居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2021/08/18
...4)その他京町家条例に基づく個別指定京町家活用事業者:IzutsuRealty 株式会社入居者:株式会社Mobius◎京町家の活用内容東京のIT系企業のサテライトオフィスとして、京都のものづくりの...
2,424
2021/08/18
...資格取得に必要な知識としては、賃貸不動産経営の総論にはじまり、賃貸借契約、借地借家法などの法律知識、さらに入居者募集や退去対応などの実務や税金の知識などがある。経験豊富な不動産投資家なら不要な資格...
5,598
2021/08/18
...むしろ書類がデジタルになった分、空室対策などは膝を交えて、じっくり話し合い、入居者の動向などを聞きながら、冷静に判断したい。そうしたアナログは一方で大切である。面と向かったオーナーから「この空室を...
6,739
2021/08/17
...例えば、過去の入居者や隣地とのトラブルが発生していて、将来、損害賠償請求を起こされるかもしれないという債務です。これらは決算書だけでは把握できません。そのリスクをなくすためには、専門家に調査( デ...
5,795
コラム
2021/08/17
...総務省の統計からは、賃貸住宅を経営する上で東京の優位性が変わらず大きく、人口規模が小さい地方の賃貸オーナーにとっては入居者を確保するための工夫が今まで以上に求められていることがうかがえる。新型コロ...
4,239
2021/08/16
...したペイント及びDIYの魅力で新たな暮らしを提案するため、プロの指導を受けながらペイントが楽しめるレクチャー付きDIY住戸プラン『つくろう家(や)Basic(ベーシック)レクチャー』について入居者...
1,400
2021/08/16
...下町感のある駅西エリアの変遷変わらない風景を目指し築50年のビルを運営今回は駅西で『ホリエビル』を運営する、ビルオーナー兼、デザイン会社代表兼、店舗プロデューサー兼入居者の堀江浩彰さんに話を聞いた...
3,459
2021/08/15
...平屋なのに、玄関・キッチン・トイレ・お風呂が2つあって変な作りだなぁ・・・と思っていたのですが、実は、元々が2部屋ある長屋だったのを、前に住んでいた入居者さんが真ん中の壁を抜いてドアを作り、1棟ま...
14,378
コラム
2021/08/14
管理規約の標準を改正、個別ルールはマンションごとに入居者に周知し住民トラブル回避も徹底を国土交通省がこのほどマンション管理規約の標準モデルを改正し、新型コロナウイルス禍で利用が広がっている「置き配...
22,967
ニュース
2021/08/13
...自分で買って設置することや、次の入居者が家具家電をいらない時の片づけ等がものすごく大変だったからです。当時は、求められればスノコベッドや布団も設置していましたが、費用を安くしようとすると、自分で購...
7,781
コラム
2021/08/11
... 1部屋あたりの賃料は35,000円~70,000円1棟( 1ユニット )借り上げの場合は20万~70万敷金・礼金は原則無しが多い賃借期間は原則10年~30年原状回復は入居者負担にしている事業者が...
7,913
コラム
2021/08/09
...これに加えて、どのように満室を維持していくか、入居者募集や修繕に対する考え方を別紙のワード文書にまとめておけば、「 この人なら大丈夫だ 」と思ってもらいやすいからです。■ まとめこれらの資料は、銀...
14,368
コラム
2021/08/09
...※引用:福岡市物件の種別で見れば、戸建住宅の方が入居者を集めやすい環境と考えられる。周辺エリアの地価は都心よりもかなり安い令和3年の地価公示によると、竹下駅東口の駅前に該当する那珂(なか)1丁目の...
6,667
ニュース
2021/08/09
七月末に退去が決まった物件に、入居者が決まった。しかも、家賃が一万円UPした。六月の中旬、滅多に電話がかかって来ない優良ナ入居者から着信アリ。卒業の通達を受けた。八年間、一度も滞納もなく、電話がか...
8,130
コラム
2021/08/09
...しかし今後、テレワークの普及などで勤務先へ通うことが必須でなくなれば、必ずしも「都心」「駅近」は入居者を集める上で有利な条件ではなくなる。そして、コロナの感染拡大が始まって1年半以上がたち、すでに...
1,672
2021/08/08
...いつになった入居者募集を始められるのか・・・?
5,185
コラム
2021/08/07
... 一度入居者のお財布に入ったお金を渡してもらうというのはなかなかハードルが高く、回収できない可能性もあります。しかし、元ホームレスじーちゃんの生活の質の向上のため、そしてトラブルの防止の観点から...
10,404
コラム
2021/08/06
...天井にカーテンレールを埋め込むなど細かい工夫も施している高い家賃設定では、設備やデザインなど入居者が住まいに求める要望も多岐にわたる。細かな部分まで工夫を凝らし、入居者が満足できるような住環境にす...
3,329
2021/08/05
...■入居条件独立または独立を目指している建築士/デザイナー(入居者は事前に面談あり。)■問い合わせ先1級建築士事務所studio ai architects健美家編集部
1,435
2021/08/05
...関係者のコメント 債務者や入居者のコメントが記載されている(4) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は以下である。 8,660,000円上記の金額は、裁判所から依頼...
4,049
2021/08/03
賃貸住宅に関する入居者からのクレーム、トラブルは絶えないが、その一つにLPガス料金に関するトラブルがある。LPガスとは、液化石油ガスのことで、プロパンガスとも呼ばれる。このLPガスの料金について高...
3,957
ニュース
2021/08/02
在留外国人専門の賃貸仲介&総合サービスを提供しているアットハース株式会社は、これまでにサポート依頼のあった入居者2584名の希望条件や属性等の調査を実施。その結果を「アットハースに依頼した外国人の...
1,439
2021/08/02
...入居者は当初想定していた、ご夫婦やご家族とは違い、いずれも50代の独身男性で生活保護の方でした。そうして満室になってからは、毎月の家賃が約31万円入ってくるようになりました。そのうち半分が返済です...
16,861
コラム
2021/08/02
...寮として契約していた会社が解約したため、一括で入居者が退去することになったからです。所有者は相続もあり、取り壊すつもりだったようですが、それだったら売ってくれと交渉、購入したのが最初の物件です。前...
3,807
ニュース
2021/08/01
...入居者になったら毎日、このゴミステーションを利用するわけですから、この物件を選びたい人はいないでしょう。日々のスタートがこのゴミステーションでは、テンションも下がってしまいます。ちなみに、こちらの...
9,699
コラム
2021/08/01
...日曜大工のような感覚で、自宅を軽くDIYするようなレベルならともかく、入居者の安心安全を担保しなければならない賃貸物件を、家賃を貰えるレベルにまで仕上げることは、相応の技術と知識、そしてリスクやコ...
2,562
2021/07/31
...運営するomusubi不動産では、創業当時から「田んぼを耕すようにまちを耕す」ことをコンセプトにしており、実際に千葉の田んぼを自社で借りて、毎年、田植えと草刈り、稲刈りをスタッフや管理物件の入居者...
1,947
2021/07/30
...少し話はそれますが、この物件は民泊を始める前、別荘として賃貸していた時期があり、その時の入居者様が庭の外構~土間打ち~砂利や植栽、広々ウッドデッキまで全て自腹で施工してくれました (;∀;)神 ...
5,615
コラム
2021/07/30
...賃貸住宅の壁に穴を開けずに棚やコーナーデスクをつくる、腰痛など体の悩みに合わせて家具を作るなど作業内容は多岐にわたり、賃貸住宅のオーナーも入居者も誰でも利用できる。どんな作業をいくらぐらいで依頼で...
20,743
2021/07/28
...今回思ったのは、しっかりメンテナンスをしていれば建物はいくらでも持つし、入居者もいるのだなということです。ワタクシの建てた新築アパートも、いずれ築20年や30年越えになります。そうなった時は、これ...
12,311
コラム
2021/07/28
入居者は結局 コスパで部屋決めをする閑散期になると平月よりも一層空室対策に力を入れる必要がある。ただ、肝心な部屋探しのニーズが極端に現象するため、ただ闇雲に動き回るだけではなんの効果も得られない。...
8,104
2021/07/27
...「 健康型 」や「 住宅型 」は基本的に入居者の生活を見守る職員が常駐しているだけで、緊急の場合以外は入居者への身体的な介護や介助は行われないことがほとんどです。3)サービス付き高齢者向け住宅との...
8,683
コラム
2021/07/27
...広々としたLDKに独立した寝室、さらに使い勝手の良いロフトを設けることで、新しい生活様式においても入居者様に快適な住空間を提供し、高い入居率を維持できる設計となっている。(※ロフトは2階のみ)『G...
2,758
2021/07/26
...その内容がとても実務的で、工事の費用削減はもちろんのこと、入居者さんに安全な居住空間を提供するためにも、必要不可欠な知識ばかりだったからです。第二種電気工事士は、私のような築古物件を再生する投資家...
10,608
コラム
2021/07/26
...また、同社が提供しているクラウド型の賃貸物件総合管理システム「賃貸革命10」と一緒に使うことで、物件情報や入居者情報が連動し、不動産業務を更に便利に一貫して行うことができる。■賃貸物件総合管理シス...
968
2021/07/24
... 毎月の入金、経費一覧がひと目で分かる入居者情報、空室管理が蓄積情報として残るレントロールがすぐにダウンロードできる( 地味にありがたい、銀行さんに見せる資料 )( 先月、退去があったので埋めなけ...
10,635
コラム
2021/07/23
...都内に築古ばかり所有しているボロ戸建大家としては、気が気ではありません…というのが普通だと思うのですが、実は戸建を全て自主管理している私は、入居者様からの連絡は大歓迎なのです( えっwww )■ ...
5,206
コラム
2021/07/23
...営業マンがウソをついているのか、入居者がウソをついているのか、調べれば分かります」 築2年の物件で、オートロック故障 交渉の末、保証期間を延長ほかにも築2年の物件で、オートロックが故障する事態が発...
6,201
2021/07/22
AI、IoTで不動産のデジタルリノベーションを実現する株式会社ライナフは、2021年7月15日(木) に開催した「置き配カンファレンス 不動産と物流の未来」において、置き配に関する入居者アンケート...
2,042
2021/07/22
... しかし、スタッフとミーティングをした際に、「 上階に住む入居者様は、1階の店舗で火災事故があったコインランドリーを再オープンすれば、また事故が起きるのではないか?という懸念を持つのではないか ...
9,178
コラム
2021/07/21
... どうやって美しくできるか、どうやって入居者に好まれるか、という他の二者にはなかなかできないことを大家が補い、三者間をうまくまとめるのが大家の仕事と言っても過言ではないでしょう。 私はいいもの...
6,359
コラム
2021/07/20
...空室だったのでリフォームをして家賃6.5万で入居者を付け、利回り23%ぐらいを実現させることができました。ローンが使えなかったので、自分の家族にお金を貸してもらいました。 もしかして、そんな実績...
14,649
2021/07/20
...「SpaceCore」では、事業者と入居者の双方が、これらの機能を利用することで、今までの暮らしをアップデートしていくことを目指していくという。健美家編集部
1,234
2021/07/19
...しかし最近、入居者を退去させています。おそらく解体後、建売り住宅になるのでしょう。■ 来年や再来年に世界がどうなっているかは不透明このような中でも、物件価格は依然高いままです。詳細に情報を収集すれ...
8,475
コラム
2021/07/18
...今は入居者様が住んでいます。
9,831
コラム
2021/07/18
...回復工事費(退去時)・植栽選定(主に夏場)・給湯器やエアコンなどの設備修理または交換(季節の変わり目)・募集時の広告宣伝費(募集時)このように不定期に発生するものは、毎月必ず発生はしないが、入居者...
3,118
2021/07/17
...大家さんとして見えないところにコストをかけるのは賛否両論ありますが、住んだ後に入居者さんが暖かく暮らしてもらえれば長期入居も期待できると思い、そこはケチらず全部の床に敷き詰めました。ここまでスムー...
11,805
コラム
2021/07/17
...とりあえず賃貸契約も完了し、インフラも整い、生活保護の申請も終わったので、ホームレスじーちゃんはめでたく僕の入居者様となりました!! これで一安心です!!金田さんにも電話で報告すると「奇跡!!」...
11,755
コラム
2021/07/16
...だが、入居者を思ったように集められず、保証賃料を払えなくなったスマートデイズは破産する。この結果、シェアハウスの購入者(オーナー)は融資の返済に苦しむようになった。オーナーらに対する被害弁護団が結...
7,030
2021/07/16
...他にもいつも通り、事件事故の有無、問題入居者の有無、売却理由などを確認しました。すると、「 4億円にはなりそうです。事件事故はありません。売却理由は売主のIT関係の法人が5年前に購入したこの物件を...
11,004
コラム