リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2022/06/16
...しかし、自分も早く同じように成功したいからとやみくもにリスクを取って、自分の器以上の物件を購入してはいけません。もし失敗した場合、自己資金の範疇の損失であれば次の再起は可能ですが、売却しても借金が...
10,016
コラム
2022/06/16
...市場変調のリスクも念頭に置いた、慎重な物件選別が肝要になるだろう。◎レポート全文はこちらから健美家編集部
1,682
2022/06/15
...大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう!最後にお知らせです。下記のように、不動産大家さんのトラブ...
4,990
コラム
2022/06/13
...リフォーム代も自分で払うし、リスクを負うのは僕なのに、いいように利用されているような気がして面白くありません。どんどんやる気が失せました。それが相手にも伝わったらしく、再度先方と交渉をしてくれて、...
5,608
コラム
2022/06/11
...事業や投資など、リスクを負って挑戦をするときも同様に、セーフティネットについて理解をしておくことが大事だと思います。「 お金が無くなるとご飯が食べられなくなる 」というのはよく聞くセリフですが、こ...
6,131
コラム
2022/06/10
...( ただし、インフレリスクと円安なので手元の外貨を債券に変える以外は為替リスクがあります。私は、各国外貨のまま、ホールド&再投資で回す主義なので、円・外貨為替レートは無視しています ) 為替リス...
3,853
コラム
2022/06/10
不動産の売買・賃貸・管理の仲介サービスを提供している株式会社エアサポで、【退去時原状回復費0円】プラ...
1,338
2022/06/10
...暑い日にシャワーで汗が流せないことや、エアコンが効かずに熱中症になるリスクを高めるのは大家として怠慢かもしれません。また、「 緊急対応の交換 」が一番高くつくので、古くなったエアコンは順番に替えて...
5,563
コラム
2022/06/09
...オーナーは、資産運用としてアパート・マンションを経営している以上、リスクを極力排除したい意識が強く働く。その一方で、消費者団体などからは、生活基盤となる居住地を社会的な弱者に提供する役割も担ってい...
1,449
ニュース
2022/06/08
...狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物件を満室にした方法■ 融資期間を短くすることがリスクヘッジだと思っていた購入時、金融機関に打診すると好感触で、「 ぜひ融資させて欲しい 」という感じでした。今で...
7,967
コラム
2022/06/07
...剥がれたり、破れたりのリスクが否定できません。その点、ダイノックやリアテックなら、各社のホームページで耐久テストの結果が公表されているので安心です。三つ目は、「 一度貼ったら剥がせない 」というこ...
11,156
コラム
2022/06/04
...人3万5,000円!すると自己負担分が少なく感じて、申し込みが入りやすくなる、というわけですw 風の噂で、新婚夫婦はすぐに子供ができて手狭になって退居したり、カップルは別れて退居したりするリスク...
9,789
コラム
2022/06/04
...なぜなら、他行での調達が見込めないとすると、いざという時のリスクは自行で丸抱えの状態となるからだ。上記のシェアの観点から、「複数行と取引がある」という実績はメイン行を安心させる材料の一つとなるので...
3,259
2022/06/03
...その業者さんだけでなく、紹介者との信頼関係すら崩れるリスクがあると考えるからです。僕が先程、「 紹介して下さい 」とも基本的に言わないとしたのは、紹介者さんとの信頼関係があるならば尚更のこと、「 ...
6,833
コラム
2022/06/02
...この場合、インフレ以外にリスクが無いとされる長期債が5%ならば、東京の平凡な不動産が年利5%で取引されるのはあり得ない時代になっている事も普通に考えられます。そうなると、JR山手線沿線の北部不人気...
7,339
コラム
2022/05/31
...そういった方が、FX取引でポジションを持つことによって投資のリスクを体感し、その数十倍・数百倍・数千倍の資金を動かす不動産投資のリスクを考えてみるというのも悪くないように思います。■ FX取引をす...
4,675
コラム
2022/05/30
...また、築古物件が増えてくると、金融機関から見た時に、評価の出ない修繕リスクのある物件を多数所有しているという見方をされる場合がありました( 手堅い手法と褒めてくれる方もいました・笑 )継続して築古...
5,317
コラム
2022/05/28
...そして、物件購入後も兼業大家さんはプロの業者ではないので、リスク分散の資産ポートフォリオは非常に重要です。何かの参考になれば幸いです。なお、私は、証券投資は専門外で、個人事情で長期・分散・配当・積...
4,568
コラム
2022/05/26
...大家さん側としては事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう!最後にお知らせです。下記のように、不動産大家さんのトラブル...
3,073
コラム
2022/05/26
...だが40代で家族もいたりすれば、おいそれと大きなリスクを取るわけにもいかない。だからこそ、今の仕事を続けながら副業で稼ぎ口を増やすという働き方が最適だという。とはいえ、副業初心者のなかには、「うち...
2,718
2022/05/25
...普通列車に乗って少しでも目的地に近づいておいて、後から来る急行に乗り換えれば良いという氏の考え方には、経営者としての「 常に不測の事態に備える 」というリスク管理に関する哲学があるように思います。...
5,612
コラム
2022/05/25
...ジャパンホームシールド調べ住む場所を決めるため「自然災害のリスク」を意識するが、半数以上が住まいの地盤の特性を把握していない住まいを決める上で検討すべきことは「自然災害のリスク」が83.0%となり...
1,100
2022/05/25
... サンタリーフさんが手掛けた北欧風のキッチン■ 変な職人、変なお客がお互いにとっての最大のリスクサンタリーフさん 投資家目線で言うと、「 変な職人さん 」がリスクになりますが、反対側の職人さん目線...
7,215
コラム
2022/05/25
...賃料減額だけなら「たった数千円のこと」と割り切れるのかもしれないが、すぐに修理がされないことで、入居者が不満を感じて退去に至るリスクも考えられる。エアコンはすぐ手に入らないという前提で前もって準備...
8,974
2022/05/24
...寒い家というのは、ヒートショックで亡くなるリスクも高まります。 先日、京都で古民家に宿泊したのですが、LDK部分を広くするために間仕切りを取り払ってあり、非常に寒くてつらかったです。所有者はフラ...
5,041
コラム
2022/05/24
...前述したように不良入居者、トラブルメーカーの存在がクローズアップされる中で、そのリスクを避ける手段としての定期借家がある。実践している人は少なくない。特に東京においては、築年数のたった老朽化マンシ...
3,418
2022/05/22
...林税理士は、「通達評価額が鑑定評価額を大幅に下回る(目安は50%超)ような場合、通達評価額を採用するのは否認リスクがあることを納税者は認識すべきだ」という。行き過ぎた節税は、公平性の観点から否認さ...
2,904
ニュース
2022/05/21
...事業者のサービスサイトには、不動産クラウドファンディングとは何なのか、リスクはどういったところにあるかなど、細かく解説がされている。また、過去に出資を募集した商品、現在募集している商品の情報を見る...
2,239
ニュース
2022/05/19
...何もしないのが1番のリスク。しっかりとシミュレーションをして、最悪の場合でも家族に迷惑をかけることにはならないとわかったら、あとは前に進む、そんなやり方でここまで来ました。現在も、土地値と建材費の...
7,105
コラム
2022/05/17
...最高裁の判決が出たことにより、過度な節税策は税務否認されるリスクが高くなることから、今後のタワマン投資にも大きな影響があると考えています。3)修繕積立金と管理費のランニングコストの増加修繕積立金は...
4,870
コラム
2022/05/17
...サラリーマン的な発想とは、「 リスクをなるべく取らない保守的な考え方 」のことです。不動産賃貸業を始めて15年で、今は借り入れが5億円を超えましたが、1億円を超える時は本当にこんなに借りて大丈夫な...
7,397
コラム
2022/05/14
... ■ リスク調査と職掌分担、施工管理とDIYを同時進行 見積りに先だって退去写真を頂いて、現場確認のため購入後10年にして初めて室内に入りました。特に重要なのが給排水管のチェックです。築35年程度...
9,451
コラム
2022/05/13
オーナーが複数エリアで物件を所有することは、リスク分散の考え方からも有効だ。その一方で、地域地域で商慣習が異なり、こちらの街での常識が、となりの街では非常識という事がよくあり、物件を分散化して所有...
4,577
2022/05/12
...大家さん側としては事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう!最後にお知らせです。下記のように、不動産大家さんのトラブル...
6,836
コラム
2022/05/10
...出所:プレスリリースオフィスは博多駅直結で交通の利便性に優れ、約1000坪と博多駅周辺において最大規模の基準階プレート、非常電源供給をはじめBCPや感染症などのリスク対応、個室化、内階段、バルコニ...
10,771
ニュース
2022/05/09
...解約金と連帯保証により、売主は買主事由の解約が発生した場合には、確実に同社より違約金を受領することが可能となり、手付金が存在しなくても解約時の金銭リスクを負わずに済むことになる。■手数料15万円か...
1,904
2022/05/09
... 鋼板の落下の件があったことで、このまま規模を拡大するのはリスクが高いと感じましたし、私自身が成長しなければ、せっかくの優秀な業者さんとの関係も宝の持ち腐れになりかねないという危機感が、決断を後...
6,954
コラム
2022/05/07
...そのリスクヘッジにもなると思い、キャッシュで築古戸建投資にチャレンジしてみました。■ なぜ築古戸建て投資にチャレンジしたのか築古戸建投資のメリットは、いくつか挙げられます。500万円以内で購入出来...
13,314
コラム
2022/05/05
...価格が安いからこそ、諸々のデメリット・リスクが許容できるのであって、これほど状態が悪く、不確定要素の多い取引で値上げするなら買う理由がない! ということで、キッパリと手を引くことにしました。余計な...
13,199
コラム
2022/05/04
...各種統計データを見て2020年からの不況はほぼ確実と判断しており、太陽黒点数の減少期は不況という過去からの経験則もあった故の、リスクオフからの行動です。この物件に関しては、まずまずの好立地なので売...
11,445
コラム
2022/05/03
...イムレートか市場金利( =TIBOR )によって固定金利との乖離が異なるのと、銀行や融資を受けている方の金利水準によっても異なるので一概に言えませんが、元金返済により後年度になるほど金利上昇リスク...
9,251
コラム
2022/05/03
... 学生時代は、途上国開発に興味があり、東南アジアの成長している会社にリスク取って融資し、その会社が大きく育つリスクテイクは意義があると思っていました。 華子 実際に銀行ではどの様なお仕事をされて...
8,137
2022/05/02
...これにより、オーナーの負担なく太陽光発電設備の設置を行うことができ、またオーナーへの低圧一括受電システム使用料(固定額)を継続して支払うなど、オーナーの負担とリスクを最小限に抑えたZEH賃貸集合住...
1,160
2022/04/30
...指導教材は全114ページにも及び、家計管理やライフプランニングの重要性、キャッシュレス決済の注意点、投資の種類やリスクとリターンの考え方から、お金を借りる仕組みや注意点、金銭トラブルの種類や対応策...
1,739
ニュース
2022/04/28
...早く金持ちになろうとすると、長期目線で考えた時にリスクが高くなる。若い人ほど、時間を味方につけて、次のステップに進んでほしい。 時間をかけてお金持ちになる方法を選べば、だれでも次のチャンスを自分...
11,440
コラム
2022/04/27
...■ 特定業者に肩入れし、「 よそもの 」を排除する理事会のリスクこれをどう打破していくか。第44話に書いたが、過去にマンション管理組合を再生させたことがある。そして、45話に書いたように私なりの再...
6,087
コラム
2022/04/27
...PPAのリスクについてPPAのリスクとしては、まず契約期間が10年~20年の長期契約となることが挙げられる。長い契約期間中に太陽光パネルを撤去する必要が出た場合、契約に基づいた違約金がかかること、...
2,141
ニュース
2022/04/26
...担保が取れるし、失敗する人も少なく、事業性融資と比べると断然リスクが低いそうです。 自分たちからしても、キャッシュフローをもらいながら他人のお金で借金を返済し、元本が減っていき、20年後には借金...
7,341
コラム
2022/04/23
... それでもリスクを冒して購入に踏み切ったのは、将来性が豊かな立地に惹かれたからです。なんとか満室にして、10年近く保有したら、売却よし、建て替えよしです。一番の理想は数年後に隣の物件を購入し、1...
9,856
コラム
2022/04/23
...また、コロナ以前より不動産投資セミナーは数多く開催されているが、そのほとんどが「儲け話」のメリット部分のみで、本来はリスクを含め買い付けを見極めることが一番のポイント。不動産を運営する上で必要な「...
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