私道(「市道」と区別するために「わたくしどう」と呼ぶこともある)とは、個人または団体が所有している土地を道路として使用している区域のことを指します。私道以外の道として、国や地方公共団体が管理する道路である公道(公衆用道路)があります。
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2024/03/15
...■隣地との境界確定が不調になった経緯隣地との境界確定が不調になった不動産は、前面道路が公道で後ろ側が私道(42条2項道路)になっています。私道持分は持っておらず、私がこの対象不動産を購入した時には...
4,283
コラム
2024/02/17
...さらに、道路にも、公道という行政管理の道路と、私道と呼ばれる個人の方が有している道路があります。建物を建てるためには、私道の場合道路所有者から、「通行掘削承諾」を取られることが必要であり、私道の場...
2,546
2024/02/15
...駅前広場の新設というと何か新しい施設の建設などが期待されるところだが、東口側には私道や住宅が多いこともあってか、交通広場などを設けることはしないという。一方で、西口については既存の駅舎やトイレなど...
1,826
2023/12/26
...無接道のほか、建築基準法上の道路に面していない、私道で持ち分が複雑その他、道路に絡んではいろいろトラブルの種があるので、土地購入に関しては注意しよう。3位「街の幸福度&住み続けたい街ランキング 2...
1,263
2023/11/16
...その中でも、特にリスクが大きいと感じた、境界と私道のトラブルを紹介し、首都圏の築古戸建て投資の際、注意したいポイントについて考えてみたい。■ 境界のトラブル築古戸建投資の問題首都圏では、地価が高く...
2,240
2023/10/24
...今の私なら最低限ここは見るよーっというポイントをシェアさせていただきますね!1)前面道路は私道か公道か。私道は公道まで持ち分あるか。側溝、上下水道は入っているか、道路舗装状態はどうか、ごみ収集車は...
5,328
コラム
2023/09/21
...また、この土地が面する私道の持分を持っていなかった。もちろん、購入時築40年を超えており、過去リフォームをした形跡もなかったので、室内は全面リフォームが必要な状態であった。購入後、隣地所有者に上下...
2,142
2023/08/14
...●街区全体の不燃化・耐震化計画地は旧耐震基準で建設された建築物や木造家屋が大半を占めているにもかかわらず、複雑な権利関係、宅地の細分化、幅員の狭い私道の存在等の理由により建物の更新が進んでいない状...
8,230
ニュース
2023/07/27
...3、所有者不明土地管理制度等、中立的管理人の選任手続例③ アパートを売却しようとしたら、接道している私道の通行掘削承諾を取得してほしいと不動産会社に言われた。調べてみると私道の所有者は住所変更登記...
2,298
コラム
2023/07/11
...例③ アパートを売却しようとしたら、接道している私道の通行掘削承諾を取得してほしいと不動産会社に言われた。調べてみると、私道の所有者は住所変更登記をしていなかったようで、見つからない。どうしよう。...
2,957
コラム
2023/06/13
...また、建物の建て替えなどの場面では、私道所有者から通行・掘削承諾を取ることが基本的に必要ですが、その所有者が見つからないことも珍しくありません。このような問題が近年、増加しています。この問題の共通...
1,659
コラム
2023/05/23
...そのため実際には、工事を妨害するため私道を封鎖されたり、行政にクレームをいれたりと、ゲリラ的なクレームが多くなります。実はこれらに対する有効な対処法は意外となく、本当に難しい問題の一つだと思います...
1,946
コラム
2023/05/06
... もはや公開処刑の予感しかしませんwww そこをなんとか乗り切って、工事を進めていたものの、さらに「 うちの前の道を工事のトラックが走るのは許さないマン 」などの新たな強敵も出現www 私道な...
8,621
コラム
2023/03/23
...前面が結構細い私道だったのですが、近隣の人からそこを使うなと言われてしまいました。その後ろに新宿区が持っている駐車場のような土地があるので、そこを借りて工事しないと建てさせないという話でした。 ...
6,654
2022/12/26
...「所得税基本通達の制定について」の一部改正について(法令解釈通達)ガイドライン内にある、共有私道で起きている支障の累計。実にさまざまなトラブルが発生していることが分かる10位は複数の土地所有者が道...
2,452
2022/12/05
...とはいえ、途中では長屋の解釈、私道の扱いを巡り、行政との行き違いもあったそうだ。それについては野田氏がNOTEで詳細に書いていらっしゃるので関心のある方はチェックしてみて欲しい。入居率は高いが、土...
1,927
2022/11/24
...私道のどんづまりにある小さな平屋。雰囲気があり、独立感も強いもう1軒は完成した直後のオーナーもまだ見たことがないという60㎡ほどの平屋。私道を入っていったどんつきの高台にあり、独立感、解放感がすば...
3,208
2022/11/18
... ① ライフラインが他人敷地を通っている② 接道は建築基準法上の道路だが、近隣地の持ち出し私道である まずライフライン( 下水給水 )が他人敷地を通っている問題ですが、ライフラインは前面道路に通っ...
8,796
コラム
2022/10/27
...私道負担が7.58㎡ある。この物件は水道、電気が隣地を通っているという難があり、かつ、どうも周囲からは少し窪んだ土地に建っているらしい。どうやら当該地は周囲から少し窪んでいるらしく、それで湿気が強...
2,864
2022/10/06
...16室中12室が空きの築古RCをどう埋めるか?さて、以前、コラムで紹介した2項道路の私道に面した築40年のRC物件の入居状況のお話をします。参照:7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約し...
5,444
コラム
2022/09/27
...■ 4月に買った福岡の超好立地物件はピーク時12室あった空室が残り3室にそして、過去のコラムでも書いた今年の4月に購入した福岡市の超人気駅徒歩3分の私道に接道した物件にも、進展がありました。参照:...
8,395
コラム
2022/09/21
... 角地で前面道路は15mの公道で、もう一方が持ち分なしの私道25mです。大きい土地ですが私道持分がないので戸建用地に割る事ができず、安くなっていました。将来的に私道持ち分を取得できれば大きな利益...
11,716
2022/09/13
...そのほか、「再建築不可と私道は対象外」、「ハザードマップで浸水・津波の地域、土砂災害リスクある」、「汲み取り(式のトイレ)は工事が大規模なため避けている」、「旧耐震は買わない」など、それぞれの項目...
4,588
2022/08/21
...駅徒歩12分アパート【物件価格】2,170万円【利回り】10%【間取り】2K×4(風呂トイレ別)【土地面積】36坪(約120㎡)【建物面積】47坪(約156㎡)※再建築不可・満室・境界非明示・私道...
7,759
コラム
2022/08/07
...駅徒歩12分アパート【物件価格】2,170万円【利回り】10%【間取り】2K×4(風呂トイレ別)【土地面積】36坪(約120㎡)【建物面積】47坪(約156㎡)※再建築不可・満室・境界非明示・私道...
6,568
コラム
2022/07/05
...こちらは法的接道がなく、前面道路は100%私道で、かつ持分ナシ・通行地役権ナシ。この状態では銀行融資は望めませんし、再建築不可なので買い手が付かないということで私が格安で現金購入した経緯があります...
7,579
コラム
2022/06/29
不動産投資のみならず、日常生活においても厄介な「私道」という問題。特に、複数の土地所有者が道路を共有する「共有私道」については、ライフラインの敷設や改変、アスファルトの更新など、共有者の合意形成が...
17,883
ニュース
2022/05/02
...私道にもメリットがあるわけだ一画全体が道路も含めて私有地であるという点を生かして運動会や夕涼み会などのイベントも開催している。SNSで情報が拡散するからだろう、近隣はもちろん、電車に乗って駒込など...
2,729
2022/04/25
...しかし、二項道路の私道に面しているなど、少々難があります。詳細はコラムに書くので見てください(笑)。この物件は10年くらい所有してから売却か、隣の似たようなビルを買い取って両方解体して、新築RCを...
8,403
コラム
2022/04/25
...建替えが容易で、ある程度以上の規模があると建売事業者に買われてしまうことが多く、私道の奥など不利な条件の物件が中心になる最初の物件は駅から13分、昭和48年築の、私道の奥にある、不動産会社のチラシ...
4,474
2022/04/23
こんにちは、防人レボリューションです! 今回は前回コラムの続きで、前面道路が2項道路の私道に面している物件の、融資付けについて紹介します。正直、難易度は高かったです。今思い出してもちょっとドキド...
9,764
コラム
2022/04/05
こんにちは! 防人レボリューションです! 今回は融資特約なしで契約した、2項道路の私道に面した物件Xについて紹介します。こちらはまだ決済を終えていない現在進行形の話です。今まで何度か「 融資特約な...
16,179
コラム
2021/12/17
...結局、支線の京王相模原線京王稲田堤駅から徒歩15分程度にある、木造2階建て私道接道の土地60㎡、建物も同じ60㎡という中古一戸建てを約2,000万円で買い、ローンの高金利( 8%台 )に耐えながら...
5,298
コラム
2021/11/29
...購入物件の前面道路が「 私道 」で持ち分をもっていない物件を購入するときは、「 私道の通行・掘削承諾書 」の取得の有無が重要になってきます。ある日いきなりその私道を通行出来なくなったり、その私道の...
6,209
コラム
2021/11/12
...2)共有土地の通行問題民家が5軒、6軒と並んでいて、公道に出るための家の前の私道を、その5、6軒で共有している、という私道の共有状態は非常に多く見受けられます。このうち、頑固な方が、「ここはうちの...
9,217
コラム
2021/09/29
数年前に保育園を建設した際に、隣接する私道の私道持分者との間でトラブルが発生しました。今回はその時のお話と、その後のまさかの展開について紹介します。建物を新築する際には近隣ともめることは珍しくあ...
11,255
コラム
2021/08/23
...公道からしばらく私道を入り、物件までの最後の部分は人ひとり通るのがいっぱいという幅。工務店関係者、不動産関係者からはどうしてこんな物件を買った!と怒られるやら、非難されるやらだったそうだ。購入後は...
17,394
2021/05/16
...そのほか、接道が私道でその持分がない土地や、境界が確定していない土地にはリスクがあるので注意が必要である。条件の揃った築古戸建を、東京23区で探し希望価格で購入に漕ぎつけるのは簡単ではない。日常的...
10,155
2021/01/13
...あとは固定資産税とかでも、私道部分でセットバックした部分が登記されてなかった場合、そのセットバック部分も固定資産税取られちゃうので、役所に行って立会いすれば減額してくれるんですよ。だからそういうの...
3,443
2021/01/06
...まあ、駅から遠かったっていうのもあったし、立地もあまりよろしくなかったし……私道の先で、ゴミ置き場を置くのにもめたりとかね。 【火の玉】この物件はどうしてるんですか? 今も稼動中ですか? 【未帆】...
4,795
2020/12/22
...私道に面する土地が実測17坪、建坪23坪位の質素な家でしたが、借家ではなく、初めて自宅を持ったという充実感から、私も子供心に嬉しく思ったものです。その後のバブル期に、この家は狭小地ながら3,500...
9,476
コラム
2020/09/24
...公道、私道など道路種別も確認。4、人気校区、人気住宅地エリアかどうか?⇒たとえ田舎であっても、人気のエリアは存在します。そのエリアの中では一等地というエリアです。近隣の人から見てそのエリアに住んで...
11,028
コラム
2020/08/12
... 【ウメ男】位置指定じゃなくて、私道で、単独で持ってるんですよね? 【進藤】私道、単独…1人。 【ウメ男】地主さんだね。本当の地主ですよ、それは。 【進藤】そうそう(笑) 【ウメ男】で、ここは偽地...
1,881
2020/08/04
... 【ウメ男】…ここから、位置指定でもなく、私道の…持ってるんですね。 【進藤】そう。僕はみ出てる。 【ウメ男】これは…え?ここは違うんですか? 【進藤】前の人がつけたんだ…勝手にというか、了承の上...
3,527
2019/11/11
...画像向かって左側の私道負担部分を除くと丁度4mです。そして、住宅建築の常識として、4mは狭すぎるのだそうです。 残念ながら、恥ずかしながら、私‥‥、「 家を建てるのに必要な間口の広さ 」について、...
10,820
コラム
2019/06/20
...ネットで調べた土地の路線価は約660万( 私道含まず )、土地の固定資産税評価額は約540万( 私道含まず )でした。一般に路線価は実勢価格の0.8掛け、固定資産税評価額は実勢価格の0.7掛けとい...
11,303
コラム
2019/04/27
...私道に面していて、建物建築不可能姉妹であるが、道路所有者には車両の通行許可を確認してから購入している。購入時は、こんなに早く借主が見つかるとは思わなかった。この土地は、百十万円で売りに出ていて、半...
8,914
コラム
2019/04/22
...私道負担も14㎡ほどありますので、売れば2,400万円というところ。売る際の仲介手数料も80万円程度かかるとすると‥‥。2,400万円( 売値 )-2,085万円( 原価 )-80万円( 売却時仲...
17,860
コラム
2019/04/08
...現地を見ると、写真の通り真ん中に私道があります。奧の建物は比較的新しいです。理由はわかりませんが、奧の土地は再建築の許可が得られたのだと思います。購入のきっかけは「 お手紙 」私が12号物件を買っ...
23,013
コラム
2019/03/23
...雪に埋もれてよくわからないが、陽あたり良好で、フラットな地形で、4m幅の私道に面している。確認すると、私道の持ち主は売り土地の親戚で、車両の通行は可能姉妹だといふ。ちなみに、2013年頃に購入した...
16,492
コラム