居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2021/03/26
...免震構造の賃貸住宅はまだまだ少数派 入居者の評価は高く、家賃UPが狙える大地震で多数の建物が同時に被災し、工事が集中すると、1~2年、復旧にかかり、入居者が住むことが不可能になり、その痛手は大きく...
2,743
2021/03/25
...まだ大家さんになり始めの部屋数が少ない時にそんな入居者に当たったら、不動産賃貸業そのものが嫌になるかもしれません。■ 1DKで大型犬を2匹飼い、滞納までした入居者以前も書いたかもしれませんが、オイ...
12,398
コラム
2021/03/24
...問題があるとしたら、それはやはり「コストパフォーマンス」と「入居者募集」だ。管理委託のコストは、毎月の管理料に加えて、多くの場合は契約時に管理会社が募集手数料(広告宣伝費)を取得する。それに加え、...
6,560
2021/03/23
...賃貸オーナーからしても振込・送金手数料が安くなるのは朗報だし、デジタルマネーで家賃のやり取りができるようになれば、入居者に対する利便性アップのアピールになる。こういったイノベーションは大いに歓迎し...
8,759
2021/03/22
...不動産から生み出されるキャッシュフローは、何かあった場合の入居者さん、地主さん、各業者さんらとの交渉を乗り越え、面倒なことを全て引き受けたことへの報酬だと私は考えています。手間と利回りは比例するの...
9,605
コラム
2021/03/22
...周辺エリアには、弥生荘同様の間取りの文化アパートがあるのですが、入居者は少なく、空室率は高い様子。しかも賃料は1~万円台くらいで、仮に全戸埋まったとしても収益は低い。だとしたら、違うやり方で再生し...
5,620
2021/03/21
...大量の残置物を安く、スムーズに撤去できるノウハウはないのだろうか?入居者が夜逃げした物件の残置物を撤去する業者(強制執行の補助業務の遂行業者)に、話を聞いてみた。ビニール袋に入れられた大量の残置物...
4,607
2021/03/20
...なお、コロナの影響に関しては、アパートの方で2戸だけ空室が出たものの、すぐに入居者が決まったとのこと。また、アパートはどちらも駅から10分以上離れているが、これまでどちらもほぼ満室稼働している。町...
38,125
2021/03/19
...入居者募集につながるTikTok活用術を紹介する。女性社員が物件案内をするTikTokの動画が人気! LAKIA不動産大阪梅田店のインスタグラムのアカウントから見ることができる。TikTokとは、...
6,767
2021/03/17
...入居者から見ても、新築から10年くらいの豪華な設備が入っている物件が人気なのは当たり前だと思います。ご覧のように1坪風呂、人工大理石キッチン、三ツ口コンロ、浴室乾燥機などを標準装備です。「 その地...
82,085
コラム
2021/03/17
...つまり収益物件を持つオーナーが、首都圏に住んでいて首都圏に物件を持っていれば、この首都圏の空気感・閉塞感はオーナー・不動産会社・入居者の体感は近いが、他のエリアに物件を所有していれば「ズレ」が生じ...
1,621
2021/03/16
...大家の立場からすると「 賃料滞納している入居者を実力退去させられないのと同じ 」と理解するとわかりやすいと思います。そこで、私が取った行動は一つ。「 我慢 」することに徹しました。工事再開まであと...
7,576
コラム
2021/03/16
...家賃の送金や敷金返還に関することなど家主・入居者からの苦情や相談が絶えない。こうした現状を法律施行により、質の高い管理事業者を増やすとともに、悪徳事業者との線引きを家主と入居者がしやすい環境を整備...
7,290
2021/03/14
...確実な収益の柱としては不動産投資が勝る入居者が見つけられないことなどがリスクといえる。また、土地や建物の価格も上下する可能性があるが、株価のように1カ月の間に乱高下することは、まずない。家賃相場も...
3,180
2021/03/14
...1号物件で退去があり、経費削減のためにDIYリフォームをしているうちに、気づけば半年が経過!そんな中、2号物件の入居者まで退去という連絡が! 家賃ゼロどころか、管理費や修繕積立費を引いたら収支は...
13,612
コラム
2021/03/14
...駅距離と通勤時間だけでなく、生活のしやすさや安全性など、入居者募集の際のアピールポイントを再整理してみるといいだろう。今後の投資のヒントになりそうな項目をいくつかピックアップして解説してきたが、コ...
2,485
2021/03/13
...入居者が決まると、物件に新しい生命が吹き込まれる。除雪には便利屋カズを投入し、その後降った雪は、特攻玉砕開拓車両で、ぶったるんだ除雪を実施シタ。☆税理士も忙しい一月、二月は税理士に仕事が集中する。...
7,946
コラム
2021/03/12
...今まで以上にご入居者様に選んでいただけるような不動産を提供し続けていくようにしたいです。その過程で、東日本大震災で経験したことを反映した、災害リスクを軽減できる賃貸住宅を作り出すことができれば喜ば...
5,715
コラム
2021/03/12
...当時、大家として貸家7軒、アパート2棟を所有していましたが、津波や地すべりの被害にあったものはなく、入居者さんからは一人の死傷者も出ませんでした。 しかし、それを確認できたのは地震から数日後のこと...
5,193
コラム
2021/03/11
...さらに、「 一部損壊 」から「 半壊 」に判定が上がった貸家に住んでいた入居者さんに災害義援金が支払われ、入居者さんも喜んでいました。この場合、災害義援金は大家さんに支払われるのではなく、入居者さ...
5,917
コラム
2021/03/11
...建物の解体が必要になるほどの大きな被害もなく、入居者さんからは一人の死傷者も出ませんでした。震災の被害が最小限ですんだ原因は、運が良かったということもありますが、リスクを最小限に抑える準備をしてい...
6,064
コラム
2021/03/11
コロナ禍で在宅勤務やオンライン授業が増え、ネット環境を重視する入居者が増えている。単身者向け、ファミリー向け物件ともに、今や入居者が賃貸住宅に求める設備のNO1は「インターネット無料」である(出典...
3,025
2021/03/10
... 【火の玉】孤独死とかそういう入居者様のお亡くなりっていうのは? 【木村美穂さん】それだけはなかった。でもだいぶ勉強させられたっていうね・・ 【火の玉】かなり大家力あがりましたね。融資も経験したし...
5,072
2021/03/10
...入居者と運営者でLineグループを作り、そこで情報共有する。しかし、もし揉めてしまった場合は、当事者同士で話をしないようにする。揉めることにならないように、新しい入居者の歓迎会や自己紹介カードを作...
13,766
ニュース
2021/03/08
今回のコラムでは、第三話 の入居者募集に引き続き、私が満室にするために力を入れていることとその理由についてご紹介させてください。 私が力を入れているのは、「 退去後の原状回復リフォーム 」です...
18,832
コラム
2021/03/08
...大家で駐車場も持っているなら、駐車場に置いたキャンピングカーを入居者や近隣の人に共用施設としてテレワークや子ども部屋その他の形で使ってもらうという手もあります。キャンピングカーの貸し出しについては...
3,228
2021/03/07
... こんな風に部屋にポップを貼ってメリットを教えてあげましょう いかがでしたでしょうか? 経年劣化が進み、少々時代を感じるような部屋のマイナス点をさりげなくカバーし、さらに入居者様の経済的メリットを...
5,227
コラム
2021/03/06
...入居者入るかもわからんしなぁw。うん安かったら買ってもいいけどなぁって言うレベルw。ブハハwww 」と別に普通のことをいってなぜか自分で笑っており、やはり聞いたことを後悔したw(おいwww うーん...
41,036
コラム
2021/03/05
...彼も入居者さん目線で考えながらDIYでリフォームしている。 和室の畳はすべて撤去し、床をフラットにしてフロアタイル張に変更。広い方の和室はキッチンと併せてリビングとし、一体感と広さを演出する...
5,823
コラム
2021/03/03
...問題のある入居者がいる貸家や、大規模な修繕を控えている不動産など、引き継ぐ人のスキルによって結果が変わってくるものは、将来を考えると処分していくのがいいのかもしれません。初期の頃や若いうちは多少問...
8,644
コラム
2021/03/01
...火災保険の特約や少額短期保険では、入居者の死亡リスクに対する所有者への補償を近年打ち出してきています。しかし、金額的には原状回復費用やその間の空室賃料程度しか補償されません。根本的には所有者がその...
7,654
コラム
2021/03/01
...実際、シェアハウスで預かり飼育をしてもらった猫たちは入居者がシェアハウスから転居する際に正式に譲渡され、もらわれていくのだとか。猫と触れ合うチャンスを増やせば里親になる人も増えるのだ。ねこネクトは...
17,608
ニュース
2021/02/27
...やっと入居者がついたと思ったら、1年以内で退去とか。そして空いてもすぐに埋まらない。周りにはもっと安い新築が建っているので、家賃を下げないと反響も入らないんです。 この経験から、次はファミリーで...
15,681
2021/02/27
... 日本の不動産の安心感、信用力への評価は高い賃貸ビルもAクラスビルは入居者すぐ決まるワクチンの普及などでコロナが収束すれば、景気や不動産市場の追い風になるでは、こうした動きが不動産投資の環境にどう...
4,959
2021/02/26
...現在、600名を超える入居者がいる。登録物件は全国に広がっているが、中でも人気は、東京を中心とした都心部だ。「利用者はビジネスマンが多いため、郊外の物件よりも、都心部への移動に便利な都心のターミナ...
3,675
2021/02/25
...以前から会社に表敬訪問をすると、入居者を決めてくれる不思議な法則があるため、連絡の上で訪問をしようとしたら、「コロナで東京の人が来ると、街の人が騒ぐからお断りします」と言う回答。もうこうなるとなす...
9,664
2021/02/24
...東京都心じゃないけども、まず買った値段が安かったというのもラッキーだし、すぐ入居者がついたのもラッキーだし、家賃がそこそこ高かったっていうのもラッキーだし、出てから、実需の人に買った時にも高く売れ...
5,946
2021/02/24
...物件を買う、入居者さんが気持ちよく暮らせるようにする( リフォーム、DIYなど )、お家賃をいただく、銀行にお金を返せる( 借り入れあれば )、銀行はそのお金を市場に戻す、税金を支払う、住む街の道...
10,976
コラム
2021/02/24
...関係者のコメント 債務者や入居者のコメントが記載されている(4) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は以下である。 11,740,000円上記の金額は、裁判所から依...
6,672
2021/02/23
...また、駅周辺で入居者募集中の物件を見ると、1R~1LDKまでの、単身者がターゲットとなる物件が多い。つまり、DINKSもしくは子持ち世帯向けの賃貸住宅は少ない状況だ。一方で、新町1丁目における年齢...
3,638
ニュース
2021/02/23
...都市部・郊外に関係なく入居者から選ばれる仕様・設備が重要になっている。住まいの設備では、Wi-Fiが整備されているインターネット環境は、性別・年代・地域に関係なく最も重視している。コロナ禍で在宅時...
3,553
2021/02/22
...いずれの施設にも入居者同士が顔を合わせる場、機会があり、そこで知り合った人同士が仕事を受発注するなどの関係が生まれているのだ。場の多様性がそれに拍車をかけている。どの物件でも広いキッチンが作られて...
2,234
2021/02/21
...グッドルームは自社で大工を抱え、メディアも運営しているため、工事から入居者募集、その後退去された後の再募集までワンストップで行うことも可能。おしゃれなリノベーションデザインも人気でグッドルームが手...
2,951
2021/02/20
...賃貸経営の収入は入居者からもらう家賃です。空室が多ければ、その分、収入が減りますから、収益性の低い物件だとみなされ、買い手が見つかりにくくなります。金融機関の融資がつくのも難しくなるでしょう。不動...
2,752
2021/02/20
...り…ごにょごにょ…もういらないから… 」とか言っていて、不安でいっぱいですwwwとりあえず、これで念願の大家さんになれましたw築は古いけど、なんてったってRCの90平米の区分マンションです!入居者...
17,643
コラム
2021/02/18
...家主から依頼を受けた私は、夜逃げした法人と、入居者であるCさんと、そしてCさんの義弟である連帯保証人に対して訴訟手続きを開始した。Cさんの妹は「主人にだけは迷惑かけたくない」と、慌てて私のところに...
4,245
2021/02/17
...正確にいうと“ほぼ新築物件”で、竣工して入居者がいる状態のものを銀行に持ち込みました。前回のコラムでお伝えした、副都心住宅販売( 現スミタス )さんの資料集ファイルから見つけて買った物件です。当時...
8,612
コラム
2021/02/16
...注意すべきは、入居者に退去を促さなければならないことです。この点は、今年1月1日配信の「『普通借家契約と定期借家契約』【初心者向け!不動産投資の基礎講座】管理・運営する2」で見た通り、借家人よりも...
4,497
2021/02/15
...古いアパートならいざ知らず、チープなものを高く貸して儲けようとしても、それはいずれ入居者にばれ、選ばれなくなります」。古い2DKをワンルームに改装中。すでに改装した部屋では4万円台の賃料が6万円台...
5,437
ニュース
2021/02/14
...2棟目の築古アパートは家賃相場を甘く見過ぎて全く入居者が決まらず、夜も眠れない毎日が続いていました。そして私は、何とかその状況を打破するため、どんな入居者でも、連帯保証人なしでも、保証会社の審査が...
7,239
コラム