アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2022/08/17
...例えば、騒音クレームなどの際に、掲示板に「夜は静かにしてください」と貼ると、空室を見学に来た人にも「このアパートは、夜、うるさく騒ぐ人がいるのか」とマイナスアピールしてしまうといったデメリットも軽...
1,946
2022/08/15
...なんといっても空室が多いので、1日も早く埋める必要がありました。この物件の課題は次のようなものでした。・1K×14室、テナント×3戸が空室・空室のリフォームが必要・外壁塗装と屋上防水工事が必要・エ...
7,309
コラム
2022/08/15
... 今、全部で2つ空室があります。そろそろ家賃の見直しやステージングなどテコ入れを行い、秋口の第二繁忙期にて満室を目指します。 コロナの感染者も増えており先行きが見えにくいですが、自分のペースで...
6,634
コラム
2022/08/14
...補助金を活用した築古リノベーション事例放置されていた空室が今の市場で戦える物件に再生賃貸住宅向けのリノベーションなどのサービスを提供するグッドルーム株式会社では、補助金をいち早く活用し、北九州市の...
11,508
ニュース
2022/08/13
...ボラティリティーが非常に大きいのが特徴で、200万円~マイナス20万円の間で年度毎に変化しているのは、入退去の内装原状回復費や、内装設備修繕費、空室募集時の手数料等よる変動を示しています。 出口...
5,619
コラム
2022/08/13
株式会社Cowalking(コウォーキング)は、空室対策や入居促進策を考えている方のために物件周りを歩いて調査する「賃貸経営のための周辺環境リサーチ」の事業を開始する。街の様子を隈なく歩いて調査す...
1,239
2022/08/12
...そして最後に大事なことを付け加えます! 自宅を探すときは、ぜひHOME’Sで探しましょう! もしくは、健美家さんの「 空室物件 」で探すのもアリですね!w※最後のは半分冗談です!( 半分は本気です...
8,451
コラム
2022/08/10
...投資家側にとっても、空室リスクが分散され、満室になれば高い収益が望めるシェアオフィスのメリットは大きい。深田さんのシェアオフィスも、目標利回りは25%だという。「すでに供給過多の感がある東京と違っ...
1,516
2022/08/10
...ですがここ最近は、不動産投資家の方を中心に、"空室対策したいんだけど、外国人への貸し方ってよくわからないんだよ。だから伏見さん情報・やり方教えて"という問い合わせに反応が変わってきました。特にコロ...
6,678
コラム
2022/08/09
...半世紀も経てば歯抜け状態で空室が増える可能性を指摘する声もある。地方・郊外はもっと深刻だ。人流を呼び込む力の強い東京や大阪、福岡といった地方中核都市に人口を吸い上げられてしまい、その周辺やもっと地...
2,657
ニュース
2022/08/07
...持っている物件に空室があるのなら、どうして空室なのかを考えるとともに、もう一つの手段として高齢者に入居してもらうことのメリットにも目を向けてみてはどうだろうか。「高齢者は、若い人のように就職、転勤...
2,583
2022/08/07
押入れをクローゼットに改修しても物件の差別化につながらない築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォームサービス「モクチンレシピ」。本企画では、そのモクチ...
5,745
2022/08/06
... 私も流れに乗り遅れないよう、全物件全戸にエアコンを設置し、空室対策/退去防止対策に取り掛かかりました。一昔前の北海道の物件は、エアコンはないのが当たり前だったのですが、時代は変わっています。 ...
5,646
コラム
2022/08/05
...ワンルームが31戸入るが、現在の所有者が購入した2018年時点で7戸が空室になっていた。それを1戸ずつニーズに応じたリノベーションを施し、さらには集客方法を変えることで、従来の家賃から2倍の家賃設...
6,583
2022/08/04
...まずは家賃からローンの返済や管理費などの支払いができることを知った上で、空室になったらどれくらい持ち出しが発生するのか、どうなるとローンを返済できなくなるのかなど最悪の場合のシミュレーションを行い...
1,475
2022/08/03
...今月号では、トピックスとして「間取り別空室率TVIの推移から見る 東京23区単身者向け住宅へのコロナ禍の影響」を掲載。また、2022年5月期の最新賃貸住宅指標(空室率TVI-タス空室インデックス-...
3,017
2022/08/03
...それらの物件は、空室が出ても入居付けにはあまり困らない所有していてストレスの少ない物件でもあります。固定資産税やロードヒーティング、リフォームなどのランニングコストが安い物件ですと、さらにストレス...
9,411
コラム
2022/08/02
...■ 680万円で買った新宿まで電車で30分圏内の戸建最近空室になり、賃貸募集をしたらスグに決まった戸建ては、コロナ禍中に購入した物件です。価格は680万円。価格だけ見ると、田舎にあるボロい物件を想...
7,519
コラム
2022/08/02
...市主導の再開発により、福岡市内はオフィスビルの新規供給が相次いでいることで、空室率が上昇局面に入っており、賃料も下落局面にある。空室率のピークは2025年で6.3%、賃料のボトムは2025年で1坪...
18,978
ニュース
2022/07/28
...2)機会損失の縮小空室期間が4ヶ月とすると、家賃×4ヶ月の収入機会を損失していることになる。7万円の家賃で4年間で計算すると、毎月約5,800円の家賃を値下げしたのと同じことになる。マテバのプラッ...
1,788
2022/07/28
...ホームステージングや女性のアイデアを生かしたリフォームプラニングなど、空室対策や賃料アップにつながるブースやセミナーもにぎわいを見せた。入居希望者の目を引くためのホームステージング今回のフェアで初...
1,272
2022/07/28
...でも本当の新築よりお家賃が安いので、ずっと空室確認が入るぐらいなんです。 これは新築を立て続けるより、全然いいなと思ったんですよ、その時。それがきっかけで、1棟再生リノベをやり始めたんです。 ...
5,643
コラム
2022/07/28
...融資がなければ、もし、空室が続いてもローンの返済がないから持ち出しが増えることもなく、日々出費だけが嵩むことにやきもきせずにも済むはずだ。堅実に増やしたい人向きだが、売却益狙いには疑問もそのため、...
8,827
2022/07/27
...やっかいなのは、大変個性的なリフォームがされている空室があったことですw空室に困った前オーナーが不動産会社に相談したところ、「 近くの大学の建築学科の学生さんとコラボしてはどうか? 」というアイデ...
4,946
コラム
2022/07/27
...築年数が経過した空き家を通常の賃貸物件として活用する場合は、大規模なリニューアル工事に多額の初期費用が必要になるほか、入居者募集に際しては、築年数がネックとなり空室が埋まらないリスクがある。一方、...
1,311
2022/07/27
...あらゆるものが価格上昇を続ける中、大家としては、次は「家賃」と思いたいところであるが、ただでさえ空室が増えている昨今では、なかなか市場の反応は鈍い。建築コストばかりが上がり続け、家賃が上がらない。...
2,040
2022/07/26
... むしろ、所有している物件の中では空室が出てもすぐに入居が決まる優良物件でした。保有していたのは約10年間ですが、その間はトラブルや修繕もなく、毎月安定して家賃収入がありました。下に、収支表をの...
14,061
コラム
2022/07/26
...「私のアパートの利回りは12~14%だが、空室期間が長くなったり、修繕費用が多くかかるので表面利回りはまったく意味がない。中古ワンルームの空室率は1%台で推移している。退去後の空室期間は平均3週間...
3,969
2022/07/25
...皆さんの入居者募集は順調でしょうか? お陰様で私は6月に出てしまった空室に申し込みが入りました。満室に返り咲きできそうです。それもあって、次に退去があるまではほとんどやることがありません。大好き...
6,639
コラム
2022/07/25
...レトロな雰囲気のある建物だが、内装についてはDIY可となっており、しかも、DIYをサポートしてくれるサービスもあるとあって空室が出るとすぐに埋まる、人気の高い物件である。内装については入居者が変わ...
50,910
2022/07/24
...仮に、返済比率が70%なら、経費率15%で算出した場合、空室率が15%でトントン、それ以上なら、逆ザヤになる。10部屋の物件なら、わずか2部屋の空室で持ち出しとなる計算だ。無論、返済比率は、融資年...
2,061
2022/07/22
...(私の管理会社さんの担当者さんは、長い空室は申し訳ないという気持ちが滲み出ていました) この物件の場合、同じマンション同棟内に、この代行管理会社さんが管理している区分物件が約30数室もあります。...
7,881
コラム
2022/07/21
...それは想定していた経費率に収まらないのか、想定していた家賃設定で入居付けできないのか、そもそも何をやっても空室が埋まらないのか、理由は様々でしょう。焦りの原因一つ一つを見つめて対応することで、経営...
6,745
コラム
2022/07/19
...新築は空室期間は少ないと聞くけれど、もともと、「 ローンの返済や管理費などを支払っても半分入居していれば持ち出しがなくなる程度にはしたい 」と思っていました。そこは譲れません。それに、家賃設定が新...
12,019
コラム
2022/07/18
...条件は3つだけ!「空室0室」「トラブル対応0件」「督促0件」を満たした月は、当月管理費が0円となる。詳細な条件、定義については公式ホームページで確認を。◎「ZERO円管理」公式ホームページ日常業務...
1,301
2022/07/18
...日本で暮らしたいと考える外国人は今も増え続けている空室率が上昇しているエリアもじわじわと増えている。留学生や在留外国人労働者が多いエリアであれば、なおのこと外国人向け賃貸は無視できない。日本は、ア...
1,834
2022/07/17
...もちろん、高利回りの物件で初動にブーストを掛けられれば最高じゃが、物件をグリップ出来て、融資を迅速に通せて、空室を適正価格でリフォーム・客付けして、安定的に運営するとなると、なかなかハードルが高い...
5,289
コラム
2022/07/17
...一般賃貸として運用していた物件を、空室となった部屋から順次リノベーション工事と、マンスリーマンションへの転用を行ったが、当初コロナの影響もあり、開始から2年間は稼働率38%程度と低迷していた。そん...
775
2022/07/14
...頑張って自分で空室を埋めてみたけれど、満室でも毎月40万円にしかならないケースもあります。元々の70万円という設定が異常に高く、そもそも破綻する数字だったと思います。 ですから、私が借り上げてい...
6,086
コラム
2022/07/12
...空室対策・入居促進にも一役買うアイデアそれを踏まえてこのサービスを見てみると、美容や食事にかかる費用を固定費として割安に抑え管理できる点が入居者にとって大きなメリットだ。「INOVE+」オープンを...
1,942
2022/07/09
...内装の写真も全部掲載されているから、空室での売却ですね 」 Aさん 「 75㎡の物件は室内フルリフォームでキレイですね。㎡単価を比較計算したらどうでしょう?」 優待大家さん 「 67万円/㎡と...
3,964
コラム
2022/07/09
...『リッチAI』ではリーウェイズ株式会社の提供する「Gate.」と連携し、2億件を超える不動産ビッグデータを元にAIが算出した利回り・空室率・予測賃料をもとに正確性の高い不動産価値を査定する。健美家...
3,238
2022/07/05
...私はそのワンルームを埋めるべく、近隣の募集条件を調べ、競合物件の募集家賃自体よりは下値になるように賃料を設定し、他にも条件の緩和を進めて、ともかく空室がスグに埋まるよう投資運営を進めてきました。管...
7,432
コラム
2022/07/05
...あれほどあった空室が残2室となりました。ところが2月に入るとピタッと入居が止まり、3月末までの満室が危うくなってしまいました。原因を管理会社さんに聞いても確たるお返事はありません。その後も状況は改...
7,623
コラム
2022/07/04
... ①法人化など支出のない節税策を実施する②無駄な経費を減らすなどの経費削減③空室をなくして収入を上げる④物件を入れ替える⑤借り換えに伴って返済期間を延ばす※中には税金が増えるものもありますが、キャ...
8,892
コラム
2022/07/03
...想定だけの高利回りで空室だらけの物件や、安い代わりに時間が取られる再生戸建てをやる必要もない。それでうまくいく人もいるが、大きく時間を削られることが多い。まずは、階段を上り始めて、少し上の階を目指...
5,117
コラム
2022/07/03
...そこで、築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォームサービス「モクチンレシピ」を展開しているNPO法人CHAr代表の連勇太朗さんに、築古物件ならではの風...
5,037
2022/07/02
...この実感が、差別化になり空室対策にもつながるのです。内見した方がいくつか似たようなお部屋を見た場合に、「 あの照明がかっこいいお部屋 」と覚えてもらいやすくなるのも大きなメリットです。では、次にど...
6,490
コラム
2022/06/30
建売新築アパートを買ったものの空室が続き、毎月の持ち出しという恐怖を経験した私の失敗告白も今回で最終回です。今回は、私がどのようにもがいて苦難を乗り越えたのかをお伝えします。■ 入居付け・リカバリ...
9,926
コラム
2022/06/30
...7月27日(水)10:00~17:00会場: 東京ビッグサイト・西展示棟(西1・2ホール)入場料: 無料(事前予約制)◎フェア公式サイト不動産オーナーの経営課題である「相続トラブル」「節税」「空室...
1,670