リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2022/11/25
...僕が建築会社のリスクを理由に「 これは買いではない 」と仲介しなかった案件を、まさかの「 売主業者直で 」持ち込み直したお客さんがいたのです。※後からその理由を聞いたところ、「 プーさんは、『 建...
13,548
コラム
2022/11/25
...ただし、相続税の取扱いは、課税庁の運用解釈に応じて変動する可能性もあり、課税リスクもある。■ 不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品とは不動産小口化商品は、不動産投資の規模を小口化して出資者...
4,184
2022/11/24
...リスクを分散するために広い地域に投資するか、ある程度土地勘のある地域に集中させるか、投資家によって意見は分かれるが、いずれも可能なのが面白いところである。●連載1回目の記事はこちらから。話題の空き...
3,226
2022/11/23
...賃貸不動産経営のリスクリターンの考え方、事業期間に応じた資金回収を実現するための方策、賃貸住宅の入居者層の分類、事業計画の策定方法、保険や税金の基礎知識、どのようなタイミングでどのように法人化を進...
2,811
2022/11/23
...しかし、「 利回りが高い=リスクが高い 」という意味も含んでいますし、逆に「低利回り=リスクが低い」が成立するかというと、それも違います。例えば利回りが低いものは、借入れをしての投資ではリスクが大...
5,678
コラム
2022/11/22
...前の自分の感覚からみると利回りが低いのですが、なんと、この物件は7階建の建物にテナントが7つ入っていて、利回りは4.5%しかありませんwテナントは住居に比べて入れ替わりが激しく、空室が長引くリスク...
11,250
コラム
2022/11/21
...仮に不動産投資・大家業が副業である場合、不動産収入を再投資することが複利のカギになる一方、いかにして自己資金に厚みをもたせるかも、思いがけない出費リスクの低減や安定経営のカギとなる。本業の収入から...
2,007
2022/11/20
...しかし、リスクもあった。レースは肉体のみを使って行われ、走って先にゴールした者が勝利するが、問題は”何でもあり”であること。相手を邪魔する・攻撃する・殺す・・・。そうそのレースは死刑囚たちを使った...
5,195
コラム
2022/11/19
... ①労働収入にはマイナスがないが、事業・投資収入はマイナスがあることを理解して、積極的にリスクを取り、リターンを掴みに行く必要があることを理解している。②「好き」「嫌い」で仕事をするのではなく、自...
6,708
コラム
2022/11/18
...そこが、金額が大きな不動産のリスクだと感じます。 計画は慎重に、そして常に相談できる人を身近に持つことが、問題を大きくせず、早めに解決への糸口を見つけるカギとなると思います。 本日も最後までお...
8,812
コラム
2022/11/17
...手金もないのに投資に飛び込むことはリスクでしかありません。 ■ 「 人が言う 」と書いて信じる、与信が積み重なればお金になる大河内薫さん 不動産投資は大きなお金が動きますが、家族の理解や協力につい...
9,784
コラム
2022/11/16
...また、入居者のセキュリティ解除及び仲介業者の空室内覧案内時の運用から、物理キーをなくし、カードキーやテンキーでの運用とすることで、万一の鍵紛失リスクの軽減やスムーズな鍵番号変更を実現し、安心感を高...
1,292
2022/11/16
...アパートの空き駐車場を活用したい人は、このようなリスクにきちんと備えた上で募集することをお勧めします。■ 12月11日(日)のオンラインセミナーのお知らせ最後にお知らせです。今年最後のニーノの部屋...
10,076
コラム
2022/11/15
...分散投資はリスクを軽減する区分投資の運用術について聞いてみると、マンション1棟で複数室を持たないで、原則1室にしている。同じマンションに複数戸を持たないのは、建物の老朽化リスクなどを分散できるから...
2,985
2022/11/10
...無人ですのでホームレスが住み込む、盗品の置き場所にされるなどの防犯上のリスクも生じます。このような「 倒壊危険性があるような空き家 」については、数年前に話題になった「 空き家特別措置法 」などに...
2,478
コラム
2022/11/10
... でも大前提としてDIYを否定している訳ではありませんからね! むしろ上手く活用すれば非常に強力な武器になるので、まずは小さなDIYから徐々に試してみるなら、めっちゃオススメですよ! が、リスク...
10,804
コラム
2022/11/10
...処分権者を行動不能から出してやるためには、まずなんだかよくわからない「空き家」というものを、アピールポイントとリスクの双方が明らかな物件の「情報」として提示できることがスタートとなる。可能であれば...
1,531
2022/11/09
...災害リスクのリスクヘッジとしてハザードマップの活用は浸透してきているが、投資エリアを選ぶ際には、地震危険度のマップについても同様に活用してみてはどうだろうか。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー取...
4,195
2022/11/09
...しかしそこまでのギャップを狙い過ぎると、今度は「 物件を購入できない時間が長くなる 」というリスクも増えてきます。前回のコラムにも書きましたが、一度13%以上の利回りで新築アパートを建てた結果、同...
6,209
コラム
2022/11/08
...ですので、EV充電器を設置するメリットとしては、物件自体の価値を上げることと、空いている駐車場スペースを電気自動車の所有者に借りてもらうことで駐車場の空室リスクを減らす、という2つになります。自分...
6,386
コラム
2022/11/08
...心配な要素のある物件だから、リスクを承知で買ってもらっているので安心です。ただし融資が決まるまでが長かったんですよ。最初は「 ノンバンクを使って個人で買う 」と言っていたのに、途中から「 法人に切...
6,832
2022/11/07
... そこで私は、築年数が経過した時に入居付けができるのか?売却して出口を取れるのか?というリスクを指摘する声をよそに、飛びついたのです。しかも、その物件の1・2階には事業用テナントが入る物件で、上...
7,973
コラム
2022/11/06
...しかし、リスクもあった。レースは肉体のみを使って行われ、走って先にゴールした者が勝利するが、問題は”何でもあり”であること。相手を邪魔する・攻撃する・殺す・・・。そうそのレースは死刑囚たちを使った...
6,732
コラム
2022/11/05
...」■まとめ今回の調査から、鍵管理の方法によって内覧候補から外されてしまうケースがあること、一方で、現地での鍵管理は効率的である反面、紛失等のリスクを伴うことが分かった。ライナフでは、多くのデータを...
1,323
2022/11/05
...(審査部出身の支店長であっても、自身の業績のためならリスクの高い案件も取り上げようと動くことがある)つまり多くの場合において、支店と審査部は対立する関係にあり、少しでも多くの案件を取り上げたい(ノ...
4,274
2022/11/04
...同スペックの完成物件と比較して2割程度割安であることが一般的で、大手デベロッパーであれば未完成のまま計画が頓挫したり倒産したりするリスクはほとんどないという。ドバイ最大手のEmaar Proper...
6,055
2022/11/03
...■ 高齢者はリスクが高い、という思い込みを外そう介護事業者にとって、大切な利用者さんが「 今の状態を維持できる 」ことは重要であり、喜びだ。そしてそれは自分たちの利益にもつながる。高齢者やご家族に...
4,527
コラム
2022/11/03
...その上で、少しリスク高い商売や、俳優や役者など芸能や、音楽関係、芸術関係など狭き門に挑戦していくのもいいと思います!今月はいくつかセミナーがあります。参加される方、よろしくお願いします! それでは...
6,024
コラム
2022/11/02
...発電不足により一般家庭以上に電力の供給を絞られ、操業停止になるリスクあります。もし日本に生産をシフトするにしても数年単位の時間を要するでしょう。今も続いている急激な円安による輸入コストの上昇は、現...
7,248
コラム
2022/11/02
...総合型リートの場合、その物件の多様さゆえにリスク耐性が高く、安定していると考えられていた。しかし、コロナ禍では都市型商業施設やオフィスビル、ホテルなど複数のアセットが同時に影響を受け、苦戦を強いら...
6,170
ニュース
2022/11/01
...なぜなら、免税事業者でも借主からインボイス制度を機に値下げを求められるリスクがあるのです。現在、駐車場について消費税を取っていないということですが、契約書の記載内容はどうなっていますか? もし、『...
11,574
コラム
2022/10/31
...( 消防法に適合するクラス・型番は多種多様ありますので、素人判断での購入は間違えてしまうリスクがあります。必ず業者さんに型番を指定してもらってください )↓取り付けてもらったドアスティーブ・ジョブ...
4,392
コラム
2022/10/30
...また、フルローンで融資を組むと金利上昇の影響を大きく受けるので、投資をする際のリスクを勘案しつつ、投資家自身も慎重に自らの借入戦略を検討する必要があるといえる。まとめ不動産投資を取り巻く金融機関の...
32,818
2022/10/29
...情報が揃っている分、リスクも少ないですし。 んですがっ! 今年に入って結構リアルに検討した物件があったのです! その時のエピソードを少しだけお話します! ■ 最近の競売のハナシ 半年ほど前に、...
5,846
コラム
2022/10/27
...マーケット全体が高騰する中で、あえて築古のリスクや手間を取る事はないのでは? と思うようになり、最近は「 新築=土地探し 」に目が行っています。まさか我が家が新築を考える日が来るなんて! しかもこ...
6,500
コラム
2022/10/26
...誰もがより高い利回りを求め、より安定したリターンを得ることが投資の目的であり、大きなお金を借りて事業を行う上では、できるだけリスクは排除したいところだ。しかし、実際に物件を購入するまでにオーナーの...
2,397
2022/10/25
...新型コロナの重症化リスクが低くなったのも、観光需要の後押しにスタート時期も都道府県によって違う。それぞれの都道府県で予算が上限に達すれば、受付が終わるので、こちらも注意と確認が必要だ。そしてこの支...
1,681
2022/10/23
...最初はどんなリスクがあるか把握する事が難しいからです。どれだけ価格の安い物件であっても、手数料を少しでも抑えたいという気持ちがあっても、トラブルへのリスクを抑える事が一番重要だと思います。それが相...
10,469
コラム
2022/10/22
...破損すると最悪、ユニットバスを開口して、裏側の給湯給水管の復旧工事が必要となり、高額工事になるリスクもあるため、この工程は慎重に作業する必要があります。 この物件ではスムーズに外せて、新しいクラ...
5,545
コラム
2022/10/18
...大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう!<お知らせ>最後にお知らせです。下記のように、不動産大家...
2,635
コラム
2022/10/18
...※引用:東京都地震による災害リスクの小さいエリアで物件を探したいのであれば特に、練馬区の中にある石神井公園エリアで物件を探してみるのも良いのではないだろうか。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー取...
3,572
ニュース
2022/10/16
...K氏を刺激して、被害女性に2次被害が及ぶリスクも勘案し、ヒアリングするにとどめた。そして今後、何か問題があれば、管理会社に連絡してもらうよう伝えた。■客付けができない5日で退去した入居者の件が尾を...
23,027
2022/10/14
... 鈴木さん 高齢者限定でなくてやっていると、いろんな人に借りてもらえてリスクが少ないのも売りですからね。 赤尾さん そうなんですよ。サ高住( サービス付き高齢者向け住宅 )みたいに高齢者限定ではあ...
2,866
コラム
2022/10/14
...「 所有のリスク 」と前進、撤退、損切りの判断 1階の簡易宿泊施設を運営されていた事業者さんが2021年8月に退去されました。2階は自社でシェアハウスを経営していたのですが、メインだった外国人入居...
5,071
コラム
2022/10/14
...スケルトン・インフィルの考え方長寿命化のそれぞれの目標の中で、更にメリットを受けられる要素としては、・解体費用の削減・トータル工期(=非収益期間)の短縮・耐震性能のアップ(被災による価値減損リスク...
1,681
2022/10/12
...物件ごとに環境もリスクも異なるため、所有する物件にはどの補償が必要なのか、優先順位を考えながら組み立てていく。・有形資産の補償先ずは主契約から除いても問題がないと思われる補償を検討する。「水災」は...
3,952
2022/10/11
... 高齢者向きアパートだからこそ出てしまうトラブルは、おっしゃるようにお部屋の中で亡くなるということはあるかもしれないですが、高齢者だからリスクがめちゃくちゃ高くなるというのはそんなにないかと思い...
7,753
コラム
2022/10/09
...その分、リスクも少ない。また、1つ難点を言えば、最寄りの駅から距離があることである。約5km離れている。住宅街なので、賃貸ニーズはあると思うが、万が一、賃貸を募集しても入居希望がない場合、転売とい...
4,968
2022/10/08
...素敵ですね! ■ 災害リスク検討図17は洪水はザードマップです。海が無い甲府市も河川氾濫のリスクがあることが分かります。 図18は富士山噴火時の溶岩流予想です。山梨県独自のリスクといえますが、甲府...
5,464
コラム
2022/10/08
...2位が「他の投資と比べて利回りが高い(21件)」、3位が「運用の手間や知識が要らず手軽(19件)」、4位が「他の投資と比べてリスクが低い(18件)」、同率5位が「家族や知人・友人から勧められた(1...
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