リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2022/08/31
...国の後押しもあって、不動産投資がリスクとリターンだけでなく、「ESG(環境、社会、企業統治)」を重視する時代に変わるかもしれない。運用する物件の省エネ性能などを高めて環境に貢献すると同時に、賢くア...
1,809
2022/08/31
...( どの世界でも無知が一番のリスクだと感じます。初期の頃には特に、自分は「 何を知らないのか 」を知る事が大切だと思います )そして筋肉の世界で転機となったのは、「 バズーカ岡田 」先生こと岡田隆...
3,940
コラム
2022/08/31
...『もしも、このまま働けなくなったら、どうやって食べていけばいいだろう?将来、一体、どうなってしまうだろう?』収入源が一つしかないことにリスクを感じ、とてつもなく、将来が不安になったという。思い悩ん...
15,840
2022/08/30
...ロシア・ウクライナ戦争や中台問題など地政学リスクは高止まったままだ。特にロシア・ウクライナの影響でエネルギー価格が上昇し、原材料価格が高騰する。これにより、不動産開発にもその影響が及ぶと考えられる...
6,184
ニュース
2022/08/29
...また、管理が行き届かない空き家は倒壊や景観悪化といったリスクも抱えている為その対応に注目が集まっている。両社は、この提携に伴い日本のどの地域にも存在する「蔵」に注目。もともと蔵は、古来から貯蔵のた...
1,178
2022/08/29
先般、「高齢者を入居させない? 入居してもらう?」というテーマの記事の中で、賃貸オーナーが高齢者に住まいを貸すことをためらう理由の一つとして、孤独死のリスクを挙げた。高齢者だけの問題ではない「孤独...
5,641
2022/08/28
...■ 戸建て( 小口 )物件の5つのメリットさて、そんな感じで「 リスクを抑えるために現金で買える近場物件 」の捜索をしていた私ですが、コロナ禍である2020年、2021年とボチボチ1棟づつ物件を買...
8,302
コラム
2022/08/27
...入居者は一流証券会社の正社員さんで、超高属性です! ( 区分物件は1物件1賃借人様なので、一棟アパートのように色々な属性の方を一気に引き受けるリスクは回避でき、個別に吟味できる利点はあります )...
5,775
コラム
2022/08/27
不動産クラウドファンディングの「TOMOTAQU-トモタク-」を運営する、株式会社イーダブルジーは、不動産クラウドファンディングのメリットやリスク、運用イメージなど、基礎的なことをテーマとしたセミ...
1,110
2022/08/26
...■ レバレッジのリスクを忘れていないか一方、「 相場なり 」の物件の中から中長期的に利益が出そうな物件を見つけて、融資を利用して買うという投資手法もあります。僕は4年前まではそのような投資スタイル...
6,926
コラム
2022/08/25
... それぞれに一長一短あるのですが、築古物件においてはどこでどう不具合が起きやすいのか?どこでクレームが起きやすいのか?を事前に知って対策をしておけば、かなりリスクが軽減できるというわけですな。 ...
25,451
コラム
2022/08/24
...大家業は仕組みができているし、関連本もセミナーもたくさんあるから始めやすいけど、そういうビジネスは自分で価格設定したり、人を雇ったりする必要があるから、リスクが大きいし、誰にでもできるものではない...
5,618
コラム
2022/08/23
...大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう!<お知らせ>最後にお知らせです。下記のように、不動産大家...
5,216
コラム
2022/08/23
...もちろん、留学生特有のリスクがある。滞在資格だ。ビザの有効期限を入居審査時にしっかり確認することだ。永住権を持っていない外国人はビザが必要で、その期限が数カ月しか残っていないのに1年単位で契約する...
7,559
ニュース
2022/08/22
...固定資産税が高いエリアということは、学校区や行政サービスが抜群に良く、空室リスクが低いエリアということでもあります。おかげさまで今は属性の良いテナントが入居してくれていることもあり、今後もアメリカ...
3,921
2022/08/21
...【家賃保証サービス概要】独自のスコアリング審査により減少したリスクコストを管理会社または入居者に還元が可能。・入居者に還元 → 保証料が低い商品・管理会社に還元 → 管理会社様への業務推進費増また...
1,258
2022/08/20
...移住者はどうせ定着しないと門前払いをされがちな沖縄の融資審査を突破して、ブルーオーシャンの賃貸事業にチャレンジしたいんです 」リスクももちろんあるそうです。Sさん「 正直なところ、車はボロなのでト...
14,718
コラム
2022/08/19
... 売りに出した時に同じ金額か、もしくはそれ以下になるのか、その時の市場によっては売れないリスクだってあります。 5)その他諸費用がいくらかかるのか分かっていない事 決済時にかかる諸費用は計算...
23,178
コラム
2022/08/19
...同じような知的レベルの人でも投資方法、お金に関する優先事項、リスクへの許容度などについて意見が大きくわかれるのは、この「 個人的な経験 」の差からくるのでしょう。一つ、例として「 宝くじ 」を挙げ...
7,365
コラム
2022/08/18
...いずれも通常の不動産投資と同様のリスクに加えて借地・底地ならではのリスクが重なってくるため、安易に手を出すのは危険だが、その分うまくいけば旨味の多い、「おいしい投資」に化ける余地もあるだろう。今回...
1,762
2022/08/17
...2年もしたら家賃が下がり、利回りも低下する=リスクが高いのでは? 」と心配する気持ちがありました。そこで、自分でこのシリーズのアパートの家賃を調べたところ、家賃設定は新築時から周辺相場と比べてもそ...
12,672
コラム
2022/08/17
...クレームを受ける管理会社やオーナーと入居者が、言葉でのやりとりだけだと上手く伝わらないばかりか、双方の主張や約束事にずれが生じてしまうリスクもある。なんでも「電話」という時代がかわりつつあるのであ...
1,940
2022/08/15
...安全を軽んじるリスクはとんでもなく大きいものです。余談ですが、お金がないからといって相場よりも安い業者を選ぶと手抜き工事をする可能性があるため、めちゃめちゃ安くなくていいので、良心的な価格の信頼で...
7,300
コラム
2022/08/15
... 100万円、3千万円、1億円、10億円の投資は、それぞれ金額に応じたリスクがあります。大きく投資をしている人を単純に羨ましいと思うのではなく、その裏での努力やリスクがあると考えるのが良いと思い...
6,628
コラム
2022/08/13
... ■ シミュレーションで投資リスクと最適運営方法を検討してみる 収支の経年変化から資金回収年数を計算すると図7のようになります。青線の表面家賃と緑線の税引後手残りの線が鰐の口のように大きく開くのは...
5,608
コラム
2022/08/10
...投資家側にとっても、空室リスクが分散され、満室になれば高い収益が望めるシェアオフィスのメリットは大きい。深田さんのシェアオフィスも、目標利回りは25%だという。「すでに供給過多の感がある東京と違っ...
1,497
2022/08/10
...支払保険金の一部を海外の保険会社などに転嫁する「再保険」の保険料も、日本の自然災害リスクの高さを反映して高騰している。また、特定業者による保険金の不正請求が急増したこと、それに対応する損害調査の厳...
2,433
2022/08/09
...理不尽に感じても、こういう制度なんだ、こういうルールの中で戦っていくんだなと理解して、リスクヘッジをし、ビジネスを進めるしかないと考えます。しっかりと勉強もして「 落とし穴 」にはまらないよう、皆...
4,378
コラム
2022/08/08
...手間が結構かかる割にはリスクも残ってしまうので、こちらもあまりオススメではないと職人さんは教えてくれました。 入居者さんに迷惑をかけたくないというオーナーさんに一番のオススメは、3つ目のベニヤ板...
27,153
コラム
2022/08/07
...■築15年以上経過した個人オーナーの賃貸不動産は、不動産会社(プロ)へ売却される傾向が見られる■背景には、修繕に関する資金負担力やリスク許容度、個人オーナーのライフステージ、不動産市況がある■建築...
2,047
2022/08/07
...その理由として挙げられるのは、■高齢の賃借人は亡くなるリスクが高い■孤独死で事故物件になるリスクが高い■認知症のリスクが高いなどが主なもの。しかしながら、3人に1人が高齢者という世の中で、若い入居...
2,565
2022/08/06
...以前の記事で紹介した通り、保証協会は銀行側のリスクを減らす効果がある。上記の効果を踏まえれば、1手目の融資取引としての活用方法が見えてくる。保証協会を次のプロパー融資に生かす1.保証協会は業歴の浅...
4,309
2022/08/04
...投資にリスクはつきものだが、知識があれば防ぐことができる失敗もある。そういった問題を無くすには投資家が知識をつけるほかない。「不動産投資体験サービス」では一般的なメリットやリスクについてはもちろん...
1,469
2022/08/02
...「 再建築不可なら安いのは当たり前だ 」「 出口がないから、投資としてはハイリスクなのでは? 」というご意見が皆様の中から、出てくるかもしれません。 それでも私が購入した理由の一つは、「 隣人と半...
7,507
コラム
2022/08/01
...しかも、回収額が目減りするリスクもあります。「 これなら下手に節税などせずに、不動産投資を愚直にやっていた方がいい 」なんてこともよくあります( 私自身、節税商品で失敗したとこもあります… )。 ...
8,160
コラム
2022/08/01
...om ADDition」設計)株式会社OSKA&PARTNERS(共用部・専有部「room EDITion」設計)株式会社ベイス(専有部「room EDITion」設計)・施工:株式会社タマリスク...
1,150
2022/07/30
...僕には遠い将来の事が読めないので、そのリスクを減らす為に「 ポートフォリオ上の不動産の比率 」を減らしています。自分がわかるタイミングで市場にinし、わかるタイミングでoutして換金する。長期的に...
7,771
コラム
2022/07/30
...7月28日にはリスク高めの国からの入国で待機期間を3日に短縮欧米ではさらなる入国緩和進む 日本に一層の対応求める声7月28日には、コロナの流入リスクが比較的高い国・地域からのインバウンドらに対し、...
1,607
2022/07/29
...不動産買取会社は自ら買主になり、さらに買い取り後に自社でリフォームを施すため、売却後のリスクがなく、荷物を残したままの状態でも買い取りを行うため、手離れの良いという特徴がある。売却先に手離れの良さ...
1,102
2022/07/28
...全古協では最初の1軒目はリスクがないように自己資金での購入を勧めており、そこから資金を貯めて次へという堅実な投資法が現実的だと考えている。融資がなければ、もし、空室が続いてもローンの返済がないから...
8,785
2022/07/27
...リスクだらけの不動産投資を安定させる3つのポイント今の日本で真面目に働いて、普通に暮らしていると、犯罪者とかかわりを持つ機会はほぼないと思います。テレビやネットニュースに出ている事件なんて、どこか...
4,941
コラム
2022/07/27
...築年数が経過した空き家を通常の賃貸物件として活用する場合は、大規模なリニューアル工事に多額の初期費用が必要になるほか、入居者募集に際しては、築年数がネックとなり空室が埋まらないリスクがある。一方、...
1,307
2022/07/27
...中にはリスクの大きいケースもあります。その中で、自分の負えるリスクを把握し、その時に自分に合ったものを買わせていただくことにしています。今回の事例が正解とか成功事例と言うつもりはありません。積算を...
13,577
コラム
2022/07/26
...建築資金を貸し出すだけで融資が焦げ付くリスクが低いからだ。返済が行き詰まっても、土地まで担保に取っているので物件を処分すれば建築資金の回収は容易にできる。地主は富裕層が多くそもそもの破綻リスクを心...
3,938
2022/07/25
...事業をやっていると理解できるのですが、「 相手方が約束違反する、支払いしない 」というリスクは常に潜んでいて、それは刑事事件等では守ってくれません。それを回避するために、割高でも信頼のある会社に頼...
5,343
コラム
2022/07/24
...リスクを把握せずに、融資がつくからと高値掴みをしてしまうことが、心配だ。例えば、通常、新築家賃にはプレミアムが上乗せされているため、期間の経過とともに、売上(家賃)の下落につながりやすい。それを見...
2,050
2022/07/23
...いずれにしても、今の日本において、余裕資金を銀行口座に置いておくのは、むしろリスクともとられる行為。資源高や円安で物価が上昇し現金の価値は目減りするとされるなか、生活に必要な資金・絶対に失ってはい...
14,898
2022/07/21
...“均衡した発展”を実現している日本! 為政者の先輩方、ナカナカやりますね! つまり、海外でリスクテイクするより、日本の地方でやったほうが、これまでご紹介してきた9つの理由から、ズッと良いのです!...
7,154
コラム
2022/07/20
...それを上回る利回りの物件を見つけなければなりませんから、どうしてもハードルは上がりますし、高利回りを狙えば私のようなハイリスクな物件になってしまうケースも多いのです。 --最終回に続きます
6,156
コラム
2022/07/20
...普段使っている、スマートフォンにプッシュ通知が来るから、「留守番電話を聞き逃していた」「郵送物で連絡してもらっても開封していない」といった事で、入居者との迅速な対応に遅れてしまうというリスクを回避...
1,870