居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2021/09/22
...このタイプのウォークインクローゼットは他の物件でも作った事があるのですが、入居者さんからとても好評です。■ 家賃は4万5000円⇒7万5900円にアップ今回のお部屋は、クロスを貼り終わったくらいの...
14,614
コラム
2021/09/20
...ります ) 例えば、テナントの家賃が月100万円の場合( 年間1,000万円超えますが、わかりやすくこの金額にしています )、消費税込みで110万円を大家さんが請求しても、これまでテナント入居者...
32,805
コラム
2021/09/20
...周辺の開発が進む中では、築古物件は入居者募集に苦戦を強いられると考えられる。そのほか、南行徳では20代~40代の人口が特に多い点が特徴的だ。2021年3月末における南行徳1丁目~4丁目の年代別人口...
6,196
2021/09/20
...売主は空室が多い理由について、「 問題入居者がいたため。でも今は退去しているので問題ない 」と言っていました。この会社とは初めての売買業者で、どこまで信じていいか不明でした。一応、問題入居者がいた...
22,529
コラム
2021/09/20
...入居者は自分の席で仕事をする以外にこの場所で寛いだり、ランチを作ったり、休日には家族を呼んで利用することも。もちろん、入居者間でのコミュニケーションの場としても機能するだろう。借りた物件を貸せる仕...
1,826
2021/09/19
...3)入居者同士のコミュニティ醸成のための「エディター制度」の導入エディターとは物件に住みながらリビタとともにシェアプレイス下北沢に賑わいを創出する入居者で、入居者ならではの視点でシェアプレイスでの...
1,467
2021/09/19
...入居者が居住中で、スケジュールの調整がなかなかつかず、ワシは内見に同行できなかった②の物件は後日、ナオちゃんが旦那さんと見に行ったが、とても素晴らしい物件だったとのこと。こんな感じで、物件を見に行...
9,686
コラム
2021/09/19
...不動産投資家は入居者募集のさいにも災害場情報をしっかり示すなどして、信頼を得るようにしたい。また逆に、自分が物件を買うときも、しっかり災害情報の開示を求めて安全性を確認するようにしたい。ハザードマ...
2,116
2021/09/18
... 僕は、何事も一度は自分で経験してみないと気がすまない性分もあり、ジモティーなどのインターネット掲示板で入居者募集( いわゆる「 自分客付 」)をして、契約書を自作して調印する、という一連の契約事...
5,266
コラム
2021/09/18
...入居者にとっては対応してもらえない不満を抱えることになり、そのまま住むのか、それとも長年親しんだ住居を後にするか選択しなくてはならないことに。さらに、認知症は残された家族にとっても問題。両親の遺産...
1,358
2021/09/18
...夙川グリーンプレイス周辺では、30代~40代の子持ち家庭を入居者のターゲットとして物件を探すのも有効と言えるだろう。取材・文:秦 創平↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓夙川駅...
6,414
ニュース
2021/09/18
...それは、「 返済比率50%以下 」 「 元金均等返済 」という主にこの2点、これだけですwww 新築なので入居者が半分になるということはまずありませんが、返済比率50%以下だと万が一入居者が半分に...
16,516
コラム
2021/09/17
...キッチン空間を充実させることによって、賃貸物件を所有されているオーナー様の資産価値向上に加え、入居者のマッチングまでをワンストップで提供することで、物件オーナーの資産効率の向上に取り組んでいくとい...
1,154
2021/09/17
...こうしたデザインが好きな入居者も多い 写真:Kenta Hasegawa窓から外がよく見えるリビング。浴室とトイレ、洗面所はクローズドな空間に 写真:Kenta Hasegawa「マスの価値観をタ...
12,579
2021/09/16
... 僕が困っていたり悩んだりしていることを理解してくれて、入居者を募集する時には、「 私にできることを何かやりたい 」と言ってくれました。実際に、物件の周辺の病院や保育園にDMを送ってくれるなど、...
4,362
2021/09/16
...入居者同士、地域住民らと身近な社会的交流や活動を促す目的なのだ。ひとり暮らしのシニアのうち、半数は孤独死を身近な問題と捉えている。その一方で6割以上が社会的な活動も特にはしていない。特に男性の場合...
2,417
2021/09/15
...更に、電気・インターネット・水道などのライフライン重要設備を水防ラインより高く配置することにより、設備の水没からの生存性を高め、入居者の生活維持を目指した。●ソフト面(生活面)「ソフト面」は、 在...
10,843
2021/09/15
...それよりも自分がデザインした空間に入居者が住んでくれることへの「 喜び 」や「 夢 」みたいなものが大きかったですね。 とうとう一棟マンションが建てられる、こんな物件にしたい、といった思いが先行...
10,506
2021/09/15
... 7-8月に例年よりも決まりが悪い?収益物件の入居者の入れ替わりは、圧倒的に3月退去・入居が多い。進学・就職・転勤といったライフスタイルの変化は、4/1に起こり、入居開始は4/1より以前となる事が...
3,015
2021/09/12
...前述の東急「日吉駅」しかり、水害や地震のリスクが相対的に低いという情報が、心配事の多い今の時代の入居者の背中を押してくれるかもしれない。健美家編集部(協力:外山武史)
7,978
2021/09/11
...この調査は、賃貸契約者の動向を調査したもので、2020年度(2020年4月~2021年3月入居者)の主な結果は以下の通り。◎約2割の契約者がオンライン内見を実施している(オフライン内見併用者を含む...
1,360
2021/09/11
...・そのためテナント、入居者に選択され、入居率は向上する。・その性能の直接の効果として、光熱費、およびメンテナンスコストなどランニングコストが低減される。・温度、湿度に関して安定しているため、結露や...
1,710
2021/09/09
...コロナ禍で迎えた今年の繁忙期も、例年と変わらず退去があってから、ほぼ1カ月以内に新しい入居者さんが決まってました。変化があったのは、4月末ぐらいからでしょうか。25㎡以上の物件は、従来通りの賃料水...
7,571
コラム
2021/09/09
...一人暮らしの入居者が住む賃貸住宅を所有するオーナーや投資家にとっても気になるところ。そうしたなか投資用マンションを販売・管理するスカイコートが、主な入居ターゲット層である単身入居者はもちろん、物件...
1,916
2021/09/08
...3軒目を買ってくれた入居者さんのように、新居での暮らしをイメージしてもらう狙いもあります。 チャンカジさんの室内撮影作品。たしかに生活動線や暮らしがイメージしやすい。華子 物件の外観を撮る時はどう...
7,329
2021/09/08
...入居者募集に役立つ物件撮影テクニックや初心者大家さんへのアドバイスも満載の後編は本日午後4時に公開です。 (取材・執筆協力オロゴン)
7,911
2021/09/07
...最初の入居者さんは2年弱の間、お住まいいただいたのですが、家庭の事情で今年の春に退去となりました。室内はほとんど汚れていなかったので、軽修繕とクリーニングのみで次の募集を開始しました。前回の募集の...
3,749
コラム
2021/09/07
...しかし、新型コロナウイルス禍でも入居者動向に変化はない。鈴木さんは家賃の減額要請はまったくなかったという。「築古物件は、そもそも家賃が底値の水準にあります。月額4万円や5万円の家賃なので、どちらか...
11,025
2021/09/03
...水回りがきれいだと入居者さんの好感度がアップする。また、利便性の高いものにすることで長期ご入居を狙えるからだ。 風呂のシャワーは30分足らずで完了。流しのカランは彼がチャレンジしたが、水が漏れる...
7,711
コラム
2021/09/03
...つい先日、ペット可物件で小型犬を飼育していた入居者が2年で退去しました。管理会社から送られてきた室内の写真を見て、愕然としました。たった2年間でこのありさまです( 涙 )原状回復にかかる費用は31...
34,546
コラム
2021/09/02
... < カブセーノHPより > しかし、これですと入居者の方はカブセーノを使うか、前の方の表札のままにするかの2択で、選択肢が少ないように思います。一方、表札を外した状態にしておけば、その後をどうす...
9,571
コラム
2021/08/31
...これまでにいくつもベース賃貸を仕上げてきたワタクシの感覚では、物件の取り扱いが非常に丁寧な入居者さんが多い印象です。基地の方からしっかり指導もされているのがわかります。私は東京以外では神奈川県の海...
17,947
コラム
2021/08/30
...先日の大雨で雨漏りが発生し、入居者様にご迷惑をおかけしてしまいました。押入の扉がふやけてしまっています。管理会社さんに修繕の見積を依頼しました。 出て来た見積金額は扉4枚で17万円ちょっと。すべ...
7,958
コラム
2021/08/30
...所有者が崩落の責任を問われることも擁壁の崩壊では自分が所有する不動産が損害を受ける、入居者が被害に遭うなどの可能性のほか、所有していた不動産が他人に損害を与えてしまう可能性もありうる。2020年2...
6,280
2021/08/29
...不動産投資の視点で見ても、空室リスクが低く、入居者属性の安心感が高いという点で、こうした名門公立小の学区内に収益物件を所有することの魅力は高いと言えそうだ。健美家編集部(協力:大崎良子)
8,911
2021/08/28
...新築の場合は間取りや設備などについても、入居者のニーズを掴んでいる地域の不動産仲介店に相談してみることををおすすめする。また、各駅から徒歩15分~20分と離れても、場所と築年数によっては1Kで家賃...
7,399
ニュース
2021/08/28
■長期空室は、管理会社任せでカイゼンしないここのところ、入居者にとってアクセスが悪い郊外物件だけでなく、地方主要都市の中心部でも空室物件が目立つようになっている。コロナ禍で勤務形態や働き方が変わ...
4,005
2021/08/27
...「効率的な不動産運用だけでなく、物件空室対策や入居者様の満足度向上にもつながります」と同社。■「くらしすたんとfor DX」サービス紹介◎Conshelly(コンシェリー)管理会社または大家さんと...
1,046
2021/08/27
...大家にとって高齢者を受け入れる利点は入居期間6年以上が7割と長期にわたること大家にとって入居者として高齢者を受け入れる利点は、入居期間が長いことであると飯田氏はいう。「学生さんは賃貸住宅に2~4年...
2,896
2021/08/26
こんにちは!防人レボリューションです!今回は6棟目アパートで起きた入居者トラブルのお話です。6棟目アパートについては、前回と前々回でも書きましたので、ご参照ください。この物件は、福岡市内のまずまず...
10,991
コラム
2021/08/25
...試しに乗ってみるかと進めたところ、銀行融資が通り、入居者もパン屋さんのベトナム人研修生をすぐにつけてくれました。 華子 良かったですね。 イッセイさん はい。その社長がどういう魔法を使ったかはわか...
13,798
2021/08/24
...参照:連続3軒で雨漏り発生!希少性のある物件を割安で買うことで得られるメリット今回のコラムでは、3軒それぞれについて、どのような状態で募集して、その後どのように入居者さんが入居し、リフォームしたの...
5,733
コラム
2021/08/24
...政府の景気対策の中には家賃支援策などが盛り込まれることもあるので、各種の報道などもみながら、いち早く政策の見通しを入居者に伝えるのも、より親切で丁寧な賃貸経営として喜ばれるだろう。取材・文 小田切...
1,270
2021/08/24
...環境への対策が重要、入居者の質に影響する民間部門の取り組みも進んでいるが、ここでは賃貸住宅にフォーカスしてみると、賃貸住宅経営を提案する会社は、地主、物件オーナー、入居者に選ばれるためにESGへの...
1,544
2021/08/23
...その結果、入居者を獲得するためにはきれいで他物件との違いがあれば良いと思うに至ったのですが、それを実践として考えるとリフォームが大事だなと。そこでハローワーク経由でリフォーム訓練校に通うことにしま...
17,413
2021/08/21
...2、築古物件、良くある「 修繕トラブル 」1)管理会社からの悲報・・・「 〇〇様、弊社で管理させていただいている〇〇の物件なのですが、入居者様からのご連絡で、雨漏り被害が生じてしまったようで・・・...
6,458
コラム
2021/08/21
...江北地域の利便性を高める再開発も、入居者の定着に繋がりそうだ。まだまだマイナーな地域だが、だからこそ23区内での投資を諦めている不動産投資家も、割安な物件を手に入れられるかもしれない。健美家編集部...
43,736
ニュース
2021/08/20
...想像を超える雨量が街を襲い、私も入居者さんの心配をしながら雨粒を見つめておりました。幸いにも、私の所有物件や入居者さんは無事でしたが、被害にあわれた方は心からお見舞い申し上げます。今回の大雨は、線...
10,911
コラム
2021/08/19
...10室と数が少なく、コアな入居者を見つければいいので満室は難しくないと見込んでいます。 KPガレージの入居者としてイメージしたのは、道具にこだわりがある単身者です。車やバイク、ロードバイク、釣り...
10,798
コラム
2021/08/19
...介護サービス事業者を味方にすればいい高齢者に部屋を貸している家主さんにとって、いちばん怖いことは入居者が亡くなること、居なくなってしまうことだ。家主さんから滞納の明け渡しを依頼された。①おそらく退...
4,389