壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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2022/05/20
...ない② 後からクレームになると予測できるので、予め直してほしい③ 見栄えが悪く、案内しても決まる気がしないから、体裁を整えるためにリフォームしてほしい などの理由から、オーナー様にリフォーム/修繕...
5,290
コラム
2022/05/17
...3)修繕積立金と管理費のランニングコストの増加修繕積立金は、元々分譲時に販売会社の試算のもとに修繕積立金が設定されていました。修繕積立金については、販売会社の試算では将来的に全然足りないという認識...
4,857
コラム
2022/05/14
... 価格:9千円、工数:約1時間 図4:キッチン水栓はヘッド伸縮・シャワー切替・シングルレバー方式に交換 以上のようなDIYを先行して行った後で、前編でご紹介した修繕等を行ったことで、早期の入居に...
9,433
コラム
2022/05/14
共済掛金を経費にすることが可能になったことを訴求しようと全国賃貸住宅修繕共済協同組合は、5月22日(日)にセミナーを開催する。このセミナーは、従来賃貸住宅修繕費にかかる費用が経費(損金)として認め...
1,648
2022/05/13
...ようするに東京で退去するときの修繕費用も、広島の修繕費用も、熊本の修繕費用も大差はない。東京と広島は、先に払っていた敷金の中で修繕を行い、余剰があれば返金し、熊本では必要な修繕費用は退去時に精算さ...
4,517
2022/05/10
...訂正してお詫びいたします)貼り替えと言われたクロスはほんの一部の汚れのため、漂白剤で拭くだけですべてきれいになり、それ以外もちょっとしたペイント等ですべて修繕可能で、なぜこんなに高い見積もりを送っ...
11,233
コラム
2022/05/10
...■イベント内容2022年4月に開催した「やらないと差がつく!知って得する!大規模修繕積立金新制度を徹底解説!」では、最新の賃貸経営情報を解説。2022年5月14日(土)のセミナーでは、全国の満室の...
949
2022/05/07
...・減価償却は4年で終わっている・長期保有すると、修繕リスクがある・外壁塗装をそろそろする必要があるまとめると、480万円で購入して、リフォームに80万円かけて合計560万円、それを600万円で売却...
13,314
コラム
2022/05/07
一級建築士事務所 株式会社MRCは、管理組合が実施する分譲マンション大規模修繕工事が適切な工事を適切な費用で実施できるよう、セカンドオピニオン業務を4月から始動した。近年、分譲マンションにおける大...
1,207
2022/05/06
私、大家のプーさんのコラム連載15回目をご覧頂き、ありがとうございます! コラム15回目は、「 物件種別による税金と管理運営/維持修繕費 」をテーマに、お話をさせて頂きます。■ 家賃年収と年商の違...
9,760
コラム
2022/05/05
...ている形跡アリ)&相当な傷み具合・鉄骨外階段が腐蝕しており、2階に上がったら下りて来られなくなる可能性有(担当者さんの言葉そのまま)・どう見ても正面から見て左側に傾いている相当朽ちているため、修繕...
13,192
コラム
2022/05/05
...保有していれば修繕や退去も発生しますし、将来の売れる価格も予測でしかありません。たまには手仕舞いをして利益を確定させるのも良いと考えています。■ 数年間の運用で一般企業の退職金並みの資産を築ける買...
11,375
コラム
2022/05/05
...貸契約 家賃90,000円で締結されている(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、関係者のコメントが記載されている。賃借人のコメントより、雨漏りや蛇口が壊れているとのことより、いくつかの修繕...
2,619
2022/05/04
... 満室想定でのキャッシュフローなので、空室損や修繕、利益に対する課税等あり、満額が使えるわけではありませんしね。キャッシュフローから再投資もしていますし、これからの子どもの教育費も考えると、キャ...
13,646
2022/05/02
...1. リフォームをしないで掃除のみ リフォームをしても賃料が伸びなさそうな物件( 不人気エリア、建物面積が狭かったり、不具合を完璧に直すことが難しい物件 )では、最低限の暮らせる状況の修繕にとどめ...
8,336
コラム
2022/05/01
...修繕・浄化槽等の費用入居者持ちでどうかと相談をされた。断る理由はない。しかも、「 退去日の翌日から入居したい 」とのことで、スピーディにマネー成立。募集に一切力を入れていないのにも関わらず、満室経...
9,026
コラム
2022/04/30
...そんな状態でも必ずしも修繕して貸さなくちゃとは思いません。特殊な物件や利用する人が限られるような物件は、最後は自分で責任を取るつもりで購入してきたので、まさにその時が来たなと勝手に納得しております...
4,679
コラム
2022/04/29
...ボロボロのキッチン扉をL字アングルで修繕する方法前回はシートを使ったリメイク方法を取り上げましたが、いつもそれができるとは限りません。そこで提案したいのが、キッチンの収納扉を交換する方法です。■ ...
25,452
コラム
2022/04/29
... もしこの建物が風邪を引いたり、怪我をしたりしているのに( 雨漏れ、傾きなどの不具合 )その医療費( 外壁塗装などの修繕費 )を見込んでいなければ費用を捻出できず、入居者からクレームの嵐、退去に...
10,401
コラム
2022/04/28
...本来、建物のインスペクションをはじめ、客付家賃が妥当か、滞納はないか、原状回復状況、外壁屋根修繕にいくらぐらいかかるか等、確認すべきことは山ほどある。根底にあったのは、「大丈夫、利回りが高ければ、...
3,794
2022/04/27
...あるいは積み立ててきた修繕積立金が、A社に流れていく。■ 特定業者に肩入れし、「 よそもの 」を排除する理事会のリスクこれをどう打破していくか。第44話に書いたが、過去にマンション管理組合を再生さ...
6,056
コラム
2022/04/26
...今回は築古修繕の中で、とても多い『 排水周りのトラブル 』について。水周りの修繕は地味ですが、家にとっては生命線です。実際に私が体験したケースをお伝えしたいと思います。■ 浄化槽のひび割れ我が家は...
5,115
コラム
2022/04/26
... 防人レボリューションさん 最近は税金関係が幅広く支払えるのと、修繕費もカード払いができるので、ありがたいですね。 ■ 投資戦略はその人の年齢によって変わってくる防人レボリューションさん 船長は今...
7,322
コラム
2022/04/25
株式会社SUGITAは、壁の「穴」や「へこみ」などの修繕に特化したサービス「ココッチョ」をリリースした。独自の教育を施し、スキルを向上させることで、新たな「修繕職人」としての人材輩出が可能となった...
1,392
2022/04/22
...買った後に、空室率が上がって返済を圧迫したり、予期せぬ修繕が発生して予期せぬお金の支出があったりします。だから僕は、一部の物件を除いて、買う時から売る時期を決めています。投資家の真価がわかるのは、...
6,224
コラム
2022/04/19
...資本的支出に該当するかどうかは、フローチャートによって判断していくのが一般的であり、原状回復工事は修繕費として経費にできることが多い。しかし、中には資本的支出に該当し、資産計上しなければならないも...
5,213
2022/04/17
...私たちが開発した特許庁・内装意匠権取得のルームプラン「LOFT LDK」によるリノベーションは、これまでのコンパクトマンションのリフォームの様な「古くなったお部屋を修繕し価値(価格)の低減を抑制す...
6,816
2022/04/16
... 一方では、郊外の一見高利回りに見える区分物件を少額だからと現金で購入し、目先はプラスでも長期で見ると退去や修繕でキャッシュアウトが続き、運営経費負けと築年経過の値下がりのダブルパンチで、全期間...
5,961
コラム
2022/04/15
...掃除や修繕に必要な期間を逆算すると、退去者には3月中旬には退去してもらう必要がありました。そのため、3月15日までに退去する方には3月中の家賃免除、20日までに退去の方には1万円分の商品券プレゼン...
7,671
コラム
2022/04/15
...4 構造や雨漏りにかかる修繕費は必要経費として計画を雨漏りなど水に関する修繕は、対応が遅れれば遅れるほどコストアップしてしまう。予防的に行っていけば費用を抑えられるため、修繕計画を立てることが大事...
5,745
ニュース
2022/04/14
...①見た目を綺麗にするだけのリフォーム②建物の寿命を長持ちさせるためのリフォーム( 修繕 )目の前のリフォームがどちらに該当するのか、そしてそれを実行する割合の判断が非常に難しいのだと思います。どん...
11,508
コラム
2022/04/12
...一方、2020年の共用部修繕工事市場(工事金額ベース)は、前年比5.9%減の6,892億円と推計した。コロナ禍で理事会や総会が開催できず、共用部修繕工事の延期・先送りが発生したことが市場縮小の主な...
1,480
2022/04/12
... すぐには修繕できない状況だったので、入居者の別物件への引っ越し費用や、物件に入居する際にかかった費用の返金、生活に支障が出た分の迷惑料など、70万円くらいお支払いしました。 配管洗浄もしまし...
7,047
コラム
2022/04/10
...またリフォーム業者さんとの繋がりも深く( リフォーム業を兼務している業者さんも多い )、原状回復からちょっとした修繕まで対応してくれることも珍しくありません。今回、私が当てにしたのは古くからの付き...
6,152
コラム
2022/04/08
...修繕工事を早く手配しなきゃ 」と不安感やストレスを感じて対応していくことになるでしょう。しかし、残念ながら、裁判所ではこの不安感を精神的慰謝料の対象としては捉えてくれない傾向にあるということです。...
3,791
コラム
2022/04/08
...古家の場合、急な修繕で大金がかかることもあり、入口の利回りは信用できません。それより、ほかの人が買わないけれども自分の得意な部分を活かして再生できる『磨けば光る物件』かが大事」目標にしていた家賃月...
8,852
2022/04/07
... 建物の保証期間が新築時から10年間である事や、10年後から修繕が必要になってくることが要因として考えられますが、築15年でも物件価格が下落していない物件も多くありました。 この事から、人気物...
6,598
コラム
2022/04/05
...私は、内装リフォーム代が「 1 室150万円×10室=1,500万円 」、外壁と屋上の防水塗装工事が600万円くらいで、ざっくり修繕費を2,100万円と想定しました。( 現地に行く前の想定なので少...
16,190
コラム
2022/04/04
...私に資金力があれば家賃の下落も修繕費高騰も怖くないのですが、負債を抱えながらこの環境下で不動産投資を進めるには、自己資本比率を高めないといけないと思います。増税も予想される中での過大な負債を背負っ...
5,910
コラム
2022/04/04
... 潔く後進に道を譲り、次の道に進むためには、物件の修繕費や生活レベルのことも考えて今の年収の倍である年3,000万円のキャッシュフローを目標にしようと考えました。社長には、40歳の時に、「 50...
19,805
2022/03/30
... 金融機関からも、新規融資の相談に来て所有物件を評価する際に、「 耐用年数越えは建物評価をゼロと見る 」ことや、今後の修繕リスクを考えると「 古い物件は新規融資の足かせになることがある 」という...
9,356
コラム
2022/03/26
... こちらの物件の管理費と修繕積立費は、合計・月2,000円。 安いだけあって、さすがに外壁も朽ちている。 もう一戸は空き家で、鳩屋敷になっていた。 管理費と修繕積立費は、合計16,000円。 ...
14,976
コラム
2022/03/26
...古来よりある制度で、預け入れをする代わりに賃料が発生せず、また退去時には預け入れた金額から修繕費用等を除いて返金される。つまり実質賃料はゼロという制度である。オーナーは預け入れられた保証金を運用し...
9,956
2022/03/25
...決済の後に現地を確認して、修繕に約35万円をかけました。修繕発注と共にすぐに賃貸募集を開始すると、反響は上々。結果的に、購入決済から1カ月半後に、69,000円で入居者が付きました。実利はギリギリ...
9,960
コラム
2022/03/23
...そこから更に月日は流れ、管理費・修繕積立金の負担を重荷に感じはじめた売主が結局は一度入った買付価格まで値段を下げて、業者さんを通じて私のところに話がきたというのが真相だと思います。この空き物件をど...
6,614
コラム
2022/03/22
...建物としての評価は築古なのでありませんが、土地と、あとは高利回りで稼動している収益性の面から評価をいただけました」高利回りが狙えるが修繕等リスクも高く、収益がぶれやすい築古投資と、利回りは低いが収...
13,363
2022/03/16
前回は、波乗りニーノさんとらいおん大家さんに築古物件リフォームはどこまで修繕をやるべきかという問題についてお話していただきました。今回の大家対談は、実際のリフォーム現場での課題についてお話を伺いま...
6,733
コラム
2022/03/15
... リフォーム業がメインの会社なので、大家さんがお持ちの他社で施工された物件のトラブルの修繕に行くこともあります。扱う物件はほとんどが築古です。 波乗りニーノさん どんなトラブルが多いの? らいお...
7,328
コラム
2022/03/14
...その反面、空室の発生で想定通りの賃料収入が得られないリスクや、アパートの老朽化による高額の修繕費が発生するリスクがあることで人に勧められる土地活用方法ではないと感じている人がいることも分かった。今...
2,038
2022/03/11
...しかし、リフォーム会社から、「 建物に傾きがあり、まともに修繕すると1,000万円以上かかる 」と言われました。そこで私は思い切って方向転換をし、新築で建替えできないかと検討することにしました。新...
3,503
コラム