壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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アクセス
2022/12/28
... 例えば、建物自体は耐用年数内で外壁等の修繕工事も終わっている利回り15%弱の物件で、積算評価自体は2,000万円程ありましたが、銀行の担保評価額としては200万円というケースがありました。20...
5,091
コラム
2022/12/28
...トラブルといえば、9月の超大型台風など始め、何軒か雨漏りの報告がありましたが、火災保険にも入っていましたし、しっかり修繕を行うつもりです。不動産の法人も5期目に突入し、決算書も成熟してきた感があり...
4,561
コラム
2022/12/24
...■ ドアリモ マンションドア分譲マンションの玄関ドアは「共用部分」と位置づけられており、玄関ドアの修繕は管理組合が計画修繕により実施しなければならないが、YKK AP調べによると計画修繕時に玄関ド...
1,256
2022/12/23
... 実物は造花とは思えない迫力で奇麗な花です■ キャッシュフローの多くを修繕費に充てたその先 購入してからここまで、キャッシュフローの多くを修繕費に充てる結果になりました。その分、建物の付加価値は上...
6,224
コラム
2022/12/20
...物件の高騰ということもありましたが、手元資金をここ3年のうちに購入したアパート、8棟44戸の大規模修繕( 主に屋根や外壁の塗装 )に振り向けたことが大きかったです。当初、この費用に1,200万円を...
24,412
コラム
2022/12/20
...例えば、空室が発生したら、修繕積立金が増加する、震災など自然災害により建物が壊れる、などだ。ただ購入してみると、想像したようなネガティブなことはほとんど起きていない。入居者がローンを着実に返してく...
2,411
2022/12/19
...しかし、ご覧の通りフェンスも支柱も特に壊れていなかったため、「 再度固定し直せば良いだけの簡単な修繕 」と判断して、管理会社さんに修繕手配をお願いしました。私の感覚ではせいぜい2~3万です。 数日...
24,037
コラム
2022/12/14
...売主さんが残置の片づけと修繕もして引き渡すとのことでしたが、全てこちらでやるとの条件で少しだけ指値をさせてもらい、無事に承諾を頂いたのですが、一週間過ぎても契約日の連絡が来ません。これはもしかして...
6,313
コラム
2022/12/11
... 私の心の師匠である「 山田一 」氏( 前回コラム参照 )はマンション競売に特化されている方でしたが、修繕積立や管理費のロスを考えると「 戸建ての方が投資効率が良い 」と感じ、ココだけは師匠と袂...
4,225
コラム
2022/12/11
...本業の仕事柄、不動産オーナーの支出内容などを目にする機会もありますが、修繕費用が多く発生している印象があり、その辺りも勉強が必要です。」国際感覚も備えマルチな副業をこなすBさんは新世代の申し子のよ...
4,089
2022/12/09
... なるべく自己資金を使わず、しかも、最悪条件の退去や設備修繕があっても、運営中の期間では、いずれも年も持ち出しが発生しない、融資の金額、返済期間、金利は幾らかを計算します。 その方法を示したフ...
4,209
コラム
2022/12/08
... ■ クラウドファンディングという不動産投資の資金調達の新しい選択肢 実は現在、この旅館の修繕費の一部をクラウドファンディング中なのです。 僕がこんな感じで熱い想いを発信し続けていたら、おかげさま...
5,790
コラム
2022/12/08
... 購入して5年目から管理費や修繕積立金の値上がりにより 赤字続きとなったワンルーム。残債と同額で売却へもう1点、健美家読者にとって参考になりそうな事例が「赤字続きの収益物件の売却」である。不労所得...
1,769
2022/12/05
...しかし、長期保有しているうちに、それなりの修繕が発生するようになりました。雨漏りが発生したり、老朽化に伴いユニットバスを丸々交換する必要が出てきたり、と数十万円の出費が重なることも出てきたのです。...
19,670
コラム
2022/12/04
...更に、修繕については借主負担で行う旨を契約書で定めているので、所有期間中にオーナー負担での修繕費用が発生しない。■ 最近購入した空き家物件すぐに共同担保にする予定がなければ空き家物件も積極的に購入...
5,566
コラム
2022/12/02
... 買値・・・約9,000万円▲入退去修繕費・・・約1,000万円▲大規模改修費・・・約2,000万円(屋上+ベランダ防水×2回、外壁補修×2回、エントランス改修など美観工事他)▲火災地震保険料・・...
6,500
コラム
2022/12/02
...テナントは基本的に空っぽの空間を貸すものなので、住宅設備等が不要でしたし、修繕やリフォームも(構造的なもの以外)基本的に不要です。むしろあれこれ手を加えないほうが良いと思っています。理想の空間とい...
8,040
2022/12/01
...■いつでもどこからでも、ジブン時間でつながるリモート管理人これまで悩みだった2つの課題を同時に解決!マンション居住者は、建物の老朽化、修繕費用の高騰、維持管理費用の不足、マンション管理においても管...
1,087
2022/11/30
建て替えや大規模修繕の影響緩和が国で議論されている建て替えは「4分の3」「3分の2」への緩和を議論大規模修繕も共用部変更は「4分の3」から引き下げへ政府が、老朽化した分譲マンションの建て替えや大規...
14,074
ニュース
2022/11/29
... このことから、建物の維持修繕費がタワマン程は高額にならず、その割には戸数が多い分、積立修繕金が貯まりやすいことがわかります。更に、ファミリータイプもあるため、実需の入居者が多く、管理組合活動の...
4,008
コラム
2022/11/29
... 編集部 ご自分でもDIYで修繕をやられたんですか? 川嵜さん そうですね。外壁を塗ったりとか、室内もちょっと和モダン的な方向にしてみたら、入居が決まり出したので、ある程度コンセプトを決めてからリ...
6,307
2022/11/26
...建物の建築費と修繕費を考えると、更地を更地のまま貸す作戦は、究極の不動産投資だと思ふ。☆二十八年ぶりに出演映画を見るハリウッドで撮影した映画。1994年頃、LA のダウンタウンの廃業した怪しげなレ...
6,417
コラム
2022/11/26
賃貸マンションを所有しているオーナーにとっての大きな負担、「大規模修繕工事」。「十数年に一度、大規模修繕工事をしておくべきだといわれているけれど、ダンドリも大変だし、お金もかかるし、もうちょっと先...
2,318
2022/11/23
...「おうちアルバム」の管理機能を通じて、住宅オーナー(被点検者)は、同社が手掛ける住宅点検時の動画や写真のほか、点検後の結果報告や修繕アドバイスをスマートフォン上から閲覧可能となる。今回、動画の保存...
944
2022/11/20
...買った後で何か不具合が生じたとしても、立地がいい=高家賃帯の物件なら、追加の修繕費用も出しやすい。■ 人気物件の買付1番手を取れたのは行動力があったからその後、もう一棟検討していた物件の担当者から...
5,195
コラム
2022/11/20
大和ハウスグループの大和ライフネクスト株式会社は、管理受託マンションに対し修繕積立金の見直しをサポートする新たな資料として「修繕積立金レポート(通称:つみレポ)」の提供を開始した。同レポートは3,...
1,226
2022/11/17
...古いアパートが多いのでまとまった修繕費が定期的に出て行きます(笑)。妻と二人の子供たちがマレーシアで暮らしていて、円安やインフレの影響で生活費が上がっていますし、お芝居をやっている間は出ていくお金...
9,784
コラム
2022/11/15
...修繕積立金がしっかりある物件であれば築30年を超えていても購入している」と話す。1970年代竣工物件、いわゆる旧耐震は避けよう区分投資では現金購入が多い。そのような傾向は一般的にも少なくない。融資...
2,985
2022/11/14
...築23年の低層RCで、利回りは平凡だったものの大規模修繕済みでピカピカ。しかも満室です。 この街は賃貸物件が足りないエリアだと分かっていましたので、珍しく「 飛びつき買い 」をしました。 ただ...
15,802
コラム
2022/11/12
...リアル・スター・コラボレーション(株) ・ニコニコFP新宿事務所星 龍一朗 氏「コスト削減」をどの支出でどのように達成するか?星さんにとっては、管理諸費、修繕費、光熱費、保険、税金など大半の出費が...
3,203
2022/11/09
...やはり大規模修繕など、お金がかかりそうな時ですか? Bさん はい。大規模修繕で価値を上げる考え方もあるのですが、できるだけ大規模修繕の手前で売っておきたいです。物件の印象って主観が大きいもので...
4,631
2022/11/08
...ところで修繕はDIYでできたのですか? Aさん はい。リフォームの得意な友人に手伝ってもらって、費用を抑えました。2DKを2戸、70万円くらいで済ませました。プロパンガス屋さんにお願いして、古い...
6,832
2022/11/04
...インフレに給与が連動するわけではなく、購買者の生活自体が苦しくなっていくでしょうし、インフレによる修繕費の高騰等で、物件を維持していく事自体のハードルが高くなります。タワーマンションの大規模改修費...
7,127
コラム
2022/11/03
業界初の個人向け総合不動産コンサルティング・ホームインスペクション(住宅診断)、マンション管理組合向けコンサルティングを行う“不動産の達人株式会社さくら事務所”は、従来の完全サポート型の大規模修繕...
1,125
2022/11/03
...他の方のコメントより、各箇所の修繕等が必要だろう。関係者のコメント 債務者や入居者のコメントが記載されている(4) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は以下である。...
4,365
2022/11/01
... ■ 修繕 部屋数が多いので、手間をかけずに修繕して募集をかけないと繁忙期を逃すと思い、インフラ工事をすぐに業者さんに依頼することにしました。 ・給排水 漏水修理、古いキッチン用蛇口の交換、洗濯...
8,083
コラム
2022/10/27
...先日も、立地は良いけれど築年数が古く、かなり傷んでいて修繕費も手間も相当掛かりそうな物件が売りに出たのですが、以前なら300万から400万円くらいだった相場が今は3倍です。それでも海近ならすぐに売...
6,500
コラム
2022/10/22
...そのままでもすぐに貸せる家で、わざわざ大規模修繕する必要ナシ。しかし、一部解体が始まっている。この流れを断ち切るのはよくない。そこで、最低限の原状回復を提案した。御社の利益も考慮してクダサイ、と付...
8,303
コラム
2022/10/22
...資格取得者の属性に「会社員」との回答が多いが、大家目線の割合はいかに?「特別決議事項」扱いで1年遅れた修繕積立金の改定の例都内のマンション管理組合Aでは管理業務を管理会社Bに委託している。令和3年...
3,040
2022/10/19
...詳しく聞くと、大規模修繕を実施してまだ2年で、配管も元々は鉄配管だったものを、外配管かつ塩ビ管に変更したということでした。エレベーターの機械室を見ると、主要部は新品に交換されていました。エレベータ...
10,072
コラム
2022/10/19
...手抜き工事があったり、異常に高い見積もりで修繕をしたり、仕事が遅かったりする会社は、地域のオーナーから信頼されず、永くは続かない。大手であるとか、CMもやっているとか、そういったことよりも「長く地...
2,033
2022/10/18
...生き馬の目を抜くようなパソコンのソフト業界で働き、常に新しいアイデアが求められていましたが、それを大家業にも生かしています」 所有物件の半数は自主管理、 10~15年も経つと大規模修繕への備えも重...
8,387
2022/10/16
...「部屋のここを、新しくしてほしい!」「部屋のあそこを、修繕してほしい!」「エアコン2台と聞いていた、もう1台つけてほしい!」内見し、条件に納得して入居したわけだが、そんなことはおかまいなしだ。必要...
23,027
2022/10/14
...既存建築の当初設計時にはそのような考え方をしていない建物も多いが、この長寿命化の改修設計の中でこのSIを意識することで、そのあとの修繕管理コスト、あるいは次の改修コストを格段に下げる提案も可能にな...
1,681
2022/10/12
...30%を今出すのはなかなか難しくて、購入価格と修繕費含めて少なくとも20%代後半ぐらいで、27~28%ぐらいで回せるようなソロバンをはじいてはいます。 その数字をちゃんと出せるように購入していき...
4,181
コラム
2022/10/10
...賃貸需要としては悪くはないエリアなのですが、雨漏りなどの修繕で200万円ほどのリフォーム費がかかる予定です。Aさんはここ1年、一生懸命物件を探していたのですが、なかなか紹介を受けられなかったり、買...
18,683
コラム
2022/10/09
株式会社スマート修繕は、マンションやビルを始めとする大型建物の大規模修繕など共用部工事の見積、比較選定支援サービス「スマート修繕」を運営している。◎サービスサイト◎オウンドメディア■「スマート修繕...
1,293
2022/10/08
... しかし、私の知る限り、この物件は積立修繕金がこの30数年間で、新築時は千円/月、その後、3千円/月、そして、現在は7,500円/月と値上げされてきました。 築年経過で値上げは、建物維持面では必...
5,464
コラム
2022/10/07
...対して、不動産賃貸業者は、物件取得や大規模修繕などに資金が必要ですが、これは「設備資金」にあたります。運転資金に比べれば、ひとつの銀行に融資を申し込む頻度は少なくなります。一般事業会社は融資以外の...
6,669
コラム
2022/10/07
...・北関東に所在する区分マンション・専有面積は15㎡ほど・月々の管理修繕積立金の合計が1.5万円・築35年これを見て、どう感じたでしょうか?「 プーさん、これをもらわないなんて、もったいないなあ!!...
16,046
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