物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2016/09/07
...現金のストックを厚めにしておく、無理な在庫はためない、賃貸物件も所有してリスク分散する、リフォームの関連会社を大きくして新築依存から脱却を計るなどなど。また、海外事業を長年取り組んでいるゼネコンも...
9,835
コラム
2016/09/06
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家( けんびや ) 」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「 中央・総武線沿線駅別 マンション投資利回りの平均 」の調査結果をまとめましたのでお知ら...
2,207
2016/09/06
...賃貸経営者として自己所有物件の現状は把握しておきたいものです。多くの方が忘れがちな点に屋上点検があります。ほとんどの場合、入居者もオーナーも普段は目にしない部分ですが、屋上の特に「 排水口 」の状...
11,524
コラム
2016/09/05
...中古物件も融資の対象となり、金利は長期プライムレート(みずほ銀行)+1.95%。主な特徴は以下の通り。■融資期間は最長35 年■投資用マンションの購入資金と購入時に必要な諸費用に利用可■最大 3,...
7,928
2016/09/05
...さらに、実際に困ってしまうのは、その物件を売却したときです。売却した際の譲渡所得の計算では、取得費を土地と建物それぞれ金額を記載していくため、不動産所得で計算している建物金額と、現実の建物金額が異...
11,232
コラム
2016/09/04
...息子はチームと共にホテルに宿泊しましたが、その他の我が家族はホテルではなく、民泊を利用しました( 簡易宿所の許可をとっている物件です )。みんなと一緒のホテルは泊まると楽なので、そっちに泊まりたい...
9,610
コラム
2016/09/04
...民泊の普及には、清掃や予約管理、宿泊案内など物件オーナーの管理業務の負荷を解消することが必要だが、管理業務の自動化やクラウドソーシングによる外注でオペレーションコストを軽減している。このようにSQ...
1,878
2016/09/03
...個性的な物件( 女性限定・楽器専用等 )、築古狭小3点ユニット型( バス・トイレ・洗面所一体型 )、地方等においては、リスクもある分、収益の安定は助かるものです。しかし、この一括借上げ家賃保証契約...
11,432
コラム
2016/09/02
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」 では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 物件数、物件価格、表面...
2,443
2016/09/02
...だが、こちらの物件ツクルメは立地的に非常に不利と思われる場所ながら、そして賃料的には相場より1万円程度は高いものの、完成から1カ月以内で満室となった。加えてメディアに取り上げられるなど、話題になり...
3,027
2016/08/31
...気になる「居住用物件への投資との違い」は第2章で紹介されているのだが、「リスクが低く、利回りが高い」「駅から遠くてもいい」「経年劣化の影響を受けにくい」「解体費用が安い」「建物がボロくてもいい」「...
1,293
2016/08/31
...しかし、物件の仲介業者さん、管理業務・賃貸のニーズ・建築設計・デザイン・建築施工業者・融資・税務・法律について、詳しいプロや友人が周りにいる環境が求められます。それは大御所たちいっている「 自分の...
9,160
コラム
2016/08/30
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された不動産投資セミナー数を集計し、調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。■ 直近1年の不動産投資セミナーは5,0...
1,237
2016/08/30
...その前に、まずは高利回りの物件を取得し、財務状況を良くしてからの方がベターといえます。ムリにやろうとしても、この段階では金融機関さんも融資をしてくれないでしょう。土地を買わずに借り上げて行う方法な...
14,210
コラム
2016/08/29
...沖縄県外の投資家などからのニーズをうけたもので、以下に示した様々な収益物件を投資対象としているのが特徴。■自己所有地上のアパート建築資金・諸費用(自己所有地:土地の名義が親、子、配偶者、兄弟等を含...
7,028
2016/08/29
...物件に到着。田舎であるが、住宅がやや密集している。築40年前後。外壁はナス紺の金属サイディング。ワタクシ好みの色だ。土地は110坪。田舎の駅から3分位。温泉施設もある。内部は残置物がある。今まで、...
12,436
コラム
2016/08/28
...一般家庭( マンション物件 )にはあると喜ばれる・求められるのにも関わらず、事務所物件となるとどうにもこうにも使い道が限られてしまい不必要なものとしての扱いを受ける…。こんなことならルーフバルコニ...
7,117
コラム
2016/08/28
...新機能としてチェックイン・チェックアウトの簡略化やスマートフォンアプリで鍵の操作が可能となるほか、物件の利用ルールなどが閲覧できたり、多言語対応のコンシェルジュにチャットを通じて問い合わせもできる...
1,129
2016/08/27
...築古の物件でさらに高い利回りを狙うことは考えませんでしたか?大日本☆ふんどし王子さん なかったですね。高校の時に前の席に座っていたY氏が、僕の影響もあって同じように大家になったのですが、彼が築古R...
20,201
コラム
2016/08/26
...東急大井町・池上線旗の台駅から徒歩5分、築31年のワンルームをリノベした物件を見学に行った。古い分譲マンションでドアなどには古さもあるが、スケルトンにした上でのリノベーションのため、室内はいかにも...
1,657
2016/08/26
...高卒・製造業という属性を最大限に生かし、24才の時からアパート、戸建て、区分マンションと様々な物件を買われているふんどし王子さんに、成功の秘訣などをうかがいました。■ 15才で「 金持ち父さん・貧...
27,048
コラム
2016/08/25
...物件で作業をしていても、ものすごく汗が出てきて大変ですが、常にプラス思考、ダイエットに最高と思うようにしています。さらに作業後のビールが美味いということで、最高についている夏ですね。最近のコラムで...
16,781
コラム
2016/08/24
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家(けんびや) 」は、10月22日( 土 )、元お笑い芸人の不動産投資家・富沢ウメ男さんを講師に迎え、「 小資本で小金持ちになる 」をテーマにしたセミナー&...
1,336
2016/08/24
...■ 地方のほうがポケモンGOを不動産投資に活用できる私は東京に住んでいて、所有賃貸物件も全て東京都区内にあります。管理物件を巡りながらポケモンGOをプレイしていると、タップすることで経験値・道具・...
9,490
コラム
2016/08/23
...先日の健美家ニュースの記事( https://www.kenbiya.com/news/3058/ )にもあった通り、物件価格の値上がり基調、利回り低下傾向が止まりません。そんな中、金融機関として...
9,398
コラム
2016/08/23
...■2015年下半期日管協短観に見る「入居条件」の変化全国入居条件 出典:日管協総合研究所礼金なし物件、敷金なし物件、フリーレントの「増加」割合が高い。一方、賃料では「減少」割合が高くなっている。首...
2,601
2016/08/22
...ファミリー向け物件などでは利用価値ありそうだ。また、こうした新素材の紹介とテキストには同時に失敗しない壁紙の選び方などすぐに役立つノウハウも多く紹介されており、施工を外注する時はもちろん、自分でや...
1,838
2016/08/22
...それでは、第6幕のはじまりぃ、はじまりぃ~■ 家族全員で楽しく不動産投資をしたい!早速ですが、ワタクシが港町横須賀にコダワッテ物件を購入し続けているのは、ワタクシ自身、海が好きなのもそうですが、小...
14,176
コラム
2016/08/21
...毎月の収支はマイナスな上に、与信( 金融機関から見た物件の評価=融資を受けられる金額 )もグングン下がり、売るにも売れず、次の物件を買う融資さえつかなくなりました。もし、この状況で60才の定年を迎...
8,843
コラム
2016/08/20
...例えば、私は入居者とのやりとり、経理事務、物件管理、リフォーム、入居促進営業、などには時間も労力もなるべく投入したくありません。もちろん、これらをシッカリと楽しみながら運営出来るスキルの高いスゴイ...
11,891
コラム
2016/08/20
賃貸物件のオーナーは、不動産業者の仲介の元、入居者と賃貸借契約を結び、その後の家賃の集金業務、契約更新・終了に関しては、別途、管理業者に業務委託することが多い。これに対して、オーナーから物件を賃借...
2,625
2016/08/19
...第1弾物件として小田急線百合ヶ丘駅から徒歩7分の場所にある築20年の2階建てを「百合ヶ丘の家」として手掛ける。販売価格は4280万円(税込)で販売を始めた。2013年から中古戸建てを取得してリノベ...
1,048
2016/08/19
...先日、アジアの「 プレビルド 」と呼ばれる建設前、または建設中の物件を紹介されました。しかし、すでに投資をした人たちから次のようなことを聞いていて、躊躇しています。・資金効率が悪い・完成したら高く...
9,276
コラム
2016/08/18
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「東武東上線駅別一棟アパート投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。◇2...
2,450
2016/08/18
...もちろん中古物件の購入可否判断にも大いに有用です。カンタンな腕試しとして、試しに以下の問題にチャレンジしてみてください。文中に出てくる「 野地板 」( のじいた )とは写真の赤マル部分に貼ってある...
10,769
コラム
2016/08/17
...今回紹介する『不動産投資は「土地値物件」ではじめなさい』も、基本的には初心者向けの内容。類書と違うのは、「不動産投資を始めること」自体をすすめる入門書でも、著者の個人的な成功体験をまとめたものでも...
2,801
2016/08/16
...しかしながら、複数の退去や自己破産、さらに購入した物件の入居付け準備など汗だくになりながら、毎日過ごしています。前回のコラムから、今まで私が歩んできた不動産投資をあらためてステージ毎に整理してお話...
19,327
コラム
2016/08/15
...その中のひとつ、かねてから交流のあった富山の投資家グループと名古屋の投資家グループは8月上旬に共に札幌を訪れ、北海道に住む著名な不動産投資家と交流したり、物件を視察したりした。視察旅行では、モエレ...
1,867
ニュース
2016/08/15
...最近は、下降トレンドの街に購入した商業物件に、よく通っている。頻繁に物件に通うと、地元の人々とも顔見知りになり、様々な情報が入ってくる。パンキー君と物件の周囲を点検していると、ワタクシのカンバンを...
11,431
コラム
2016/08/14
...この物件、京都の物件です。確かに町家の形を成してはいますが、3階建てということで、もし本当に京町家であれば全体の1%にも満たない超激レア物件ということになりますが…。ひょっと時代も思ったより若い物...
7,903
コラム
2016/08/14
...とりわけ東京は、億ションをはじめとする高額物件の供給が増えていることが全国平均を押し上げた。新築価格は専有面積70㎡換算で219万円(7.1%上昇)増えたが、足元の平均年収は1万円(0.2%)の増...
2,491
2016/08/13
...リオの売り物件そういえば、イパネマ海岸沿いのマンション( ガイドさんはアパートと言っていましたが )の1階は、自分の家の治安を守るために、鉄格子で外部の者を入れないようにしていました。これなどは世...
8,977
コラム
2016/08/13
...なプロジェクター飲食対応できるキッチンまわりの設備トイレ、洗面所(女性の利用も多いため、水回りはきれいに)家が傷んでいてリフォームを行う必要があれば、ある程度まとまったコストがかかってくるが、物件...
5,258
ニュース
2016/08/11
...今回は前回のコラムで紹介した元豪邸なのに現在はほぼ廃墟の650万円物件の再生レポートをお送りします。これまで、ワタクシは物件購入に際して、雨漏り物件とシロアリ物件は買わないという方針で買い進めてき...
27,608
コラム
2016/08/10
...マンション相場情報サイトを運営する、株式会社マンションマーケット(本社:東京都千代田区、代表取締役 吉田紘祐)は、自社が運営する住宅系ニュースサイト「マンションサプリ」にて、既婚男女を対象に「物件...
1,690
2016/08/09
...4、低額物件を現金購入する首都圏より地方、一棟物アパート・マンションより区分所有マンション、新築より中古というように、物件によっては、低価格の物件もあります。地方中古区分所有マンション・戸建てであ...
16,933
コラム
2016/08/09
...売主から売却の依頼を受けて専任もしくは専属専任媒介契約を結んだ不動産業者は、その物件情報を「レインズ」に登録する。この情報をもとに複数の不動産業者が購入希望者へ物件を紹介するのが基本的な仲介の流れ...
3,965
ニュース
2016/08/08
...中立的な立場で書かれているので信用できるまた、2016年版には「ストック物件に斬り込め」と題して既存住宅利活用のすすめなる特集があり、そこには賃貸物件での活用事例も掲載されている。続けて賃貸物件向...
3,712
2016/08/08
...いつものボロ物件投資に関するノウハウ的なお話ではありませんが、特にリタイアもしくはセミリタイアをお考えの方に参考にしていただければと思います。■ 「 リタイア 」ってどういう意味?「 脇田さんは何...
11,571
コラム
2016/08/07
...暇さえあれば物件を物色しているんですが、「 絶対に欲しい 」と思える物件はなかなかありませんね。それでも進むなら、目線を変えないといけないんでしょう。ちなみに、皆さんは、新築派、中古派どちらですか...
11,956
コラム