リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2022/10/11
... 高齢者向きアパートだからこそ出てしまうトラブルは、おっしゃるようにお部屋の中で亡くなるということはあるかもしれないですが、高齢者だからリスクがめちゃくちゃ高くなるというのはそんなにないかと思い...
7,760
コラム
2022/10/09
...その分、リスクも少ない。また、1つ難点を言えば、最寄りの駅から距離があることである。約5km離れている。住宅街なので、賃貸ニーズはあると思うが、万が一、賃貸を募集しても入居希望がない場合、転売とい...
4,968
2022/10/08
...素敵ですね! ■ 災害リスク検討図17は洪水はザードマップです。海が無い甲府市も河川氾濫のリスクがあることが分かります。 図18は富士山噴火時の溶岩流予想です。山梨県独自のリスクといえますが、甲府...
5,468
コラム
2022/10/08
...2位が「他の投資と比べて利回りが高い(21件)」、3位が「運用の手間や知識が要らず手軽(19件)」、4位が「他の投資と比べてリスクが低い(18件)」、同率5位が「家族や知人・友人から勧められた(1...
993
2022/10/08
...転勤リスクもない こういう人の方が独身女性でもお付き合いを考えてくれるはず。 話を戻すけど、素人の俺は建築事務所の人にお金を払って、まずは簡易なボリュームチェックをお願いすべきだった。それがあれ...
12,169
コラム
2022/10/05
...売却する時に買いたたかれるリスクがあり、長期保有に適さない為。陽当たりも重視③低層住居地域など、住宅専用地域を避ける→斜線や高度地区の制限が厳しい上に、建蔽率や容積率が低い。加えて用途制限もあり、...
7,858
コラム
2022/10/04
...大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう!<お知らせ>最後にお知らせです。下記のように、不動産大家...
6,301
コラム
2022/10/04
...こういった動作は後ろへの転倒リスクを伴います。壁からの距離がありフラットな形状の手すりは、前重心で身体をあずけて支えられるという安全な動きを自然に誘導できるので、非常によいと思います。」システムバ...
1,348
2022/10/02
...つまり、毎月の返済額の内訳のうち利息の返済割合が増える→最終的な総支払額が激増するというリスクが発生する。そうなった時には大多数の人の生活が脅かされることになるので、国は利子補給の救済制度を出すか...
19,148
コラム
2022/10/02
...オーナ-には、建物の資産価値の向上のほか、入居者に快適な住まいを提供することで、賃料の下落リスクの低減や長期の安定した賃貸経営をサポートする。右図(住棟での評価):経済産業省資源エネルギー庁 省エ...
1,507
2022/10/02
...これらの問題は、賃貸オーナーや管理会社による見守りや、死後事務委任契約を交わしておくことでリスクを回避したり負担を軽減することができる。意外に多い入居後トラブルは「家賃滞納」しかし今回の調査で注目...
2,205
2022/10/01
三菱UFJ信託銀行株式会社は、この度不動産マーケットリサーチレポートVol.214「ESG非配慮をリスクと見做す不動産投資市場」を発行した。・不動産投資市場においてESG配慮への対応が求められる背...
896
2022/10/01
...しかし、長期間接することによりお互いの取引に対する厳格さが無くなっていき、最終的には着服や隠ぺいなどの不正行為に結び付くリスクが高くなっていく。こういった事態を防ぐために、銀行員の異動は多いと言わ...
3,488
2022/10/01
...高い買い物こそ若いときに買った方が長く使えるのでコスパがいいんですが、もちろんタイミングも大事ですwww 買う順番はもっと大事ですwww 不動産投資はリスクもありますが、しっかり管理すればそんな...
14,510
コラム
2022/09/30
...しっかりとお金を貯められる人と認識してもらえたと思いますし、手元に2,000万円あれば、債務不履行になったとしてもここから支払うことができ、金融機関側のリスクも減ります。■ 種銭を貯めることは不動...
5,466
2022/09/30
...区分マンションであればこのようなリスクがあることは事前に想定出来ていました。戸建や自分が所有するアパートの一室で始めていれば防げたことですが、好立地の物件を持っていませんでした。また、当時は早く収...
5,472
コラム
2022/09/29
...ミドルリスクミドルリターンと言われ、時には手が掛かる事もありますが、私はやはり不動産が手堅くて安心です。もちろん、不動産でも勉強は必要です。「 ラクして稼げる話はない 」という事でしょうか。地道に...
4,962
コラム
2022/09/29
...だが、「継続」が大切な成功の秘訣の一つである以上、債務リスクや空室リスク、家賃滞納リスクなどと同じかそれ以上に、回避あるいは軽減すべきリスクとして対処すべきだろう。そこで、不動産投資・大家業に反対...
1,882
2022/09/28
...渋谷や新宿などの東京西側エリアは、常に一定のオフィスニーズが生まれやすいエリアだからこそ、あえて積極的に先行投資のリスクを背負う必要性も少ないことから、物件数が増えづらい状況にあると考えられる。3...
1,212
2022/09/28
...本格的に人が動く2月からの繁忙期は、今ある空室を埋める大きなチャンスでもあるが、同時に既存入居者に退去されるリスクも伴う。つまり今のうちから「募集戦略」と「テナント・リテンション(入居者の保持)」...
1,578
2022/09/25
...■平均賃料と利回りと修繕費と投資リスクの話このコラムでも何度か登場しておりますが、「 ホームズ 」のトップページの下ぁ~の方に「 見える!賃貸経営 」という大家さん向けデータ山盛りのページがありま...
6,698
コラム
2022/09/25
...「もちろんリスクはありますが、でも、何もしないことこそ一番のリスク。だから、自分の納得できるリスクを引き受けて、道を選択していきたいと思っています。今後は不動産業を柱に、自分の事業をつくったり、実...
6,620
2022/09/24
...今のままでは、今後の人生でも別の不利益を被ることになる、という予感が僕を変えました」安定志向を捨ててリスクを取る道へまずは築古戸建から不動産投資をスタートそこからは自己啓発系や金融・投資系の本を読...
15,745
2022/09/23
...私は空室率が高い大きめの1棟マンションの再生事業等を展開しており、大きなリスクを取っています。一般の人、サラリーマンの方々からすれば、怖いと思われる額を借金して、果敢に事業に挑んでいます。 もちろ...
7,439
コラム
2022/09/22
...それぞれに想定家賃を出し合うなどクイズ的で楽しかった災害その他のリスクに備えて分散投資を考えている人なら関西もありだろう。ちなみに西尾氏のツアーは最後にそれぞれで家賃を提案する仕組みになっており、...
3,530
2022/09/21
...友人や知り合いにも営業をかけるので、友人がいなくなるリスクは高いと思います。ですので、絶対にオススメしません。(笑) 実際に私も電話帳に入っている知り合い全員に営業をかけたので、友達が0になりま...
11,739
2022/09/20
...大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう!<お知らせ>最後にお知らせです。下記のように、不動産大家...
3,653
コラム
2022/09/20
...さらに30年以内にマグニチュード7以上の地震が高い確率で発生すると予測され、私たちは大地震のリスクと隣り合わせの状況で日々暮らしていかなければいけない状況だ。<近年、日本で発生している自然災害の一...
1,133
2022/09/20
...借金を多額にしているオイラが言っても説得力はないかもしれませんが、いつか来る金利上昇リスクや確実に進んでいる人口減少リスク、経済縮小による家賃下落リスクを厳しく見積もっておくことは重要だと思います...
9,699
コラム
2022/09/17
...ただし、お得になった分だけリスクが伴うことも忘れてはいけません。アマチュアとアマチュアの取引なので、予期せぬエンジントラブルや双方が見つけられない傷や瑕疵があるかもしれません。そこは、お互い納得の...
10,699
コラム
2022/09/17
...事故物件にならないことが一番だが、高齢化の加速や、コロナ禍以降、自殺や孤独死が増加しているなど、心理的瑕疵物件となるリスクは増大している。不動産のプロが「最も対応が困難」と回答した孤独死は、今や珍...
1,835
2022/09/17
...ペット可ですし、普通車サイズなので観光にも使えますよ(^ω^) ☆そらいろキャラバンhttps://www.sorairocaravan.com/■ 「 リスクは少なめ、利益は多め 」の投資を目...
13,179
コラム
2022/09/17
...実際の回収ではその通りにならないことも多いが、銀行側の倒産リスクの計算において、「責任共有」か「全額保証」かの違いが反映されることがある。つまり全額保証の場合、銀行側は基本的にはノーリスクで貸し出...
1,948
2022/09/16
...保有中は様々なリスク( 金利上昇、空室、修繕、事件、事故 )がありますし、含み益や未来の家賃は「 予定 」でしかありません。ずっと保有するというやり方も人によってはアリなのでしょうが、ワタクシとし...
8,585
コラム
2022/09/15
...貧乏が続くのか、リスクはあるけど3年で芽が出るかもしれないのなら、芽を出す可能性にかけたんです。おかげで今があります。不安もありますけどね。 ■ 不安の違いは借金額の違い?イッセイさん バイカーさ...
11,660
コラム
2022/09/15
...回す事ができる② 数年後の売却時に同金額になるか下回るかは分からないが、大きく損をする事はなさそう③ 数年後の売却時に借入返済元金が減っている分、手残りを次の投資に回せる④ 借入は身内からでリスク...
9,255
コラム
2022/09/14
...そのため、世界基準のドル資産を持っていることはリスク管理の面からも大事ではないかと考えました。2.airbnbに対するコンドミニアム内での紛争このコンドミニアムは2ベッドルームで、airbnbで一...
9,961
コラム
2022/09/13
...そのほか、「再建築不可と私道は対象外」、「ハザードマップで浸水・津波の地域、土砂災害リスクある」、「汲み取り(式のトイレ)は工事が大規模なため避けている」、「旧耐震は買わない」など、それぞれの項目...
4,599
2022/09/13
今回の大家対談は、青森在住の津軽大家イッセイさんと宮崎のバイカー大家さんに登場していただきます。中...
7,057
コラム
2022/09/12
...これまでと同じことを繰り返せばいいので楽ですし、その方がリスクも低いでしょう。 しかし、私は一度きりの人生だから、お金や投資に不利であっても海外で自分の事業をしてみたいという夢を叶えることを優先...
10,159
コラム
2022/09/11
...サブリースしたからといって例えば賃料の10%でリスクを全て持ってくれるわけではありません。サブリース会社に10%を払うなら、管理会社に5%、家賃を5%下げても究極は一緒です」常にそのコストに見合う...
2,380
2022/09/08
...つまり出口がないから買うのはリスクが高いというのが理屈です。もっともな意見だと思いましたが、当時の自分には、利回りが良くて、築浅で立地も良い物件情報なんてやってきません。お金も経験も知識もない、持...
11,408
コラム
2022/09/06
...簡単にサブリース会社のご説明をしますと、オーナーには一定賃料を保証し、建物4部屋を借り上げ、空室リスク等はサブリース会社が負担した上で、実際の入居者から賃料収入を得ている会社のことです。すなわち、...
4,078
コラム
2022/09/06
...でも、これはそういうリスクのある事業と割り切っていたので、それほど気に病まず、別で取り返そうと思っています。 国内の不動産でマイナスは出したことがなく、投資物件はもちろんですが、それ以外でもリゾ...
8,829
2022/09/06
...日本の不動産投資市場は米国に次ぐ市場規模であり、政情リスクや地政学リスクが低いため、資金が流入しやすい。一般的に諸外国では外国人が土地・建物を所有することに制限を設けているが、日本は外国籍であって...
3,213
2022/09/05
...歴史上、9月はリスク資産調整が起きる可能性が高い点と、東京のマンション価格の天井感が強まり、場所によっては調整の雰囲気が垣間見えるのが理由です。仕込んだ資産を改めて売却しつつあるというのが、私の現...
6,226
コラム
2022/09/03
...融資期間が審査に与える影響は実は大きい1.銀行も将来のことは分からないまず初めに把握しておきたいのは、銀行も将来を見通すことはできず、ゆえに長期間の融資というものを高リスクと捉える傾向にあるという...
3,065
2022/09/02
...■ 傾き調整 床上パッキン母屋は平屋なのでジャッキアップにチャレンジしたが、増築部は2階建てなのでリスクを避けるために、既存床の上にパッキンを敷いて高さ調整。今後さらに沈下した場合は追加パッキンで...
3,964
コラム
2022/09/02
...物件周辺の災害リスクだけでなく、避難所や家族の通勤・通学経路についても見ておくと良いようだ。また「ハザードマップは頻繁に更新されるため、最新の情報か確認したほうが良い」といった声もあった。次いで、...
1,041
2022/09/01
...近隣には同じようなファミリ-物件はないので退去後も賃料需要が減って家賃が下落するリスクが少なそうです。接道も良いので将来的には戸建てを建てて売却することも考えられます。 いつも接道問題の解消やイ...
20,348
コラム