物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2016/10/15
...物件を買うことも大事だけど、融資の仕組みや税金のことを学ぶのもお金を残すためには欠かせないよな。マクラーレン675LT■ スポーツカーが好きで国際ライセンスを取得チョビーはスポーツカーが好きで、レ...
15,367
2016/10/15
...貸家の需給や採算性は物件毎の特性の違いに加え、物件所在地の人口・世帯数等の長期的な要因の影響を受けるが、近年の貸家の増加は、富裕層の資産運用や節税ニーズなど、足もとの供給側の要因に動機づけられてい...
3,622
2016/10/14
...中小ビルを専門にテナントビルの賃貸管理、空き物件の有効活用を手掛けるバリューレイズだ。同社では2012年から同社が運営を任された中小の古いビルを舞台にアート展示を行い、それによって物件情報を広く告...
1,692
2016/10/13
...あの頃は実際に物件を見ながら、お前がこうやるなら俺はこうやるみたいなキャッチボールをしたよな。言葉じゃなくて、物件でやるボクシングみたいだった( 笑 )。私は石垣さんが何をやっているのか、すごく気...
14,004
2016/10/13
...マイナス金利の唯一最大の弊害は、低金利を受けて投資妙味がそうない物件を買うような傾向が常態化することに尽きる。つまりバブルの誘発だ。資金の借り入れがしやすくハイレバレッジの高額物件投資も可能である...
1,773
2016/10/12
...民泊で収益が見込めそうな物件であれば従来の賃料相場より高い金額で民泊事業者へ貸すことも可能だ。不動産オーナーは、どのような要件を備えれば適用除外となるのか、今後の動向に注目しておきたい。健美家編集...
2,356
2016/10/11
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家(けんびや) 」では、全国の投資用不動産のマーケット状況を把握するために、健美家に登録された物件( 以下、登録物件 )とメールで問い合わせのあった物件( ...
1,223
2016/10/11
...あの頃は一棟で1億円を超える物件は何度持ち込んでも融資を断られて、なかなか前に進めないでいました。そうか。そんな時代もあったよな。あれから12年経って、規模は何倍になった?今年から始めたサービス付...
24,052
2016/10/10
不動産投資を成功させるための原則は、安く物件を買って、安くリフォームをして、なるべく高い賃料で賃貸に出すことです。この原則を工夫と勉強次第で着実に達成できるのが脇田が実践している長崎でのボロ物件投...
11,824
コラム
2016/10/10
...もちろん、函館という雪深い土地であり、冬季は雪にさらされていると考えると、本州の物件より傷みが進むのは早いだろう。住所によれば海から遠くない場所であるため、潮風の影響もありそうだ。それでも、築36...
5,410
2016/10/09
...さて今回の間取り図のテーマは物件を見ていると、そこにそのサイズのそれが?そこにその形のそれが? と思う事もままあります。結果的にそこにそれを持っていくしかなかった、あまったそこを、せっかくだからそ...
6,402
コラム
2016/10/08
今年四棟目となる物件の決済が終わった。商業ビル「 フランクさかえ 」( 仮名 )である。実はこの物件、今年の三月に売値の55%で買付を入れたが、玉砕した物件だ。その経緯を随筆にUPしたところ、劇団...
10,979
コラム
2016/10/07
...少し落ち着きだしたと思っていましたが、最近もまた、立て続けに面白い物件の紹介をいくつもいただき、その調査や銀行打診などで、まだまだ走り続けなくてはなりません。ただ、好きなことは大変でも楽しいですね...
13,604
コラム
2016/10/07
バブル期には多数のデザイナーズ物件が登場している。だが、その多くは現在、あまりぱっとしない状況。その理由に学ぼう。■80年代に登場、テレビとコラボで大人気に80年代に登場、現在も人気の高いデザイナ...
9,046
2016/10/06
...今回は築古物件で不人気な「 タイル腰壁トイレ 」のリフォームネタです。このコラムを読めば、誰でも築古物件・ボロ物件を購入しても、素敵にリフォームできますよ♪■ 寒そうな「 腰壁タイルのトイレ 」を...
17,560
コラム
2016/10/05
...では、なぜ借金をすると相続税が下がるという誤解がちまたにはびこっているのでしょうか?それは、「 賃貸物件を建築すると相続税が下がる 」ということと、ごっちゃになっているからだと思います。確かに、賃...
17,110
コラム
2016/10/04
...不動産投資開始後、1年半で500戸の物件を取得され、わずか2年で55億円分もの収益不動産を取得。サラリーマン時代は企画開発部長(合併・買収・合弁事業担当)として、デューデリジェンスを経験し不動産投...
4,411
2016/10/03
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 物件数、物件価格、表面利...
1,350
2016/10/03
...まず、物件を売却し1,000万円程度の自己資金ができたことで、融資機関からの評価が大きく変わったと肌で感じています。その結果、新築戸建の融資1,200万円がフルローンで通り、次に8世帯の新築アパー...
21,234
コラム
2016/10/03
30余年、賃貸物件を見て来た。その経験から成功と失敗それぞれの要因、過去の物件の特徴、変遷を見ていこう。■30年前にハウスメーカーの賃貸住宅登場今、不動産投資というとハウスメーカーの賃貸住宅を想像...
2,609
2016/10/02
...だからついつい、物件探しも世田谷中心で見てしまいます。ただし見はするものの、さっきも言ったけど高~い! 中々お得な物件はありません。この土地でこの値段はないだろうってくらい、売り手は強気です。僕が...
11,171
コラム
2016/10/01
...ちなみに、時間の関係でいつもは行う物件見学はできませんでした。1.2015年以来本格化した不良債権処理プログラムは道半ばにも達していない2.よって、銀行部門に大きな問題を抱えており、新規の貸出余力...
8,209
コラム
2016/09/30
...融資を使って物件を購入されている方々は、火災保険には加入されているかと思いますが、我々、ボロ物件投資家は現金で物件取得をするケースも結構ありますので、うっかり火災保険に加入し忘れるということもなく...
13,620
コラム
2016/09/30
...そのため、賃料の高騰、物件数の限界などから店舗を出す人達には借りにくくなったという声もあるが、住宅で見るとまだまだ古い木造アパートなどが残されているエリア。駅から離れると周辺は住宅街。小規模な一戸...
2,857
ニュース
2016/09/29
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家( けんびや ) 」は11月19日( 土 )、東京都内のレストランにおいて、「 健美家投資家交流会in 東京 」を開催いたします。同交流会は、ネットでの交...
2,266
2016/09/28
オイラの2棟目の物件についての話です。ここ数年はRCマンションの新築が多いオイラですが、その元となっているのは中古の木造アパートでコツコツと積み上げてきた経験であり、利益です。そんなことを感じて欲...
11,852
コラム
2016/09/27
...空室が埋まりやすければ表面利回りは維持・アップさせやすく、物件価格も下がりにくくなります。人口増加エリアなら、エリア全体が地価上昇するという期待も持てます。その意味でも、都心部の好立地物件は「 資...
8,249
コラム
2016/09/26
...)エリアが決まっていないと、いちいちその物件が出るごとに調査をして、調査が終わった頃には誰かにすでに買われていて・・・。を繰り返すばかりです。 僕は、ビルも店舗もコインパーキングも全てを同じエリア...
15,037
コラム
2016/09/25
...広い部屋かと思いきや、お隣さん物件を探している時に「 おお! めっちゃ大きい部屋がある! 」と思ってよく見たら「 お隣さん 」って書いてありました…。「 お隣さん 」って…間取り図に描く必要ないこ...
6,731
コラム
2016/09/25
...ただ、インカム収益のボラティリティ(変動幅)が小さいことを強みにした投資戦略を主軸に置いて長期運用したり、あるには物件価格が高止まりしている現状にあって利回りが低くなってもマイナス金利下の資金調達...
2,075
2016/09/24
...そこで、商業物件の塗装を依頼。共用部分をプロに塗装してもらったが、未だ、スナックに適した残り一戸が決まらない。商業物件は入居者がリフォームするのが当然だ、と主張する大家もいるが、現実的には数カ月経...
11,029
コラム
2016/09/23
...東京以外での2ケタの価格上昇は流通物件の築年数が若返っているのが要因だとしている。一方、近畿圏の都心部マーケットは、東京23区の状況に反し、上昇基調を強めているのが特徴だ。大阪市は5099万円と前...
1,798
2016/09/23
...例えば、古い高利回り木造を頑張って維持してきていたり、地方の巨大なRC一棟物件を購入してなんとか収益を上げていたとします。しかし、これがいつまで続くのでしょうか。運良く、何の苦労もなく高利回りで維...
16,976
コラム
2016/09/23
...上部にはネスカフェが開いたカフェが入っており、こうすれば駐車場は生かしたまま、その上の空間も収益物件として使える。原宿の駅に近い場所にある物件例。立地が良いので、上下ともに利用されそうである現在で...
2,528
2016/09/22
...かといって、土地の価格は高く、建築資材や職人さんの工賃も高めなので、新築分譲物件の値下がりも期待できません。新築の供給が絞られていますので、中古区分マンションも在庫が少なくなり高めです。結論を言う...
11,548
コラム
2016/09/21
...築年数が古い住宅は、投下コストとのバランスを考えなければいけないが、少額の工事であっても現状の仕様よりも相当にいいものにできる物件も多く、そのような物件はリノベーションによる賃料アップも見込める。...
3,049
2016/09/21
...去年から物件価格が上がっているし、しばらく買うのは難しいだろうと思っていたんです。でも、1号と3号がガンガン買っているのを見て、本気で探したらファミリー10室で利回りが20%ある福岡市内の一棟アパ...
10,362
コラム
2016/09/20
...お互いのアクションがいい刺激になり、2016年も全員が次々と物件を買い増しているという皆さんに、不動産投資を始めてよかったことや、仲間と共に取り組むことのメリットなどをお聞きしました。■ 「 オレ...
14,961
コラム
2016/09/20
...しかし、すでに一通りのノウハウを学んだ投資家、物件を買い始めた投資家にとって、「概論」はやや物足りない。そんな中、すでに勉強を終えた投資家、物件を買い始めた投資家にとっても読み応えのありそうな書籍...
2,046
2016/09/19
...の借り換えでキャッシュフローが大幅改善管理会社さんに、私の財務内容( 確定申告書、資金繰り表・損益計算書・貸借対照表等 )の情報をお渡しした上で、不動産経営の改善相談をしていたところ、京都駅近物件...
9,578
コラム
2016/09/19
...不動産オーナーが物件を都道府県などの窓口に申請、自治体が耐震性や断熱性を審査した後にデータベースに登録する。入居希望者は自治体に申請して、データベースから物件を探し、不動産オーナーと賃貸借契約を結...
6,071
ニュース
2016/09/18
...こっちでは物件の情報を得たければ、担当者に電話して、幾つか紹介してもらったものの中から現地を見て決める、という方法しかありません。「 山岡ネコリフォーム 」なんて絶対にないと思います( 笑 )。賃...
8,262
コラム
2016/09/17
賃貸物件の空室や自宅の空き部屋などに旅行客を泊める「民泊」。平成28年9月9日、総理大臣官邸で開催された第23回国家戦略特別区域諮問会議にて、宿泊日数を最低6泊7日から2泊3日に緩和する方針が決...
1,456
2016/09/14
...このグランフロント大阪オーナーズタワーは、リーガロイヤルホテル隣接の「レセプションルーム」(いわゆる「モデルルーム」)にて招待状が必要な完全予約制での販売という手法で注目を浴び、他のタワー物件と一...
2,917
ニュース
2016/09/13
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「東京駅から直通で30分圏内の駅利回り比較」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。■区分...
4,147
2016/09/13
...物件で火事が起き、どん底だった2011年2月に、30周年の武道館ライブに行って僕の人生にスイッチが入りました。そして今年は35周年ライブ。行けるだけ行きます。今年あった高崎でのフリーライブ前夜は、...
12,108
コラム
2016/09/13
...■専業大家の割合が多く、所有物件の合計は2200戸浜松大家塾の特徴は、専業大家の割合が多いこと。毎年行う会員へのアンケート結果は、専業38%、兼業が52%、これから大家さんが8%。年齢層は、30代...
2,490
2016/09/12
「 脇田さんのコラムを読んで長崎での物件購入を検討しています。安くリフォームしたいのでアドバイスをください 」ある日、関東地方在住の投資家さんから連絡をもらったのをきっかけに、数か月に及ぶ長崎での...
10,082
コラム
2016/09/11
...もし、この物件はどうなんだ?とかこの物件を読み解いて欲しいというご希望などありましたら、お知らせください。森岡友樹
9,579
コラム
2016/09/10
...北海道は、10月末までに物件の外側のリフォームを実施しなければイケナイ。もう少ししたら、雪が降ってオワリだ。外壁塗装も、外気温が低ければ塗料の定着が悪くなり、耐久性が悪くなる。国道沿いの通称・きこ...
9,284
コラム