アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2022/06/29
...前回から、新築購入時に考慮すべき事項の一点目として、「 新築も最初は全空 」であり、空室リスクに慎重になるべきとお伝えしました。今回は、考慮すべき事項の二点目として、管理会社の客付け力についてです...
8,043
コラム
2022/06/28
...その割に(空室の時に)新しいテナントを探すための情報を流してくれていないと思った。・リーシングがうまくいかない時に、値下げしか提案できない会社はダメですね。・入居者の不満を管理会社担当者が受け流し...
3,056
2022/06/26
...東京都内ではレジデンスはジり下がり、店舗は阿鼻叫喚の空室地獄となっておりました。実はジリ下がりのレジデンスも、細かく見ると二つに分かれていました。家賃帯の高い地域 ⇒ 退去目立つ家賃帯の安い地域 ...
7,492
コラム
2022/06/22
...長期入居者の増加は退去工事費の抑制のみならず、解約に伴う空室損や再募集費用(広告費)の節減にもつながるため、オーナーにとってはメリットしかない。「究極の空室対策」は、空室を出さないことである。つま...
1,801
2022/06/21
...■ 8,000万円で半分以上が空室の築古RCを紹介される出会いは懇意にしている売買の営業マンからの紹介でした。「 まだ表に出ていない水面下の物件です 」と言っていました。別の機会にこの営業マンに売...
8,401
コラム
2022/06/20
...少しでも入居者様に選んでもらえる様に、今は空室の度にリフォームを工夫して行っています。そのお陰で、空室期間が短縮され、家賃が数千円から一万円アップも実現できており、自分で利回りや資産価値を上げられ...
4,759
コラム
2022/06/20
...私が受け継ぐまでは新築時から空室が多かったと聞いているので、大器晩成型だったようです(笑)融資取引がある銀行にこの内容を報告したことで、追加融資の打診をもらいました。物件の購入はもちろん、会社の運...
7,144
コラム
2022/06/19
...すぐに決まった部屋もあるが、それでもこの期間の空室発生で家賃年収400万ほどの減収。修繕やクリーニングの大家負担分でも100万円OVERの支出がある。AD等の入居促進費用もかかる。たまに来る減益減...
6,116
コラム
2022/06/15
これまで、この不動産投資ニュースで「家賃の見直し」「設備の強化」「専有部のリニューアル」について、空室対策として解説してきた。しかし、もうひとつ逃しがちなのが、建物そのもの、共用部の魅力はどうだろ...
2,122
2022/06/13
...■ 長期空室物件の鬼門、水回りでつまづく!このまま順調に終われるかと思いましたが、水まわりでつまずきます。掃除も終わり、見せ部屋が完成したので非常口アトム( 仮名 )に電話をして募集をかけてもらう...
5,608
コラム
2022/06/13
...購入当初は空室が目立ったものの、DIYで修繕しつつ、8ヶ月かけて満室にした。その後、浜松・北海道千歳市でそれぞれRC造の物件を購入した。しかし、廣瀬氏が当時を回顧して思うのは、良いRCは滅多に出な...
6,686
2022/06/12
...空室も順調に埋まり、ガラガラだったアパートにも活気が出てきたころ。以前は空室だった青木さんの真下の部屋にご入居された方から苦情のメッセージが入りました。かなり長い苦情の文章でしたが、要約すると下記...
5,058
コラム
2022/06/11
...『修繕がほぼかからないこと、空室に悩む必要がないこと、ゆえに、キャッシュフローが読みやすくストレスがかからないこと、それが購入理由です』上述のカテゴリーでいうと、手離れを重視する物件ということにな...
18,930
2022/06/10
...・工事発注から工事完工までの期間の短縮で空室期間の改善。賃貸マンション・アパートを経営していると必ずやってくる退去時の原状回復費用。空室期間の心配と同時に来る請求書。何のために賃貸経営をしてるのか...
1,339
2022/06/09
... 僕が今まで携わってきた住宅賃貸としての需要はあまり無さそうで、どうやら空室が目立つ。家賃相場を調べてみると3万円~5万円で、10万円を超える高家賃帯はほぼ皆無な感じである…。 そんな鳥羽市の中心...
11,533
コラム
2022/06/08
...空室が増えたり修繕費が発生したりしても、他の物件のキャッシュフローも数十万円あるし、マイナスにはならないだろうと、金融機関には15年の融資でお願いしました。オーバーローンの方も問題なさそうでした。...
7,978
コラム
2022/06/08
...お金に目がくらんで買ったけど、色々あって空室になったタイミングで実需の人に売却したよ。 ペンキ屋ペンちゃん やはり、実需の人に買ってもらうのがいいですよね。 加藤ひろゆきさん そうだな。その物件で...
6,788
コラム
2022/06/07
...特に女性が気にする水回りに効果的で、空室内見後の申し込み率に貢献してくれていると実感しています。案内してくれた賃貸仲介さんからも評判が良いですね。例えば、浴室の壁。築年数が経過すると、壁の塗装がは...
11,158
コラム
2022/06/07
...空室が増えたアパートを改装、小商いを可能に最初に小商いについてご存じない方のために書籍で紹介されている事例をご紹介しておこう。住宅街の中に現れる賑わいの場が欅の音テラスだ(写真提供/つばめ舎建築設...
6,469
2022/06/06
...しっかりと修繕費を考え、適正な家賃を考え、空室率を盛り込んで、収支が成り立つならなんとかなる。参照:それでも買いますか? 収支を考える=物件を買う前に計算してみよう収支が「 成り立つ 」要素は人に...
8,889
コラム
2022/06/06
...初めて購入したアパートが半分空室になる恐怖体験をしている。そこからどう巻き返したかは【前編】でご紹介した。後編では4棟目以降、どのようにして戸建てを含めて17棟を購入していったのか? また、180...
5,450
2022/06/05
...11年超( 140カ月 )のうち、全部屋合計の空室期間は16カ月。それでも、計算してみると、2,700万円ほどお家賃を頂いている。管理会社を入れているので、管理費として11年間で135万円位。部屋...
14,044
コラム
2022/06/05
...なんと初めて購入したアパートが、購入後、12戸中6戸空室になる窮地を経験している。そこからどう巻き返し、アパートを中心に17棟(戸建てや倉庫、区分マンションも所有)を購入していったのか? ドラマチ...
5,974
2022/06/04
...私は、空室対策リフォームを得意としていますが、正直言いますと、やはり狭小部屋は苦戦します(苦笑)。部屋の平米数が物理的に少なく、収納も少ないため、敬遠されてしまいます。 そんな私が、どのようにし...
7,336
コラム
2022/06/04
三和エステート株式会社は、空室対策のプロが語る「賃貸経営の本質」と題し、2022年6月18日(土)、賃貸経営の大家さんに向けたセミナーを開催する。今回は、オンライン(Zoom)とオフライン(会場:...
1,077
2022/06/04
...さらに原発に近い敦賀市の新築アパートの家賃も地方都市トップクラスで、1LDKで家賃7万くらいで空室なしでしたwww 実際、原発工事関係者の業者が多く借りているとのことでした。今後、新幹線も通るの...
9,791
コラム
2022/06/02
...近辺にペット共生型の物件が少なかったので、おかげで空室が出たらすぐ埋まる優良アパートになりました。 中庭をドッグランに!動物好きのプレジデント168さんならではのアイデア 編集部 自宅の斜め前か...
11,522
2022/06/02
...■空室率と賃料トレンド:賃料は上昇基調もペースは鈍化、空室率は上昇傾向が継続。過去2年間、大阪のオフィス賃料相場は上昇を維持したが、2021年後半からは上昇ペースが鈍っている。今後は、新規供給の増...
1,103
2022/06/02
... 〇2026年予測流通価格約6,000万円と仮定(なぜこの価格で仮定したかは後述) 家賃年収約500万円と仮定(固都税や空室リフォーム代を勘案)⇒2022年に約1億円で売却した場合>2026年予測...
7,341
コラム
2022/06/02
...一般的に、競売物件の一棟マンション、アパートは大家が賃貸管理を怠り、空室が目立つ物件が多い。しかし、今回紹介する物件は築年数が29年であり、全室賃貸中である。但し、裁判所から公開されていた資料は満...
5,766
2022/06/01
...その結果、考えられたのは、もともとの生産緑地の周辺も含めた都市部全般の不動産価格の暴落や空室の発生だった。不動産投資家が取りえた行動は、もしその都市部に不動産をすでに持っている人なら、価格が暴落す...
5,077
2022/05/30
...ルなのに、物件名は妙にポップ大阪市の中央部、大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅から徒歩8分、同御堂筋線「大国町」駅から徒歩5分と立地には問題がないにも関わらず、古くかつ長らく放置されていたことから空室...
7,136
2022/05/28
...空室の間の紫外線によるダメージを軽減するために、あえてカーテンを残す方もいますが、それがある事によって内覧時にイメージ悪くなってしまっては本末転倒。 紫外線対策は雨戸を閉めるか、せめて白いレース...
10,403
コラム
2022/05/28
...少しづつ回復の兆しがあるフィリピンの住宅市場コリアーズインターナショナルフィリピンによれば、主要な都市部での住宅空室率は直近で約17%前後となっており、昨年比で0.7%程度の減少傾向となっている(...
2,341
2022/05/27
...セミナーで出会った同世代の3人で意気投合! 最初の空室で、管理会社から「家賃を下げよう」と言われるが…IT関連の企業に勤めるサラリーマンだった辻さん。このまま会社員を続けていてもおもしろくないと漠...
10,946
2022/05/26
...実際に周りからも、「 空室の多いボロアパートを再生して売却すれば、戸建とは桁違いの売却益が狙えるよ 」と言われることもあります。 ただ、今はスタッフと二人でやっているので、部屋数が多いと追い付か...
4,645
コラム
2022/05/25
... モーガンさん 今は内覧に来る方もネットで情報を調べていますから、広告費や個人バックを増やして空室を埋めるというやり方は年々成り立ちづらくなると思います。サンタリーフさんのように相場の広告費でも何...
7,220
コラム
2022/05/24
... モーガンさんもご存じでしょうが、空室が出てから募集活動を行うのに、10万円以上かかります。その10万円分の費用をかけて断熱の工事を行い退去を防ぐというのは理にかなっていると思うんです。 モーガ...
5,048
コラム
2022/05/21
...その時にとても重視していたのが、管理物件の「 空室率 」です。 今回も、富山県に2店舗ある賃貸仲介ショップで空室率をヒアリングしました。それぞれ1万戸以上の管理戸数があり、データとしての信頼性は...
9,317
コラム
2022/05/19
...当時、空室は1Rが10部屋ほど。1階に2つあるテナントはイベント会社事務所と宅配ピザ屋でした。時代はリーマンショック後で、派遣切りなどのニュースも多く、世の中全体が下降トレンドのようでした。極東師...
7,109
コラム
2022/05/19
...空室が出るまであまりやる事がありません。しかし、近々来るであろう外壁塗装を含めた大規模改修工事に備え、準備はしておきたいと思います。■ 融資付けに苦労した好立地の事業系物件続いて購入したのは、事業...
8,228
コラム
2022/05/17
...現況は空室状態。そこに未公開物件としてリストインターナショナルリアルティが高額なホームステージングを導入して訪れた内見者に説明に当たっている。販売価格は要相談となっているが、15億円を想定している...
3,249
2022/05/16
...すべて無料で、空室対策や相続対策、節税、リフォーム・リノベーション、入居者トラブルなどといった賃貸経営のお悩みが相談できる多くのブースや、市況やトレンド、ニーズがわかる多彩なお役立ちセミナーなど、...
1,431
2022/05/16
...子どもが巣立って子ども部屋が空いている、貸しているアパートで空室が出た、通勤する人が減ってオフィスに使われていない空間が生まれた、店舗のストックヤードが空いているなど場所を貸し出す理由はさまざま。...
1,843
2022/05/13
...また、大学の移転や工場の移転などの外部環境変化は、入居率・家賃維持に直撃するが、同じエリアに物件を所有していると、同様に全棟で空室増や家賃下落を呼びかねず、ダメージが大きくなる。そこで、投資の考え...
4,594
2022/05/12
... この前など、空室一覧を見ながら、「 この間取りでこの値段だったら、ちょっと高すぎるんじゃない?」「 お前、鋭いな!」という具合です。逆に「 これ安すぎでしょ 」と言われて、値段をちょっと変えた...
4,728
2022/05/11
...空室対策に今すぐできることは、アロマと観葉植物を活用して、玄関の第一印象を上げること!入居者を呼び込むために今すぐできることは、内見時の玄関の印象が第一印象左右するため、玄関の掃除や印象アップに力...
2,398
2022/05/10
...不動産経営改善士による2022年全国繁忙期動向セミナー」講師:足立 正人(株式会社クラスコ 賃貸営業部 部長 )、山口 聖太(株式会社クラスコ 満室の窓口本部 マネージャー)他参加特典:別日に空室...
955
2022/05/09
... 物件を購入するにも馴染みの不動産会社さんや特定の銀行さんとの取引が増え、空室が出た時の工事や客付に至っては、毎回同じ職人さんや賃貸仲介さんがすぐに動いてくれる体制ができました。 こうなると不...
6,955
コラム
2022/05/07
...ご当地の富山大学前も例外ではありません!僕が初めて新築アパートを作った7年前、「 大学前に建てる 」というと、「 あの辺、空室多いよ 」「 あんなにアパートばっかりのエリアに建てて大丈夫? やめと...
14,033
コラム