リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2022/07/29
...不動産買取会社は自ら買主になり、さらに買い取り後に自社でリフォームを施すため、売却後のリスクがなく、荷物を残したままの状態でも買い取りを行うため、手離れの良いという特徴がある。売却先に手離れの良さ...
1,108
2022/07/28
...全古協では最初の1軒目はリスクがないように自己資金での購入を勧めており、そこから資金を貯めて次へという堅実な投資法が現実的だと考えている。融資がなければ、もし、空室が続いてもローンの返済がないから...
8,815
2022/07/27
...リスクだらけの不動産投資を安定させる3つのポイント今の日本で真面目に働いて、普通に暮らしていると、犯罪者とかかわりを持つ機会はほぼないと思います。テレビやネットニュースに出ている事件なんて、どこか...
4,944
コラム
2022/07/27
...築年数が経過した空き家を通常の賃貸物件として活用する場合は、大規模なリニューアル工事に多額の初期費用が必要になるほか、入居者募集に際しては、築年数がネックとなり空室が埋まらないリスクがある。一方、...
1,311
2022/07/27
...中にはリスクの大きいケースもあります。その中で、自分の負えるリスクを把握し、その時に自分に合ったものを買わせていただくことにしています。今回の事例が正解とか成功事例と言うつもりはありません。積算を...
13,595
コラム
2022/07/26
...建築資金を貸し出すだけで融資が焦げ付くリスクが低いからだ。返済が行き詰まっても、土地まで担保に取っているので物件を処分すれば建築資金の回収は容易にできる。地主は富裕層が多くそもそもの破綻リスクを心...
3,961
2022/07/25
...事業をやっていると理解できるのですが、「 相手方が約束違反する、支払いしない 」というリスクは常に潜んでいて、それは刑事事件等では守ってくれません。それを回避するために、割高でも信頼のある会社に頼...
5,354
コラム
2022/07/24
...リスクを把握せずに、融資がつくからと高値掴みをしてしまうことが、心配だ。例えば、通常、新築家賃にはプレミアムが上乗せされているため、期間の経過とともに、売上(家賃)の下落につながりやすい。それを見...
2,059
2022/07/23
...いずれにしても、今の日本において、余裕資金を銀行口座に置いておくのは、むしろリスクともとられる行為。資源高や円安で物価が上昇し現金の価値は目減りするとされるなか、生活に必要な資金・絶対に失ってはい...
14,910
2022/07/21
...“均衡した発展”を実現している日本! 為政者の先輩方、ナカナカやりますね! つまり、海外でリスクテイクするより、日本の地方でやったほうが、これまでご紹介してきた9つの理由から、ズッと良いのです!...
7,170
コラム
2022/07/20
...それを上回る利回りの物件を見つけなければなりませんから、どうしてもハードルは上がりますし、高利回りを狙えば私のようなハイリスクな物件になってしまうケースも多いのです。 --最終回に続きます
6,172
コラム
2022/07/20
...普段使っている、スマートフォンにプッシュ通知が来るから、「留守番電話を聞き逃していた」「郵送物で連絡してもらっても開封していない」といった事で、入居者との迅速な対応に遅れてしまうというリスクを回避...
1,875
2022/07/19
国交省の検討会はESGに関する不動産の評価項目をまとめたESGの要素を満たせば不動産価値が上がるケースも国交省は2024年度にも評価基準を策定する方針不動産投資も、リスクとリターンだけでなく、「E...
1,822
2022/07/19
...しかし、そうは言いながも、リスクが全くないわけではない。賃貸住宅で家賃の滞納が発生することがあるのと同じように、駐車場の駐車料金を滞納されたりする。立地が悪いと利用者が少なく稼働率が上がらずにキャ...
2,595
2022/07/17
...最大利益、最高効率を求めた『 法人 』での不動産投資ではなく、低リスク、低返済比率での『 個人 』での不動産投資を激しくすすめている。ワシ推奨の低中所得サラリーマンの『 個人 』での不動産投資の目...
5,288
コラム
2022/07/16
...裏の裏まで検証しきれない時には、その投資行為をやめるか、それでも上手く行く確率が高いと感じるならばリスクを承知で突っ込むか、その2択になります。僕自身の例で言うと、最近は、「 売却出口で1億円以上...
6,931
コラム
2022/07/15
...例えば、いま購入検討しているRC物件は全空に近くリスクは高めですが、再生後で20%近い利回りが出ます。 去年買ったものも、借地権の築古ビルなど、少し癖のあるものです。そうしないと旨味がないんです...
5,377
コラム
2022/07/14
... とはいえ、リスクが小さい分、手残りが少なくなるのは仕方ありません。それでも、この数年間の不動産価格が上がっているタイミングでは、リスクを取りにいった方が良かったなという感想を持っています。 き...
6,082
コラム
2022/07/14
...にも台風発第I章 研究目的,活動の概要,構成と内容 生数や紫外線量の増加傾向などが報告されているが、これらによる住宅の建設時および建設後の外装部材の湿潤、および耐久性におよぼす影響、雨水浸入リスク...
1,285
2022/07/13
... 初心者の頃はできるだけ低リスクで高利回りのものをと考えていたので、そうなりましたが、今振り返ると、銀行員時代にわざわざノンバンクで金利4.3%の融資を引いて再建築不可の戸建を購入する必要はなか...
9,321
コラム
2022/07/13
三菱UFJ信託銀行株式会社は、この度不動産マーケットリサーチレポートVol.211「不動産投資のリスク管理と市況サイクル」を発行した。?○不動産投資のリスク管理を念頭に、取引回転率と運用収益率を推...
2,161
2022/07/13
...それらと支払保険金とを合わせた金額を、すべての保険契約者がリスクの大きさや範囲に応じて、按分して負担している。保険会社は、過去の損害率を基に計算された「純保険料」と、予定事業費率を基に計算された「...
1,830
2022/07/11
...2.著作権侵害のリスク回避地図にも映画や音楽と同じように著作権があり、地図サイトや出版物からの無断複製・引用は著作権の侵害になりかねない。「マップル地図作成ツール」で切り出した地図には、あらかじめ...
1,008
2022/07/11
...それに、モーガンさんだから正直に言ってしまいますけど、少額なので銀行側の儲けも少ないのです 」 モーガン 「 儲けもないのに、リスクは高いし、事務処理や上司を説得する手間もかかるということですね...
10,981
コラム
2022/07/09
...(図1)しかし、このエリアはこのリスク分、西東京に比べ利回と家賃が高く、かつ都心に近いので稼働率が高いのはコラム第3話で紹介したとおりです。埼玉南部の某駅も、これと類似の論理だと思います。その物件...
3,961
コラム
2022/07/07
...資産性が低い分、収益性を確保することでリスクヘッジしています。 北海道の田舎というと、結構勘違いされることも多いのですが、田舎にも人は住んでいます。北海道の場合、人より動物の方が多いところもあり...
8,415
2022/07/05
...■ 円安に関する日本のエコノミストの見立ては本当か?不動産には、事故リスクやインフレで高騰が見込まれるリフォーム代といったリスクもあり、それらは全てオーナーが自身の責任で負わなくてはいけません。そ...
7,430
コラム
2022/07/05
...上の事例のように、管理会社さんの都合で当社の運命が左右されてしまうことはリスクが伴うな…と気付かされた貴重な経験でした。この一件以降、新規で購入した物件は意識的に他の管理会社さんに分散するようにな...
7,615
コラム
2022/07/04
...■ サラリーマン時代には考えもしなかった世界もちろん、リスクもあります。まず、維持費が高いです。大排気量で車体も大きいので自動車税や重量税も高く、燃費はリッター10キロ以下でガソリンはハイオクです...
40,513
コラム
2022/07/03
...レバレッジを掛ける場合は、借りる金額に対する期間と金利、それに対する購入額と利回りで返済比率が確定し、プラスになる幅が大きければ大きいほど、リスクへの対処が容易になる。家賃5万円が妥当な物件に対し...
5,117
コラム
2022/07/02
...しかし、前述したように金利上昇によるダメージが大きい我々不動産投資家は、一定のリスクヘッジを行う必要があるだろう。つまり、自身の借入の総額に対して一定の割合で固定金利の借入を組み込んでおく必要があ...
2,488
2022/07/01
...〇カントリーリスク中国では不動産開発大手の中国恒大集団が経営危機に陥る等、不動産マーケットが不安定化しています。また、数年前から米中の対立から米国への投資を手控えるようになり、更に今年のロシアのウ...
5,163
コラム
2022/06/29
...前回から、新築購入時に考慮すべき事項の一点目として、「 新築も最初は全空 」であり、空室リスクに慎重になるべきとお伝えしました。今回は、考慮すべき事項の二点目として、管理会社の客付け力についてです...
8,039
コラム
2022/06/28
...ここからは、初心者が新築物件を購入する際に考慮すべきことやリスクについて、そのときのエピソードも交えながら話を進めていきたいと思います。<考慮すべき事項1>全空からのスタート( 埋まるまで収入はな...
12,422
コラム
2022/06/27
...大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期の専門家への相談を心がけて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう!<お知らせ>最後にお知らせです。下記のように、不動産大家さんのトラブル...
4,507
コラム
2022/06/27
...リタイヤとか、ムリじゃん… 」ちなみに、当時行われていたS銀行の不正融資オーバーローンを利用すれば初期費用を減らすことは出来たと思いますし、実際に提案してくる不動産会社もいましたが、私自身はリスク...
17,456
コラム
2022/06/26
...水回りなどの共用部を住人でシェアしますので、感染リスクが高いという事実もありました。当時、私の会社で管理している都内のシェアハウスも、入居率が半分程度まで落ち込み、酷いシェアハウスとなると7割程度...
7,480
コラム
2022/06/25
...しかし、解体工事にリスクはつきもの。その不安がぬぐいきれないことにより、具体的な行動に移さず、現状維持とする相談者も少なからず存在する。また、万が一の事故が起きたとき、解体工事会社の加入している損...
1,272
2022/06/24
...お金について妻はいっさい関知していないので、ちょっとそれはリスクだなと思っているところです。 妻はどれが何の通帳でいくら入っていてとか、法人がどういう風に動いていてとか、何も知らない状態です。さ...
6,147
コラム
2022/06/23
... そして、生活費が低いとそれだけリスクヘッジになります。これを一回上げてしまうとなかなか落としにくい。FIREの4%ルールじゃないですが、生活費が低ければ低いほど、将来の安全性が増すと思います。...
7,324
コラム
2022/06/22
... 横浜ショーンさん 不動産での自己資金の利回りという意味では、レバレッジをきかせて投資効率を最大化するのが戦略のひとつかもしれませんが、私はそこまでリスクをとっていません。 また、不動産で自己資...
9,467
コラム
2022/06/21
...確かに、投資にはリスクを伴う可能性もあるが、しっかりと知識を身につけて自己管理できれば、貯蓄や保険よりも大きな資産を得られるかもしれない。特に、将来的にまとまった資金が必要になるであろう子育て世代...
1,278
2022/06/21
...それがある程度の規模になったので、リスク分散したかったのと日本円のCFが欲しかったのが、不動産投資を始めたきっかけです。いまは築古の戸建てと新築アパートの二本立てでやっています。 大家のプーさん ...
7,343
コラム
2022/06/20
...融資年数を伸ばしすぎると元金は減らず、将来売却する際に残債以上で売れないなどのリスクが高まります。あらかじめ理解しておくことが重要です。また、自己資金を抑えるには、物件の積算評価の高い物件を選ぶこ...
4,759
コラム
2022/06/19
...利回り20~30%の『 手が掛かる 』物件と、利回り10~15%の『 手が掛からない 』物件なら、手が掛かる物件をリスクを取って買う価値があった。しかし、利回り10~15%の『 手が掛かる 』物件...
6,114
コラム
2022/06/19
...チャンスを逃すリスクを感じ、筆者所有物件でも売却検討を開始した。■売ることを考えていなかった筆者には、個人の所有で5年を超過する物件があるが、これまで、売却を真剣に考えていなかった。理由を振り返る...
3,896
2022/06/18
...逆に言うと、世の中には大きなリスクを取って成功を追う起業家たちが多く存在するのです。以前、ポールから「 天野さんは通常の不動産事業家を超えて、経営者カテゴリーに分類されると思う 」と言われましたが...
5,198
コラム
2022/06/18
...不動産投資の不安とリスクに答えるコンテンツ『はじめての投資 100のつまずき』に続き、資産運用における診断コンテンツ『100のあした診断』を開始した。■『100のあしたプロジェクト』始動トーシンパ...
1,211
2022/06/18
...1.実質金利とは何か?実質金利とは、「銀行が真にリスクを取って貸した金額に対する受取利息の割合」である。例えば、ある投資家Aの銀行との取引状況を以下とする。借入金額:10,000万円金利:2%(年...
5,638
2022/06/17
...ただ、手を伸ばすかどうかはあなた次第ですし、NOリスクでもありません。 ただ、若い時ほどリスクが取りやすく、成功失敗によらず、必ず自分の力になります。人は、血を流したり、血を流す覚悟をもって挑戦...
9,192
コラム