リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2022/03/30
... 金融機関からも、新規融資の相談に来て所有物件を評価する際に、「 耐用年数越えは建物評価をゼロと見る 」ことや、今後の修繕リスクを考えると「 古い物件は新規融資の足かせになることがある 」という...
9,356
コラム
2022/03/30
... あとはどこまで自分自身でリスクをとる気持ちがあるかということ。 マッツンが1,000万円の物件でいいというならその中でやればいいし、もっと規模を拡大して効率よく稼ぎたいというのなら、一回に扱う...
7,734
2022/03/29
...最初の頃は、「不動産投資は富裕層が手掛けるもので、リスクも高いものだと思っていました。サブリース事件など悪いイメージも……」と不動産に対する印象は一般的な人と同じように良くはなかったが、本を読んだ...
5,539
2022/03/27
...つまり政府の破綻リスクを日銀に移転しているだけ 」「 国債を買い上げすぎて日銀の財務内容が悪化し、債務超過にでもなるようなことがあれば、市場は実質破綻状態だとみなされ円が急落する恐れ。そのとき日銀...
9,670
コラム
2022/03/27
長期金利の指標である新発10年もの国債の金利が上昇しており、長期固定金利の借入については、金利の上昇リスクが高まっている。10年物国債金利推移出典:Trading View HPhttps://j...
2,806
2022/03/24
こんにちは、防人レボリューションです! 今回はコラム23話と27話で紹介した、個性が強すぎる入居者が...
10,656
コラム
2022/03/24
...同時に、株式の世界でいう“靴磨きの少年”の話ではないですが、現在の新築投資を取り巻く環境は、思っている以上にリスクを内在していると認識することも重要ではないかと考えています。( 特に想定家賃、開発...
14,309
コラム
2022/03/23
...★高齢者受け入れの主なメリット★①空室が早期に決まるだけの十分なニーズが市場にある②若年層とは異なる訴求ポイントで集客可能(1階である、市内巡回バスに乗りやすい等)③年金収入があれば滞納リスクが低...
2,806
2022/03/22
...検索では辿り着かないと思われます・笑 )https://fudousan-ooya.com/大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスク...
2,526
コラム
2022/03/22
...「利回り星人になるわけではありませんが、高い利回りは築古物件のリスクを大きくカバーしてくれます。その他のリスク回避策として傾き、白アリ、雨漏りなど躯体に大きな損傷のある物件は避けるようにしています...
13,373
2022/03/19
...資産規模や生活コストで変わるFIREの形支出の額が収入の額に近いほど貯蓄できなくなり、デフォルトのリスクが高まります。注目したいのは、収入の額とは関係がないということです。『 年収90万円で東京ハ...
6,429
コラム
2022/03/19
...ゼロゼロ融資では金融機関のリスクもゼロだ。利子分は国が保証し、融資が焦げ付いたところで信用保証協会から弁済されるため、他の案件に融資するより確実に利益を確保できる。「同協会の弁済資金の出所が税金で...
3,538
2022/03/18
...私は事業とは、「 社会の問題解決をするため 」のものであり、そのために積極的にリスクを取っていくことも必要だと考えています。「 雇用は慎重に 」など、私の価値観とは違うローカルルールを着実に守る優...
6,753
コラム
2022/03/16
...■ 新築工事のリスク、工事会社の破綻を回避するには?さて、ウッドショックの影響もまだ落ち着かず、新築アパートの値下がりする要素がありません。こうなってくると工務店の経営状況も気になります。富山で昔...
7,590
コラム
2022/03/16
... でも僕、本当は築古戸建てって、修繕リスクの見極めと回避方法がとても難しいんじゃないかなと感じてるんです。新築も、もちろん難しいところがあると思うのですが、ニーノさん、新築はどこが難しいと思いま...
6,734
コラム
2022/03/14
...その反面、空室の発生で想定通りの賃料収入が得られないリスクや、アパートの老朽化による高額の修繕費が発生するリスクがあることで人に勧められる土地活用方法ではないと感じている人がいることも分かった。今...
2,039
2022/03/10
...事業をしていると、思いもよらぬ外的要因リスクが売上を直撃することがあります。起業や自営業がハイリスク・ハイリターンと言われるのはこのためです。多くの飲食店にとっては、コロナ禍がこんなにも長引いてし...
4,734
コラム
2022/03/10
...一方でメジャー管理会社のオペレーションの負担となるような「特徴のための特徴」「オーナーのこだわり」となるものを慎重に排除することで、長期運用管理の不要な問題のリスクを排除している。これはハードとサ...
1,804
2022/03/08
...法的にできることできないことを把握して、良い取引につながるよう、皆さん頑張りましょう! 大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑...
3,309
コラム
2022/03/05
...天井にクロスを貼るのってコツが必要で難しいですし、高所作業になりケガをするリスクもあるので、慎重に行ってください。 ■ プチポイント♪ カッターの刃はこまめに折る カッターの刃は、贅沢にバンバン折...
20,898
コラム
2022/03/05
...「知っているものはない」は23.9%にとどまり、空き家放置の問題・リスクの認知は高いという結果に空き家を放置することで起こる問題への認知は、「湿気がこもって、建物が倒れやすくなる」(45.8%)が...
964
2022/03/04
...年金の足しにと考え、リスク回避を重視。分譲マンションを中心に買ってきた。今回はそんな私が大家になった考え方をお伝えしたい。最初の物件は、「将来は自分が住もう」と思って買った分譲マンション。それを、...
4,520
コラム
2022/03/04
...真っ先に孤独死のリスクが頭をよぎります。もし孤独死が起きれば、高額な原状回復費の負担もさることながら、空室の長期化や家賃の減額などの可能性もでてきてしまいます。しかし、こと私の場合は、単身の高齢者...
6,845
コラム
2022/03/03
...しかし、海沿いのエリアですし、津波リスクを考えるとなかなかこの地方の不動産の売買は回復しないだろう、交渉は最終的には妥結するはずだ、という私の読みがありました。数カ月の折衝を続け、2011月9月、...
14,261
コラム
2022/03/01
...しかし、そんな平和な日本でも不動産投資には常にリスクが内包しています。日本には地震と津波、台風などの天災が常にあります。更に火災、孤独死、その他の事故( アパマンショップのガス爆発は記憶に新しいで...
6,821
コラム
2022/02/28
... 特に筆者も含め、サラリーマン兼業個人投資家( 大家 )の場合、プロではありませんから一点集中投資は、本業と家族の生活も考慮すると、ハイリスク・ハイリターンとも言えます。 不動産や株を職業にな...
3,451
コラム
2022/02/27
...どうしようもない不動産であっても、激安価格をつければ「 所有するというリスク 」をあまり考えずに買う人間がいるからです。よしゆき「 そりゃ売れますよ。しかし、恐らくはご希望の金額では難しいと思いま...
8,244
コラム
2022/02/27
...ひとことでいえば、リスクは不動産投資の方が高いが、そのリスクはコントロールできる余地があり、スピード感に勝る、ということだ。資産○○円達成してFIRE!の前に考えておこう社会保険や自分の居場所づく...
6,507
2022/02/26
... ■ 建築/リフォーム業者が倒産/逃げるリスクを想定せよ 不動産投資は、建築会社またはリフォーム会社なしでは出来ません。大事なことは、「 建築/リフォーム業者が倒産/逃げるリスクを想定しておく 」...
7,762
コラム
2022/02/26
...5.これは予想外黒などのダーク系の色味の浴槽は、高級感があり落ち着いた印象になりますが、清掃を怠ると水垢がとても目立ってしまうというリスクがあります。エコシャワー(節水シャワー)も予想外の1つです...
18,544
2022/02/26
...ただ、利回りの低さは、物流施設を対象としたリートがローリスクで安定した投資先であることの裏返しでもある。物流施設は当面、供給過剰ないか 効果稼働を期待構造の強さ、テナントとの長期契約も安定収益の強...
3,329
ニュース
2022/02/25
...シェアハウスの個室(広さは各部屋ごとに異なる)■ 入退去や家賃滞納について前回のコラムでも書きましたが、私がシェアハウスをやらなかった一番の理由は入退去発生の多さや家賃滞納リスクが気になったからで...
4,565
コラム
2022/02/25
... ■ 労働収入はリスクフリーマネー馬橋さん 最近ではFIREに関する本も増えていますが、実際にはFIRE(Financial Independence, Retire Early)の言葉通り早く引...
14,641
2022/02/24
...法的にできることできないことを把握して、良い取引につながるよう、皆さん頑張りましょう!大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑え...
3,177
コラム
2022/02/24
...広大地は上述のように劇的に評価減出来るが、万が一当初申告で否認されると追徴課税のリスクが生じる。慎重な税理士先生は当初申告で出さずに還付請求で広大地申請をするケースもある。広大地が改正された要因の...
1,943
2022/02/20
...通常、建物の修繕は、入居者の過失がなければ大家側じゃが、買い戻ししたい希望がある家を大家が直すのはリスクしかない。そもそも、売買価格500万円に対して600万円の買戻し予約。購入時と売却時に手数料...
8,622
コラム
2022/02/20
...しかし、何らかの不測の事態が生じるリスクはあるし、5年~10年スパンで資産の組み替えをおこなうと、その手続きだけでも手間がかかる。運営時にもう少しキャッシュフローが残る物件を購入したいといえる。す...
2,457
2022/02/19
...特に、サラリーマンから独立起業をして、リスクが高いといわれる不動産再生事業で成功を収め、観光・宿泊事業へ参入していく過程に多くの人が驚かれます。せっかく不動産事業で成功したのに、ホテルなどの他の事...
13,524
コラム
2022/02/19
...そこには「セブン&アイHDがセブン-イレブン事業に集中したらグローバルチャンピオンになれるが、このまま事業を集中しないなら平凡、もしくは悪い結果になりリスクが伴う」(要約)と書かれていて、同社にコ...
31,030
ニュース
2022/02/19
...金額も大きく、これまでだったら買わない、買えない物件なので、欲しいけど激しく悩んでしまいましたw でもやっぱり気になる!リスクとリターンを天秤にかけて、あれこれと考えた結果、自分で自分に言い訳し...
15,243
コラム
2022/02/18
...これらの商品は法律や税制の変更、運用元の経営状態などにより、その仕組みが変わったり、破綻したりするリスクが伴うからです。拙速に購入判断するのは間違いのもとですし、そこまでのリスクを負ってまでやるこ...
7,564
コラム
2022/02/16
...③の滞納については、保証会社を使うことである程度はリスクヘッジができますが、入居者からすると初期コストが掛かってしまうため、競合物件と比較すると競争力が落ちてしまう場合があります。そして、私がシェ...
6,427
コラム
2022/02/16
...かを把握する必要がある不動産会社選びで、入居率が変わる時代が、地方・郊外から進んでいる?首都圏のオーナーと 地方のオーナーの話が合わない「○○大家の会」などの主催の勉強会なども新型コロナ感染リスク...
2,581
2022/02/15
...家主と10年の定期建物賃貸借契約を結び社団がリスクを負担することで空き家活用を促進物件はサブリース方式で運営されており、家主と「一般社団法人 生涯現役ハウス」の間でマスターリース契約が結ばれている...
4,333
2022/02/14
...■投資オンライン学科の3つのポイント「不動産投資についての知識や適性、リスクの把握について学ぶ学科」【1】不動産投資の基礎知識を得る不動産投資のメリットデメリット、リスクとリターン、投資のサイクル...
1,246
2022/02/13
...もちろん安定して利益を出すことができている人もいるだろうが、魅力的な話にはリスクが付き物。知識不足のまま迂闊に始めてしまうと、得どころか損をしてしまうこともあるかもしれない。そのため、事前に起こり...
2,062
2022/02/12
...しかし、感染者数に対して死亡や重症化するリスクが低くなっているのは良いことだと思います。コロナに感染した場合、10日間の隔離で職場に迷惑を掛けることや、濃厚接触者となった場合は子どもが学校に行けな...
10,013
コラム
2022/02/11
...個人口座では、先日自分のコラム63話で書きました、ロボットアドバイザーのリスク許容度高め資産ポートフォリオを組んで、値上がり益期待も含めた運用成績を目指します。法人では、安定的なキャッシュフローの...
8,607
コラム
2022/02/11
...■不動産投資のイメージとは?・リスクが大きいもの(20代/会社員/東京都)・しっかり利益を得られるか心配だった(30代/会社員/福岡県)・難しそう(40代/会社員/千葉県)・資金が必要(40代/会...
2,264
2022/02/11
...僕がこの健美家さんコラムで「 リスクの説明に偏重している 」のは、文章で伝えられる内容レベルに適しているのが「 リスク説明 」だからであって、実践レベルを文章でお伝えするのは結構難しいと思っている...
6,573
コラム