リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2023/06/26
... ■客づけされる物件の優先順位そして何より、自主管理のリスクは入居者募集にある。果たして自力で仲介業者をまわり、低コスト・短期で、空室を埋めてもらえるだろうか。入居者募集においては「自主管理オーナ...
3,703
2023/06/26
...アパートから始めるのではなくて、戸建てからというのは、リスクヘッジを考えてですか? ミラクルねこさん そうですね。最初、借金をするのがすごく怖かったのと、不動産投資=ワンルーム投資のイメージがあっ...
6,475
コラム
2023/06/27
...「売るべきか・買うべきか」から相談できる不動産会社として、さくら事務所グループのネットワークを活用し、「ホームインスペクション」や「災害リスクカルテ」など常識にとらわれず、可能な限りの選択肢を提案...
1,914
2023/06/28
... ■ 日増しに増える新築のリスク ミラクルねこさん 今回の物件は表面利回り10%は行きますが、今建てたら9%台半ばかもしれません。ニーノさんはこれから新築をやる予定はありますか? ニーノさん や...
8,706
コラム
2023/06/29
...ただこれはリスクが高いんで、上級者編と考えてください。最初は小さく始めるのがいいと思います。ねこさんは2年連続で新築を建てて、何が一番難しかったかな?土地探し? ミラクルねこさん 意外に思われるか...
4,147
コラム
2023/06/30
...正しい知識を持ち、セーフティネットの存在を認識できていれば、リスクに一歩踏み込むこともできるし、そうした状況の中でもよりパフォーマンスが発揮できるようになると思っています。今の時代、情報は十分過ぎ...
5,296
コラム
2023/07/01
...歪みを見つけたら自分の取れるリスクの範囲内で歪みを解消していくのです。それにより大きな利益を残すことができます。」これらの”めがね”をかけて探すべき物件のプロファイルは、絵空事でなく探していれば必...
2,293
2023/07/04
...「不動産投資はリスクをコントロールしやすいと思います。客付けが上手く行かなかったら家賃を下げられますし、最悪の場合は損切りすることができます。リスクを最小限にできるのでいきなり退場にはなりません。...
10,563
2023/07/05
...(複数回答)」と質問したところ、東京都のオーナー(n=83)は「物件の維持が大変」が45.8%、「空き室のリスクがある」が45.8%、「管理会社への手数料や広告費がかかる」が38.6%、大阪府のオ...
1,329
2023/07/06
...また、建物の傾きは物件を落札しないと建物の傾きが把握できないため、ある程度のリスクを考慮する必要がある。関係人の陳述等 しっかりと確認しましょう(3)物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士...
9,713
2023/07/06
...擁壁のリスクを知っていますか?」の最後のほうで一例として取り上げました。この事故では、遺族がマンション管理会社の代表を業務上過失致死の疑いで、マンションの区分所有者の住民を過失致死の疑いで県警逗子...
4,652
コラム
2023/07/07
...のYCC=0.5%%解除(金利上昇)円安に対する日銀為替介入(円高誘導)貿易収支赤字定着で円安は経済に不利になっているFRBのFFR操作(米国の失業率と消費者物価等経済指数次第)など、当面のリスク...
2,753
コラム
2023/07/08
...今の資産規模でも十分過ぎる生活を維持できますし、リスクの伴う規模拡大に時間を使うのであれば、自分自身を高めることに時間を使いたいと思っています。健康に留意し、好きなゴルフのレベルを上げたり、様々な...
8,204
コラム
2023/07/09
...災害リスクを判断するためには、各自治体が公開しているハザードマップを確認することが重要だ。万一の際に安心して補償を受けられるよう、あらためてお住まいの地域の災害リスクをハザードマップで確認して、火...
1,974
2023/07/10
...■ リスクと中毒性について人によるとは思いますが、新築企画はとても楽しい活動だと私は考えています。自分が思い描いたアパートが関係各社の協力を得ながら現実化していき、完成し、満室になる過程に自己実現...
4,969
コラム
2023/07/10
...「準備金積立制度」は、事業承継等事前調査に関する事項を記載した「経営力向上計画の認定」を受けた上で、計画に沿って M&A を実施した際、 M&A 実施後に発生し得るリスク(簿外債務...
4,076
コラム
2023/07/12
...なぜなら様々な事業の中でも、地震・噴火・津波という究極の天災リスクを、地震保険で手軽にヘッジできる業種は極めて希だからだ。地震保険は居住用のスペースがある建物にしか契約ができない。それ以外の建物に...
2,073
2023/07/12
...オイラは当時から、単純に「戸数の拡大、立地の分散、間取りの多様化こそがリスクヘッジになる」と思っていましたし、現在もその考え方は変わってはいません。しかし、アクセル(気持ち)だけで、ブレーキのきか...
9,394
コラム
2023/07/12
...期待できたりする・民泊などを絡めて、国内旅行やインバウント需要を取り込むことで収益アップが可能また、上記に合わせて「事業再構築補助金」や、富山県なら、「ビヨンドコロナ補助金」などを活用して、リスク...
7,847
コラム
2023/07/14
...それと、最初から高利回りを追い求めすぎず、リスクの少なそうな物件をあえて選ぶのもアリだと思います。(利回りとリスクは比例するといいますし)というか、1棟目なんて、買った後に突発的な出費が出にくいも...
13,574
コラム
2023/07/16
...民泊は6つのステップで立ち上げられる眠っている空き家や転貸で小資本、低リスクでスタート可能本書では自宅を活用したり、転貸可能な物件を借り上げて、50万~100万円程度の少ない初期費用で民泊を立ち上...
3,288
2023/07/16
...Q:このマンションは将来的に見たら売りやすい?・災害リスクが高い立地であることがネックであるものの、同マンションは大手不動産分譲であること、桜並木ビューの南東角住戸であることから、マーケットからみ...
3,555
2023/07/21
...■建築会社の倒産今までのコラムでも、建築会社のトラブルについて解説をしてきましたが、2023年に入ってからも建設会社の倒産リスクは依然高まっていました。建設会社は入金と出金のタイミングにムラがある...
4,904
コラム
2023/07/21
...まさに気候変動を身近に感じるわけですが、こうした異常気象も不動産経営に織り込まないといけない大きなリスクになってきています。例えば、私が宇都宮市で物件管理をお願いしている不動産屋さんの前の道路が、...
2,904
コラム
2023/07/23
...・リスク調査の依頼・売主の法人に設定された経営者保証を外せるかどうかとなる。上場企業とは違い、未上場企業は業績を開示する必要がないため、リスク調査(デューデリジェンス)を税理士や会計士などに依頼す...
4,055
2023/07/26
...そうした空き家が長期間放置されると、老朽化による倒壊や台風等の災害で屋根や壁が落下する危険性があるほか、衛生面の問題や景観の悪化、犯罪リスクの増加等、周辺地域へ様々な悪影響を及ぼす可能性がある。同...
1,030
2023/07/26
...きれいなパッケージ化された商品というのは、ディベロッパーが完成品にするまで何かしらのリスクを取って作り上げたもの。プラスの歪みは得にくい代わりに、今回のようなリスクも最低限に抑えられています。キレ...
5,011
コラム
2023/07/28
...これに尽きます!! 余談ですが、自分の子にも「壊れてしまったら嫌だと思うものは、自分一人の時に使いなさい」と言っていますw■滞納をする人たちの特徴先ほど、滞納のリスクが高そうな人には、「築古の戸建...
9,411
コラム
2023/07/31
...相模原市は地盤が強固で揺れにくく、洪水ハザードリスクもとても低い。また、緊急時に復旧を優先される幹線道路が周辺を走ってもおり、不測の事態でも物流を止めずに済む、あるいは止める期間をできるだけ短くで...
3,260
2023/07/31
...その辺りは、一長一短でそれぞれどこのメリットを取りにいくかだと思いますが、今の私としては、長い目で見た時に、人口減少リスクが少なく、万が一の売却時にも買い手が多いエリアを選ぶ事で、リスクヘッジをし...
6,295
コラム
2023/08/01
...2.インボイスに関係ない借主から消費税分の賃料下げてと要請されるリスクしかし、インボイスに影響がなくても、消費税分の値下げを求められるリスクはあると思います。もし不動産オーナーがインボイス登録して...
26,941
コラム
2023/08/02
...商業施設の割合を減らしてリスク分散し、オフィスビルの割合を増やす方針を取った。そして、翌2020年からのコロナ禍で、商業施設の多い同リートは苦戦。2021年にキャナルシティ博多内のホテル「グランド...
8,513
ニュース
2023/08/02
...グルグル渦巻く不安を大きくしないように、何度もノートを開き、感情ではなく数字、見込まれるリスク、損失、失敗した時の損失額、逆にこの物件を再生した時に見込まれる収益を計算し、自分を鼓舞しました。の物...
6,915
コラム
2023/08/02
...そうなれば、以後の運営が成り立たなくなるリスクが出てきます。・銀行から借り入れる・一時金として、全戸辺り各100万円~150万円程度を徴収する・修繕積立金を各世帯、毎月1万円程度増額する等、管理組...
5,848
コラム
2023/08/04
...だからそれだけでは無理だと思って、業者になって買取再販をすれば、リスクもあるけどリターンも大きいので、いけるんじゃないかと思ったんです。編集部いわゆる不動産賃貸業でセミリタイヤするパターンとは全然...
2,874
コラム
2023/08/08
...子供がいて家族が健康ならそれで幸せ、自分のやりたいことは二の次、リスクを冒してまで挑戦したくないという価値観の人が多く、本当はやりたいことがあっても挑戦しない人に囲まれてモヤモヤする環境でした。た...
7,295
2023/08/08
...■高齢者のリスクに予め備えておく空室で悩む大家は、高齢者の受け入れを検討してほしい。しかし、問題は高齢者のリスクだろう。同社の【高齢者向け賃貸に関する実態調査】によると、高齢者のトラブルは、1位が...
3,353
コラム
2023/08/09
...巨大地震などによって賃貸物件が致命的なダメージを受けた場合を想定した、「地震全損リスク」を、あらためて考えてみる必要があるのではないだろうか。・地震保険金額は、火災保険金額の最大50%まで火災保険...
2,331
2023/08/10
...このような場合、無理に家具などをどかしたりするのは色々とリスクがあるので、なるべく頭で空っぽのイメージをするのです。空っぽ・・・・空っぽに・・・からっぽに・・・・・・・・・スウ・・・。見えた!!!...
4,951
コラム
2023/08/14
...今の投資手法は「長期的に」プラスを生み出すのか?投資しているエリアは?見落としているリスクはないか?などは冷静に考えていかなければなりません(フロー状態であるが故マイナス面に目が向かなくなりがちで...
4,204
コラム
2023/08/15
...考力がゼロになり7月のコラムを飛ばしてしまったため、ねぶたを見に行きたい気持ちをぐっとガマンして今月のコラムを書いていますwww大人になったら無理がきかなくなりますねwww■団塊ジュニアが低リスク...
5,805
コラム
2023/08/16
...リスクをしっかりととらえて投資をすると、それより上手くいけば、余剰の利回りがボーナス的にあると考えることができる■レントロールを見ながら 最悪のシナリオも考えて購入するこんな話をすると「やはり投資...
1,412
2023/08/16
...詳しい事情を確認している間に他の人に買われてしまうかもしれませんし、「面倒なことをするぐらいなら売りたくない」と売主さんにヘソを曲げられてしまうリスクもあります。・物件を1番手としておさえてもらう...
13,695
コラム
2023/08/16
...空いているテナントが埋まらないどころか、5年も持たずに全部空になるリスクだってある。なぜか悪いことばかり浮かびました。そしていつも、「まあ、あとは成り行きに任せよう。買えても買えなくても、どちらに...
7,656
コラム
2023/08/17
...資産が1億円の時と10億円の時と100億円の時は抱えているリスクが違うことを認識しなくてはなりません。資産規模を大きくすれば大きくするだけ、リスク管理もより厳しくしなくてはならないのですが、破綻す...
6,822
コラム
2023/08/18
...ただ、売却益で7-10年分のキャッシュフローを得られるとか、将来にわたる修繕や、空室増など“保有するリスク”をなくすという場合、売却も良い選択だと思います。私自身も、保有前提ではありますが、売却し...
13,092
コラム
2023/08/23
...「築古戸建ての最大のリスクは高い修繕費にあるため、返済比率は20%以下としています」(よっしーさん)実際に戸建て26戸の満室想定の年間家賃収入は2000万円弱ながら、事業融資総額は5900万円と借...
8,233
2023/08/24
...金融機関にリスクがありませんよね。そのために日本管理センターをつけるんですよと話をしたら、一発で融資をお受けいただけました。パスカルさんすごいですね!そんなこと考えられる人はなかなかいないですよ。...
4,646
2023/08/26
...、LGBT当事者にどの程度具体的な課題を認知しているかを尋ねているが、賃貸における課題の認知率が高く、特に「同性カップルだと入居を断られることがある」「緊急連絡先や連帯保証人へのアウティングリスク...
2,839
2023/08/26
...ランドセット投資とセルフ投資の違い、注意点沢の新築プランアレコレ1985年~世の中の動きを俯瞰してみよう2000年以降の不動産投資環境の変化インカム⇔キャピタル リスクリターンバランスは2021年...
2,351
コラム