市場調査の不動産投資コラム・ニュース

全国各地で進む物流施設の整備。多機能型の施設も続々と登場し、...

2023/07/12

...経済産業省が2022年8月に公表した「令和3年度電子商取引に関する市場調査 報告書（経済産業省）」によると、物販系分野・サービス分野・デジタル分野を合わせた2021年における国内EC市場規模は、前...

673

賃貸併用住宅なら手出し”ほぼ”ゼロで新築マイホーム?! しか...

2023/06/18

...しっかりと市場調査をしたうえで、その土地のニーズに応えるプランを作っていくことが重要だ。次に建築会社選びについてだが、こちらはアパート建築に強みを持ってる会社がおすすめだそうだ。何故なら、一般的な...

6,362

片廊下の木造アパートでも竣工2ケ月前に満室,グッドデザイン受...

2023/05/19

...「想定家賃や建築費・利回りなどシミュレーションした結果、RC造などではコストがかかりすぎるため、木造の2階建で、コストが抑えられる片廊下型の設計が最適だと考えました」市場調査から入居者はターゲット...

4,649

「地価が上昇した駅ランキング」〜首都圏エリアにおける上位20...

2023/05/05

...◎「地価が上昇した駅ランキング」のフルバージョン・膨大な時間がかかっていた市場調査をワンクリックで実現。・指定エリアの人口構成、世帯数、公共施設、商業施設などを表示。・市場調査レポートとして仕入れ...

12,040

総投資230戸,家賃売上1.5億,21年間の不動産投資で学ん...

2023/04/28

...市場調査から、駐車場よりも屋根着きのガレージが適しており、高く貸せると見込んだのですが、今では当時より5000円ほど高く貸せています」自宅に隣接する4戸のガレージ。設置費用は100万ほどその後、区...

3,905

気になる空室リスク！でもリスク判断基準の空室率って何だ？「空...

2023/04/26

...こうした「現時点を基準とした空室率」はあくまで「今」切り取った数字なので、主に物件を購入する前の市場調査時に利用する。近隣の空き物件の状況を見たりするときは、この空室率を使う。多くの統計調査では、...

1,236

賃料査定の真実【後編】同じ物件で賃料査定額に2万円以上の差。...

2023/04/04

...「コンセプト物件は市場調査を踏まえて企画を決定。提案しています。事前に自社メディアで記事を書いたり、企画の段階で探している人と接したりしてまずはリサーチ。3割、4割乗せられるのか、1割くらいなのか...

2,132

「なぜ首都圏の賃貸住宅には追い風が吹いているのか」〜三菱UF...

2023/03/29

...■同社が実施した「賃貸住宅市場調査」によれば、首都圏の賃貸住宅のリーシング環境に足許で改善が見られている。■レポートの筆者は（1）東京都への人口の転入超過回帰、（2）ハイブリッドな働き方の定着、（...

2,523

「ガレージ付き賃貸」をRバンクが企画・リノベーション・運営開...

2023/02/09

株式会社Rバンクは、オーナーが持っている物件を借り受け、または運営委託を請け負い、市場調査やターゲット設定、改修・改装・家具のコーディネートなどを行い、「ガレージ付き賃貸」として運営する事業を20...

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三菱UFJ信託銀行独自調査「2022年度 賃貸住宅市場調査」

2023/02/05

三菱UFJ信託銀行株式会社は、この度、独自調査「2022年度 賃貸住宅市場調査」を発行した。今回の調査（2022年秋時点）では24社に協力を得ており（回答率は72.7％）、回答者の属性別割合は、資...

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年末年始は、シーズン前の改善チャンス！ 空室は「原因」の分析...

2022/12/28

...問題は、原因を探るところから始まる 1.空室原因分析と市場調査どんなことでも、「計画」と「実行」そして「検証」が必要である。やみくもに取り掛かったのでは、何がよくて悪かったのかが判断できない。まず...

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賃貸経営に向いている駅ランキング（首都圏・関西圏・主要地方都...

2022/09/05

...◎首都圏◎関西圏◎主要地方都市※リーウェイズ株式会社調べ※1【 Gate. Market Surveyとは 】・膨大な時間がかかっていた市場調査をワンクリックで実現。・指定エリアの人口構成、世帯数...

5,511

投資対象としての賃貸型物流不動産の可能性〜今後拡大が見込まれ...

2022/09/01

...経済産業省のEC市場調査によると、物販系分野の「B to C（企業・消費者間）」のEC市場規模は、2013年から2019年にかけて年率9％という高い伸び率で成長してきたが、2020年は新型コロナウ...

1,127

新潟駅の南口で再開発と交通広場の整備が進行中。将来的にはバス...

2022/08/18

...※引用：国土交通省直近である今年7月に開催された検討会の資料を見ると、今後の流れとしては市場調査と事業者の公募準備が予定されており、事業者を決定した後に設計と施工が行われるようだ。なお、新潟駅の南...

7,286

不動産投資の成功と失敗の分岐点は家賃設定にあり。3つの家賃設...

2022/07/27

...家賃設定の根拠を市場調査するこれらを回避するためには、事業計画時点（または購入前）に、シビアに家賃設定をチェックしておく必要がある。具体的には、当該物件周辺エリアの同程度のスペックを持った物件の空...

1,873

誰かが用意したシミュレーションで物件を買うな。不動産は調査と...

2022/07/16

... ここでいう検証とは、「 相手が出してくれた数字の事実確認（ 相手に質問をするのではなく、公的書類の把握から ）をし、その上で自分の知見や市場調査でデータを拾い直し、頭の中or可視化してシミュレー...

6,580

なぜ勉強して始めた新築建売アパート投資で半年間の空室が続いた...

2022/06/29

...実際の物件の写真＜考慮すべき事項3＞市場調査( 需給動向・家賃査定 )でわからないこともある引き渡しから満室になるまで半年も掛かった理由は他にもあります。不動産投資本には、「 購入前に市場調査をし...

7,764

善は急げ！手持ち不動産を売りたいなら売却活動の動き出しが早い...

2022/06/08

...AI査定、不動産会社比較、市場調査、売却活動などを一気通貫でサポートするので、「何をすればいいかわからない」「不動産の知識がない」方でもスムーズに不動産売却を進めることができる。売却のダンドリ機能...

1,180

オンラインセミナー 「いよいよ在庫増加？高騰する不動産市況の...

2022/06/06

株式会社大京穴吹不動産は、株式会社東京カンテイで、市場調査部上席主任研究員として長年、不動産マーケットの調査・研究を続ける井出 武氏を 講師に招き、最新の不動産市況と今後の予想をわかりやすく解説す...

1,396

東京23区を対象に町名ごとのマンション相場価格ランキング1位...

2022/05/23

...◎首都圏◎関西圏※2【 Gate. Market Surveyとは 】・膨大な時間がかかっていた市場調査をワンクリックで実現。・検索エリアの人口構成、世帯数、公共施設、商業施設などを表示。・市場調...

1,746

0円でも断った物件と30万円で買った利回り100％物件。購入...

2022/03/25

...僕が以前に市場調査をしたエリアでしたので、住所を見た瞬間に、「 あ…これはまずいかもしれない 」と思いました。その上、屋根が半分吹き飛んでなくなっていましたw屋根が吹き飛んでいても、立地/賃貸需要...

9,632

失敗物件の4つの特徴。不動産投資は購入時に「成功or失敗」が...

2022/03/11

... 市場調査をなるべく早く、しっかりと行なった上で、物件を割安に買う。更には、中小事業者の僕たちには、そのスピード感も重要なのです。 皆さんは、これらが実現できているでしょうか？ これが何度も実...

11,284

大阪市淀川区役所が淀川河川敷十三(じゅうそう）エリアのマーケ...

2022/01/03

...サウンディングとは、自治体が実施する公共施設の整備や運営、公的不動産の利活用などの事業検討段階で、民間事業者の意見や新たな提案などを把握し、新たな事業案件の形成や進展を図ることを目的とする市場調査...

3,206

法人設立で変わったこと。法人一棟目の2,230万円アパートの...

2021/12/07

...それと同時に、価格が半年前より200万円下がり2,300万円で掲載されていることに気付いた私は、前回市場調査をしていた事もあり、すぐに「 買いだ 」と判断しました。次にしたのは不動産会社さんへの折...

9,003

空室対策にお悩みの賃貸住宅オーナー向け！ ビッグデータ・AI...

2021/11/07

...このため、賃貸経営を担うオーナーは、本来、物件ごとに詳細な市場調査やデータ分析を行い、マーケティング戦略に基づく空室対策を実行していくことが求められているが、個人レベルでこうした“本来あるべき空室...

1,565

賃貸物件の宅配ボックス設置率、築浅・10万円以上物件の宅配ボ...

2021/10/22

...(※1) 2018年8月16日時点調査の記事(※2)「コロナ前」：2019年4月以前、「コロナ後」：2019年5月以降とする(※3) 経済産業省 電子商取引に関する市場調査(※4) 国土交通省 宅...

1,548

スマートロック市場、2021年から2026年にかけて力強い成...

2021/09/29

株式会社グローバルインフォメーションは、市場調査レポート「スマートロックの世界市場：業界動向、市場シェア・規模・成長率・機会および予測（2021年〜2026年）」（IMARC Services P...

1,684

大空室時代でも戦える、ドル箱物件となる「満室稼働の3原則」

2021/09/25

...事業計画では「ドル箱」を作る予定が、企画や市場調査を疎かにするために「カラ箱」になるのだ。建てる前の段階でさらに踏み込んだ企画をしなければ、ますます状況は悪化するだろう。筆者は、埼玉県に新築で購入...

5,142

ホテル風アパート完成。新築投資は地域毎にある「歪み」を生かそ...

2021/06/24

...どこの地域にも歪みは存在しているので、しっかりと市場調査をして優位に戦える方法を見つけるのが失敗しないコツだと思います。■ 新築から1年以内に10室中4室が退去また、去年新築したアパートですが、1...

11,815

15年間満室続き！手掛けた賃貸住宅の半数の10棟でグッドデザ...

2021/04/23

...毎回毎回、その場所の環境と、オーナーの人柄や職業などの背景もヒントに、市場調査を元にニーズを見極めながら、ベストなプランを考えていく。それこそが建築の醍醐味だという。「目指しているのは、決して受賞...

6,060

【最終回】出口戦略の重要性。高値掴みの物件で破綻しないために...

2021/04/16

...家賃の上昇は地域性や市況の需給関係、間取りの特性等で期待できるケースはそれほど多くないかもしれませんが、購入前の市場調査で供給過剰地域を避けておけば、可能性はあると思います。そのためには設備の更新...

9,787

免震構造で家賃約5％UP、利回り2割〜3割増も可。【建築家が...

2021/03/26

...「千葉県での事例ですが、市場調査で待機児童が多いことが分かり、2〜3階に認可保育園、1階に小児科や内科、病児保育に対応できるクリニックが入居します。知人のつてで事業者を見つけました」4階は住戸とし...

2,479

なぜ「地方高利回り」物件は失敗するのか？ 初心者不動産投資家...

2021/02/25

...わざわざ遠方まで行って市場調査をして、ご丁寧に融資結果の通知まで郵送で受け取っているのにドタキャン。あり得ない展開に閉口していると、数日後不動産会社から「代わりと言ってはなんですが」と、別の物件提...

9,008

9室全室にゴルフシュミレーター、ボルダリングウォールなど異な...

2021/02/15

...一般的な賃貸には少ないが使い勝手に配慮して設置「市場調査を行い、相場や設備その他から考え、借りた人がこれなら決して高くはないと思えるような住戸、家賃を設定してあります。大家だけが儲かる設定ではなく...

4,881

不動産投資家にも注目されるシェアハウス。コロナ禍での成功キー...

2021/02/12

...一般社団法人日本シェアハウス連盟が発表した『シェアハウス市場調査2020年度版』によると、シェアハウスは全国に5104棟。同連盟が調査を始めた2013年は2744棟で右肩上がりだという。棟数はwe...

4,949

外資ファンドが日本の不動産に1兆円投資報道 不動産投資市場に...

2020/10/21

...この動きについて、東京カンテイ市場調査部の井出武上席主任研究員専門家は、国内の不動産投資にとって「順風だ」と断言する。まず、日経電子版の内容を見ておこう。日本国内での大型投資に踏み切るのは、カナダ...

7,538

地価下落で変わる勢力図。地方への投資機会増えるか、早くも都心...

2020/10/06

...同社市場調査部の井出武・上席主任研究員は、「すごもりは郊外よりも都市部のほうが便利だ。将来、再び都心回帰の風潮となることを考えた場合に、企業経営者は地方、郊外に仕事の拠点を移すことに及び腰となるの...

9,332

不動産投資で実践するちょっとしたマーケティング発想

2020/08/10

...また、市場調査のことをマーケティングと呼ぶ場合もあります。世の中での定義が一定じゃないんですよね。そして私自身はというと、「 マーケティング 」をより広い意味で捉えています。・現実をきちんと把握す...

7,121

富裕層を直撃、『東京五輪消滅』を織り込んだ投資戦略を！

2020/08/04

...東京カンテイ市場調査部の井出武・上席主任研究員は、「東京オリンピックが開催されるのか、されないのか。最も気をもんでいるのは富裕層であろう」と指摘する。五輪中止⇒経済損失⇒景気悪化⇒資産効果の低下（...

3,955

銀行の頭取も唸るほどの不動産投資家「メガ大家さん」が買った最...

2020/07/30

...失敗を教訓に、市場調査を徹底して行い、家賃審査部門で手腕を発揮！2棟目は、3600万円で購入したが、5年後に、3100万円で売却した。最初に頭金を入れていたため、ローンの残債と差し引いて、200万...

10,377

物件購入後泣かないために、購入前に要チェック！物件周辺の市場調査のやり方

2020/07/15

市場調査でリスク回避良好な住環境を形成するために賃貸不動産を購入する際、一体どれくらいの人が賃貸市場調査をしているだろうか。不動産業者に任せているからと安心していると、長期経営を考えた場合、築年数...

3,179

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

2020/07/02

...ビレッジハウス3物件を見学しての総括だが、大手にも関わらず自社管理のため、一つ一つの空室を埋めるために細密に市場調査を行い、それに基づきリフォームを行い、そして業者向けの見学会をはじめ、営業活動を...

14,372

賃料相場、今秋から2021年以降に注意！新型コロナによる経済...

2020/06/28

...東京カンテイ市場調査部の高橋雅之主任研究員によると、「今年秋から2021年にかけて以降の賃料相場に要注意。賃料相場は経済の動きに遅れて影響が出る」という。高橋氏はまず、「（東京カンテイで）まとめて...

13,228

激安の空き地投資を後押し？売却益から100万円控除 2020...

2020/01/15

...もちろん、綿密な市場調査は必要だが、有名な投資家の中には空き地へ投資している人もおり、手法を参考にしたい。 政府・与党「所有者不明土地」対策に本腰 投資戦略にいかせないかアンテナ張ろう最近、政府・...

5,659

入居付けに便利！ 宅配便の再配達をなくす置き配バッグ。無料提...

2019/11/13

...（出典：経済産業省「電子商取引に関する市場調査の結果」より）ネットショッピング利用の高まりで、宅配便の取扱個数も右肩上がりが続いている。国土交通省によると、2017年度の宅配便取扱個数は前年度と比...

4,019

新国立競技場周辺の不動産事情。薄い存在感「千駄ヶ谷駅」周辺は...

2019/08/24

...東京カンテイ市場調査部の井出武・上席主任研究員は、「新国立競技場の竣工により、不動産価格が上昇したり、賃貸住宅の賃料が上昇することは見込みにくいのではないか。価格・賃料を押し上げるには、基本的に交...

3,397

初めての不動産投資は「自宅」という逆転発想！賃貸併用住宅で ...

2019/08/18

...そのため賃貸部分は、安定した家賃が確保できるように、市場調査を綿密に行い、ターゲットに合わせた部屋づくりが必須だ。それも延床面積50％以内の中で、賃貸部分の戸数や家賃など、採算性を考えて作らなけれ...

14,291

札幌と大阪の現在の市況。テナント・民泊業者への一棟貸しという...

2019/06/07

...但し、市場調査の一環で、一部の新築物件で15室のみ、合法許認可を取得しましてオペレーターに委託しております。ブエナビスタHPより抜粋お金持ちになっても生活スタイルはあまり変わらない極東船長さん話は...

11,638

オーナーへの訪問回数は月1300回以上！徹底した要望調査と客...

2019/05/14

...・市場調査（賃料設定、条件設定）・入居者促進・入居管理（賃料滞納督促、立替、契約更新、クレーム対応、退去立会い、退出修繕）・建物管理（設備管理、鍵の管理、修繕計画）・賃料管理（収支明細、敷金精算）...

3,808

拡大するシェアリングエコノミー、2030年不動産業への波及効...

2019/05/07

...シェアリングエコノミー協会が平成31年4月9日に発表した「シェアリングエコノミー市場調査2018年版」よると、シェアリングエコノミーの経済規模は、2018年度に過去最高の1兆8874億円を超えてい...

3,904