抵当権とは、住宅ローンなど銀行やあるいは他人からお金を借りる時に、不動産に設定する担保権のことです。
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2024/01/20
...不動産は、売却するまでに、①仲介会社が活動し買主の選定、②名義変更の際にも、司法書士に依頼の上、法務局にて手続きを取らなければならない、③融資で不動産を購入していれば、その返済手続きから抵当権抹消...
3,414
2024/01/03
...それはそのビジネスがもし5年後ぐらいに行き詰まっても、抵当権を行使して全部もらってしまえば、リスクがないからです。そんな融資をやっていたらおしまいですよ。相手もちゃんと儲けさせてあげて融資しないと...
3,212
コラム
2023/11/19
...(複数回答)」(n=47)と質問したところ、「仲介手数料」が57.4%、「登録免許税および司法書士報酬(抵当権抹消費)」が55.3%、「住宅ローン完済時の銀行事務手数料」が51.1%という回答とな...
1,085
2023/10/30
...謄本を取得し、銀行の抵当権設定日を確認することにより、業者が売り急いでいるかそうでないかはある程度見極めることが出来るわけですから、この融資期限が迫っている土地については指値交渉が利きやすくなるこ...
3,482
コラム
2023/09/30
...あと抵当権も)・全所有物件の固定資産税納付書(最新の固定資産評価を知りたいはず)・確定申告書、決算書3期分(毎年のデコボコを見たいはず)・全所有物件一覧(家賃、返済、経費、CF、固定資産税評価、簿...
5,715
コラム
2023/09/15
...繰上返済解約金△79.8万経過利息△18.5万新規融資の事務手数料△43.7万融資金額の不足分△33.0万抵当権設定登記費用△32.7万司法書士報酬※指定△10.1万金消契約の印紙代△6.0万 合...
5,418
コラム
2023/08/17
...・物件価格の融資不足分▲\1,000,000・売買契約書印紙代▲\30,000・インスペクション費▲\75,900・所有権移転登録免許税▲\790,762・抵当権設定登録免許税▲\348,000・...
9,181
コラム
2023/07/27
...2、抵当権抹消請求訴訟+特別代理人例② 区分マンションを売却しようと不動産会社に相談にいったが、抵当権が付着していた。その抵当権も、一般的な金融機関等ではなく、消費者金融だった。そして、現在調べた...
2,298
コラム
2023/07/13
...上記の内容をまとめると、更地で、抵当権や賃借権などの所有権を制限する登記がなく、境界が明確で、隣地トラブルもない、というそのまま土地として売却しても問題ない程度まで整える必要がある。■まとめ令和5...
1,066
2023/07/11
...例② 区分マンションを売却しようと不動産会社に相談にいったが、抵当権が付着していた。その抵当権も、一般的な金融機関等ではなく、消費者金融だった。そして、現在調べたところ、その消費者金融は廃業してい...
2,959
コラム
2023/06/29
...なので現在は、抵当権が付いていない状態です。この物件は土地が160坪あり、担保価値として1,000万円くらいはあるので、公庫の共同担保として活用したいと考えています。 公庫ならノンバンクと違って...
4,120
コラム
2023/06/12
...また、物件が金融機関の抵当に入っている場合には、売却の際に抵当権の抹消登記をする必要があり、その抹消登記費用についても数万円ですが、費用がかかります。金融機関から借入をして物件を購入している場合に...
4,041
コラム
2023/03/18
... まぁ融資しないくせに、土地に抵当権はがっつり付けてくるんだけど w 土地にはお金は貸さねーけど、抵当はつけさせてもらうって一体なんなの?w ジャ○アンなの?www さて、そんなことを考えなが...
5,959
コラム
2023/02/07
...土地の購入は、土地に抵当権を設定してお金を借りることになりますが、建物分については建物が完成していないので銀行のアパートローン・プロパーローンを使うことはできません。そのため、着工金と中間金は金融...
5,121
コラム
2023/01/17
...共同担保は抵当権設定費用は掛かりますが、懐が痛まずにお金を借りられるので、ありがたいですね。 時々驚かれるのですが、融資を15年や20年引いて買った物件でも、間違えたと思ったら翌年に売却したりし...
7,888
2022/12/17
...極端に言うと「人間は信用できないが、抵当権のついた不動産は信用できる」ということになる。無担保で大きな金額を借りるためには実績と信用が必要だ。しかし有担保であるが故、銀行も安心して貸し出しができる...
3,252
2022/11/24
... 土地を時効取得したい( ※取得時効に基づく移転登記請求訴訟 )とか、清算した会社の抵当権を抹消したい( ※抵当権抹消登記請求訴訟 )など、訴訟を前提とする手続きの中での利用が想定されているもの...
3,191
コラム
2022/10/23
...借入や抵当権の設定がなかった事や、私も現金購入だった事、売主様もなるべく費用をかけず手放したかった事などからベストな方法と考えました。あとでトラブルにならないよう、契約内容を話し合い、お互いに納得...
10,442
コラム
2022/09/24
...そうして取得した戸建には抵当権がついていないため、次の1棟アパートの購入に活きてくるという。アパートの融資の際に戸建を共同担保として差し入れることが、自己資金を入れる代わりとなるというわけだ。千さ...
15,728
2022/09/19
...売却を検討する自宅と投資用マンションは、新築マンションのトラブルがあった際の追加融資のために銀行により根抵当権が設定されていました。このため、売却には銀行の了解を得る必要がある上、売却益を手元に残...
107,295
コラム
2022/07/11
...もしよかったら、お借り入れをしましょうか?」 担当者 「 お気持ちは嬉しいのですが、リフォームローンでは抵当権をつけるわけにはいかないので、担保が取れる物件の融資とは違って、上司が慎重になります...
10,959
コラム
2022/04/04
... 自分の属性を生かしてローンで築古物件を買い、キャッシュフローを貯めて先々には抵当権を外して共同担保に入れて新築アパートを建てて、さらにそのキャッシュフローで現金を貯めて無担保の戸建てを買えば、...
19,800
2022/03/22
...ジョイフル大家さんの新築アパートたとえば2021年に購入した初の新築アパートでは、戸建てを2戸共同担保(複数の土地建物に抵当権を設定すること)に入れて、融資が厳しいといわれる昨今の状況のなかでもフ...
13,345
2022/03/10
...そうすると、不動産の所有者やその住所、所有権の移転履歴や抵当権の設定状況(借入状況)の履歴、共同担保の内容等が分かりますので、それらの情報から、売主の心理状況を推察していきます。例えば、不動産の現...
7,641
コラム
2022/03/01
...しかし、2020年の新型コロナウイルス感染拡大による1回目の緊急事態宣言以降は、住宅ローンを中心とした抵当権の実行がそれほど進んでおらず、競売開始となる物件数自体が減少している。そのため、競売開始...
2,681
2022/02/15
...2.抵当権の設定とか抹消は、やはり司法書士の先生にお任せしよう!銀行さんも嫌がります。売買による抵当権の設定や抹消を相談した時に、行員「 で、司法書士の先生はどうされますか? 」(^^)オレ「 あ...
5,046
コラム
2022/01/25
... 早速、具体例をみていきましょう! (1)履行の着手を肯定した事例 「 売主が決済日に、登記手続に必要な書類を持参して、決済場所に臨み、金融機関担当者に抵当権抹消登記手続書類を持参させ立ち会わせ...
2,943
コラム
2022/01/22
...「 それはありませんが、謄本に北海道の抵当権が付くので、カッコ悪いですよ。銀行から借りてきたらどうですか? 」と、しきりに借り入れをススメる。要するに、借金してでも、国家に、税金を支払え、といふこ...
6,199
コラム
2022/01/19
...不動産に抵当権がついているわけではないのですが、持っている資産に差し押さえをかける中に、不動産が入ってきます。それが競売に出てくるのです。 (ヌ)の場合は、債権者と債務者が揉めて競売取り下げにな...
12,312
コラム
2021/12/07
... 融資額:2,100万円融資期間:14年7か月金利:2.05%抵当権設定あり団信加入元金均等払い後で聞いた話ですが、通常の物件評価では1,600万円ほどしか出なかったそうです。ただそこは公庫さんの...
10,115
コラム
2021/11/30
... <会社分割をした場合>登録免許税:約1,000万円諸費用:約250万円<不動産譲渡をした場合>登録免許税:約1,500万円不動産取得税:約700万~800万円諸費用:約200万円※なお、抵当権設...
5,614
コラム
2021/10/19
...競売物件と違うのは、所有者の意思とは関係なく、債権者が抵当権の対象となっている不動産を差し押さえ、法的な手続きに則って強制的に売却されることです。余談ですが、私が不動産を始めた頃は競売物件ばかり購...
8,831
コラム
2021/08/28
...平たく言えば「 この不動産はダレの物です 」という所有権や、「 ダレがこの不動産に対して債権を有しています 」という抵当権に関する登記を行います。そして、登記簿にはもう一つ重要な部分があります。そ...
5,393
コラム
2021/08/17
...2)買主のメリット不動産で購入すると、所有権の移転登記、( 根 )抵当権設定登記などの登記費用、不動産取得税がかかります。高額な物件だと、これらの費用だけで数百万~数千万円かかります。また、建物売...
5,773
コラム
2021/07/31
...※2 一部の契約書類(抵当権設定契約書等)は、本電子契約サービスの対象外で、書面への署名・捺印が必要となる。また、一部の商品や融資条件等によっては、電子契約等のインターネット上でのサービスが利用で...
2,787
2021/07/07
...任意売却とは、競売公開前に、債権者からの差押え解除、抵当権抹消を目的に売買を行う取引である。任意売却の情報がわかれば、不動産業者がいくらぐらいで査定したかわかるため、ネットで検索したが、見つからな...
7,402
2021/06/07
...第一抵当権は住宅支援機構なので、どんな反応になるかはわかりませんが、付き合いのある銀行に打診してみたいと思います。それにしても、コロナ禍においても比較的安定している住居系の賃貸経営はありがたいです...
23,214
コラム
2021/04/12
...金融機関の場合、自ら物件調査・価格査定をすることも )③売出価格の確認住宅金融支援機構が仲介業者の査定価格を承認できるかどうか確認のうえ、売出価格を通知仲介業者が販売活動をして、買主を探す④抵当権...
6,683
コラム
2021/03/04
...それでも粘っていたら、唯一、地元の地銀が決済時に差押( 抵当権 )が抹消されることを条件に融資OKと回答をくださいました。決済時には、同時に2つの金融機関の抵当権を抹消したため、債権者等10名が集...
16,646
コラム
2021/02/28
...例えば根抵当権の説明が大変わかりやすかったので覗いてみてほしい。試験本番は1問目から解くのではなく26問目から解くのが定石直前期は試験対策を優先するために、家族にも協力してもらい学習に集中したいと...
15,428
2021/02/22
...②抵当権抹消の費用(司法書士への報酬など)ローンを組んで物件を買った人は、通常、融資してくれた金融機関が、その物件(建物、土地)に抵当権を設定しています。抵当権とは、万一、ローンを組んだ人が返済で...
2,866
2021/02/20
...いろんな担保になったり、抵当権つけられたりしとるぞw。きったない謄本やのぉw 」とかいってますwww「 謄本が汚れている 」とはどういうことなんでしょうか・・・。もしそうだとしても、普通そんなこと...
17,638
コラム
2021/02/19
...リースバックの場合、売却するので名義は買主に変更となりますが、リバースモーゲージでは名義変更はナシで抵当権が設定されます。住宅ローンでまだ残債がある場合は抵当権が設定できないので、リバースモーゲー...
14,614
コラム
2021/02/17
...自宅の共同担保は不要、土地建物の抵当権と2人の連帯保証でようやく融資が下りました。お金を借りられたのは、給与の振込口座があったことや、銀行が私個人の支払い状況を把握していたのが大きかったと思います...
8,612
コラム
2020/12/31
...さらには駐車場経営のBさんとは全く無関係のCさんが金利支払いを確約してAさんと金銭消費貸借契約を結び、Aさんが所有の土地に抵当権を設定し、銀行からお金を借りてCさんに転貸しをすることも可能です。B...
8,240
コラム
2020/12/22
...国税庁のHPから③登録免許税物件を購入した時、所有権が移ったことを登記したり、抵当権を設定したことを登記したりしたきには「登録免許税」という税金を納めなければなりません。税率は以下のようになってい...
3,830
2020/12/20
...⑦抵当権の抹消など購入する物件に抵当権が設定されている場合があります。物件の所有権が買主に移るさい、もともと物件についていた金融機関などによる抵当権を抹消し外すよう、売買契約書に明記する必要があり...
4,755
2020/11/20
...権利部の「甲区」には所有権に関する事項が、「乙区」には、抵当権といった、所有権以外に関する事項が記されています。④公図土地や建物の大まかな位置や形状を確定するための地図です。やはり登記所で入手でき...
6,874
2020/10/28
... もちろん抵当権もないし、そういうパターンの場合は、価格の決め方が不動産の相場で決められてないんですね。 【tomoco】ああ、なるほどね。 【火の玉】なんかね、老後の生活費とかで計算されたりとか...
4,092
2020/10/21
...抵当権がないからね。 【tomoco】お家賃が入りながら、さらに担保になるので、融資で有利になるのだったらこんなにいいものはないと思って、買ってみました。 【火の玉】じゃあ担保になり得る戸建を買わ...
4,576