リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2023/11/02
...セミナーは4部構成で、1部は県の取り組み、2部は市の居住支援協議会の取り組み、3部が私の「高齢者のリスクヘッジ」、4部が遺品整理業者さんのお話だった。遺品整理業者さんのお話は衝撃的だった。高齢者が...
2,594
コラム
2023/11/03
...プロである建売業者に買ってもらい、リスクを背負ってもらおうか」というのも、自分が売主で個人に売ると、杭の問題から逃れる事ができません。それに気づいたのは、以前、軟弱地盤の土地で隣地への影響から杭抜...
6,315
コラム
2023/11/03
...「収益性」「リスク」という、2つの視点で評価し、厳選した物件だけを紹介する。<購入から売却までワンストップでサポート>EXCEEDでは、物件選びのコンサルティングから、売買契約、引き渡しまでサポー...
1,033
2023/11/04
...投資機会の拡大やリスク分散、安定性の向上のため、賃貸住宅など「アコモデーション施設」も保有するとした。大江戸温泉リート投資法人のHPよりそして、同じローン・スター・ファンドの傘下にある「湯快リゾー...
8,171
ニュース
2023/11/07
...■一括借り上げにはリスクもある。過度な依存は危険ただ、これは一括借上の一般的なリスクでもあるのですが、一括借上の比率が多くなると、これが退去となった時に、リーシング費用や家賃が一挙に入ってこなくな...
3,884
コラム
2023/11/11
...今後のリスクに備えて、ドレインホースを延長して排水溝まで延長加工し、隣室ベランダ側へ流出しないようにしておきました。但し、この施工の欠点はドレインホースの水平部が長くなる分、内部が閉塞し易くなるこ...
2,071
コラム
2023/11/13
...その一方で身の回りでは化学品の量が増え、発症リスクは高まっています。大人の場合、1日あたりの体内への取り込み量は食品で1㎏、水分で2㎏ と言われており、それが空気になると15㎏。私たちはずっと空気...
2,902
ニュース
2023/11/13
...3、違約、破綻のリスクを正しく理解する2018年頃のかぼちゃの馬車事件(※サブリース会社が破産した件)が記憶に新しいですが、今年前半にも某サブリース会社の賃料滞納問題が話題になりました。「サブリー...
2,825
コラム
2023/11/14
...【プロパー融資サイクル】融資を継続して引くには、銀行から「事業者」として認められ、進行が独自のリスクを取って行なう融資「プロパー融資」の取引を継続していく事が重要となります。(中略)融資で調達した...
5,067
2023/11/16
...10年間で延べ15棟に投資し、リスクの高い物件を避けるように注意してきたが、それでも様々なトラブルに見舞われた。その中でも、特にリスクが大きいと感じた、境界と私道のトラブルを紹介し、首都圏の築古戸...
2,273
2023/11/16
...差点の歩道橋がバリアフリーに対応できていないほか、ラッシュアワーや雨天時には歩行者で飽和している緊急時の避難場所や憩いの場として利用できる、まとまった広場空間が必要築古の木造建物が多く、火災リスク...
12,958
ニュース
2023/11/16
...東日本大震災当時は経済の先行き不透明感に加えて、沿岸部に建つマンションの液状化リスクなどが取り沙汰されたことから、マンション購入の機運が下がっており、新築マンションの分譲価格が抑えられていた。現在...
5,059
2023/11/17
...年始に作る「今年の達成目標」 ビジュアルも活用して夢や目標を可視化「月70万円のCFというと、不動産投資の各種リスクを鑑みれば安心できる額とは言えないかもしれません。でもより大きなCF、より大きな...
4,978
2023/11/17
...以下の項目でチェックの数が多いほど、寒さで健康が蝕まれるリスク大だ。<住まいの温度環境チェック>□寝室で冷暖房がきかずに、暑さや寒さを感じることがありますが?□居間や食堂で冷暖房がきかずに、暑さや...
1,129
2023/11/17
...そこは趣味化しちゃっていて、リスクはどうなんだとかポートフォリオはっていうのは気にしていません。建てる過程が楽しいので、1年に1棟建てないとストレスになっちゃうんです(笑)。これがないとストレスに...
4,368
2023/11/19
...商業施設は多いものの住民間交流の場が少ない駅前のバス停が分散しているため、地域住民からは利便性向上の要望がある水害・地震・火災などの災害リスクがある多くの建物において老朽化が進んでいる奥の方に写っ...
12,255
ニュース
2023/11/20
...逆に海抜の低いエリア(低地)は浸水のリスクもありますし、やはり地盤が弱い可能性が高まります。中央区などの都心は好立地ですが、低地に位置することも多く、地盤において注意が必要です。地盤の観点を通して...
3,281
コラム
2023/11/21
...ただ、マイナス金利が導入された2016年2月以降に上場したREITにとっては金利の発射台が低く、金利上昇リスクへの耐性を持っておらず、金利上昇局面では新銘柄ほどしんどい状況になると指摘する専門家も...
12,594
ニュース
2023/11/22
...常にリスクはあるのです。そういえば、自分の山頂はどこにあるのかと考えてみたのですが、はっきりしません。もしかしたら、もう既に山頂からの景色は味わったのかもしれないし、いくつもの山頂にたどり着いたか...
5,807
コラム
2023/11/23
...究センター准教授 矢口 貴志先生が解説※YKK APより矢口先生へ依頼し、入手したコメントを同社が編集して掲載◇カビによる健康被害について『室内のカビを放置していると人に健康被害を引き起こすリスク...
3,158
2023/11/24
...屋根に角度をつけると、途中で倒壊のリスクが高くなり、当社の形状は世界で一番難しいといわれています」パーツの組み立ては3時間ほどで終わるそうだが、防水塗装のために足場を組むことに時間を要する。さらに...
15,485
2023/11/24
...隠蔽配管は室内がすっきりとして見栄えはいいが、リスクも多くあるので注意。具体的には・壁内部結露の可能性がある。そこからカビの発生などにつながる。・エアコン交換の際に露出配管よりも費用がかかる。・配...
2,030
2023/11/24
...会社としては、一つの取引先だけに固執する事はリスクですが、一個人としてはこれ以上の関係性はありません。ですので、僕自身も「この人と仕事がしたい」と思える人からの物件は、全て懸命に取り組むようにして...
6,338
コラム
2023/11/25
...そのような状況下で、長期空室リスクの高まる閑散期には、オーナーも強気の賃料設定をしにくいことなどから、今期は掲載賃料の上昇がやや抑制されたものと思われます。また、超低金利などを背景にこれらのエリア...
3,017
2023/11/25
...■ざっくりとした大づかみのリスクを検討私自身がこの物件情報を頂いた時に、自分または親しい投資家さんの投資対象となり得るか(友人へ紹介しても大丈夫か?)を大づかみで即断する材料として、「Aさんが初め...
4,901
コラム
2023/11/26
...どうします?」こちらとしては民泊自体が初の取組みで成功するかどうかもわからないのに、いきなり2室始めるのはリスクがあるとその場では判断しました。「初めての取組みなので、2部屋借りるのはリスクが大き...
5,075
コラム
2023/11/27
...物件完成の遅延、供給過多、法律改正の3つのリスクもちろん、リスクもある。想定される3つのリスク「ひとつは建物がいつまでも完成しない、完成が遅れるというもの。これについては信頼のあるデベロッパー、遅...
2,461
2023/11/27
...3、建設会社の破産騒動とそのリスク今年早々に、「土地から新築」の建築工事を、受注数で業界トップクラスのシェアを有していた建設会社が破産し、大変な騒動になりました。この騒動になった建設会社以外にも、...
2,536
コラム
2023/11/28
...リスクを上手にコントロールすれば公務員と十分に両立可能 etc…◯公務員の不動産投資拡大戦略・1棟目に買うべき物件と買うべきでない物件。貸して儲かる物件、売って儲かる物件の探し方、見極め方。・副業...
11,566
2023/11/28
...ただ、「新しいことをチャレンジする」場合は規模が大きいとリスクも大きくまた取り組みから結果がでるまでの時間もかかるため、「小規模×とにかく早く(できること)」からスタートするようにしています。その...
12,726
コラム
2023/11/28
...華子築古物件はリフォームや修繕代がかかるなど、リスクが高いイメージがあります。たけちゃんだからこそ土地値以下の物件を買うようにしています。逆に言うと、それ以外の物件には手を出しません。ゆうちゃん確...
6,730
コラム
2023/11/29
...たけちゃん築古であることがリスクなのではなく、「どうすれば再生できるかを知らない」ということがリスクです。あらかじめ想定している費用を借入するなど、資金の手当てができれば問題はありません。具体的に...
7,415
コラム
2023/11/30
...空き巣や火事など、想定外のリスクもあり、何から手をつけていいのかわらかない。両親が元気な人も、他人事ではいられない。あなたの実家も、近い将来空き家になる。「空き家の所有者」になってからでは、遅い。...
1,210
2023/11/30
...人生も同じで、リスクを恐れず、興味のあることにチャレンジしていきたいと思っています。華子これから不動産投資を始める方へアドバイスをお願いします。たけちゃん「上手くいっている人から学ぶ」のと「モチベ...
6,896
コラム
2023/12/02
...値動きの激しいハイリスクハイリターンの相場でTT@パン屋さんが財を成せたのは、理系学部の大学院を卒業したことから数字に明るく、チャート分析を得意としていたことにある。たとえばリーマンショックでは下...
7,101
2023/12/10
...1)開業資金を極力低く抑える開業時に大金を投じて立派なお店を作ることはリスクがあると感じました。派手に始めて大儲けを狙うのではなく、退場させられない守り重視のスタートを心がけました。そのためには、...
3,773
コラム
2023/12/11
...県外の大宮にあえてリスクをとって出店しているので、どの金融機関も基本は融資したいはずです。そこで1つ2つの金融機関と付き合うよりは、ライバル関係を利用して、たくさんの金融機関と付き合って、条件のい...
5,077
2023/12/11
...外壁タイルの浮き状況はこれまで人が解析していたが、撮影した膨大な量の赤外線画像の編集及び解析に時間がかかることや、専門的な知識が必要であること、見落としのリスク、解析者によるばらつきなどの課題があ...
1,030
2023/12/12
...一棟投資と違い空室リスクを分散できない。いかに退去しないで住み続けてもらえるか、また退去があってもすぐに入居者が入る物件でなければならない。入居者が見つからなければキャッシュフローは生まれない。中...
2,186
2023/12/12
...「動」「不動産価格の変動、金利上昇リスク、建築費用の高騰などで、投資家の動きに変化もあったのかなということで」(ジョイフル大家さん)「コロナ禍が明け、インバウンド、首都圏の転入超過など人流が目に見...
958
2023/12/13
...い前に購入した不動産を売却して、売却益が1億円ほど残るような人なら、不動産購入を少し控えて、今なら5%弱の高利回りクーポンがもらえる米国債や社債を購入する手もあるかと思いますが、それには為替リスク...
6,013
コラム
2023/12/13
...資産管理法人と宅建法人を別けるメリットは、リスクの分散です。宅建法人で何かあっても宅建法人だけを閉鎖することができるからです。また、資産管理法人と宅建法人で金融機関の使い分けをすることも可能です。...
8,040
コラム
2023/12/14
...)ノーリスクでリターンのみという破格の条件ですね。さすがです。その後すぐに、物件を買い始めたのですか?らがさんいえ、実際に買い始めたのは29歳からです。それまではスモールビジネスとして洋服の転売等...
6,383
コラム
2023/12/14
...米国債には空室や修繕リスクもなく入居者トラブルもありません。購入した時点で価格・利回りが確定し、償還日には額面通りのお金がもらえます。不動産に例えるなら、中古になっても価値が下がりませんし、維持費...
16,817
コラム
2023/12/15
...ワタクシは現在、法人を作って不動産賃貸業をベースにした事業で生活していますが、人を雇うことに関しては、難しさやリスクを感じます。小さな町工場で従業員が10名だとしても、労務費が毎月30万円×10人...
6,930
コラム
2023/12/16
...従来の防犯カメラや監視カメラは、レコーダー等の撮影データを保存する録画用機器がセットになっており、それらの故障や盗難、破壊によるデータ消失リスクがあるが、クラウドカメラは録画用機器を使用せず、イン...
706
2023/12/18
...私たちカーディフ生命の使命は、ひとりでも多くの人が保険によって“予期せぬリスク”から守られ、理想のライフプランの実現に向けて、安心して力強く前進できるよう、保険を通して社会に貢献することです。住宅...
749
2023/12/18
...そのため、湿度が高い環境に新しい畳を敷くと、カビ発生のリスクがある。新しいうちは調湿作用が強いため、換気や手入れを頻繁にする必要がある。3)他からカビが移りやすい和室の窓にカーテンを設置している場...
1,207
2023/12/24
...つまり、評価額 < 融資額というマイナス・スタートのリスクを負うのが不動産賃貸業です。(まぁ一般的に、のハナシであり、これを我々は回避しているのですが)一方、宿泊業の場合は、「既存の建物を借りて収...
3,666
コラム
2023/12/26
...18位家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリスクを再考する2022年末に家賃滞納を続けた入居者に物件オーナーが刺殺されるというショッキングな事件が起こった。身の危険を回避する...
1,281