壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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2022/03/11
... 高く買いすぎて、手残りの収入( CF )が少ない賃貸付けに苦労している( 賃料が高いor賃貸需要がない )突発修繕や、突発支出が多い物件リセール価値が乏しいと思われる物件 ただ、僕は一言でいうと...
11,567
コラム
2022/03/11
...「今振り返ると本当に申し訳ないのですが、管理会社の担当者に『満室するのが仕事だろう』と罵詈雑言をぶつけていた時期もありました」修繕費用を捻出するために自分で物件を清掃満室経営につながった最初の一歩...
13,869
2022/03/09
...購入時の諸経費以外に修繕費などは1度も使っていません。全て入居者さん負担です。その代わりに賃料は相場よりも少し安くしています。この物件は半年も売れ残っていたものでした。僕の設定した半径300メート...
5,516
コラム
2022/03/08
... そのためには投資エリアの利回り、立地、築年数、相場家賃、間取りなどを分析した上で、低家賃帯か高家賃帯で攻めるのか、木造かRCか、リノベするのかしないのか、大規模修繕するのかしないのか、どのくら...
6,943
コラム
2022/03/04
...■ 管理費や修繕積立金がかかるのはネックなのか?分譲マンションは管理費や修繕積立金がかかるから無駄だ、という人もいる。私は「 適正な管理であればマンションがお得 」と考えている。例えば塗装。サイデ...
4,518
コラム
2022/03/03
...社長さんは「 1,700万円でどうでしょうか 」と言うのですが、現状は12部屋中8部屋の入居ですし、大規模改修はまだですから、今後の修繕費まで考えると値引きしてもらわないと買う事が出来ません。 私...
14,261
コラム
2022/02/25
...のネタをコラムやブログで書いていますが、駐車場がないために部屋が埋まらないのであれば、根本的な問題である駐車場を確保することで満室になるだけでなく、賃料のアップや入居者属性の改善、将来の大規模修繕...
14,641
2022/02/21
...事故を未然に防ぐためには点検と修繕対応が必要ですが、その費用を所有者が払うのか、売主または施工会社が払うのか、そのあたりもトラブルの種になっています。外壁タイルの不具合は何が原因で起きているのか、...
11,453
コラム
2022/02/21
...(1LDK全5室 平均2.77年・2LDK全5室平均4.16年)<修繕履歴>次に新築から15年間の修繕履歴を確認させていただきました。修繕回数は88回で、内訳は以下のようになっていました。・入居者...
8,368
コラム
2022/02/20
...■ 購入前に防衛策として「 建物修繕の入居者負担 」の条件を追加しかし、再売買の予約がついているということで、一つだけ条件を付けてもらった。「 建物修繕に対する、入居者負担( 大家の瑕疵担保免責 ...
8,616
コラム
2022/02/20
...やや狭いが、1階床の腐食が根太に及んでいたものを修繕するなどして、リフォームには150万程度かかった。売却は、ネットの一括査定を利用して、地元の市況に精通し販売力が高そうな不動産会社1社と専任媒介...
2,456
2022/02/14
...大規模修繕等の際は簡単に撤去移動できる。吸水は室内洗濯置場から送水。注意点としては、区分物件のベランダは共用部で管理組合に所有権があり、専有部居住者は専用利用権があるだけですので、一応、管理組合に...
5,240
コラム
2022/02/13
...目先の利益だけでなくリスクについての説明はあったのだろうか?そこで、「管理費や修繕積立金、税金など、購入後の将来的な費用についての説明は受けましたか?」と質問したところ、『かなり詳しく説明を受けた...
2,060
2022/02/13
...リフォーム費用を節約するため、最低限の修繕で家賃を下げて募集した結果、赤ちゃんのいるファミリーから申し込みをいただきました! セルフ賃貸契約も無事に終わり、入居前の掃除と設備チェックに物件に向か...
5,962
コラム
2022/02/11
...そもそも分譲マンションは、1棟ものの賃貸マンションとは比較にならないほど、いい資材を使ってしっかり作っていながら、新築時から修繕積立金を積み立てています」古ければ古いほど、建物や管理の状態がよく判...
17,646
2022/02/08
...その雨漏りを治すために、別の業者に工事を依頼し、1,000万円の修繕費が発生しました。本来は雨漏りのないアパートを建築してもらう契約だったのですから、本来あるべき状態に必要な1,000万円の修繕費...
3,396
コラム
2022/02/06
...租税公課、損害保険料、修繕費、減価償却費、従業員給与及び賞与、賃貸用不動産等を取得するための借入金の利子、地代家賃、管理費、仲介手数料、広告料などである。これらの中で留意を要する項目について、以下...
4,481
2022/02/05
...■ キッチンリメイクの基本通常、収納扉の補修やリメイクというとダイノックシートやリアテックシートを使った修繕を思いうかべると思います。その際に注意したいのは、次のような点です。・原色を使わない・純...
20,812
コラム
2022/02/03
...問題点は、役員になる人がいない、どう管理していいかわからない、修繕積立金がない、一部の人が不当に利益を享受している、といったところだろうか。 1)役員になる人がいないケース この場合は割と簡単に再...
7,269
コラム
2022/02/02
... 中古は、リフォーム・リノベ・大規模修繕を施すことにより建物の価値を向上し、賃料をアップさせ、リセールバリューを上げていく。そして、一定期間保有したら売却し、利益を確定し、現金化する。 取得 ...
9,139
コラム
2022/02/01
...残置物の処理にはコストがかかりますが、リフォームについては表装だけの修繕で終わる!と思ったので、少しだけの指値をいれて、その日のうちに買い付けを入れました。結局、他の方に出回る前にワタシの希望額で...
12,984
コラム
2022/01/31
...後者は単純に埋まらないだけでなく、突発的な修繕が発生し、手残りCFが少なくなるリスクがあります。また、高金利( 3%以上 )で借りている方が多いです。もちろん、立地や土地の価値によって、状況は変わ...
9,673
コラム
2022/01/29
... RC物件の特徴である共用部建物の巨額な維持費用は、毎月の管理費積立修繕金として定額がコンスタントにマイナスキャッシュフローとして出費されるため、超長期に渡り、正確にシミュレーションへ反映できま...
4,483
コラム
2022/01/29
...構想の発端は、既にある滑走路の老朽化に対応した修繕工事だ。中部国際空港は2005年の愛知万博開催に合わせて開港しており、開港してから15年以上が経過している。自動車が通行する道路と同じく、空港の滑...
4,631
ニュース
2022/01/29
...また、こちらの不手際で水落しが完全でなかった場合の事故でも、自分の火災保険の特約で修繕費を賄うことができます。■ 物件購入の際はリターンと同時にリスクを見積もること長く不動産賃貸業を行っていると、...
5,454
コラム
2022/01/27
...希望価格で申込が入らなければ、工務店さんと修繕工事の内容を相談して、依頼するつもりです。「指値無しで本申込が来たらビックリ」という価格設定ですので、じっくり比較検討の上、今後の戦略を練っていきたい...
4,838
コラム
2022/01/24
... 管理部門には管理受託営業、入送金、契約・更新、入居者問い合わせ対応、修繕・リフォーム工事、滞納督促など、オーナーさんや入居者さんに纏わるさまざまな業務がありますが、その中でも空室の入居者募集が...
5,802
コラム
2022/01/23
...リフォーム費用が足りず、最低限の修繕で貸し出すと、まったく反響がない…。そこで相場より家賃を下げると赤ちゃんのいるファミリーのパパが一人で内覧に! 無事にお申し込みをいただき、喜んだみっちーママ...
6,170
コラム
2022/01/21
...賃貸仲介業者へのセールスから内見対応、入居審査に賃貸契約業務、清掃・修繕等管理業務や退去立会まで一貫して自ら行う賃貸経営スタイルが特徴的である。一連のプロセスの随所にデータ分析や顧客目線分析などマ...
2,638
2022/01/18
...2)久しぶりにがっつりDIYリフォームをしたい最近はちょっとした修繕ばかりでしたが、やっぱりDIYが好きです。3)たくさん旅をしたいリフォームの合間に、国内でもいいので色々な場所に行ってみたいです...
5,528
コラム
2022/01/16
...を題材に計算してみると、リアル感が増して自分の課題と実感すると思います! ■ 区分物件はボラティリティ( 毎年の収益バラつき )が小さいので長期計算しやすい 区分マンションは毎月、管理費・積立修繕...
8,712
コラム
2022/01/14
...■ 突発修繕が発生しやすい「 怖い 」物件の特徴管理会社をしながらゾッとした経験が何度かありました。細かいものを数えたらキリがありませんが、中でも「これしかない」というものを上げるとしたら、すぐに...
11,713
コラム
2022/01/13
... 賃借人には「 費用償還請求権 」という自ら( 賃借人 )が代金を支払って修繕した後でその費用を賃貸人に請求する権利があります。 厳密にいうと、雨漏りの修理など、生活する上で必要な費用である「...
28,596
コラム
2022/01/12
...500万円以下の戸建てのほとんどが築古で修繕もされていません。その状態を見て、おおよそどれくらいの費用が掛かるのか、また予算の中で収まるのかを考えなければいけません。専業大家になってからは毎日の戸...
10,321
コラム
2022/01/10
...また、事前に聞いていた「 使えないお風呂の部屋 」( 一部屋風呂が壊れていて相場の半額以下の2万円で賃貸中 )についても、修繕できそうだとわかった。大きな問題がないと判断し、買付証明書を仲介業者に...
10,254
コラム
2022/01/10
...地方で築古戸建に投資する場合、客付や入居中の修繕などは自主管理が前提となるケースが多いようです。全ての物件の管理を委託している私にとって、自主管理の仕組みを作るのは大変です。 誤解がないようにお...
9,737
コラム
2022/01/10
...取材にお邪魔した新狭山ハイツは築年数は経ってはいるものの、きちんと管理されており、12年前には大規模修繕で外壁をやり直している。居住者は65歳以上が7割以上と高齢化は進んでいるが、管理組合は機能し...
30,795
2022/01/09
...あとは同じ平米数のマンションと比べると修繕費が掛かるなど、スッゲー細かい事は数点あります( 笑 )。しかし、私の投資スタイルを考えるとデメリットは極小と思っております。■ 拡大戦略をとらなかったビ...
5,581
コラム
2022/01/09
... このままでは毎月、管理費と修繕積立費分のお金が持ち出しになってしまいます。そんなある日、訪れたたった一人の内覧者!果たして、申し込みは入るのか?60日目の奇跡は起こるのか?
7,789
コラム
2022/01/07
...適切な管理計画を持つマンションは『認定』を受けられる国内のマンションは約675.3万戸(2020末時点)の数を誇るが、老朽化したものも多く、大規模修繕のための積立や理事会の運営等を含め、維持管理の...
17,561
2022/01/04
...修繕積立金も、修繕計画もなかった。お人好しの理事長が共用部の電気代を集めて支払っているという感じだった。建物は傷んでいたが、修理するお金もノウハウもない。総会を開いても参加する人は3~5人。誰も役...
8,491
コラム
2022/01/04
...水回り以外は全部自分で修繕したんですよ。 不動産投資の方は、札幌で2.1億円の新築RCマンションの購入を試みたのですが、私の住民票が札幌にないため、限られた金融機関としか取引できず、最終的に金融...
6,414
コラム
2022/01/03
... 面白いことに、A棟とC棟は大規模修繕済で満室に近いのですが、B棟には手を入れた形跡がなく、6分の1の入居です。妙だな?と思って仲介さんに質問させていただくと、 「 ここは駐車場の数が足りない...
9,606
コラム
2022/01/01
...私とパートナー税理士たちで『 令和4年税制改正とこれからの賃貸経営 』『 確定申告直前対策と修繕費計上テクニック 』についてお話します。 1月17日(月)、1月19日(水)、1月21日(金)、1...
4,574
コラム
2022/01/01
...こ、これが俗に言うスノーボールを回している、ということかw( 自転車操業ともいうwww )修繕が終われば、お家賃は全部僕ちゃんのものだ。グフフ。しかし、残りはまだ29室もあるwww うーん、困った...
12,233
コラム
2021/12/31
...(3)大家への過剰な修繕要求別記事でも触れましたが、大家に対する過剰な修繕要求を行う相談も一定数ありました。これも、コロナ禍で家で過ごす時間が増えたことで、必要以上に目につくのかもしれません。こち...
4,249
コラム
2021/12/31
築年数が古く、傍目にはボロボロの戸建てを安く現金購入し、修繕したうえで賃貸する通称「ボロ戸建て」投資。この投資スタイルには著名な発信者が複数居ることもあり、とりわけ自己資金は少ないがやる気のある若...
4,344
2021/12/26
...前半では不動産投資を始めた経緯や、はじめにリフォームに費用を掛けて、修繕リスクを抑えた安定経営によってゆっくり着実に資金を回収していくという投資スタイルの話などを紹介した。後半では、SNSでの発信...
2,989
2021/12/25
...毎月の修繕積立費と、管理費が、マイナスのCASHFLOWで、振り込む度に、痛みを感じる。賃貸として入居者が付いた場合の、1/3の金額だ。大リーグボール養成ギブスを付けながら、投球練習しているような...
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コラム
2021/12/25
...修繕費用の見積もりや収支計算をした上で弾き出したうえでの現実的な購入金額として「38万円」を提示したところ、すんなり通ったため現金決済した。2戸目のビフォーアフター。ボロボロの古家に新たな生命が吹...
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