契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2020/12/30
...自著の誓約書や売上に関する書類、賃貸借契約に関する書類などが必要になる。出典:家賃支援給付金ポータルサイト申請にあたっては、誓約書や売上・賃貸借契約に関する書類をスキャン、または撮影した画像をアッ...
24,475
ニュース
2020/12/29
...つまり、入居者の賃貸借契約書は全て転貸借契約書になっており、契約書のまき直しが必要となります。後々の管理の手間などを考えると、この所有権移転のタイミングで必ず契約書を変更しておかねばなりません。買...
16,192
コラム
2020/12/25
...☆幸運今回の契約。運がよかった。2020年5月に、隣地の62坪を、ありがたいプライスで譲ってもらった。8年間探していた隣人だった。測量業者経由で、奇跡的に連絡先を知ったのだ。但し土地は少し窪んでい...
10,431
コラム
2020/12/25
...「テレワーク仕様の賃貸物件といっても、契約するのが企業なのか、個人なのか、住居地域の規定はどうなるのかなど、判断が難しい点があるため、不動産活用ネットワークに所属する専門家を頼りにしてほしい」座談...
3,993
2020/12/24
...■ 8月からマンスリー契約が続々と退去。厳しい状況を知ることに私がマンスリーマンションの運営を始めたのは2012年3月。きっかけは管理会社にすすめられたことでした。那覇市中心部の1Kの賃料相場が5...
8,465
コラム
2020/12/24
...個人でも賃貸目線で競売物件を落札したが賃貸契約まで至らずに転売した場合、所有期間5年以内であれば、短期譲渡所得で約40%の税金がかかる。また、落札しても、債務者との退室交渉、残置物処理、リフォーム...
4,836
2020/12/23
...また法人契約と言っても、事実上の個人の会社である場合は入居審査が難しくなるが、業種や内容で判断するほかない。・実在する会社か首都圏などあらゆる職種の人が集うエリアでは、いわゆる人に言えないお仕事を...
3,354
2020/12/22
...②印紙税契約書を作るときには、「印紙税」という税金がかかります。物件を買ったときには、「売買契約書」と「金銭消費貸借契約書(=ローンの契約書)」の2種類を作らなければならず、それぞれに印紙税がかか...
3,830
2020/12/22
...物件は国鉄南武線の稲田堤駅と矢野口駅の間位にある築7年の小さな木造2階建て3DKで、昭和50年代半ばに2,000万円で売買契約を締結しています。私道に面する土地が実測17坪、建坪23坪位の質素な家...
9,477
コラム
2020/12/21
... ①土地の賃貸は単年度契約で、毎年役所に申請すること②造成費用はこちら持ちであることこの2点が先方の条件でしたので、こちらは条件を呑んで交渉成立。駐車場造成費として170万円かけて立派な駐車場が出...
11,766
コラム
2020/12/21
...それはオフィスの契約は3~4年と住宅に比べて長期のものであるという点だ。「世の中ではオフィスニーズがどうのこうのと騒ぎになっていますが、大手デベロッパーは比較的冷静です。不思議に思いませんか? そ...
4,384
2020/12/20
...いよいよ購入契約(売買契約)を結ぶことになりますが、売買契約書でチェックすべきポイントがいくつかあります。以下に主なものを紹介しますが、ただ、あくまで代表的なものなので、実際に契約を結ぶ際は、疑問...
4,755
2020/12/19
...そこで「家いちば」では、物件情報の掲載から価格交渉に至るまでは、売主と買主による直接のやりとりに委ねているものの、最終的な物件調査や重要事項説明、契約締結に際しては、事務局が主体となってサポートを...
3,270
2020/12/17
...僕は借りている部屋の修復費用に関しては、「 賃貸契約書の原状回復義務による賠償責任がある 」を問いましたが、賃貸人の借家人賠償責任保険は普通賃貸としての契約のためエステとして使っていたのでは契約違...
9,588
コラム
2020/12/16
...そういう場合は、管理会社というプロと管理委託契約を結び、管理の業務をやってもらうことになります。その委託の手数料として毎月、管理会社に支払う費用が管理費になります。通常、家賃の5%程度が相場とされ...
3,090
2020/12/16
...本来なら金額を上げて募集したかったのですが、既に入ったお申込を断るのも仲介さんに申し訳なく、またお申込頂いた方もターゲット通りの高属性シングル女子だった為、そのまま入居審査を掛けて、無事契約。これ...
11,882
コラム
2020/12/15
...ここ数年、一部の不動産投資家や不動産業者の間で二重売買契約( =かきあげ )が行われていました。二重売買契約で不動産を取得すると、バランスシート上には時価より割高な簿価で土地・建物価格が計上される...
10,626
コラム
2020/12/15
...前回は勧誘者や借地借家法との関係について解説したが、今回は広告、契約の段階での注意点、禁止事項などを見ていこう。媒体の種類を問わず、誇大広告、虚偽広告は禁止実際より優良であると見せかけて相手を誤認...
3,251
ニュース
2020/12/14
...賃貸住宅管理業法ではサブリース業者がマスターリース契約の締結についての勧誘を行わせるものを「勧誘者」と位置付け、勧誘者に対しても誇大広告等の禁止及び不当な勧誘等の禁止を義務付けている。しかも、サブ...
5,260
ニュース
2020/12/12
...大家業に欠かせない物件の管理会社管理費の有無で選べば後悔することも…保険ヴィレッジは火災保険をはじめとする、賃貸オーナーが必要とする保険の代理店で、契約者の物件を管理する事業者との接点も多い。「水...
3,174
2020/12/10
...簡単に報道にある事実関係を整理すると、1)サブリース契約を前提としたアパート企画を不動産事業のプロでない地主に持ち掛け、工期、工費の少ない「合理的」設計・工法で短期間に自社で建築を設計施工し、競争...
5,028
2020/12/09
...しかし、結果として、そういった人で僕と賃貸契約をした人はゼロでした。一方で、僕の携帯を知っている既存のお客様である店舗経営者たちとの新規店舗の賃貸契約は5件ありました。これらの経験から学んだことを...
10,356
コラム
2020/12/09
...日本電気(NEC)は10月29日、自社で保有する相模原事業場の土地を不動産大手のヒューリックに売却してリースバック契約で賃借すると発表した。経営資源の有効活用と財務体質の強化を図るため、保有資産の...
4,078
2020/12/07
...次は契約。これは多くの人が想像できる分野だろう。ウェブでの申込みや電子契約などがここに当てはまる。後の2種類は入居者、オーナーそれぞれとのコミュニケーションツールである。入居者に関していえばアプリ...
3,495
2020/12/05
...すぐに土地を見に行って契約。年内には完成した。販売業者に管理部門があり、管理も任せている。8戸のうち、1~2戸空くことがあるが、気になるほどではない。融資は、金利1%台で期間は30年と、当時、最も...
11,029
2020/12/04
不動産投資でローンを組むにあたっての金利には、大きく分けて、契約時の金利が維持される「固定金利」と、市場金利に合わせて水準が年2回見直される「変動金利」の2種類あります。住宅ローンにも両タイプの金...
3,413
2020/12/02
...フロンティアRは三井不動産がスポンサー商業施設特化型だが、長期固定契約で賃料が安定フロンティア不動産投資法人(以下、フロンティアR)は商業施設特化型リート。スポンサーは三井不動産で、「イオンスタイ...
4,217
ニュース
2020/12/01
...4.消費税の届出2020年10月1日から居住用賃貸建物について、仕入れ税額控除ができなくなりました( 2020年3月31日までに請負契約等をしていた場合を除く )。つまり、消費税還付することが原則...
5,198
コラム
2020/11/30
...しかし、住宅ローンはあくまで自己居住の物件用として契約を結ぶので、投資物件の購入という目的の隠して借りれば、金融機関に対する詐欺になってしまいます。もし投資用物件を購入したことが後で分かれば、残っ...
6,383
2020/11/27
...すると本州のファンド系から買付が入り、10%の手付金を支払い契約までしたのですが、資金繰りがうまくいかず、話は流れました。そこで再度、売却に出たところを、タイミングよくオイラが購入したというわけで...
10,500
コラム
2020/11/27
...そもそも押印の目的は、民事裁判において、契約書等の私文書が、押印をした本人によって作成されたことを示すことにあります」たとえば、ある顧客と不動産を売買する契約書を作成したのに、後になって「私はこの...
3,188
2020/11/26
...ワタシは最初の契約時に、必ずこの負担割合を決めて、契約書の中に特約で追加しています。なるべく費用負担を減らしたいテナントオーナーさんとしては、この費用負担が少ない賃貸テナントを選ぶ傾向があると思い...
5,751
コラム
2020/11/25
...大抵は保険の契約を部屋の契約条件とするため、契約時は100%保険加入が可能だが、更新時はよく注意して見ておかないと、勝手に保険契約を解除してしまう賃借人が出てくる。借家人賠償保険はあくまで賃借人の...
4,604
2020/11/23
...これでこの街に直下型地震が襲ってきても、少なくとも経済的には安心できる体制になるわけです(^^ )( ※ただしこの特約に加入すると損保ジャパンでは5年とか10年の長期契約が結べません。毎年更新する...
13,203
コラム
2020/11/22
...室内 少し汚れがあるが、クリーニングをすれば綺麗になると思われる2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃...
8,621
2020/11/20
...②レントロール10 月19日配信の同じ記事で解説した、物件の部屋への入居状況や家賃、賃貸借契約がいつから結ばれているかなどを記した書類です。書式はとくに決まっていません。③登記簿謄本(登記事項証明...
6,874
2020/11/20
...登記と契約書は、司法書士にやってもらう。仲介手数料はかからない。・売主に直接連絡電話番号がわかった場合、直接電話。住所しかわからない場合、誠実な手紙を書き、速達で送る。・売りカンバン発見所有物件の...
8,752
コラム
2020/11/19
...そもそも貸しましょう、借りましょうの契約なので、家賃を払わずに住むと言う選択肢があること自体おかしいと思ってしまう。ところが法は賃借人保護に偏っているので、その中での督促は、怒りと面倒臭さと後味悪...
2,791
2020/11/18
...▽「家賃滞納者への明け渡しに係る指針の明示及び解約に係る正当事由の改善」入居者が3カ月以上家賃を滞納した場合、賃貸借契約を解除して明け渡し請求できる趣旨をガイドラインなどで国が明示することを求めた...
2,038
2020/11/17
...下記は、とある銀行の金銭消費貸借契約証書の期限の利益の喪失条項の抜粋・要約です。目を通したことがある方はどのくらいいるでしょうか。不動産取引の契約書や重要事項説明書は全項目読んで理解していても、銀...
12,957
コラム
2020/11/15
...施主が解体工事会社と契約し、着手金を支払った後、工事会社が倒産や連絡不通などによって、工事が頓挫し、既に支払った着手金が戻ってこないケースもある。工事会社側で注意したいのは、解体時の事故である。た...
4,118
2020/11/14
...2 団体信用生命保険(団信)に入れる不動産投資ローンの契約にあたっては、契約者が死亡したり高度障害になったりした場合、ローンの残高がゼロになる「団信」が付いているケースが大半です。住宅ローンの場合...
3,452
2020/11/14
...月極契約などではなく、単発の依頼が可能だ。また、仕事の担い手は物件周辺に暮らす地域住民であるため、移動コストの削減などにより従来と比較して価格を抑えることもできる。一方働き手は、ライフスタイルに合...
3,248
2020/11/13
...大家は、サブリース契約を利用している。「このエリアで、2LDKで家賃10万円は新築の住居としては高いですが、テナントとして考えると安い。そう感じてもらえるような、開業して間もないスタートアップの個...
6,563
ニュース
2020/11/11
...代ゼミが、この土地を2011年になぜ期間限定で貸し出すこととしのか判然としないが、結局、当初の契約より2年間延長している。入り口を入ると直ぐにワクワク感がある。進んでいくとどのような風景があるのか...
16,664
ニュース
2020/11/10
...一般的な賃貸住宅では、オーナーと賃貸借契約を結び、礼金・敷金、毎月の家賃を支払うものだが、サブスク住宅にはそうした初期費用がかからず、しかも家具や家電が備え付けられていて身一つで引っ越ししてすぐに...
3,370
ニュース
2020/11/08
...「RoomPa」現入居者が紹介料を獲得するまでの流れ最新物件情報をいち早く入手しオンラインで契約新規入居希望者にもメリット現入居者は不動産会社に退去連絡をする前に、物件情報を「RoomPa」に登録...
4,090
2020/11/07
...( ぼくちゃんの戸建ては全部自主管理で、基本的にラインかショートメールで入居者さんとやりとり後、契約を締結しているのだ )、とりあえず利回り60%でフィニッシュだwww■ メンヘラ時限爆弾発動しか...
25,715
コラム
2020/11/07
...オーナーの工事持ち出し費用が「0円」空室0の家賃保証リノベーションから5年後には資産価値を高めて返却経営は全てアートアベニューが対応基本的には、5年契約であり、リノベーションの工事費用を同社が立て...
4,869
2020/11/05
...②融資特約があれば、融資が通らない場合、無条件で契約を撤回購入希望価格は、たとえば「2000万円で買いたい」などと意思表示をすることで、「指値(さしね)」とも言われます。不動産会社を間に立てて価格...
4,859