居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2021/07/15
...そうなれば家主側は、困った賃借人のために良い入居者まで失うという損失を被る。しかもそれだけで終わりではない。次の入居者募集の際に、どうするかという宿題まで残されるのだ。そのまま新たな入居者が住み始...
2,049
2021/07/14
...期待利回りが高くとも実際に入居者が入らなければ絵に描いた餅となってしまいます。ボロ戸建て投資が流行っていますが、購入するならリフォームが少なく、美装程度で終わり、すぐにお客さんがつくような物件が初...
10,921
コラム
2021/07/13
...物流機能の核となる倉庫エリア、倉庫業を営む法人用のオフィスに加え、地域住民も利用できる緑地エリアがあるなど、入居者以外の人も一部のエリアを利用できるのが特徴的だ。そのほか、屋上には太陽光発電システ...
6,195
2021/07/13
...レンガ調は目立つので、内見に来た入居者さんのファーストインプレッションに、良い影響を与えてくれる気がします。誰ですか?「 余分にお金をかけるくらいなら、無難な白の量産クロスだけでいい 」なんて言っ...
17,056
コラム
2021/07/11
...入居者や近隣への責任があります。 コラム第121話の最後のほうで書きましたが、取得した時に知らなかったり大丈夫だったりしても、その後の維持管理を疎かにしていると民事・刑事で責任を問われる可能性があ...
8,750
コラム
2021/07/11
...先輩大家たちの「 一日も早く入居者を決めるために、外注すべき! 」という意見を無視して、壁面収納、木枠のBOX作りと、せっせとDIYに励みます。 そして最後に残った押入れリフォーム。なぜか中段の枠...
7,656
コラム
2021/07/11
...インナーガレージに1台、それ以外に2台の駐車スペースがある入居者は車を複数所有するファミリーを想定。限られた敷地を有効活用するため、スキップフロアの3LDKに。リビングは天井高が2.8mあり、内見...
8,095
2021/07/10
...これにより、空間としてバス・トイレを仕切ることができ、入居者にとっては掃除がしやすいほか使用感もよくなり、オーナーにとっては衛生面や使い勝手にこだわる若年層への訴求が期待できる。3点ユニットの狭小...
5,818
2021/07/10
...マンション並みに独立した自室に加え、入居者間の交流に資する広い共用部のあるソーシャルアパートメントと呼ばれる賃貸住宅である。エントランスを入った正面に広がるのがこの風景。広さにも驚く一般的なマンシ...
2,273
ニュース
2021/07/09
...東急住宅リースは、近年カーシェアリングをはじめとするシェアリングサービスの利用が増加していることを受け、これまで入居者に限定して貸出していた駐車場の空き区画に、周辺ニーズに合わせたシェアリングサー...
1,178
2021/07/09
...また、東急不動産ホールディングスグループ内という利点を活かし、コンフォリア・シリーズの入居者は、東急ハンズや東急スポーツオアシス、東急系の映画館の優待券など様々な特典が受けられるようだ。同リートの...
3,520
ニュース
2021/07/07
先日、自主管理している戸建の入居者から突然に「 トイレが詰まってどうにもならない!」と悲痛なSOSの電話がありました。 突発的かつ緊急性が高いうえに未経験のトラブルで、何から手を付けていいのか...
8,646
コラム
2021/07/06
...このうち1室は前述の中野エリアにあり、昭和築の15㎡3点ユニットですが、原状回復工事の着工前に入居者が決まりました。私は空室が出ると、内装原状回復が完了した物件から、マイソクと写真集を作成し、最寄...
5,669
コラム
2021/07/06
...入居者の賃貸負担能力が低下傾向に賃貸住宅管理の現場からはリーシング(客付け)にコロナの影が現れ始めたという。「特に単身者向けのアパートやマンションの客付けに苦戦している」(都内の城南・城東エリア)...
3,599
2021/07/05
...ボロボロの廃墟部屋でしたが、なんとか入居者募集を行える状態になりました。ここで書いた他にも、浴室のパネル貼りや照明交換、洗濯ニップル交換、シャワーヘッド交換など、非常に細々とした部分も手を入れまし...
11,698
コラム
2021/07/04
...そこで選んだのがコンサルティングから物件の管理や入居者募集まで行うX社です」最初の2戸はX社の物件購入会で購入した。物件購入会では、物件買いたい人が集まり、業者がそれぞれの物件のメリット、デメリッ...
16,098
2021/07/03
...入居者に高い利便性を提供し、コミュニティの醸成もサポートする。また、バイリンガル対応のコンシェルジュが、24時間・365日常駐し、慣れない異国での生活を全面的にお手伝いするしくみだ。エントランスロ...
5,548
2021/07/03
...富山市だと単身で33,000円です! 「 代理納付 」という市から直接入金される仕組みを使っているので、入居者の方からお金を取り上げたりすることはありませんので、ご安心くださいwww ■ いきな...
15,982
コラム
2021/07/02
多くの大学でリモート講義が続くなか、学生の入居者にとっては、賃貸住宅の通信環境が重視されている。そんななかNTT都市開発株式会社が学生情報センターと共に学生向け賃貸事業に参入した。NTT東日本の光...
1,955
2021/07/01
... 家財については、入居者さんと親しい、かつ、大家に利害関係のない第三者との間に、生前、あるいは死後に贈与するという契約を結んでもらう。第三者が親しい人や恋人といった「 恋人贈与 」であれば、大家...
4,341
コラム
2021/07/01
...宮城県仙台市、愛知県名古屋市、大阪府大阪市、福岡県福岡市■対象データ不動産情報サイト アットホームで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート(重複物件はユニーク化)■定義・本調査では、入居者...
1,762
2021/06/30
...画像提供/大倉危険行動の回避・子どもの安全確認介護施設では入居者をリスト登録しておくと、敷地内から出てしまった場合に管理者へ通知される為、認知症など徘徊リスクのある人が一人で外出する事を防ぐことも...
1,362
2021/06/30
...ストレスフリーなラクラク管理会社ストレスフルなダメダメ管理会社管理会社の業務は多岐に渡るが、大別すると入居者募集・家賃出納・入居者対応・メンテナンスの4つである。本書ではそれぞれの業務について、優...
3,810
2021/06/29
...入居者がいる状態で購入し、ネット利回りは5%台となっている。2戸目も杉並区内で最寄り駅から徒歩5分ほどの場所を選んだ。「老後の年金代替の一つとして考えるようになったことが買い増しの動機だ。将来的に...
4,733
2021/06/28
...当然、賃貸の入居者の中心もこの年代になる。するとどんなことが起きるか。高齢になればなるほど変化を厭う傾向があり、引っ越しは選ばれなくなる高齢化が進むと引っ越さなくなるという。30歳前後の人は5年間...
1,989
2021/06/27
... 退去させたいわけではないこと入居者の生活に寄り添った回収方法とすること最後、家賃保証会社を付けること 概要を紹介すると、その入居者は物件購入当初から毎月、入金が半月ほど遅れていました。築古物件に...
9,234
コラム
2021/06/27
...いつになったら、入居者募集を始められるのか・・・
8,634
コラム
2021/06/26
...私がアパートに行くたびに、2階から高圧的な言動で、「 何しに来た? 」「 ここの入居者か? 」などと声をかけてきました。車でDIYの荷物を降ろしていると、「 無断駐車するな 」と怒られたこともあり...
8,773
コラム
2021/06/26
...(スマリオ)を提供する大阪府住宅供給公社は、茶山台団地(堺市南区)で施工した子育て世帯など若年層の多様なニーズへの対応とデザイン性を兼ね備えたリノベーション住戸について、6月28日(月)から入居者...
6,816
2021/06/26
...☆忙しかった上半期今年は三月位から、入居者が続々と決まった。家の購入と土地の購入もあり、珍しく忙しかった。ひとりブラック企業だった。7月3日には、和歌山で党大会があるので、それまでは体力を温存しよ...
7,338
コラム
2021/06/25
...<サーファーの入居者が喜ぶ特長>・共用部分にシャワーを設置・1階はデッキからも入れるように・居室内にもサーフボードラックを設置・玄関から水回りまでは防水仕様のフローリング・広々としたオープンサッシ...
4,676
2021/06/24
...また、レジデンス物件など比較して日々の入居者からのクレーム、入退去に伴う管理会社・仲介会社とのやり取りなどの手間も発生しません。上記のやり取りや手間・交渉などが無く、それに伴うストレスも発生しない...
8,084
コラム
2021/06/24
...建物の問題や入居者トラブルがあったのかと心配して理由を尋ねると、特にそういったことはなく、3件は転勤で1件は気分転換という返答でした。一般の人はスイッチングコスト( 引っ越しの手間、初期費用など ...
12,258
コラム
2021/06/24
...「1人暮らしでも、『いい生活が安くできる』と感じてもらえているようです」定期借家契約で、共同生活に合わない人には退去してもらう外国人は「日本語で日常会話ができる」人に限定入居者との契約は「定期借家...
4,238
2021/06/23
...この店舗を入居者からのリクエストに応じて分割し、今は10坪の美容室、20坪のうどん店、20坪のもつ煮店と3つの店舗が入居し、40万円の賃料収入があります。あと30坪のスペースが残っていますが、ここ...
5,065
コラム
2021/06/21
...■ 雨の時期に入居者さんに喜ばれるグッズ次に、雨の時期に入居者さんに喜ばれるグッズをご紹介します。主に単身世帯向けですが、エアコンに引っかけるだけで室内干しがしやすくなるラックです。使わない時は折...
4,673
コラム
2021/06/21
...物件名を考える上で重要なのは、入居者が覚えやすいということです。それは、宅配や郵便局員が覚えやすいということでもあります。 入居者が住所を伝えるときに「 え?」とか「 もう一度お願いします 」と...
4,677
コラム
2021/06/21
...同物件が13戸、既存集合住宅が10戸で入居者の数はそれ以上になる。それだけの人たちが交流を始めれば面白いイベントもできようし、地域も変わるはずである。間取りの自由さ、DIY可も特徴通常の賃貸住宅は...
5,089
ニュース
2021/06/20
...工事が遅れまくって、入居者が引っ越してくる日が迫っているのに、まだほとんどアパートができていないという事もありました。職人さんたちが最後徹夜で作業してくれてギリギリ間に合いましたが、「 普通の人な...
9,922
コラム
2021/06/20
...入居者同士の交流から新たなシナジーが生まれる可能性も。特徴的なテラス(画像提供/サッポロ不動産開発)◇サステナブルな働き方を実現同物件は、サステナブル建築物等先導事業(木造先導型)に採択。(※1)...
3,286
2021/06/20
...店舗を運営する大東建託リーシング株式会社は、部屋探しサイト「いい部屋ネット」を運営し、全国に直営店は240店舗、FC店が3店舗(2021年6月11日時点)あるが、外国人入居者を対象にした店舗は今回...
2,271
2021/06/19
...シェアハウス投資のきっかけは先輩大家さんのブログ自分にもできるかも!と思ったシェアハウスとは、1つの建物(戸建てなど)内で、入居者はそれぞれ専用の個室を持ち、キッチンやリビング、お風呂、トイレ、シ...
10,813
2021/06/18
...広さがあれば長い在宅時間でもストレスを軽減して過ごせるでしょうし、それが便利な場所にあれば入居者さんにとっては更に結構な話です。ですので、私は今後も副都心部での広めなタイプの物件を仕込む事を考えて...
10,664
コラム
2021/06/18
...平均家賃上昇率33.3%、リノベーション施工後の平均成約期間25日、リピート率72.3%の実績もあり、賃貸オーナーの収益改善と、多様化する入居者のライフスタイルニーズへの対応という両面から、期待を...
990
2021/06/18
...本書は不動産投資本ではないが、DIYを取り入れた不動産投資に関心のある方や、物件をお洒落に作りこんで若い世代の入居者への訴求を考えている方などは手にとってみてはいかがだろう。きっと参考になるはずだ...
2,914
2021/06/18
...古い町の古い物件を買う時は、購入時にこういった町内会の存在も見ておかないと、入居者さんによってはつきあいを負担に感じたり、上手くいかなかったりすることもありそうだと勉強になりました。■ 不動産会社...
11,879
コラム
2021/06/18
入居者は24時間好きなときに1階のジムを無料で利用できる賃貸住宅がある。ジムからは中庭の植栽を眺めることができ、まるでリゾートホテルのような雰囲気だ。当然、満室がつづく人気物件となっている。このよ...
5,365
2021/06/17
...また他方で水回りに関しましては利便性など諸々考え、入居者の3人につき1箇所くらいを推奨しています。例えばMAX15人のシェアでしたらシャワー、トイレ、洗面、洗濯機をそれぞれ3~5カ所という感じで配...
5,668
コラム
2021/06/17
...第1回の緊急事態宣言から1年が経過した現在においても、テレワークを想定した家探しをしている入居者が多いことが分かる。Q. 昨年の第1回緊急事態宣言後、各企業がテレワークの推進を行っておりますが、現...
1,501
2021/06/17
対象は戸建てやマンション、共用部も含む老衰、病死などの自然死は告知義務なし国土交通省がこのほど、前の入居者が亡くなるなどして心理的瑕疵のある、いわゆる「事故物件」に関する指針案をまとめた。殺人や事...
4,859
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