壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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2022/10/06
... ●クラウドファンディングで一部修繕費を支援してもらう 空き家問題を深刻にしていったのは紛れもなく先祖代々と僕らです。 なので僕らの手で問題を解決していくのが筋だと思うんです。そのキッカケをク...
6,169
コラム
2022/10/06
...仮設工事には、デッキや照明、手すり、ポスト、劣化箇所の修繕などの費用も含まれる。また、銘板は完全オーダーメイドで作製したので、通常よりも費用が掛かった。【不動産投資家のDIY&リノべ講座Vol.4...
4,724
2022/10/04
... 現行民法209条1)土地の所有者は、境界又はその付近において障壁又は建物を築造し又は修繕するため必要な範囲内で、隣地の使用を請求することができる。ただし、隣人の承諾がなければ、その住家に立ち入る...
6,298
コラム
2022/09/30
...それまでは管理費・修繕積立金を加味すると、希望利回りで購入するのは難しいという理由から、区分マンションは購入の際の選択肢にはありませんでした。それでも購入したのは、その当時、民泊が注目されはじめ、...
5,469
コラム
2022/09/28
...退去をしてから室内の修繕箇所の特定、管理会社との打ち合わせなどを鑑みると、リフォームがアップして実際に入居できるのは、退去後、相当早くとも4月中旬から、普通でも下旬くらいに入居可能となる。4月下旬...
1,577
2022/09/25
...■平均賃料と利回りと修繕費と投資リスクの話このコラムでも何度か登場しておりますが、「 ホームズ 」のトップページの下ぁ~の方に「 見える!賃貸経営 」という大家さん向けデータ山盛りのページがありま...
6,697
コラム
2022/09/25
...、売却するための相談がスムーズにいかずに時間がかかってしまった【3】別荘地の場所がわからない!どこかの山奥に土地を所有していることは知っているが、住所がわからないため、売ることができない【4】修繕...
2,499
ニュース
2022/09/25
...がっつりお金をかけて修繕する余裕はありません。そこで、職人さんにバスタブを外してもらい、DIYで水漏れ塗料を塗ることに!理事会BBAも応援にかけつけ、必死のパッチで挑むのですが…。どうなる、みっち...
5,239
コラム
2022/09/24
■ 単身者用区分マンション専有部の高額修繕費は「 設備 」 不動産物件の修繕維持費について、私がコストカットの為に行っていることをご紹介します。 最初にお伝えすると、区分ワンルームの専有部では通...
2,858
コラム
2022/09/23
...一方で、大家業における「 経費 」とはなんでしょう?・固定資産税等・火災保険料・管理費等・修繕費、リフォーム費こういったものがすぐに浮かびます。また、経費ではないですが、原価もこれに当たると考える...
5,805
コラム
2022/09/18
ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である!! いきなりじゃが、高利回りで購入した3棟目アパートの修繕地獄が止まらない。最初の年に階段補強、二年目には浄化槽問題、三年目の今年は雨漏りときた。芝...
4,847
コラム
2022/09/16
...保有中は様々なリスク( 金利上昇、空室、修繕、事件、事故 )がありますし、含み益や未来の家賃は「 予定 」でしかありません。ずっと保有するというやり方も人によってはアリなのでしょうが、ワタクシとし...
8,583
コラム
2022/09/15
...自主管理ですが分譲マンションと同じく管理費と修繕積立金を積んでいます。修繕費は数千万円ありますので、共有部分や敷地整備に関する部分の不安はありません。 室内も現在の入居者さんが住まわれる前に水回...
9,249
コラム
2022/09/14
...つまり、修繕費を一旦立て替える必要があるのだ。さらに免責金額(自己負担額)が大きくなり、費用保険金も一部カットとなる。賃貸経営への影響が大きいこの制度への移行を先延ばしにすることが、「巻き直し」の...
2,988
2022/09/11
...こと物件購入に際しては、売買価格、積算価格、利回り、駅からの距離、平米数、築年数、管理費、修繕積立金、など数値化された情報に基づく判断材料が多い一方、管理会社の評価・選定においては管理料を除けば数...
2,379
2022/09/10
...20分程度 )- 構造:RC- 築年:1992年- 総戸数:約60戸- 専有部:1K、16.7㎡- マイソク表示売価:500万円台後半- 家賃:48,000円- 管積:管理費8,000円、積立修繕...
5,807
コラム
2022/09/09
...その職人さんは、「 30万円で貸せる状態にできる 」という話でしたが、お忙しいようだったので、他の業者さんに見積もりをいただくと、「 100万円で修繕できます 」ということでした。「 100万円 ...
9,882
コラム
2022/09/09
...毎月一万六千円の修繕積立費と、管理費が哀しい。マイナスのCASHFLOWである。もう一戸は、決済の三か月後に退去。何のために購入したか、わからなくなった。賃貸と売買の両建てで待つ。予想外に、実需の...
9,013
コラム
2022/09/08
... ※畳の表替え、汚れたクロスの貼り替えくらいの最低限の修繕 そして大前提として 『 侍が心地良く過ごせて何泊もしたくなるような家 』 このテーマでいきます。 侍なんて会った事ないのですが、僕...
5,108
コラム
2022/09/08
...エレベーター付きの物件は月々のメンテナンス費や不定期の修繕費がかかるため、「 買わない 」と決めている投資家の方も多いと思います。築古ならばなおさら買わない理由になります。ところが、第37話のコラ...
11,399
コラム
2022/09/06
...遠いですから修繕費をまけてくださいとかも言えないし。 タイの物件には素敵なプールが。パタヤビーチはとてもきれい!■ この2年間、タイだけで3,000万円の損切りを敢行編集部 ハワイはキャピタルも狙...
8,829
2022/09/05
...この分野に私が配分しているお金は、修繕積立や将来必要になるお金という部分です。ですので、変動リスクにさらさず、安定した利回りが取れる金融商品に投資という事になります。1)信用金庫の出資金( 年利3...
6,226
コラム
2022/09/04
...目玉として、不動産オーナーにとって大きな課題である「リノベーション」や「大規模修繕」の必要性を説き、空室ゼロを目指して課題解決のお手伝いをするショールーム「ゼロパーチ※1」を2階フロアにオープン。...
1,191
2022/09/01
前編では、不動産投資をスタートするも、450万円の雨漏り修繕費や、退去が一気に重なったことへの対応を紹介した。後編では、35歳でFIREができた成功の秘訣や、FIRE後に見つけた新たなゴール等を紹...
10,905
2022/08/31
...すぐに、排水関連の修繕費用の見積もりを取得しました。( 物件が市街化調整区域であったために諸問題があり、想定よりもかなり高額になりました )。そして、修繕の為の費用を被害額として、売買仲介さんを通...
9,746
コラム
2022/08/31
...特に、大阪の物件はあまりにもボロすぎて修繕コストがかさみ、毎月のようにCASHが減っていく。この時29歳、貯金はわずか10万円になっていた。『自分は何をやっているのだろう?』自分の不甲斐なさを痛感...
15,829
2022/08/29
...返済がなくても毎月、管理費と修繕費で2万円近くかかります。そして、何十年保有しても土地は手に入りません。一方、1棟物は返済が終われば、無借金の土地が手に入ります( 価値がない土地だと意味がありませ...
8,831
コラム
2022/08/27
...年- 総戸数:27戸- 専有部:2DK、43㎡- マイソク表示売価:2,480万円- 家賃 :125,000円( サブリース中、賃料 110,000円 )- 管積 :管理費 8,150円、積立修繕...
5,774
コラム
2022/08/26
...ただ、これは木造の大家だからできる話で、修繕費が大きいRC物件を持っている人はある程度、現金を手元に置いておかないとダメですよ。 私の場合、物件の修繕費の上限が分かっているし、一番お金のかかる教...
5,112
コラム
2022/08/24
...普通の汚れなどと違い、外観をすぐに修繕をすることはお金がかかるが、長期的な賃貸経営を鑑みれば無視することもできない。次に「ゴミ置き場」が84.7%と注目度が高い。入居者のマナーと管理方法によって、...
2,009
2022/08/22
...以前は数百ドルで済んでいたちょっとした修繕も、今は倍ほどの請求書が届きます。アメリカの家って、日本とは比べ物にならないほどすぐに壊れるんですよ。数ヶ月おきに蛇口が壊れた、庭のスプリンクラーが動かな...
3,913
2022/08/22
...さらに築20-30年のアパートだったので将来的に高額な修繕が必要になることも想定されました。加えて物件を購入した時の借入もありましたし、個人事業主が融資審査で不利に扱われることもよくあったので、こ...
5,582
コラム
2022/08/19
...物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金(毎月)35,000円金利(毎月)5,000円月額CF30,000円退去時修繕...
23,170
コラム
2022/08/18
... その点、私は内装の修繕はお手の物ですから、「 ぜひやりたいです!」と言ったら、女性店長から「 銀行をつけてみて 」と返されました。そこで当時、開拓していた銀行3行にアタックしたら3行ともOKが...
11,496
2022/08/17
...原則4回ある第三者の検査に合格しないと先の工程に進めないので明らかな手抜き工事は激減しました )中古アパートに比べて利回りは低いが、修繕等で出ていくお金も少なく、入居も安定しそうなので予測キャッシ...
12,668
コラム
2022/08/17
... ここの修繕はほとんどDIYでやりました。同時に見積りもとり、修繕の相場感を把握することにも努めました。そして2棟目を探しているときに出会えたベストが築12年のRCでした。最初からRCは欲しかっ...
44,896
2022/08/17
...当然、工事会社も深夜に稼働するので、修繕費も高い。ことが終わってから、「これは設備故障です。前から流れが悪く壊れていたから、オーナー負担で」と請求書だけ回ってきても、納得がいかない。そしてどっちら...
1,940
2022/08/16
...こちらは内装は古くてボロボロでしたが、いろいろ調べてみると修繕積立金も非常に多く積みあがっていました。指値を入れて、20万円ほど差し戻された金額で購入しました。約200万円ほどでリフォームし、とて...
8,861
コラム
2022/08/15
...例えば、外壁の大規模修繕工事を引き伸ばしたために、ヒビから雨水が入り込み、鉄筋を錆らせ、爆裂を起こし、外壁の塊が落下して人に直撃するかもしれません。エレベーターが老朽化し、リニューアル工事が必要な...
7,298
コラム
2022/08/13
...ボラティリティーが非常に大きいのが特徴で、200万円~マイナス20万円の間で年度毎に変化しているのは、入退去の内装原状回復費や、内装設備修繕費、空室募集時の手数料等よる変動を示しています。 出口...
5,607
コラム
2022/08/12
... ・首都圏の駅徒歩15分以内・住宅ローンが組める物件である( 不適格事項等がない )・月々のランニングコスト( 返済額+α )よりも、築40年の周辺賃貸賃料事例が上・長期修繕計画が組まれており、そ...
8,423
コラム
2022/08/11
... 結果的に中々の指値になってしまっていますが 買付の基準となる家賃相場が非常にわかりづらいエリアだった駐車場の造成や屋根塗装などの修繕費用のウェイトが大きかった この2つの数値から逆算をして算出し...
17,652
コラム
2022/08/10
...修繕費の先払い、保険金請求の否認など、火災保険に依存し過ぎず、修繕費のための余裕を持った資金繰りを心がける必要があるだろう。ーーーーーーーーーーーーーーーー執筆:斎藤 慎治(さいとうしんじ)保険ヴ...
2,433
2022/08/07
...■築15年以上経過した個人オーナーの賃貸不動産は、不動産会社(プロ)へ売却される傾向が見られる■背景には、修繕に関する資金負担力やリスク許容度、個人オーナーのライフステージ、不動産市況がある■建築...
2,045
2022/08/06
...2. 家財保険賃貸住宅居住者の家財を火災、風災、水災、盗難、水漏れ等による損害や日常生活で生じる様々な法律上の損害賠償責任の補償に加え、汚損時に物件の修繕や清掃時にかかる費用も補償。利用時は同社と...
1,150
2022/08/05
実際のサービス利用者のみを対象に、第三者の立場で顧客満足度調査を実施する株式会社oricon MEは、『マンション大規模修繕会社』についての満足度調査を実施し、その結果を「オリコン顧客満足度」公式...
3,055
2022/08/02
大和ハウスグループの大和ライフネクスト株式会社の分譲マンション総合研究所「マンションみらい価値研究所」は、近年社会問題としても注目を集める、マンションの修繕積立金不足問題に関する研究の一環として、...
1,003
2022/08/02
... 物件価格:230万円修繕費用:120万円残置物 :0家賃 :8.5万円地代 :7千円( 旧法借地権 ) 結局、リフォーム後利回り25%超で程度で着地しました。 分離発注やDIYをすればもっ...
12,479
コラム
2022/07/31
...修繕をやりすぎってよく言われるんですが、自分が住めるか住めないかが大事だと思うんです。 DX母ちゃんさん そんな危ない物件に、実際、家族と一緒に住めますかって思ってしまいます。そんな、床のレベルが...
12,061
コラム
2022/07/30
...そして、突発的な支出への備えや修繕費の積立も必要です。だから家賃CFで、最低でも1,500万円は維持したいと思っています。■ 最低限の2倍以上を達成した今。どこを目指すか?先程、・「 個人年収で9...
7,769
コラム