抵当権とは、住宅ローンなど銀行やあるいは他人からお金を借りる時に、不動産に設定する担保権のことです。
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2020/09/15
...抵当権設定でなのかな。現金って割り切ったら全然関係ないみたいな。 【はな】そうか。借地だと借りれないっていうのが大きいかもしれない。 【火の玉】そうそう。あとは地代がかかるとかいうんだけど、でも地...
4,346
2020/09/04
...団体信用生命保険や抵当権設定契約もこのとき結ぶケースが多いです。⑨決済、引き渡し最後の段階として、買主が売主に代金を払って取引を終了させる「決済」が行われます。決済は通常、融資を受ける金融機関で行...
4,313
2020/09/02
...だってさ、それ抵当権設定して担保に入れてるでしょ? 【はな】そうそう。 【火の玉】いやいや、それは貸してる側から見たらちゃんと担保取ってるよ。 【はな】取ってる、取ってる。 【火の玉】すごい!! ...
3,050
2020/07/30
...くさい条件付 」( 借地権、再建築不可、告知アリ、瑕疵あり、近隣トラブルあり、接道なし、権利関係が複雑、所有権者が複数人、etc… )の場合で、“乙区が真っ白”である( 所有権移転が少なく、抵当権...
7,876
コラム
2020/04/22
...融資持ち込みの資料を整え、いざ中小企業課へ!( 笑 )融資審査が終わり、無事に中小企業事業枠として「 抵当権なし・連帯保証人なしの全額無担保枠 」で借入が出来る事になりました! これで次から、事業...
15,573
コラム
2020/02/18
...抵当権がついていない自宅、別荘、セカンドハウス、賃貸物件などの居住用不動産を所有していれば、2,000万円以上最高5億円まで、保証料不要で借り入れができる「プレスティア不動産アドバンテージローン」...
5,757
2019/12/13
...また、金融機関の手続きには煩雑なことが多い上、借り換えを行う場合は抵当権の入れ替えがあり、登記費用もかかってくるので、かえって損をしない為にもその費用も含めて費用対効果があるのかも精査する必要があ...
4,000
2019/11/17
...特に融資を使っていて、銀行の抵当権設定が必要になる場合は、銀行から承諾してもらえないケースが多いようです。今回は、現金決済で金額も比較的安かったこと、仲介の不動産屋さんとも10回以上の取引があった...
22,169
コラム
2019/09/10
...万が一自分に合わなかったときに、ローンを借りていたら、物件を売る決定権があるのは抵当権を設定している金融機関となります。いざと言う時にすぐに撤退できる形で始めるのは良い作戦です。中古がいいのは説明...
17,026
コラム
2019/07/19
...ただし、駅からは徒歩10分圏にあること、抵当権、根抵当権等の担保権が設定されていないこと、同社指定による工事を実施すること、一定金額以上の前払いの場合は火災保険・地震保険への加入を必須とし、同社で...
3,863
2019/07/09
...謄本を自分で取得し、片方はその物件を管理している管理会社経由で、もう片方は抵当権を付けている銀行経由でそれぞれオーナー様に「 売りませんか? 」とお声がけをさせていただきました。残念ながらどちらも...
9,908
コラム
2019/05/20
...担保設定の必要がないので、抵当権設定のための登録免許税、司法書士への報酬が不要。有担保ローンと比較して費用が安く済みます。③スピード無担保なので当然早いです。急ぎの資金が必要な時にはカードローンよ...
26,208
コラム
2019/05/07
...ローンで物件を買ってしまうと、売るときに抵当権を抹消しないと売却できません。そのため、もし失敗して「 やめたい 」と言う時でも、金融機関の「お許し」を得ないとやめられない状態になります。投資には向...
19,015
コラム
2019/04/22
...■ 日本政策金融公庫へ融資申し込み隣地に1番の抵当権を設定しているノンバンクに筋を通して先に相談しましたが、謝絶されてしまったので仕方ありません。そもそも購入対象物件は再建築不可の建物ではありませ...
17,862
コラム
2019/03/31
...それは、融資の条件に、「 地主からの抵当権設定承諾書が必要 」とするケースが多い事です。これを飲んでくれる地主は非常に少ないのが現状です。結果として、融資を受けられる借地物件の数は、限られてしまっ...
12,105
コラム
2019/02/26
...表面利回りのみ追いかけて、20%だとか30%だとか言ってみても、満室にするための当初のリフォーム代金や不動産取得税や火災保険料金やもし借入があるならば借入にかかる銀行手数料や抵当権設定費用までを分...
9,979
コラム
2019/01/10
...)例えばですが、相手の購入金額( 仕入れ価格 )は不動産の登記簿謄本を見て、抵当権設定金額と、設定した銀行などで想像することができます。金利と経過年数から残債の額を想像することで、それを交渉の材料...
9,973
コラム
2018/12/29
催告書前略、平成25年12月20日付抵当権設定金銭消費貸借契約に基づき貴殿にご融資申し上げましたローン金45,000,000円也(現在残高金41,283,307円也)については平成30年8月1日返...
7,801
2018/12/01
...仲介手数料や印紙代、登記費用、抵当権設定などの費用がかかる。そして忘れたころに不動産取得税もやってくる。諸費用は積み上げて算出できるが、私は概算では「 物件価格 」の10%で見積もる。事例では物件...
14,278
コラム
2018/11/30
...こちらは物件価格の半額程度しか出ませんが、共同担保を取らず、購入する再建築不可物件だけに抵当権を付けるという他にはないパターンです。この時、小さいながらも無抵当の不動産を2つ持っていたので、これら...
12,584
2018/09/24
...購入した時気づいたのですが、この家は、建物は表示登記されておらず、土地にも抵当権を設定した跡はありませんでした。もしかしたら、現金で購入したのかもしれません。お金持ちの方が所有していた物件は縁起が...
12,928
コラム
2018/09/18
...斉藤国正さん それと、最初に妻に借金をしてもらって区分マンションを買った時、抵当権設定費用などの諸費用が多額にかかり、指値もそれほど通りませんでした。それなら、現金で指値を入れて安く買ってから、将...
25,670
2018/06/06
...現在は借入なしの抵当権がついていないビル・店舗が大小合わせると7物件で、そこからの家賃収入が毎月120万円あります。来期は8月に物件を一つ売却するので、その時に借入を2千万円ほど繰上げ返済して、3...
13,864
コラム
2018/05/17
...登録免許税は、土地建物の所有権移転登記及び借入れの際の抵当権設定登記に対して課せられる国税で、税額は以下の通り。所有権移転登記=固定資産税評価額×2%(土地は軽減規定有り)抵当権設定登記=債権金額...
5,661
2018/04/04
...また、賃貸物件を取得するための借入金の抵当権設定登記費用、借入金の担保とした保険金の保険料など借入れのために通常必要と認められる費用についても、賃貸を開始する前に対応する部分は資産計上になります。...
12,377
コラム
2018/01/31
...ところが、この根抵当権がついていたことが、他行での借り入れ時に余裕枠を使う際のネックになってしまいました。どうしたものかと考えていたところ、D銀行の担当者がこの新築大型案件の建築に対して理解を示し...
9,023
コラム
2017/11/30
...また、万が一の場合、物件を処分して住宅ローンを返済しようとしても、物件価格を残債が上回っていることが多く、抵当権を外せないということが往々にしてあります。特に新築区分所有を買ってしまうと、確実にこ...
5,212
2017/11/21
...・売却理由を聞く・抵当権の有無を確認・指値は効くか確認抵当権が付いている場合は、残債以下になるのは難しいでしょうし、特に売り急ぎではない場合は指値が効かないかもしれません。そこを見極めるための質問...
16,034
コラム
2017/10/12
...■ 決済当日にやらかしたチョンボとロバキヨの言葉今回の土地決済と着工金資金の融資は無担保で手形貸し付けをしてもらい、建物が竣工され、表示登記された際に一括で総額融資を行って、土地建物に抵当権を設定...
10,199
コラム
2017/10/02
...(1)( 根 )抵当権の設定費用借り換えをするということは、A銀行で設定していた( 根 )抵当権を抹消し、B銀行で新たに( 根 )抵当権を設定することになります。( 根 )抵当権の抹消には、登記が...
10,174
コラム
2017/04/17
...この場合、2本とも抵当権第1位が設定される。別の融資を組み合わせる場合には、フラット35は抵当権第1位を設定するため、それよりも後ろの順位の抵当権で借入ができる金融機関に限られる。その点には注意が...
2,487
2017/01/31
...また、土地の謄本を見ると、この土地の元持ち主は相続で土地を受けた後にすぐにサラ金に抵当権をつけてお金を借りていて、その後、半年後には差し押さえになっていました。( 自分の物件ではそうなりたくないも...
12,049
コラム
2016/09/19
...また、現行の借入金融機関の繰上返済違約金・手数料( 5年以内の場合2%等 )、新規借入金融機関の融資手数料( 約2%等 )、抵当権抹消・設定登録免許税・司法書士手数料、印紙税等もかかります。それら...
9,574
コラム
2016/06/27
...■ 物件を売却して自宅の抵当権が外れたらまた借りられた華子 それでも、すぐに2棟目に進んだのですね。福岡の中卒サラリーマン大家さん はい。一棟目の決済から2ヵ月後に、久留米市内にほしい物件を見つけ...
26,425
コラム
2016/05/11
...仲介手数料・売買契約書収入印紙代・一括返済違約金・抵当権抹消費用・司法書士手数料等を合わせると、売却価格の5%程度は見た方がいいでしょう。これらを勘案し、ざっくり計算したところ、売却できても「 2...
11,680
コラム
2016/04/04
...外の場合は4% )【 土地を移転する場合 】登録免許税 土地の固定資産税評価額×1.5%( 売買の場合 )不動産取得税 土地の固定資産税評価額×1/2×3%( 宅地の場合 )【( 根 )抵当権...
25,749
コラム
2016/03/23
...さて、契約書といえば、「 売買契約書 」・「 建築請負契約書 」、「 抵当権設定付金銭消費貸借契約書 」、「 仲介契約書 」等があります。私の経験を元にひとつひとつ、注意点を見ていきます。■ 売買...
13,319
コラム
2016/03/02
...例)売買契約書に貼る印紙代、仲介手数料、売却に際して行ったリフォーム費用、更地で売却する場合の家屋の取壊し費用などなお、資産の維持管理のために行った修繕費や所有期間中の固定資産税、( 根 )抵当権...
28,765
コラム
2015/07/22
...そういった個人属性が弱いときには、親等の連帯保証をつけるか、親等所有の不動産物件に抵当権等の物的担保をつけさせて貰うなどして、融資を受けることになります。もっとも、これは、親が不動産経営等に対して...
15,037
コラム
2015/05/18
...物件価格の値下がり額が、借入金返済による借入額減少以上にひどく、追加で資金投入しなければ抵当権を抹消できない場合です。私は初期の頃、今の相場の数倍もする都内の区分所有物件を複数購入しましたが、それ...
17,004
コラム
2014/07/26
...それにしても不思議なのは当時、抵当権を設定するには、「 実印 」と「 登記済証( 権利証 ) 」が必要であったということです。両方とも、知人の義母が保管しており、義父には、利用できないはずなのです...
25,169
コラム
2013/12/30
...1、物件に(根)抵当権をつける2、会社代表者(私)以外にもう一人連帯保証人をつける(←主人にお願いしました)一応補足すると、こちらは「 買った家の融資を後から受け る」というスタンスでも、名目上は...
37,249
コラム
2013/12/18
...また、海外では物的担保( 抵当権・根抵当権等 )のみの場合が多いようですが、日本の場合、連帯保証が必要なケースが大半です。連帯保証人は何の権利も持たないのに、借主本人と同等の義務を負わされるのです...
10,788
コラム
2013/12/07
...リフォームに600万円投入した家ではあるが、あと10日後に抵当権が外れなければ、次の家のローンが降りないという、ギリギリのタイミング。おまけに、決済後も10日ほど、引越しまでこの家に住みたいといふ...
18,772
コラム
2013/04/24
...その他に、自宅につけていた根抵当権に2,000万円の空きがあり、給料もまあまあだったので、属性は悪くなかったと思います。建物の施工は土地を紹介してくれた業者さんに依頼しました。素人ながら、設計やプ...
50,598
2013/04/17
...売買契約、金銭消費貸借・抵当権設定契約、その後、決済、所有権移転・抵当権設定と、順調に進みました。さて、購入時は空室でしたので、入居者を募集しなければいけません。私は仲介を担当してくれたS社に管理...
9,665
コラム
2012/12/17
...任意売却物件とは物件の持ち主が融資の返済を滞らせたことにより、抵当権が実行されたもので、競売にかける前に債権者と債務者の合意に基づいて第三者に売買をすることです。競売の落札価額よりも短期間に、多く...
32,617
コラム
2012/10/24
...ついては、早急に口座に入金してほしい、でなければ、抵当権行使等法的手続きになる可能性もあるとのこと。そんな馬鹿な? 私は、銀行口座毎に、キャッシュフロー管理をしており、残高不足等は考えられません。...
9,966
コラム
2012/08/20
...ただ、安く手放すと、銀行につけられている抵当権がはずせません。そうなると売却も困難になります。これで、どうしようもなくなった物件は任意売却か競売によって売却されることになります。そのため、いまの時...
39,134
コラム
2012/06/13
...2,000万円を割り込むようでは、借入残金額にも満たず、抵当権を抹消することもできません。仕方なく、賃貸に方針を変え、不動産会社に賃貸募集をお願いしました。ところが、こちらもなかなか決まりません。...
22,032
コラム