居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2021/06/03
早いもので、まったくの不動産初心者だった僕が大家になって( 初めて物件に入居者の方を迎え入れて )から2年が経過しました。入居者の退去もいくつか経験しましたが、最近、家賃滞納が原因で退去となったケ...
18,423
コラム
2021/06/02
...入居者は若い男性が一番いい。 【Rさん】そういうデータを自分で持っている。 【火の玉】そうそう。すごい。だって空室期間ほとんどないんですって。1週間とかで決まるって。だから、もうずーっと満室。しか...
3,693
2021/06/02
...14戸あったワンルームの住戸を12戸に減らし、2戸を管理人室と入居者同士が交流できる共有スペースとして用いることにした。以前のマンスリーマンションでは各戸にシャワーブースしかなかったが、グループホ...
5,548
2021/06/01
...①礼金敷金をゼロにして退去清掃料のみにする②保証会社審査が通るのであれば、入居者属性を基本的に問わない③家賃発生日を柔軟に対応するコロナ禍以前、もしくは去年くらいまでは退去通知が出てから次の成約ま...
10,964
コラム
2021/06/01
...立製作所、積水ハウス株式会社、一般社団法人企業間情報連携推進コンソーシアム*1は、大阪市の協力のもと、2021年5月20日より、積水ハウスが提供する大阪市内の賃貸物件について、同意を得られた入居者...
1,194
2021/05/31
...除雪してもすぐにまた雪が積もる状況で、入居者からのクレーム処理や修繕などの対応に追われました。 昨年末に購入を打診されていた物件も、雪で倒壊したりしてしまうなど、ご縁がありませんでした。明日も朝...
24,610
2021/05/30
...完成が見えてきた2020年1月初旬、元請会社社長、管理会社と話し合い、1月8日に「 入居者募集 」、3月10日に「 入居開始 」を始めることを決めました。 いよいよここまできたと、私の胸は高鳴り...
4,429
コラム
2021/05/30
...たとえば、生産緑地を持っている農家は、宅地化しようとする農地をすべて住宅にするのではなく、農地の一部を残して、入居者が農業にふれ合える機会を提供するなど、農地も賃貸住宅と合わせて提供するような形に...
12,869
2021/05/29
...【Dine&Communicate】広々とした120㎡のラウンジスペースには、調理も食事も楽しめるキッチンカウンター、テレビを見ながらくつろげるソファやダイニングテーブルを中心に、入居者間でコミュ...
1,251
2021/05/28
...実際上は更新しない権利を大家側が獲得しておきながら、問題がない入居者であれば、「 再契約 」によって、次の期間も貸すという運用がなされています。 商業テナントであれば、定期賃貸借契約が利用される...
6,695
コラム
2021/05/27
... 退去は例年通り出るものの、繁忙期に入居者が決まらず、その結果、入居率が昨年と比べて下落する。1ポイント程度ならまだしも、5ポイント程度減っているところもある。その要因としては、法人の動きが鈍いこ...
4,354
2021/05/26
...入居者同士の交流を促す取り組みに重点を置き、ライフスタイルの新たな価値観に対応している取り組みを追った。Co-Living(コリビング)と呼ばれる運営方法で、賃貸住宅にシェアハウス、サービスアパー...
2,456
ニュース
2021/05/25
...〇〇ビル〇〇号室の件で、入居者( 契約者 )が死亡したと弟様より連絡が入りました。契約は保証人無。身内も相続放棄の状態で請求もできない状況です。死亡より1ヶ月が経過しているとのこと。明日、中を確認...
9,843
コラム
2021/05/25
...イタンジは、「(今後も)不動産関連電子契約サービスのプラットフォームとして賃貸不動産事業者の業務効率化・DXを支援し、入居者にとって安全で利便性の高い賃貸サービスの普及に貢献してまいります」として...
1,620
2021/05/25
...関係者のコメント 債務者や入居者のコメントが記載されている(4) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は以下である。 5,640,000円上記の金額は、裁判所から依頼...
5,953
2021/05/24
...( その間、上階は断水しますので、上階入居者の了解も必要になります・・・・・・・・ )。 このように、築古物件は、区分分譲販売後の所有権関係と経年保守を考慮していない設計で、特に、ライフライン系...
6,265
コラム
2021/05/23
...2月から入居者の募集を始めた1棟も、38室28室が埋まっている。これらの物件の間取りは1DK、1LDK、作りとしてはファミリー向けが多いという。担当者によると、もともと居間、キッチンなどが揃ったコ...
2,969
ニュース
2021/05/23
...「 せっかくだからDIYをやってみたい 」などと空室を長引かせる みっちーママを見かねて、先輩大家たちが満室に向けた作戦会議を開催! そこでは、三点ユニットをホテルライクにする方法、入居者に人気...
15,610
コラム
2021/05/22
...提携を通じて、入居者向けサービス、オーナー向けサービスの両方を管理会社に提供し、さらなる業務効率化やDX(デジタル技術にるよりビジネスモデル変革等)推進の実現をサポートしていく。業務提携で「入居者...
1,577
2021/05/22
...国鉄マニア様は、ジモティ有料広告で、入居者決定。この三つを応用できないか?そこで、有料広告を出稿。募集の文面も考え抜いた。「 キャンプ用薪、薪ストーブ用燃料。無料で差し上げます。但し、ご自分で伐採...
7,792
コラム
2021/05/22
...ただ駅から遠くても、そこにしかない魅力的な賃貸住宅であれば、入居者は必ず入ります。そんなことを言っているから、変態建築家といわれています(笑)」キッチンスペースを木材で囲い、その上にロフトスペース...
12,929
2021/05/20
...アパートの階段が落下し、入居者さんが亡くなった事件は記憶に新しい。DIYでこのような事故がおきないよう、細心の注意を払って、正しくDIYを楽しんでほしい。
36,823
コラム
2021/05/20
...特にいま60代の入居者は、今後何か大きなことがない限り自発的に転居することはない。だからこそ家主側は、入居者の年齢を把握し次の手を打っておくことが必要となる。高齢者の死亡が続いた4月以降、顧問契約...
2,652
2021/05/19
...これまでの小型電動アシスト自転車に加え、今回、電動キックボードを導入することで、入居者のさらなる利便性向上と賃貸建物の付加価値向上を図る狙いだ。今後、Luupの事業展開にあわせ、全国の主要都市エリ...
2,296
2021/05/19
...長期にわたる自粛疲れの中、入居者が求める設備ニーズにも変化が生じている。今回は、そうした最中での全国での空室対策の新潮流について論じたい。学生物件ではもはや常識となる「ネット無料」この一年間のコロ...
2,370
2021/05/18
...特長は、ガス会社ならではの「省エネ性能」にこだわり、寒い冬でも暖かく快適に過ごせる工夫が施されている点、災害や感染症に備えた設備を導入する点、デジタルツールを活用し、入居者の利便性を高める点である...
3,033
2021/05/18
...■ 利回りは高くなくても、利益をもたらしてくれる物件その当時、賃貸中の入居者さんがおられましたので、購入した友人にとってはオーナーチェンジ物件です。築の浅い綺麗な物件ですので、価格はそれほど下がっ...
12,795
コラム
2021/05/18
...投資回収の期間が長期化しないように家賃を相場よりも高く設定をするとリーシング(入居者誘致)活動に響く。高額賃料に見合った付加価値で特色を出さない限り、たとえ新築であっても周辺の築浅物件の相場から逸...
5,121
2021/05/16
...コラム第14話 の後半に登場する戸建も、最初の入居者さんが退去したタイミングで賃貸・売却両方で募集を出し、売買の方が先に申込が入ったため売却と相成りました。物件の条件、市況によってもどちらに軍配が...
8,463
コラム
2021/05/16
...入居者へのサービス低下に極力つながらないように工夫しながら取止め、変更を行いました。・外壁レンガ調タイル貼りを吹付けに変更・バルコニーガラスパネル手摺をアルミ手摺に変更・キッチン、ルームの部屋扉取...
5,384
コラム
2021/05/16
...元々、土地値で購入していれば、入居者が見付からず、建物が家賃収入を生み出さない状態になったとしても、購入時とほぼ同額で売却可能だろう。東京23区で築古戸建投資をおこなう基礎となる前提実際の取引事例...
10,165
2021/05/14
長期間空室がつづいて思い切ったリフォームが必要な場合や、賃貸住宅を新たに建てるさいに、先に入居者を決めてから住まい手の希望を採り入れた内装にする方法がある。それにより、築35年でも家賃12万から1...
4,784
2021/05/13
...単身者向け、ファミリー向けともに宅配ボックスは人気設備の上位に宅配ボックスを求める入居者は年々増加している。全国賃貸住宅新聞による「2020人気設備ランキング」では宅配ボックスは、単身者向け物件で...
3,049
ニュース
2021/05/13
...原状回復が新旧入居者の入れ替わりの時点で「だけ」問題になるのであれば、古い壁紙は更新してしまうのであれば、新しい壁紙を新しい入居者に選んでもらうことが可能であろうという考えであった。結果として、こ...
2,650
2021/05/12
... その入居者さんにも、「黒い筋が付いている所がネズミの通り道になってるんで、そこにベタベタを置くように」って言ったら、多分効きますよ。 うちの物件は、和室の長押からテンテンテンテンって足跡が。長押...
3,799
2021/05/12
...反対に、お金だけを追うならば、どこにでもあるような、新しさや価格で選ぶ入居者が集まる物件を買ったり建てたりすれば良いと思います。■ 物件は自分で引き寄せるものでは、マルコさんはなぜこのような物件を...
11,123
コラム
2021/05/12
...物件オーナーや入居者にメリットのある対策が盛り込まれる可能性もあるので、しっかりウオッチしていきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など...
2,449
2021/05/11
...賃貸住宅のような入居者とのトラブルがなく、家賃の滞納、礼金・敷金、原状回復のトラブルに振り回されることもない。管理人など人件費もかからない。◎不動産大手が参入するなど注目度高まる店舗部分の建築費は...
6,218
2021/05/10
...しかし、トラブルがあったとしても、20年後に返済が終われば、1.6億円以上の価値のある無借金の土地が残るかもしれないのです!この物件を買った後の作戦ですが、家賃の安い部屋の入居者が退去したら室内を...
12,834
コラム
2021/05/10
...漏水の原因が洗濯機やお風呂ならここまでのことは起こらないのですが…」詰まりや漏水、雨漏りが深刻化する前に、入居者から連絡をもらう関係性を築いておくことも大事。2位 給湯管からの漏水「これは築20年...
3,161
2021/05/09
...参照:「 原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点 」次の入居者様へ向けた原状回復。自分の可愛い物件ですから、しっかり愛情を注いだ原状回復を施しお客様に気持ちよく住んで欲しいですね。前コラムで紹...
7,983
コラム
2021/05/08
先月、東京八王子でアパートの外階段が崩落して、入居者の方が巻き込まれて、お亡くなりになられました。謹んでお悔やみ申し上げます。今回の八王子の事件は、築8年と新築住宅における瑕疵担保期間10年を義務...
9,154
コラム
2021/05/08
...☆入居者決定。旅に出ると運気が上がる四日目。よくできたチャンカジのムスコと、広島空港で泣き別れ。到着した千歳空港で、SNSショートメールを受信。知らない電話番号、通称・シラデンだ。見ると、昨年購入...
12,595
コラム
2021/05/08
...自殺、孤独死---トラブルの深刻さも増す一方一年前の緊急事態宣言中、著者は管理会社の担当者から、入居者が自殺したという初めての連絡を受けた。事故物件になってしまうことの損失、さらには解約手続きが難...
2,592
2021/05/07
...誰も買わない物件を買えば儲かるのであれば、それは既に誰も買わない物件にはなりませんよね?( なにイキナリ禅問答? )もっとわかりやすく書くと、「 投資家に不人気 」の物件を購入し、「 入居者に人気...
5,390
コラム
2021/05/06
...新築や築浅の物件は、高い家賃であっても入居者が早期に決まりやすいが、築10年、20年、30年と築年数が経過するにつれて高い賃料で運用することが難しくなり、退去後に新たな入居者を早く誘致することも難...
14,473
2021/05/05
... 【Rさん】良くわかってない人で、傾向いた物件で入居者さんに訴えられたという話もありますね。 【Mさん】訴えられたっていうのも大変ですね。退去した後も、ずっと裁判。 ■不動産トラブル事例⑤ 旅館業...
7,073
2021/05/05
...目先の高利回りを狙うには、対処療法で最低限、直して貸す方が良いかと思いますが、ワタクシは融資を受けられるなら、入居者さんのためにもしっかりと直した方がいいと考えます。売却時にもそれが生きるはずです...
13,838
コラム
2021/05/05
...不動産賃貸業の日常的な業務としては、入居者対応や建物修繕などの管理業務がある。このような管理業務に要した旅費交通費、車両費や、自宅兼管理業務用事務所があればその家賃、水道光熱費などを、家事関連費と...
5,899
2021/05/03
...10㎡~17㎡位の募集はかなり多く、下手に入居者を厳選しているとなかなか空室が埋まらないという事態に成りかねないように感じます。私が日頃観察している区分マンションは、JR山手線学生街の某駅から徒歩...
11,215
コラム