壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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2022/07/29
... それまでは、外壁塗装するタイミングで描いていただいたので、足場を組んであったところに製作に入っていただいたんですが、ひまわりの物件はそこまでの予算がなくて、大規模修繕をしなかったので、それ専用...
14,486
コラム
2022/07/29
都心の新築分譲マンションの管理費+修繕積立金が2017 年から2022 年までの5 年で大幅に上昇している。区分マンションへ投資を行う投資家にとって、管理費や修繕費の値上がりは見逃せない。そこで、...
5,263
2022/07/27
...DIYとは、do it yourselfの略語で、一般的には自らの手で修繕や加工等を行うことだが、DIY賃貸においては、専門の内装業者に頼んで行う工事も含む。【事業スキーム図】3.オーナーと入居者...
1,307
2022/07/27
...「 今後、修繕の必要が出た場合も、自分で直して住み続けたいと言っています。価格は大野さんが決めてください 」ということでした。せっかくのお話なので、検討する事にしました。固定資産税評価額は、土地と...
13,572
コラム
2022/07/26
...保有していたのは約10年間ですが、その間はトラブルや修繕もなく、毎月安定して家賃収入がありました。下に、収支表をのせます。 ① 収支表収入部屋番号月額賃料年額賃料10175,000900,0001...
14,043
コラム
2022/07/26
...物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金(毎月)35,000円金利(毎月)5,000円月額CF30,000円退去時修繕...
29,262
コラム
2022/07/26
...「私のアパートの利回りは12~14%だが、空室期間が長くなったり、修繕費用が多くかかるので表面利回りはまったく意味がない。中古ワンルームの空室率は1%台で推移している。退去後の空室期間は平均3週間...
3,931
2022/07/25
...北新地のビルの事件直後の内部写真(消防庁の報告書から)事件直後の北新地のビル内部(消防庁の報告書から)ただ、増改築や大規模修繕などを行う際は、施行令が求める基準をすべて満たす必要がある。これでは費...
1,324
ニュース
2022/07/22
...毎月の給料のように安定した収入になり、売却しても購入したときのような金額で売ることができ、退去があっても、次の入居者が早く決まり、修繕コストもさほどかからないと教わりました」山田さんにとって、父の...
6,487
2022/07/20
... 日本人なら、管理会社が勝手に入居者と契約したことを黙っていたり、滞納だと嘘をついて賃料を毎月ネコババしたり、3ヶ月毎にウソの修繕請求をしたりすることは珍しいと思います( 全部実話 )。 私の...
6,153
コラム
2022/07/20
...○[関西]賃貸住宅・アパートEXPO 2022賃貸住宅向けの設備・建材や営業支援、リフォームや大規模修繕、管理支援など、マンション業界に関する幅広いサプライヤーが出展し、企画・施工から仲介・管理会...
2,659
2022/07/20
...「修繕する際に、3社の見積もりを『松竹梅』と出しているが、オーナーが折り返しをくれない」といったケースである。オーナーの意思決定が遅れると、対処が遅れ、トラブル対応が後手に回る「〇〇ハイツのエアコ...
1,869
2022/07/19
...新築ならしばらく修繕はないし、入居もつくし、忙しい人には向いていると思う 」最初は中古アパートと漠然と考えていたので、頭も気持ちもついて行きません。さらに某課長は続けます。「 ほら、○○会社の××...
12,001
コラム
2022/07/19
...日本では( 発生頻度と深刻度がバラバラですが )「 殺人 」「 頻繁な盗難 」「 重大なウソ 」「 管理会社による家賃のネコババ 」「 放火と焼失物件の放置 」「 建物の破壊 」「 ウソの修繕費請...
13,202
コラム
2022/07/15
...色や柄を細やかに使い分け、丁寧な施工で仕上げているDIYを駆使したリノベーションとはいえ、想定外の追加工事などもあり、修繕費の合計は1,000万円以上を要したという。ただ、その甲斐あって唯一無二の...
6,391
2022/07/13
...なぜなら、賃貸経営における三大経費(金利・税金・修繕費)のうちの税金、修繕費という、実に厄介な経費の圧縮には欠かすことができないからだ。ところがこの保険というコンテンツには、常にネガティブなイメー...
1,824
2022/07/09
...(2)不動産投資を「見える化」できる「いつ安定収入になるのか」「修繕費にいくらかかるのか」「いつ仕事を引退できるのか」収支と投資価値を直感的なグラフで確認できるから、数十年先までのライフプランが組...
3,188
2022/07/07
... また、部屋がなかなか埋まらないのは、前オーナーさんが全く修繕をしていないことや、広告費を出していないことが原因と分かったので、それならばと購入に至りました。また、他の方が購入してしまうと、ガス...
8,408
2022/06/30
...ほかにも新築時点で、修繕費が足りないケースや、修繕計画の精度が低い問題点もあります」(大西氏)マンションが大量生産されて、築年数の古いタワマンも市場に安く、出回ってきた。そこで購入する側が注意した...
4,262
2022/06/29
...■ 修繕はどこまでやるか。物件を確認しながら考える買う前に修繕計画は立てても、実際に壁や床をめくってみないとわからない部分もある。雨漏りがあれば当然に直すし、場合によっては屋根全体を葺き替えた方が...
6,657
コラム
2022/06/28
...管理を分けるメリットとしては、「分けていた方が修繕などの正しい相場が分かる」という声も。<委託管理にするか、自主管理にするか、どのように分けているか>・アパートは、管理会社へ。戸建は自主管理。・遠...
3,031
2022/06/24
...取引事例や周辺物件との競合などの兼ね合い、市場動向などから鑑みたプライシングの妥当性【 2.持続可能性 】建物の仕様に合わせて適切な管理費や修繕積立金が設定されコンディションを維持できるかどうか【...
8,600
コラム
2022/06/22
...今後の修繕・リフォームにおいて、工事費用が膨らんでしまうことからは、逃れることができないだろう。工事を抑制、入居長期化戦略工事費の上昇は賃貸経営の利益に直結する。不動産オーナーとしては、なんとかし...
1,792
2022/06/21
...中の修繕だけでなく、早急に屋上防水や外壁補修などの大規模修繕を行う時期がきているように見えました。ですので、指値を入れるときは空室の14部屋のリフォーム工事代や、多額の修繕費がかかるといった理由を...
8,391
コラム
2022/06/21
...以前より、日管協の塩見会長は、「(賃貸住宅に携わる人は)建物設備の知識、長期修繕計画を提案する能力が足りない。一気にできるものではないが徐々に教育、学ぶ機会を提供していくのが大事だと思っている」と...
4,801
2022/06/20
...毎月の収支は、返済と管理費・修繕積立金を加味すると、若干のマイナスのキャッシュフローです。この物件だけを考えると完全な失敗でした。ただ、その後、新築アパートの融資付けの際にこの区分マンションを共同...
4,749
コラム
2022/06/20
...昨年度はコロナ禍でしたが、退去が少なかったこともあって家賃売上は安定し、支出した修繕費も限られていたので経営成績が大きく押し上がりました。そういう意味では私の築古アパートたちは老体に鞭を打ってよく...
7,125
コラム
2022/06/19
...修繕やクリーニングの大家負担分でも100万円OVERの支出がある。AD等の入居促進費用もかかる。たまに来る減益減収の年は、それなりに心の負担になる。規模が大きくなっているから耐えられるが、最初の頃...
6,104
コラム
2022/06/18
...実際に、全空で買って修繕したけれど入居者が半分しか見つからないとか、このままだと翌月から大きく持ち出しとなり、倒産するかもといった話が耳に入ることも珍しくありません。再生事業は不動産賃貸業に近いと...
5,182
コラム
2022/06/18
道後温泉駅の駅舎外観。道後温泉は全国的に名の知れた松山市の観光地だ。計画は第3期に突入第1期・第2期...
2,758
ニュース
2022/06/16
...(おそらく室内の雨漏り等は酷いのでは?)そこで上記の5つの不安と、そもそも許可なく勝手に取り付けたものなので、撤去するよう家主は依頼した(撤去しなければ修繕もできない)。そして特筆すべきは、この賃...
30,133
2022/06/15
...【 最高裁の考え 】①「 経年変化や通常損耗分の修繕義務を賃借人に負担させる特約 」について、賃借人が負担することになる通常損耗及び、経年変化の範囲を明確に理解していること。②そのことを合意したこ...
10,280
コラム
2022/06/13
...お買い得な物件が少ないといわれる今の市況では、固定資産税もかからず大規模修繕はオーナーに相談できる「 転貸 」という手法を選ぶのも面白いのではないかと思います。では、全国の中年隊のズッ友の皆さん、...
5,595
コラム
2022/06/13
...購入当初は空室が目立ったものの、DIYで修繕しつつ、8ヶ月かけて満室にした。その後、浜松・北海道千歳市でそれぞれRC造の物件を購入した。しかし、廣瀬氏が当時を回顧して思うのは、良いRCは滅多に出な...
6,654
2022/06/11
...柱の傷や、修繕の跡。大切にこのお家を守ってこられたことでしょう。 しかしながら、それも限界に近い様子とお見受けいたしました。雨漏りこそないものの、傾きから窓は閉まらず、トイレの扉も開きっぱなしに...
11,373
コラム
2022/06/11
...『修繕がほぼかからないこと、空室に悩む必要がないこと、ゆえに、キャッシュフローが読みやすくストレスがかからないこと、それが購入理由です』上述のカテゴリーでいうと、手離れを重視する物件ということにな...
18,901
2022/06/10
...( 私は所有区分物件が満室に戻ったので、現時点では修繕へ資金を振り向ける対象がないため ) 一方、債券を検討するヒントを探すべく、図3のように「 FFR 」と「 米10年債利回 」を同じ1枚のチ...
3,846
コラム
2022/06/10
...■原状回復費オーナー様負担0円プラン・毎月、プランにあった定額料金を支払うだけで、オーナー様負担の修繕費・原状回復費0円。・プラン対象の工事費は全額弊社負担!・1m2あたり30円~満室経営だけが安...
1,333
2022/06/10
...」という問題提起においては、◆ 住宅の造りにおける配慮事項○修繕・リフォームといった手入れや掃除し易い造りとすることや、設備機器をまとめるなど、メンテナンスし易いように設置すること。○障がい者個人...
1,979
2022/06/09
... …屋外の修繕だけで200万円の工事費はくだらないであろう。多くの不動産投資家はこの段階で外装の工事費を見落としてしまうはず。 激安物件は初心者が手を出すのは非常に危険だと言われていますが、危...
11,516
コラム
2022/06/08
...空室が増えたり修繕費が発生したりしても、他の物件のキャッシュフローも数十万円あるし、マイナスにはならないだろうと、金融機関には15年の融資でお願いしました。オーバーローンの方も問題なさそうでした。...
7,950
コラム
2022/06/07
...そういえばその物件の修繕履歴を見たら、過去に2,000万円かけて塗装したみたい。でも、そんなにかかるかな? ペンキ屋ペンちゃん そこまではかからないと思います。かかっても、200万円がいいところじ...
8,527
コラム
2022/06/06
...反対に、修繕費は過小に見積もり、「 うまくいくに違いない 」と思い込む。割高であっても「 収支が成り立つ 」ならばいいが、収支を考えなかったり、夢のような収支を描いていたりする。夫婦そろって買いた...
8,858
コラム
2022/06/05
...部屋の入れ替え時のクリーニングや修繕やADで100万円ほどは使っている。それでも、2,400万円以上は手元に残っている。現在までの返済総額で1,520万円( 1年当たり130万円ほど )支払った住...
13,970
コラム
2022/06/01
令和3年11月に、「 賃貸住宅修繕費にかかる共済制度の認可が下りた 」というニュースが発表されたのをご存知でしょうか?この共済制度により、賃貸住宅の修繕費を「 共済掛け金 」として全額経費計上する...
7,720
コラム
2022/06/01
...ですので、物件の地域の賃貸会社の方にヒアリングをしたり、修繕を行ってくれているリフォーム業者さんにお勧めのリフォームを聞いたりして今も検証して常に見直しをしています。今回は、ワタシが過去に試した、...
6,309
コラム
2022/05/30
...修繕費については、大規模修繕を所有期間中にするかしないかで大きく変ってきます。それにより、トータル利益も大きく変わるので、建物の損傷状況を見て事前に計画しておく必要があると思います。 築古の場合は...
5,309
コラム
2022/05/29
...地方は利回りは高いけど、管理とか、修繕とか、信頼できる管理会社とか心配でなかなか手を出せないという方は多いのでは?株式会社タカ・コーポレーション 代表取締役 中村 隆氏今回は、極めて合理的な方法で...
6,025
2022/05/28
...円の現金のままでは目減りするので、そのお金で大家さんの得意技である、物件を効果的に修繕して商品価値を上げ、その価値分、家賃もアップできれば非常に有効です!一方で、全室満室で部屋をいじれない場合はど...
4,561
コラム
2022/05/28
...■第2回 賃貸住宅・アパートEXPO 2022賃貸住宅向けの設備・建材や営業支援、リフォームや大規模修繕、管理支援など、マンション業界に関する幅広いサプライヤーが出展し、企画・施工から仲介・管理会...
1,851