ビルの不動産投資コラム・ニュース

入居者に大人気！「ジム」付き賃貸をはじめ、 20年満室がつづ...

2021/06/18

...賃貸併用住宅だからこそ、オーナーの理想を追求した20年経っても収益がしっかりと出る賃貸住宅をプラニングするこれまで建築家として住宅はもちろん、オフィスビルや店舗、幼稚園や保育園やクリニックなどさま...

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決済予定のバルク6案件の進捗状況。管理会社を決める時に意識し...

2021/06/17

...物件NO-1の築古テナントビル系は、最も融資が難しい案件となります。そもそもコロナ禍で空いているテナントが多い為、銀行さんはテナントビルに融資をしたがりません。しかし、この日の為に以前より政策金融...

6,033

飲食店は本当に厳しい！滞納者予備軍に歩み寄るメリット「太田垣...

2021/06/17

...全国にいろんな飲食店を300店舗以上展開している会社の割に、本店は港区と言えども少し古びた雑居ビルの一室。人が出入りしている様子もない。アルバイトも含め、従業員数が5,000名を超えている会社とは...

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不動産小口化商品の幅に広がり。コロナ影響で郊外まで拡大

2021/06/15

...マンション、オフィス、店舗ビルなどを一棟購入するには多額の資金が必要だが、小口化することでお気に入りの物件が購入しやすくなり、安定して分配金も得られる。現在の低金利では、資金を銀行に寝かしておいて...

4,318

その困った”負動産”、0円でリノベーション！「0円! REN...

2021/06/12

...画像提供／エンジョイワークス 2) 稼働率の低くなったビルを、新たなワークプレイスとして収益化江ノ電「由比ヶ浜」駅から30秒の好立地にある古いビルをリノベーションし、新たなワークプレイス「Sate...

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JR山手線目黒駅と五反田駅の徒歩圏という希少なエリアに、話題...

2021/06/11

...また、オフィスビルや集合住宅、隣接する公園などで生物多様性に配慮したプロジェクトであることが認められ、「ABINC（一般社団法人いきもの共生事業推進協議会）」の認証を取得。多様な生物や自然と地域社...

5,128

【6/10 オンライン開催】不動産市況からひも解く、既存ビルのバリューアップ戦略｜投資に使える補助金の活用と申請とは

2021/06/09

...ビルオーナー・デベロッパーに向けて、「不動産市況からひも解く、既存ビルのバリューアップ戦略」というテーマで、今、どのようなワークプレイスが求められているか、オフィスビルの選定ポイントなどを紹介し、...

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5年前に植えた240万円の経済林が予想もしなかった果実を実ら...

2021/06/09

...広田「 店舗のように来客がメインでないのなら、2階とか3階の物件はいかがですか？ 古いビルですが、スケルトンにした雰囲気抜群の物件があります。ここをお好きなようにリノベされてはいかがでしょうか？ ...

12,271

都心オフィス坪単価マップを公開！592棟の賃貸オフィスビルを調査！

2021/06/03

株式会社ヒトカラメディアは、都内の100坪～300坪の賃貸オフィスビル592棟の空室フロア状況を調査し、「都心オフィス坪単価賃料マップ」を公開した。コロナ禍の影響において大きな影響が及んでいるオフ...

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J-REITで分配金生活★6月決算の注目銘柄はCREロジ、エ...

2021/06/03

...日本ビルファンド投資法人日本プライムリアルティ投資法人フロンティア不動産投資法人ジャパンエクセレント投資法人インヴィンシブル投資法人日本リート投資法人マリモ地方創生リート投資法人CREロジスティク...

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不動産女子座談会～これからの不動産投資～（最終話）

2021/06/02

... 【Rさん】古いビルとか、買い時だよね。 【Tさん】古いビルいいよね。 【Kさん】また違うビジネスが出てくる気がします。 ＜駅近よりも、「緑近」が人気に？＞【Rさん】駅近が必ずしもレジにいいとは限...

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JR九州が鹿児島中央駅西口で再開発 BCP・感染症に対応した新時代の複合ビルなど計画

2021/06/02

全高約100メートルの巨大ビル「鹿児島中央タワー」が6月にグランドオープンするなど、発展著しい鹿児島中心エリア。その勢いは、とどまることを知らない。九州旅客鉄道株式会社（以下、JR九州）が鹿児島中...

5,325

コロナ禍で浮彫になる都内ワンルームの需要減退。ポータルサイト...

2021/06/01

...国や自治体に物件総数をコントロールする仕組みがないので、今後もどんどんビルやマンション、アパート、建売り住宅など建設が進みます。業界の仕組みとして、そうならざるを得ない状況になっているからなのでし...

11,351

コロナ禍も不動産投資額で東京が世界2位に。大阪も16ランクU...

2021/06/01

...都心部の大型ビルで床を返納する動きに対し、自宅近くで仕事ができるサテライトオフィスを誕生させる動きだ。今後、東京や大阪、名古屋など大都市で増える可能性があり、たとえ企業のオフィス縮小の動きを止めら...

3,512

“水都大阪”らしい景観広がる北区・堂島に新たな魅力・価値がプラス。大阪・関西万博を見据えて大阪三菱ビル跡地を再編

2021/05/29

「（仮称）大阪三菱ビル建替え計画」の完成イメージ。ガラスファサードによる軽やかなデザインで、オフィスやホテルからは堂島川が見渡せる（出典：三菱地所株式会社）大阪・堂島の大阪三菱ビル跡地に“水都”ら...

4,408

私が認可保育園物件投資を始めた2つの理由

2021/05/28

...（ 角地、両面道路 ）でないと建てられない園児が最低60人以上入れるスペースが必要園庭（ 屋上園庭含む ）が必須最寄り駅から徒歩10分以内でないとNG土地からの購入だと最低投資額3億円以上必要ビル...

9,278

死後1カ月経過。「孤独死発生」の連絡から次の入居者募集までに...

2021/05/25

...〇〇ビル〇〇号室の件で、入居者（ 契約者 ）が死亡したと弟様より連絡が入りました。契約は保証人無。身内も相続放棄の状態で請求もできない状況です。死亡より1ヶ月が経過しているとのこと。明日、中を確認...

10,736

大阪Metro谷町線「守口」駅前、旧市役所跡が再開発。「リン...

2021/05/25

...2016年10月からは、南西方向に300m離れた場所にある旧三洋電機本社ビルが新庁舎として機能している。老朽化によって旧市役所の建物は取り壊しが決定し、市が約7500平米ある跡地の活用方法について...

7,051

オフィス街神田錦町、築56年のビルをリノベし、サウナに？ 歴史を踏まえた深い意図とは？

2021/05/24

...これまで特に目立ったもののなかった通りである千代田区神田錦町に築56年の印刷会社旧社屋をリノベーションした「神田ポートビル」が誕生した。興味を惹いたのは入居したのがサウナと写真館、そしてコピーライ...

3,145

福岡、海の中道海浜公園に「パーク・ツーリズム」をテーマにした...

2021/05/23

...変更する場合があります用 途 地 域：市街化調整区域主 要 用 途：宿泊施設・温浴施設・飲食施設等建 築 主：三菱地所株式会社基本設計者 ：株式会社オープン・エー実施設計者 ：株式会社シミズ・ビル...

1,696

2020年世界で最も価格が上昇した都市フィリピン・マニラとコ...

2021/05/23

...プレビルド（日本の新築にあたる）であれば、購入したユニットが建築途中であっても他人に譲渡する「竣工前転売」をフィリピンのデベロッパーは認めている。認めるにあたって一般的に移転料というものが発生し、...

7,769

JR大阪駅西側の旧大阪中央郵便局跡地は「KITTE」か？ 梅...

2021/05/17

旧大阪中央郵便局跡地に建つ「梅田3丁目計画（仮称）」の複合ビルの完成予想パース。画像は、東側から見た角度（出典：大阪市）再開発ラッシュの大阪駅周辺同駅西側に地上40階の複合ビル「うめきた2期」「大...

12,638

名古屋の住宅立地にできた商店街で利便性も向上。名鉄瀬戸線「清...

2021/05/16

...幹線道路が近い上に閑静な優良エリア戸建て、マンション、ビルと種類豊富に並ぶ名鉄瀬戸線「清水」駅のすぐ西には、国道41号線と名古屋高速1号楠線が通る。幹線道路沿いはビルやマンションが点在している名古...

6,519

福岡市の大規模再開発「天神ビッグバン」が着々と進行。「天神ビ...

2021/05/15

...国家戦略特区による「航空法高さ制限の特例承認」や福岡市独自の容積率緩和制度などを組み合わせ、民間の活力により耐震性の高い先進的なビルへの建て替えを促すとともに、快適でぬくもりのある公共空間を提供す...

13,839

太陽光ファンドで分配金生活★ J-REITと同じく高利回りで...

2021/05/15

...J-REITは、オフィスビルや住宅、物流施設、ホテルなどの「不動産」に投資して、利益を得る。インフラファンドの場合は、「インフラ資産」に投資する。「東証公式Jリートガイドブック」よりインフラファン...

16,416

「賃貸DIY」ニーズの現在：オーナーと管理と入居者の協力関係...

2021/05/13

...もともと、「DIY」はDo It Yourselfの意味であり、アメリカの住宅関連産業の一翼となるセルフビルド系の文化に端を発する。日本の住産業とは事情が異なるため、単純にそれが輸入されたとするの...

2,983

不動産女子覆面座談会～解決できない問題～（第2話）

2021/05/12

... 【Rさん】隣に建つだけでも嫌なのに、7階8階のペンシルビルが建っちゃうと、ありうるよね。 【火の玉】日当たりが悪くなって、おまけに傾いたとなったら、もう頭にくるどころの話じゃないですよね。 【M...

4,142

物件は引き寄せるもの。自分だけの不動産エロ本を持て。

2021/05/12

...高層ビルやマンションを建てる時の工事現場を見てると、最初は工事が始まっても一向に建物が見えてこないので、いつになったら工事が始まるんだと思うかもしれません。でも、よく見るとそれはしっかりとした基礎...

11,433

去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

2021/05/10

...【Sビル購入時のスペック】価格1.7億円、利回り11％、満室築47年、エレベーターあり5階建RC、3DK×30、土地410坪外観は爆裂ありのボロボロでしたが、福岡市の人気エリアで土地値は坪40万～...

13,385

鹿児島の新たなシンボル「鹿児島中央タワー」誕生 高さ100m...

2021/05/09

...そんな鹿児島中央駅そばに、鹿児島の新たなランドマークとなる複合ビル「鹿児島中央タワー」が新設された。高さ約100メートルの巨大複合ビル商業施設やタワーマンションを兼ねる施設内の賑わいをつたえるガラ...

6,995

J-REITで分配金生活★ 5月決算の注目銘柄はユナイテッド...

2021/05/07

...しかし、直近では新たにオフィスビルを取得するなど、今後の対応が注目だ。同リートの運用戦略。ホームページより。ユナイテッド・アーバン投資法人投資口価格（J-REITの場合の「株価」に相当）：167,...

13,985

愛知・豊橋駅前で再開発が加速。複合施設や広場の整備で人口減少...

2021/05/05

...同プロジェクトは旧名豊ビルなどの跡地に搭載2棟を建設するもので、16年に組合を設立、18年12月に着工していた。事業費の半額は国・県などの補助金で賄っている。残りの西棟は地上20階、地下1階で22...

20,462

5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は...

2021/05/04

...バルク案件の中にはテナントビル、築古住居系RC物件、土地等がありました。中でも、好立地の築古住居系RC物件は私が最も得意とするジャンルであり、空室が多くても埋める自信があります。テナントビルも駅か...

9,815

東京都港区・三田一丁目、東京メトロ南北線「麻布十番駅」側で再...

2021/05/03

...再開発は「北街区」と「南街区」、2つの街区に分けて行われる（2020年09月09日、 東京都・都市整備局発表資料より）「北街区」と「南街区」の再開発ビル断面イメージ（2020年09月09日、 東京...

20,045

東武東上線「上板橋駅」南口周辺で総工費400億円の再開発。2...

2021/05/02

...そうした背景を受け、駅前広場から南口の商店街から川越街道（国道254号）につながる約1.7haの敷地で、3棟のビルを含む再開発事業が始まる。駅周辺の街並みが大きく変わることになる。上板橋駅南口から...

33,469

JR中野駅前が大きく変貌。中野サンプラザと中野市役所の建て替...

2021/05/01

...オフィスビルの中野セントラルパーク、中野四季の森公園といった施設ができたことで、駅前の雰囲気は大きく変わった。南口方面でもオフィス棟や住宅棟による高層ツインタワーの建設が進められるなど、駅周辺の再...

19,939

港区・西麻布三丁目に地上55階建ての超高層ビル誕生！周辺の地価上昇はさらに続く！？

2021/04/27

西麻布三丁目の再開発計画により新たに誕生する、高さ約200mの再開発ビル完成イメージ図（野村不動産、ケン・コーポレーションリリースより）高いブランド力を誇るセレブな街地価上昇を続ける「西麻布」六本...

11,360

神戸市営地下鉄の西神・山手線「名谷」駅と「西神中央」駅の周辺...

2021/04/24

...子育て世代のファミリーに向けた商業施設に生まれ変わる駅ビルの北側には、新しいビルが建設予定で、子どもを預けられる機能付きの働く場を創出すると言う。今年3月にオープンした名谷図書館の館内。（出典：神...

5,526

15年間満室続き！手掛けた賃貸住宅の半数の10棟でグッドデザ...

2021/04/23

...その立地ならではの環境設定個人住宅からオフィス、中国で高さ100mに及ぶ7棟のビルのデザイン監修など、幅広い建築に携わる河野氏。賃貸住宅を建てるうえで大切にしているのが、敷地や事業主との「対話」と...

6,968

高騰続くアメリカ不動産価格。コロナ禍で戸建て需要が増大

2021/04/22

...最新の調査によると、ダラスは、フロリダ州ジャクソンビル、アリゾナ州タスカンに次いで、全米第3位の「お買い得」な大都市にランクインしている。3月早々にマスク着用義務を撤廃し、商業活動を全面再開させた...

8,043

変貌しつつある新井薬師前に誕生、古い建具その他を生かした改修...

2021/04/22

...奥が既存に改修を施したRC造のマンション限られた費用を効率的に使うため、新築アパートはローコストでの建設を得意とするビルダーに依頼、各フロアに1戸の1LDKを配するものとした。西武新宿線沿線は高田...

4,669

北海道に投資熱、富良野は第2のニセコか!? 余暇と仕事の二兎...

2021/04/20

...JR札幌駅周辺には超高層ビル2棟が計画されている。現在最も北海道で高層のJRタワーを超えて200mを超える。商業施設や商業施設、オフィスなどが入居する複合開発となり、北海道の人口動態は札幌一極集中...

4,065

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

2021/04/20

...いろいろな可能性を模索して頑張っていきましょう！■ 2冊目の本についてのお礼先日、母校へ2冊目の改訂版を献本してきました！ また皆さんのおかげで、Amazonランキング、アパート・ビル部門で1位を...

24,277

使っていない駐車場を、上階に住む借主たちが飲食店に有効活用。...

2021/04/19

ビルの1階、もともとは駐車場だった場所がこんな形に改装された。テイクアウトを想定、外に向けてカウンターが作られている車の販売台数が減っているとニュースで伝え続けられているというのに、いまだに建売住...

11,027

京都屈指の商業地、四条河原町の「京都マルイ」跡地に大型商業施...

2021/04/18

...四条河原町交差点の「京都マルイ」跡に住友不動産運営の大型商業施設が誕生京都市内屈指の繁華街である四条河原町にあり、住友不動産が運営する京都住友ビル。それまで入居していた「京都マルイ」が2020年5...

53,873

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...

2021/04/16

...物件の比率はレジデンスが4割強、オフィスビルも4割強と、景気変動に中立的で相性の良い物件ポートフォリオと言える。スポンサーがデベロッパーなので物件供給も豊富で、スポンサーが建設した物件は安心できる...

17,285

飲食店経営からの撤退とハウスメーカーを経て不動産業界へ！（第...

2021/04/14

... 管理をさせてもらえるビルが日本橋にできたので、じゃあ僕ちょっとそこに入れてくださいって。 移ってよかったなと思っていますね。中央区いいですね。すっごい気に入りました。お江戸情緒があって、古い老舗...

3,858

初期のリノベ代をかけすぎて撤退するテナントたち。桃色天国。自...

2021/04/14

...僕はあの本を読んでゴールドラッシュを目指すようになり、ビルを買ってその上に自宅とプールを作りたいと思ったのです。それが、まさかこんなところでつながるとは。購入後5年経過して知った事実に、この物件を...

11,629

【専門家が教えるJ-REIT投資】 NAV倍率とコロナ下のJ...

2021/04/14

...コロナ下におけるJ-REIT用途別代表銘柄の価格推移それでは、コロナ下における「物流施設主体型」「オフィスビル主体型」「ホテル主体型」の代表銘柄の価格と、東証REIT指数の推移を見てみよう。上図に...

3,203

中央線沿線では最大規模の再開発で家賃も上昇傾向に：武蔵小金井...

2021/04/13

...なお、開発によって新設されたビルにはイトーヨーカドーが入っている。イトーヨーカドーは地下1階から4階の5フロアが店舗、5階から7階および屋上が駐車場となっており、同エリアでは最大規模のスーパーマー...

8,976