローのおかげです。私の所有する不動産は札幌とその近隣エリアにあり、どれも買ってから(もしくは新築してから)10年以上が経過しています。...
3,772
コラム
2023/12/11
...自己資金を結構入れたおかげで、キャッシュフローは多少出ていました。でも自己資金を入れすぎて、投資的な観点からすると、それを回収するのにかなり時間がかかることに後から気づきました。2013年はちょう...
5,074
2023/12/12
...入居者が見つからなければキャッシュフローは生まれない。中古マンションで回避すべきは、旧耐震の物件購入であることが挙げられるほか、マンションの共用部等を修理できる修繕積立金があるかどうかをチェックす...
2,185
2023/12/13
...ハワイのコンドは税金や運営コストが高いのでキャッシュフローは産みません。それでも、円とドルの資産のバランスを取るのには良いかと思い、当分持ち続けるつもりでいます。ドルでお金を稼ぐ方法には、米株で配...
6,013
コラム
2023/12/19
...きこりは寒いのが大嫌いなので、不動産から得られる潤沢なキャッシュフローを武器に、使い捨てカイロを身体中に大人貼りして耐え忍んでいます。さて、今回からこのコラムでは持たざる者におすすめの「地方少額高...
6,137
コラム
2023/12/26
...皆さんはどれだと思いますか?キャッシュフローが多い物件が一番いい物件だという人もいれば、新築が一番好きという方もいらっしゃるし、好みは人それぞれですが、私が一番好きな物件を発表しますね!■今年買っ...
4,767
コラム
2024/01/01
...ちゃんとキャッシュフロー分析をして、自分の手元にいくら残るかというのを、きちんと把握していくことが今まで以上に大事になってくると思っています。■異常な低金利は正さなくてはいけない川村龍平さん金利は...
4,078
コラム
2024/01/02
...不動産を投資商品として運用する際には、金利の低いこれまでは借金の元本がアセットに対してどれだけあるか、年間のキャッシュフローに対して負債がとれだけあるかというレバレッジを見ていればよかったが、マイ...
1,389
2024/01/02
...岡元公夫さんキャッシュフローが全然回らないですよね。川村龍平さんキャッシュフローが回らない状態でやるのって、経済行為としては慈善事業に近いということなんですよ。岡元公夫さんやっぱり都心3区、都心5...
4,476
コラム
2024/01/04
...キャッシュフロー分析を細かくやらなきゃいけない時代に来ているんですよ。でもそれを何回言っても、大家さんの7割ぐらいはどんぶり勘定なんですよね。岡元公夫さんそれはなんとなく雰囲気でやっている、銀行が...
8,770
コラム
2024/01/09
...大事なのはキャッシュフローが手元にどれだけ残るのかだとする。東京23区中心に17戸運用そんな台場氏の投資遍歴を聞いてみた。愛知県出身で、地元でエンジニアとして働き、役員まで上り詰めた。不動産投資の...
3,660
2024/01/09
...・安く土地を仕入れる・頭金を多く入れる・低金利で借りる・長期で借りるこれらをすべて実現しないとなかなかキャッシュフローが出て、最終的に利益を生み出す物件を手に入れることができません。これから始めた...
8,804
コラム
2024/01/13
...資産元本を保全しつつ、定期的に安定キャッシュフローを得る、債券のようなイメージです。証券と比較すると、債券は(紙の借金返済証書にすぎず)元本がインフレで相対的に目減りしてゆきますが、実物資産である...
6,159
コラム
2024/01/19
...あっ、それと、最後に忘れてはいけないのが、物件からのキャッシュフローです。物件数が増えるにつれて、現金が溜まるスピードがどんどん速くなってきているので、これにも手を付けずに、次の物件を買う原資にし...
10,781
コラム
2024/01/22
...私のような持たざる者は、投資によって得られたキャッシュフローを貯めていくことはもちろんですが、定期的に売却をして利益を確定させて、まとまった金額を得て、投資効率の良いところに再投資していくことが必...
21,640
コラム
2024/01/27
...しかし、キャッシュフローが薄いため、第73話のようにガチホでのインカムだけでは、図3の通り30年間で300万円のキャッシュが手元に残るだけです。●売却すれば自己資金ゼロから1000万円以上のキャッ...
4,804
コラム
2024/01/30
...順番としては家賃収入からのキャッシュフローで生活基盤を作り、色々な事業に挑戦していくのが良いと思います。僕ら団塊ジュニア世代は将来の年金もほとんどあてにならないので、自分の身は自分で守るしかありま...
6,292
コラム
2024/02/06
...キャッシュフローを厚くする運用を賃貸運営で強いのは、やはり地主である。例えば、アパートを新築する際には土地が頭金の代わりになってレバレッジ効果を発揮する。中古マンションを区分でキャッシュ購入できる...
5,485
2024/02/06
...でも、最初にアパート投資をしないとキャッシュフローが拡大しないじゃないですか。だから、初期はふんばってアパートを買って、キャッシュフローを増やしていく。でも一定の規模になったら、物事をシンプルにし...
5,369
コラム
2024/02/08
...では、どうすれば築古物件のキャッシュフロー悪化のピンチを乗り越えて、長く儲かる状態を生み出せるのか。詳しくはぜひ本書で確認いただきたいが、実は築年数の古さ自体は入居付けにおいて大きなデメリットとは...
1,595
2024/02/11
...りれば、「経営者は当期のPL(損益計算書)だけを根拠に、短期の還元だけではなく、BS(貸借対照表)見合いで長期的に株主還元せよ」という指導と同じく、大家さんも「物件購入時の利回りやキャッシュフロー...
3,588
コラム
2024/02/14
...このような物件は現金を多く投入して購入してもあまりキャッシュフローはでませんし、将来は立ち退きや解体といった工程も待ち受けていますから、どちらかと言えばセミプロ向けの案件と言えます。これらの物件は...
4,530
コラム
2024/02/16
...円・リフォーム代:6,960,000円・年間経費:1,287,000円(減価償却費除く)・元金返済:1,771,000円・年額収入:7,536,000円 表面利回り21.5%・年間キャッシュフロー...
5,484
コラム
2024/02/16
...私はロットの小さいアパートや戸建で利回り30%を超えた物件は何棟か所有していますが、一つが小さいので絶対的なキャッシュフローは大きくありません。36戸全空物件は、私にとっては大型物件です。その規模...
10,187
コラム
2024/02/17
...サクさんの所有物件■キャッシュフローゲームをやりこみFIREを実現華子不動産投資を始めてからどのくらいの期間で サラリーマンを辞めることができましたか?プーケット大家サクさん2012年の12月に不...
16,564
2024/02/18
...華子FIRE時はキャッシュフローが月に120万円あったそうですが、それでも公務員を辞める時には不安もあったのでは?プーケット大家サクさんありましたよ。退職届を出す時は震えましたもん。あんなに辞めた...
19,050
2024/03/01
...これが現況で利回り20%があればキャッシュフローが出ます。しかも現況20%ということは、空室を埋めれば利回りが上がります。物件によりますが利回り30%も夢ではないのです。このように経営努力でより利...
5,146
2024/03/06
...今回は、月間キャッシュフロー100万円くらいの不動産投資家の方をモデルケースとして、そのうちの約3分の1をNISAに再投資する、というイメージでポートフォリオを組んでみたいと思います。今回も、参考...
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コラム