リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2023/12/26
...また、気象予報士の渡邉俊幸さんによる、今年発生した大雨の原因や大雨による住家被害のリスクについての解説も紹介している。近年、日本は地震や台風、大雨、大雪、噴火などを原因とする自然災害の被害が増加し...
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2023/12/26
...その費用負担やリスクをとっても売却価格の目途がたつ不動産であれば、「うまくいけば高く売れるから」ということで対処しやすいのですが、地方の物件、1000万円を切る物件ですと、なかなか難しいのも実情で...
1,960
コラム
2023/12/28
...安易に加盟する事にはリスクがあると思いますが、説明会は各ビジネスの利益構造や業界の状況をざっくり把握できるので、個人的には非常に勉強になりました。これからも面白いビジネスモデルを見つけたら、ぜひ調...
3,528
コラム
2023/12/28
...物件の物理的な要素や価格がOKでも、問題ある賃借人や契約条件の場合は、あえてリスクは取らないという判断もできます。Aさん「開示可能な範囲で情報を頂けると嬉しいです。学生or会社員or自営業、性別、...
3,847
コラム
2023/12/31
...もしも、今の状態が続けば来年以降、日本経済は深刻なリスクが更に膨らむ事が予想されます。世界各国が景気後退に陥った際に、他国の中央銀行と違って、日銀だけは利下げという手段が取れず、何も武器がない状況...
5,015
コラム
2024/01/03
今回は記念すべき150話、しかも2024年最初のコラムなのですが、少しシリアスで真面目な「融資期間短...
8,566
コラム
2024/01/03
...■地球温暖化による洪水のリスクにも注意岡元公夫さん地震も怖いですけど、洪水も怖いですね。温暖化で水位が2~3m上がって、そこに集中豪雨が来たら危険です。数年前にも実際に荒川が決壊して、江戸川区あた...
3,259
コラム
2024/01/04
...競売初心者の方が物件を探す場合、落札金額が低く、リスクの少ない物件を探すだろう。当該物件は築古であるため、基準価が低く、メンテナンスがしっかりと行われている。更に賃貸継続できれば、直ぐに家賃収入が...
4,486
2024/01/04
...前回は洪水や地震のリスクには、これからさらなる注意が必要というお話や、建築技術の向上による耐用年数の考え方の問題点をご指摘いただきました。最終回は、低金利政策の中、これから大家さんはどのように対応...
8,774
コラム
2024/01/05
...これらは、相互補完的な施策であり、気候変動のリスクを低減するためには両方に取り組むことがますます重要になってきている。同商品は、これらの考え方をフェーズフリーの概念と合わせて取り入れ、災害の原因を...
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2024/01/09
...「取引行を一つ無くす」というリスクを十分認識したうえで、戦略を練ったほうが良いと思います。今回は以上です。また来月お会いしましょう!
5,642
コラム
2024/01/10
...保険始期日から満期日までの期間が長ければ長いほど、補償内容と実際のリスクとのあいだには歪みや隙間が生まれる。建築費をはじめとした物価の上昇、消費税率のアップによって実際の再調達価額と保険金額が乖離...
1,300
2024/01/10
...日本で不動産を所有する場合、地震のリスクは全国どこでもほぼ確実にあるものです。地震を経験したことのない人もいないでしょう。それなのに普段、意識することが少ないのは単純に内包するリスクから目を背けて...
4,487
コラム
2024/01/10
...擁壁のリスクを知っていますか?131話:その不動産は買ってはいけない!熱海土石流・西成区崩壊にもみられる盛り土や急傾斜地■逗子斜面崩落事故の裁判進捗この事件で遺族は、管理会社側が事故前日に斜面の亀...
4,169
コラム
2024/01/15
...そうした空き家が長期間放置されると、老朽化による倒壊や台風等の災害で屋根や壁が落下する危険性があるほか、衛生面の問題や景観の悪化、犯罪リスクの増加等、周辺地域へ様々な悪影響を及ぼす可能性がある。同...
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2024/01/15
...しかし、自社物件だけで経験のある人を雇用して賃貸仲介や管理を行うのは、それなりにリスクがあるとも思いました。そこで、賃貸仲介や管理を行っている管理会社をM&Aで取得すればいいのではと思い付...
6,886
コラム
2024/01/17
...抑止のための「投げ捨て禁止」が、 火災リスクを内見時に表明してしまうタバコを投げ捨てる人がいる。ならば、火事の危険がある今回の、能登半島地震では、火災による不幸な事件も連日放映された。「正月は実家...
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2024/01/18
...もちろん海外に行ったらいいカモだっていうのも、割高で買わされるリスクが高いっていうのも分かった上で、それでも買いたいっていうところまで来ている。嗅覚を頼りにやろうかなってね。昨年ポールさんが視察し...
4,914
コラム
2024/01/19
...「OPELO II」は、両面テープ等の落下リスク、低消費電力通信として一般的に利用されているBluetoothにおける諸課題(セキュリティ、ペアリング等)や設置環境等に起因する解錠の不安定性や不用...
1,193
2024/01/19
...顔出しなどのリスクはありますが、向いている人にはドはまりすると思います。7 ★ポイ活(月数万)さてさて、みんな大好き「ポイ活」もやりました。ポイントサイト経由でサービスを利用したら、案件に応じてポ...
10,830
コラム
2024/01/20
...株のほうが短期で稼げるがリスクが高い、不動産投資のほうが長期的な方法だが、安定して稼げる、というイメージを持っていました。しかし、ここ数年は不動産投資でも、土地を買ってマンションを建てて売るといっ...
3,567
2024/01/20
...■耐震性を上げるための補助金を活用しよう報道を見ていると、古い建物が多く倒壊しているので、築古の戸建てを持っている身としてはリスクを再認識しています。実家も築50年を過ぎているので、倒壊した建物と...
3,910
コラム
2024/01/22
...ただし、テキサスは物件エリアによってはテナントの属性も良いとは言えず、今回のような夜逃げに遭うリスクもあります。どこに投資する際もそうですが、事前にそのエリアをよく調査して信頼できる管理会社を見つ...
7,961
2024/01/22
...考慮したのは、失敗時のリスクヘッジと、運営時のリスクヘッジでした。まずは、土地値に近い価格で購入出来れば、将来的に建物価値がなくなった時や、賃貸経営が上手くいかなくなった時にリスクヘッジできると考...
6,582
コラム
2024/01/24
...旧耐震物件の比率を全体の20%まで入れ替える毎日飲んでる飲み薬の量を減らせるように健康を最重要課題とする天災等リスク分散の為、他府県の投資できそうなエリアを見に行く海外へ物件の視察に行く40代最後...
4,087
コラム
2024/01/25
...築35年以上経過している土間打ちされている旗竿地の中古戸建てを購入する場合は、この配管全交換のリスクを忘れないで購入検討してくださいね。■建物の状態以外も意識をすると購入後の「こんなはずじゃなかっ...
3,683
コラム
2024/01/26
...リスクをしっかり捉え、外国籍の方々に合わせた接客やサービスを提供することでビジネスチャンスに変えていく企業が勝ち残っていくと私は確信しております。』■調査概要・期間:2023年11月2日 ~ 20...
1,507
2024/01/28
■増える災害リスクと メンテナンス2024年は、年初から能登半島地震や、北九州市では小倉駅近くの有名な食堂街が火災に見舞われた。大雨や洪水のリスクも全国各地で年々増し、オーナーとして快適な住環境を...
2,036
2024/01/28
...しかし、日本では何処でも地震のリスクはありますので、場合によっては被災の可能性を拡げる事にもなり兼ねません。そこは考えておくべきでしょう。以上のように首都圏の地震リスクが究極に高い事を承知の上で私...
5,356
コラム
2024/01/29
...第1問)写真の擁壁は、一見異常がない擁壁に見えますが重大なリスクを抱えたまま現在に至ります。それは何か考えてみてください。正解は・・・・赤の範囲はすべて擁壁の構造として不適合です。建築ブロックで土...
9,539
2024/01/29
...「リスクをカバーするだけの資金力を持つ」ということを、これまで以上に大切にしていきたいところです。建築費上昇の反面、土地に関してはある程度価格が落ち着いてきた感があります。年の前半までは「建てれば...
4,064
コラム
2024/01/30
...特に台湾では、地政学リスクを意識して海外に資産を移す傾向がある。外国人であっても所有権を持てる日本の物件が魅力的に映る。中国、台湾、香港の投資先興味1位はニッポン中台関係の悪化だけでなく、香港でも...
1,924
2024/01/30
...こうした場所は土砂崩れなどのリスクを抱えています。また、平(たいら)ならなんでもいいわけではありません。平地が多い平野にもリスクがあります。平野は1級河川の扇状地がほとんどで、大雨時など越水による...
4,749
2024/01/31
...死を意識しない若さがあるからこそ、若者は大胆なリスクがとれるのです。オイラも10年前には「相続」というものも漠然としかイメージができませんでした。子供に資産を遺し過ぎても良くないだろうし、自分で稼...
4,192
コラム
2024/02/02
...ではお金の不安は解消できず、株の本を買ってみたり、ポイ活の講座を受講したり、投資について考え始めました」株は本に書いてあることを実践するのは難しく、ポイ活なら失敗してもポイントを失うだけで、リスク...
6,046
2024/02/02
...そのリスク回避に家賃保証会社を使うのはアリだろう。実は、私は原則として保証会社を使っていない。最初の1年だけ仲介会社が付けるが、入居者さん審査の意味合いが強い。審査に通った方だけご入居いただいてい...
13,874
コラム
2024/02/04
...辞めることがリスク。続けることがチャンス。チャンスのために、前に進み続けるんじゃ!!
2,727
コラム
2024/02/05
...居住分野でいえば、就業環境(完全失業率の低さ、1人あたり総労働時間の短さ、働き方の柔軟性)や居住コスト(住宅賃料水準の低さ、物価水準の低さ)、安全・安心(殺人件数の少なさ、自然災害の経済的リスクの...
724
2024/02/05
...■相続評価が実勢価格を上回る田舎の物件のリスク翻って、地方都市だとどうでしょうか。地方の一棟マンションや一棟ビルの中には、相続評価が約20,000万円でも実勢価格は7,000万円程度、というものは...
5,192
コラム
2024/02/09
...絶対にケガをしない装備で、リスク管理をしましょう。また次回お会いしましょう。ではでは。「安全DIY宣言」のマークは、危険を回避しながらでも本格的なDIYリフォームをすることができることを多くの人に...
3,439
コラム
2024/02/10
...そういった意味で、初心者は、「自分の許容できるリスク」を“数字”で把握してから取り組むことが大切だと思います。最近は、不動産投資の過熱感からポータルサイトの新着情報を見ても、良い物件が見つかりにく...
4,290
コラム
2024/02/11
...したがって余震や重なる風水害などで、危険性が増すことも踏まえてその建物がどのぐらいリスクとなるかを「応急」に資格を持った専門家(一般には建築士)が「安全性を」地域一律に早急に判定するものなのだ。一...
676
2024/02/11
...企業経営者としては、バブル後の銀行の貸し渋り・貸し剥がしに凝りて、万が一のリスクヘッジの為に内部留保を増やした結果が「PBR<1」でしょうし、銀行にしてみれば金融庁からバブル期不良債権による倒産防...
3,594
コラム
2024/02/12
...賃貸部屋数が増せば増すだけ、トラブルリスクは増えるので、やはり保証会社は必須です。保証会社なしでもとにかく入れてしまおうと考えている人もいますが、一人を退去させるにもなんやかんやで一年近くかかり、...
8,201
コラム
2024/02/12
今年は、年明け早々元旦に能登半島地震がありました。この地震被災された皆様に心よりお見舞い申し上げます...
4,374
コラム
2024/02/14
...埋蔵文化財包蔵地は上述のようなリスクから相場価格より安価で取引されることも多いが、実際には発掘調査までは至らずに済むケースも多い。不動産投資の観点からすれば一長一短というところだろうが、慎重な検討...
1,257
2024/02/20
...れれば、ざっくりと400年くらい人が住んでいるなど長い目で判断したほうがよいとされ、そこまでいかなくても江戸から明治に入った頃や、関東大震災以降などの節目で古地図や古い資料で追いかけることでリスク...
1,130
2024/02/21
...■空きビルを再生することの目に見えないリスク自分でこんなことを言うのはとても怖いのですが、最初に述べたように、たくさんの空きビルの中に入って再生しているうちに、色々なものをもらってしまったのだと思...
4,306
コラム
2024/02/22
...しかし、値下がりして元本割れするといったリスクは、不動産へ投資するよりも大きい。さらに、「ナンピン買いが難しい」「ほかの口座との損益通算ができない」といった本格投資には向かない面もあり、新NISA...
2,281
2024/02/22
...今回は、よく言われているメリットやデメリットはサラッと紹介するだけにして、リフォーム屋の視点から見たリスクと見落としやすいポイントをご紹介します。その上で、おそらく「その提案は新しいかもしれない」...
6,232
コラム