居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2021/05/03
...自主管理する人は入居者との付き合い。入退去時のリフォーム業者との付き合い。災害時の保険会社とのやり取り。確定申告に伴う税金への直接対応。大家仲間との情報交換。何も持っていない、物件を探しているだけ...
15,733
コラム
2021/05/03
...また、入居者がいるときは部屋の中を見ることはできませんから、退去時にアンケートをとることをお勧めします。アンケート項目としては、『住んでいて気になったポイント』『改善してほしいポイント』など。そこ...
4,309
2021/05/02
...条件は自宅付近の区分所有、物件価格500万円程度、オーナーチェンジで、滞納やトラブルなどの問題がなく、長期間住んでくれている入居者さんの物件。提案された10件の候補から、相談者と一緒に5件を選び、...
11,727
コラム
2021/05/02
...賃貸住宅のオーナー、管理業者、入居者とのトラブル・苦情・相談が絶えない。管理業法では、そうした現状を打開して健全な賃貸住宅市場の拡大に貢献すると期待されている。管理業法は、昨年12月に先行してオー...
6,322
2021/05/01
...これはなんとしてでも修繕せずにそのまま貸したい! という「 ど根性 」で入居者探しの旅に飛び出したのが前回までwところが、入居者を自分で見つけに行きたいものの、この街にはそもそも不動産屋さんがあり...
33,976
コラム
2021/04/29
... ■ 4.5万円で入居者決定。2軒目、3軒目も購入華子 こうして出来上がった愛着のある1軒目。入居者募集などはどうでしたか? 橋本笑さん 私は「 おにぎりさん 」と勝手に名付けて頼りにしていたんで...
30,852
2021/04/29
...入居者は、スタートアップに混じって大手企業や自治体の新規事業部門も。人間工学に基づいて考えられたスペース、共用設備の充実度に驚くまず、広さは15階・16階合計で約6000㎡。5㎡の個室から50名が...
5,075
2021/04/28
... 【でん兄】「入居者さん、これじゃ入らないだろう」みたいなのが、火の玉さんに比べるとだいぶ上らしい。 【火の玉】人が住むのに、命に関わるレベルのことをやっていないのはアウトなんですけど、これじゃあ...
3,663
2021/04/28
...◎入居者年収2000万円以上が4割占める物件も住宅価格は東京都で上昇が続き、特に千代田や港区、渋谷区などの都心で億ションが進んでいる。世界的な金融緩和による株高の恩恵を受けた富裕層、高額所得者が都...
2,498
2021/04/27
...また入居者からの都度の要望で家具家電の移動にかかる引っ越し業者支払いなども含めると、およそ月額50万程度はまだまだ無駄なコストがかかっていると言わざるを得ません。しかし、昨年の今頃は月額500万に...
12,026
コラム
2021/04/27
...で明るみに出ていないものの、SNS上では東京都八王子市のアパート階段崩落事故と同様の事故が複数報告されている(写真はイメージ)築8年でも重大事故は起こるリスク管理を怠った代償は大きい50代の入居者...
4,897
2021/04/26
...4棟目物件の入居付けに苦労している時に、管理会社から、「 入居者から2階の共用廊下に穴が空いたから直して欲しいと連絡が入りました。こちらの業者に見に行かせて対応してよろしいでしょうか? 」と電話が...
8,727
コラム
2021/04/26
...残された会社のホームページには、住宅に困っている入居者からの声が引き続き寄せられており、この歪みを解決しようと2017年に会社を創業した。築年数が経過して空室で困っている市内の空室物件をオーナーや...
7,404
ニュース
2021/04/25
三月から四月にかけて、七組の入居者が決まり、多忙だった。女子限定アパートメントの、屋根塗装も必要だ。エースのペンキ屋カッキ-も、横須賀に出稼ぎに行ったまま、未だ帰って来ない。米軍の航空母艦を塗って...
25,849
コラム
2021/04/25
...1戸目のDIYに励んでいると、2戸目まで退去となって、大ピンチ! 一日も早く入居者を決めなければ、マイナス収支が続く最悪の状況に! そんなみっち-ママを心配した大家女子4人と、区分マンション投資...
7,918
コラム
2021/04/25
...「安い家を買って 好きなだけDIYでリフォーム 完成したらその後… 誰かに貸すのも アリなのでは?」地方の格安戸建に好みのリフォームを施し、入居者に賃貸するアイデアを思いついたのだ。「こんな発想、...
9,036
2021/04/24
...手も時間もかからないし、入居者さんの属性もいいし、最初の選択肢になると思いますよ。」 「 実際、退去後に家賃を値上げした物件もあるし、次の物件も買えています。中古から見たらCFは少ないけれど、時...
15,732
コラム
2021/04/23
...「高そうに見えるデザイン」は、入居者にとって付加価値になり、差別化につながる。実際は、家賃も建築費も相場同等に抑えている。「物件のオーナーさまは、家賃の下落や空室を心配される方が多いですね。我々も...
6,308
2021/04/22
... ① A社からB社へ管理業務や管理資料を引き継ぐための手数料② 各部屋の所有者、入居者が変更になった際、その名簿変更手数料 会社都合で親会社が買収した子会社へ業務を引き継ぐ...
5,898
コラム
2021/04/21
...事実、これまでVRや電子申込、IT重説、あるいはネット無料などは大手企業を盛んに行われてきたが、いよいよ非対面での鍵渡しや、スマートキー、あるいは入居者アプリといった分野でのIT革命は進んでいく。...
7,746
2021/04/20
こんにちは!空き家トレジャーハンターこと、ふんどし王子です!前回の続きですが、100万円で購入した屋敷に入居者が付きました。当初は準備期間として3ヵ月はフリーレントを付け、家賃4万円で話を進めてい...
23,831
コラム
2021/04/20
...店舗ニーズの高いエリア、職住一体化の新たな住空間を求めるニーズに合致したコロナをきっかけに、「入居者もオーナーも、以前とは明らかに求めるものが変わってきている」と玉田氏。ガレージ付き賃貸住宅に関す...
31,939
ニュース
2021/04/19
...投資を考えるのであれば、地元か久喜駅周辺などで勤める人を入居者ターゲットとするのが妥当だ。しかし、周辺で最も賃貸ニーズを見込めるのは、駅の西口から徒歩15分の位置にある日本工業大学の学生だ。近隣の...
6,376
2021/04/19
...入居者が決まった後は全員でミーティングを行い、やりたい曜日を決め、半年くらいでそれを交換するような仕組みを考えているという。また、入居者3人がメインマスターになるが、それ以外の日に営業するサブマス...
8,120
2021/04/18
...寮として貸していたので、設備以外の細かい修繕はすべて借主様でやっていただき、社員寮ということで入居者同士のトラブルなども内部で解決してくれていました。家賃も毎月きちんと振り込まれて、貸主としてはこ...
11,049
コラム
2021/04/18
...しかし、何かあった時の対応は大家直の方がスピーディなのですから、入居者さんの立場で考えれば管理会社を挟んで対応されるよりも大家が管理した方がいいだろうと考えています。勉強の為という目的もあります。...
6,657
コラム
2021/04/18
...強制執行とは、家賃を長期間滞納している入居者や夜逃げした入居者から、法的措置に基づいて建物を明け渡しさせることだ。強制執行ではないが、家の中に溢れた不用品を回収・処分した物件。強制執行時に、暴言を...
7,176
2021/04/17
... ただ、さすがにシェアハウスや横浜の民泊はそれなりに影響が出ていて、シェアハウスは現時点で12室中3室が空いており、横浜の民泊は4月まではなんとか長期入居者に恵まれて、値下げしながらもそこそこの...
9,346
コラム
2021/04/17
...したりする確率が高いため、DIYしても修繕費を回収できないという事態が多発したため、より一層、直す気がなくなりましたw余談ですが、ポール氏渾身の作品↓全然足りていない壁紙はこちらですwこれで入居者...
24,074
コラム
2021/04/17
...「住居であれば、アレルギーや防カビ、騒音を低減する素材を使っていると、入居者の健康性や快適性に寄与しますし、省エネ性能が高い物件は光熱費が抑えられます。従業員のための休憩室やパウダールームがあると...
5,022
2021/04/15
...間取りが2DKであることから長期入居者が多く、退去時のリフォーム代はAマンションの2~3倍はかかります。既存の室内設備も故障が多く発生しました。また、一度空室になると長期間次が決まらず、決まっても...
9,258
コラム
2021/04/15
...和光市駅周辺の投資では、高属性の入居者も期待できるだろう。なお、市全体の人口に目を向けると、2018年時点で約82,000人とそれほど多くはない。しかし、2008年以降の10年間で堅調に増加してい...
12,583
2021/04/13
...武蔵小金井では、以前は単身者の入居者の方が多かったのですが、ファミリーが増えて半々程度の割合になってきました。家賃に関して言うと、例えば2LDK~3LDKの物件は、以前は家賃が16万円~17万円程...
7,912
ニュース
2021/04/12
...入居者さんから退去予告が入ったと同時に、賃貸仲介さんに退去に先立って入居募集を開始してもらうためです。退去日から1ヶ月後にリフォームが終わることを約束し、来店客に紹介を始めてもらいます。もし入居可...
8,289
コラム
2021/04/11
...周辺のライバル物件と入居者の争奪戦を行うのですから、戦いのフィールドに立つためにもお部屋の清潔感は絶対に妥協してはいけません。 第二の優先事項は、築年数に沿った補修 です。 簡単に説明すると、...
9,218
コラム
2021/04/11
...1号物件で退去があり、DIYリフォームをしているうちに、半年が経過!そんな中、2号物件の入居者まで退去になり、家賃ゼロの恐怖に震えるみっちーママ。 すると、百戦錬磨の不動産女子4人が、みっちーマ...
7,885
コラム
2021/04/11
...関係者のコメント 債務者や入居者のコメントが記載されている(4) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は以下である。 9,210,000円上記の金額は、裁判所から依頼...
14,467
2021/04/10
...高属性の入居者のニーズが高かった一方で、少し狭めの2LDKにはまだ申し込みがほとんど入っていない状況です。小さめの1LDKも同じような状況です。過去に手掛けてきた6棟の高層の賃貸マンションの申し込...
11,156
コラム
2021/04/09
...また既存入居者の退去の度に少しずつ改修工事を掛けて行きたいと思います。 ■ DX@大家の会オンラインセミナーのお知らせ 4月17日( 土 )にDX@大家の会主催のオンラインセミナーがあります。健美...
18,911
コラム
2021/04/09
...あまりにも近いと入居者に迷惑がかかる。心を落ち着け、工作員テリーに電話を発信。昨日、宮崎から物件を見に来るために帰国したと、最初に熱意を伝える。行動が早いと評価される。ここで、二、三質問。入居者の...
26,981
コラム
2021/04/04
...そういう入居者さんは問題がほとんどない。ご入居が決まれば、自主管理でも手間がかからない。だから、自主管理に切り替えようかとも考える。しかし、管理委託の方がご入居が決まりやすいのは事実。大家として、...
5,946
コラム
2021/04/04
...LIFULL HOME’Sによると、入居者の検索上位はワンルーム、1K、1DKで、その比率は58.1%。また、掲載物件も同じくワンルーム、1K、1DKが74.3%を占めているという。徒歩圏内に帝京...
6,521
ニュース
2021/04/02
...サンプルとして展示しておけば、入居者が好みに応じて高級品に交換する。今や「 お部屋にお花 」は空室募集の定番ですが、妹に言わせると、派手な「 造花 」は非常に不自然で、ワザとらしいのだそうです。む...
5,274
コラム
2021/04/02
...防火、準防火地域以外の、建築確認を取っている建物がある敷地内に置き、自分で使うのであれば何棟でも置けるから、それを近隣のアパートの入居者その他の人たちのテレワーク用、趣味用などにレンタルするという...
12,350
2021/04/01
...軒天からだらりと下がった電線2、ガス引き渡された時にはガスが通ってないのでガス漏れは起きないですが、古いガス栓等、入居者が使い始めた時にトラブルがあると大変なので最初に調査をします。都市ガスの場合...
7,343
コラム
2021/03/31
...特に様々な区分投資での定型成功パターン(著者の専門分野である中古1R区分のほか都心好立地の築浅区分、ファミリー区分や新築1R区分etc…)の解説や、部屋ごとに物件の状況や入居者の状況、また大家自身...
8,171
2021/03/30
...土地の価値は? 入居者はつくのか? 返済比率は? 積算は? 新築? 築古?・・・「 出口があり( 土地の価値 )、入居付に困らないエリアで、返済比率50%以下で・・・ 」と条件だけは積み上がってい...
19,692
コラム
2021/03/29
... 入居者の方も、管理会社には気軽に電話できるけど、オーナーとなると少し遠慮するのかも知れません(笑)。逆に、「 管理会社:うえちん不動産 」みたいな張り紙をするとバンバン電話が鳴る気がしますね。...
8,383
2021/03/29
...僚の訃報で「 自分の人生もどうにかしなければ 」と思った華子 そんなうえちんさんが不動産オーナーを目指すようになったきっかけは何だったんでしょうか? うえちんさん 管理業務部門で、オーナーと入居者...
11,346
2021/03/29
...その点でここ数年、注目を集めてきたのが2015年12月に入居者向け食堂・トーコーキッチンをスタートさせた東郊住宅社だ。JR横浜線淵野辺駅という、一般にはあまり知られていない駅に大学生を中心に、住み...
1,931