壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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2021/12/11
...」のエレベータ、給排水ポンプ、受変電設備、電話・ネット通信インフラ、地デジ・BS設備、消防設備、屋上防水、共用通路防水、鉄部塗装、駐車場維持費、駐輪場維持費、庭植栽維持費、日常清掃、定期大規模修繕...
6,186
コラム
2021/12/11
...「築20数年、修繕履歴を見ると、外壁を塗りなおし、水回りを修繕した後で、ちゃんとリフォームをしている状態でした。満室で購入していることから、室内を見ていませんでした。退去があって初めて中を見ること...
2,984
2021/12/06
...時)間取り :1K × 8世帯購入金額:1,800万円家賃年収:270万円利回り :15%この地域の相場利回りは12%ほどで、売り出されていた値段は的外れなものではありませんでしたが、内外装の修繕...
8,462
コラム
2021/12/05
...同物件は博多駅から徒歩圏内であるものの、築15年を迎え、修繕費など今後の支出増大が予想された。簿価や不動産鑑定評価額よりも高額で同物件を売却できるため、売却して資産の入れ替えを行う。売却予定額は7...
6,326
ニュース
2021/12/01
...管理費や修繕積立金を支払い、総会に参加するだけで済む。まあ、中には変な管理組合があるのだけど、そこは目をつぶるか、我慢できなければ売却という手法もある。 あるいは管理組合の立て直しという手もある...
6,249
コラム
2021/11/24
...さらに、ここに「原状回復費」や「広告宣伝費(AD)」も加わる上、「修繕コスト」や「実際の空室期間」があるのだから、下手に解約を出すより、どうにかして今の入居者を保持するほうが得策なのである。解約を...
3,454
2021/11/22
「 せっかく不動産投資をするなら、入居者さんに喜ばれる部屋を提供したい 」。私の不動産投資の原点には...
9,026
コラム
2021/11/21
...( 退去が少ない年や、修繕費を抑えられた年は2/3の8%程度 ) この超長期手取キャッシュフローの安定性は、株式投資の配当金では得られません。( 配当王、配当公爵、配当貴族でもせいぜい配当による...
8,844
コラム
2021/11/21
修繕費が資本的支出に該当する場合、資産計上する必要がある。資産計上した場合は、建物であれば建物の耐用年数に応じて減価償却して経費に落としていくことになる。不動産所得の圧縮を見込んで、収益物件に多額...
3,656
2021/11/20
...日野たまき55話:事前のルール作りが肝心!DIY可能物件では入居者と大家との考え方のギャップに注意山村暢彦さん11話:築古物件の修繕はどこまで大家が負担すべきか?ー築古物件トラブル・ケース1ーまた...
3,639
コラム
2021/11/20
... 家賃4万円 × 12ヶ月 × 4年=192マン それをフン様と折半したので96マン! かかった修繕費は、床を剥がして配管を全部やり直したときに20万円くらい、電気工事を全部やり直したときに20...
11,913
コラム
2021/11/19
...「使用段階のCO2排出量に加え資材製造や建設段階のCO2排出量の削減、長寿命化により、ライフサイクル全体(建設、居住、修繕・更新・解体の各段階)を通じたCO2排出量をマイナスにする住宅」国交省の資...
2,964
ニュース
2021/11/13
...■調査背景・概要管理組合の修繕積立金は、主に一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕を目的に毎月積み立てられている。管理組合の運営では、積立金という定額の収入が毎月である一方で、支出は数年単位で発生す...
1,377
2021/11/11
...賃借人が所有している借地上の建物を改築や修繕をしようとするには地主( 賃貸人 )からの承諾を要しますが、原則的には余程の事情のない限り、それを地主が拒否する事は出来ません。しかし実際問題として、地...
4,322
コラム
2021/11/11
...「1棟目は築40年目を迎えようとしており、そろそろ外壁や屋根の修繕が必要になると考えています。勤務先がリフォーム業で社員寮を探していたため、1棟目を来年、勤務先に売却しようと考えています。2棟目は...
28,299
2021/11/09
...ただし、退去時立ち会いの際に室内や設備の不具合がけっこう見つかったため、レンタルスペースとして貸し出す前に、いつもお願いしている軽修繕もやってくれるクリーニング業者の職人さんにメールで修繕の依頼を...
6,541
コラム
2021/11/05
...リフォームで生まれ変わった築50年の戸建【アフター】廃墟同然だった戸建【ビフォー】 RC1棟で、突発的な巨額の修繕費を経験し、 半数以上空室から満室に。家賃のありがたみを知る大野さんが不動産投資を...
5,533
2021/11/04
...・大規模雨漏り2回・ピンホール2回・爆裂に伴う外壁の崩壊・超巨大雪庇発生それでも、上記の事象はしっかりと修繕をしたり補強工事をすれば対応可能なことでしたが、非常に困る事案も経験しました。自殺が発生...
8,916
コラム
2021/11/01
...バランス窯の故障で給湯機とバスタブを交換したことと、トイレのボールタップの交換が修繕のすべてだ。この方も当分退去はなさそうだ。 4件目はエレベーターなしの6階。平成27年12月購入後、半年かけて...
13,809
コラム
2021/10/31
...その後、家賃の下落・空室率の上昇・修繕費の想定外の負担などで、生活費を賄えなくなったとします。 そのような状況になった場合、管理の一部または全部を自主管理にすることにより、可処分所得を増やすことが...
9,998
コラム
2021/10/31
...不動産投資の基本・物件の探し方と情報の見方・不動産屋との付き合い方・物件の現地調査の仕方・収支シミュレーションの仕方・買付から売買契約の流れ・融資付けから決済の流れ・入居者募集、トラブル対処や修繕...
3,336
2021/10/29
株式会社Macbepは、誰でも簡単に活用でき、マンションの修繕費用を削減することができる、『マンション修繕公募サイト』にて簡単公募サービスを開始したと発表した。■マンション修繕公募サイトとは?マン...
1,270
2021/10/29
... 退去や修繕などでキャッシュが出て行くので、家賃収入の中の余剰金で捻出するには、数がないと回らないと思いました。そこで次に、50世帯を目指すようにしました。実際に50世帯を超えてくると安定し、こ...
9,260
2021/10/28
...えっ!?借地人さんの住む家がボロくなって困ってるの? そんじゃー当然修繕くらいさせてあげなさいよ!(*^-^*)というのが前述の「 旧法借地権 」のスタンスなのです。地主さんは借地上の家の修繕を拒...
4,914
コラム
2021/10/27
...その結果、大家にとっても修繕や募集に伴う費用負担が発生してしまう。通常、平均解約率は単身者向け:20-25%、ファミリー向け:15-20%である。言い換えれば単身者は4~5年間、ファミリーは5~6...
4,024
2021/10/26
...既存住棟は修繕や中層EV設置等URの改修ノウハウを活用しつつ、フージャースの事業計画と連携しデザイン。専有部は水回り等フルリノベーションを行い、そのままでも居住できるが、DIYを行いやすい仕上げと...
6,159
2021/10/26
...以前にも紹介したが金沢市内の苗加不動産は、礼金・敷金・仲介料・退去修繕費が〝全部タダ〟というサービスを開発して入居者にアピールしている。初期費用などを当初2年間の家賃に分散して上乗せしている仕組み...
28,586
2021/10/25
... ■ 売主の心情を読んで決めた指値 けっこう大がかりなリフォームになるのでは?と訊くと、「 それは計算済みで、全部屋の修繕費用を加味しても利回り20%弱で着地できる見込み 」だと仲間は言います。 ...
8,627
コラム
2021/10/24
...設備・設置状況により異なるのであくまで目安として捉えてほしいのですが、例えば10パレットの機械式駐車場の年間支出は、保守費用に加え、30年間で割り込んだ修繕費用だけで年間約100万円かかることにな...
10,196
2021/10/23
... 退去のあった部屋は築40年近い物件もあったため、床下、天井裏などの給水・給湯管と排水管を目視調査し、将来の漏水リスク箇所がないか?保守修繕に不都合な箇所はないか?などを確認しました。何かあった...
6,034
コラム
2021/10/21
...賃貸借契約条件が『 建物に付随する設備以外の家具家電類の不具合修繕は借主負担 』となっていたこともあり、シェアハウスとして運営するのに比べて、手間暇はかかりませんでした。通常、シェアハウスを運営業...
4,819
コラム
2021/10/20
...具体的には、修繕経験を積む、既存物件の家賃上げなどです。まずは、購入して放置していた築古アパートの全リフォームをやってみました( 経緯はブログにあります )。それまでは2戸しか入居がなく、全部で毎...
7,563
コラム
2021/10/19
...管理士は、管理組合などからの相談や修繕計画・管理規約などの作成をしたりする。管理業務主任者は、管理に関する契約の重要事項説明などを行う。いずれの資格も2001年施行の「マンション管理適正化法」を受...
5,251
2021/10/18
...入居者が負担する修繕費を差し引いて、残った敷金だけを返却するのです。この「 返却しなくてよくなった敷金 」が、課税売上になるのです。国税庁HPでは下記のように説明されています。「 建物の賃借人には...
11,221
コラム
2021/10/15
...修繕費は、1棟あたり3500~4000万円、1戸90~100万円の修繕費が発生する恐れタイルの補修に、実際にどれくらいの修繕費がかかるのだろうか?「1棟40戸程度の投資用マンションで考えた場合、足...
5,799
2021/10/10
...学生には1回くらいやらせますが、管理費、修繕積立金が空室でも引かれる。自分でそのお金をコントロールできない。コンクリートに囲まれた空間の権利を所有するだけなので、担保価値が少ない。また向こうから売...
6,642
コラム
2021/10/10
...1階の診療所は、レントゲン室などがあり、かなり修繕したことがわかる。間取り 1階が診療所。2階、3階はともに1Kが4室ある以下、室内の写真である。左上の写真が診療所の写真である。診療所であるため、...
3,975
2021/10/08
...40万円あれば、ざっくりではありますが、税金や修繕費などが出ても何とかなるだろうと考えました。他の物件からのキャッシュフローの合計がこの物件の返済額の35万円以上あることも安心材料になりました。今...
9,083
コラム
2021/10/05
... アパートは修繕が終わるまで住める状況ではありませんでした。入居者の方たちは一時的に、家族や兄弟・知人の家に身を寄せた後で、自治体から案内された被災者向け住宅に住み替えていきました。 ■ 保険金...
7,509
コラム
2021/10/02
...例えば、テナントの管理を委託している管理費、修繕費、水道光熱費など、テナントに係る経費です。( 住宅用の賃貸物件をテナント物件と一緒に所有する場合、住宅用の賃貸物件に係る経費の消費税については、原...
37,060
コラム
2021/10/01
...しかし今回のケースは建物が未登記だったため、登記をしてから保険に入る考えでした」被害に合う前の状態に戻すために、400万円程の修繕費がかかった。居住用の住宅の場合、水害にあった人が対象となる補助金...
3,573
2021/09/30
...また、積算などの評価が足りなくても大規模修繕がしてあるなど、プラス要素があればこちらの融資希望額に近付けようとしてくれるかもしれません。■ 相手の立場で考えると扉が開く2千万円以下の物件を探し続け...
8,840
コラム
2021/09/29
...内外を大規模修繕したのですが、その一部は自己資金を使って修繕費として計上しためキャッシュフローを悪化させる一因になっています。 加えて入居促進のため広告宣伝費(いわゆるAD)を多めにしたキャンペ...
9,758
コラム
2021/09/29
...人件費や餌代、水道光熱費、修繕費などがかかり、育成から販売までは最短で3~4か月長いと1~2年はかかるので、当面は運転資金もかかる。国内錦鯉養殖業者は後継者不在などを理由に減少していて、2013年...
6,531
2021/09/25
...修繕積立て費と管理費で16,000円。家賃に対する経費が約1/3である。そう考えると、区分所有は、つまらない投資だ。よって、賃貸か売却か、迷っている。完成してから考える。本日、決済も無事終わった。...
25,975
コラム
2021/09/24
...参照:築古物件トラブル【ケース1】築古物件の修繕はどこまで大家が負担すべきか?一般的にみて、さすがにこれは住めないだろうというレベルであれば、大家が費用を負担して駆除しなければなりません。他方、賃...
6,898
コラム
2021/09/24
...「アパートは1室、空室が3ケ月続き、売却も考えていたところ、先輩大家さんから『あと10年は家賃収入が取れる』と諭され、大規模修繕と、マイソク(物件資料)を持って不動産屋を回ることなどを教わりました...
4,505
2021/09/23
...マンション管理組合サポート展旭化成不動産レジデンス(株) マンション建替え研究所 所長 重水 丈人 氏【建替え】マンション敷地売却制度 ~マンション再生の切り札となるか~(一社)マンション計画修繕...
1,711
2021/09/22
...サラリーマン大家さんをターゲットにせず、融資や現金資産に心配のない企業に買っていただくことが多いので、立地・仕様・入居者属性・修繕履歴の記録などは、慎重に選定しています。 ■ ブレイクスルーのきっ...
6,942
コラム
2021/09/21
... ■ オーナーが困っている物件を安く買い、安く貸す編集部 物件を購入される際のポイントはありますか? 木村真之さん セミリタイア後は空室が多い物件を安く買い、100万円ほどかけて修繕を行い、その地...
13,009