アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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2022/11/22
...物件はどれも以前の自分の感覚からみると利回りが低いのですが、なんと、この物件は7階建の建物にテナントが7つ入っていて、利回りは4.5%しかありませんwテナントは住居に比べて入れ替わりが激しく、空室...
11,252
コラム
2022/11/21
...大家さん的には自己所有物件の空室で始めるのがコスパがいいのですが、残念ながら私の物件は郊外の住宅地にあるものが多く、集客を望めそうにありません。 また、自宅の近くですと何かと便利なのは間違いあり...
5,105
コラム
2022/11/21
...配管は水が流れていないと痛むので、長く空室として放置された部屋ほどよく漏る傾向にあります。 私も不動産会社勤務時代に何度も苦い経験したのですが、この種の水漏れは本当に厄介です。コンクリート・スラ...
8,000
コラム
2022/11/20
...そんな小川さんが実践する空室対策術「家電編」「室内編」に続き、今回は「入居者&仲介業者編」をご紹介する。空室対策として小川さんが行っている「入居者プレゼント」の例。引っ越し作業を始める前に、これら...
4,467
2022/11/19
...そんな小川さんが実践する、カッターとドライバーがあればできる、コストを抑えた空室対策術をご紹介する。「家電編」に続き、今回は「室内編」として、お金をかけずに、内見時の印象アップにつながる技をご紹介...
4,983
2022/11/18
...そんな小川さんが実践する、カッターとドライバーがあればできる、コストを抑えた空室対策術を3回にわけてご紹介する。群馬在住の専業大家 小川貞夫さん。経理専門学校を経て会社員になり、1999年から不動...
3,983
2022/11/17
...空室があるシニアの家に若者が同居する異世代ホームシェア。NPOなどが両者をマッチングするコーディネーターの役割を果たしている。シェアハウスを筆頭に、戸建て住宅などを使い他人同士が寝食を共にするライ...
3,603
2022/11/16
...その子は利回り10%の新築のアパートを8,000万円くらいで買えて、ほとんど空室も出ない物件だったのに、3~4年後に1億円弱で売却しました。 「 売ると決めたなら反対はしないけど、個人で取得して...
4,309
コラム
2022/11/16
...また、所有不動産の空室対策においても営業努力だけでは改善出来ない。空室対策には不動産テック企業と業務提携を行い最新のマーケティングツールを活用し反響数を確認して、論理的な分析を行い対策を講じていく...
1,246
2022/11/16
...また、入居者のセキュリティ解除及び仲介業者の空室内覧案内時の運用から、物理キーをなくし、カードキーやテンキーでの運用とすることで、万一の鍵紛失リスクの軽減やスムーズな鍵番号変更を実現し、安心感を高...
1,293
2022/11/16
...つまり「口コミが出てくる」前に、空室物件と掲載されていた情報が出てくる。満室となっていても「過去の掲載情報」が沢山でてくる。これは「アーカイブ」といって過去のスーモ・ホームズ・アットホームの物件情...
3,221
2022/11/14
...空室対策に四苦八苦する大家さんもいる中で、こういう現実もあることを知ってほしいと思います。 親しい不動産屋さんいわく、「 地主系や相続系の大家さんは、外国人入居者を敬遠する傾向がある 」そうです...
6,380
コラム
2022/11/12
... 次回のコラムでは、旧・横浜駅跡に建つマンションにスポットライトを当てて、エリア内の競合物件、空室率、ニーズの高い間取り、妥当な融資額、運営方針と出口戦略等も含めて検討してみたいと思います。 ■...
3,490
コラム
2022/11/12
... きっと内見のときに嫌がらせの包丁が空室に投函されていることなんて、よくあることなのだろう。大家さんあるあるをついに体験してしまった。 この程度のあるあるに負けてたまるか。この闇の向こう側にきっ...
6,600
コラム
2022/11/12
不動産投資家・大家における優先順位として、規模拡大や空室解消が課題という方は多いだろう。一方で手残りアップのためには「コスト削減」も、財務諸表に直接ヒットさせるアプローチという観点で非常に有効だ。...
3,206
2022/11/11
...私が新規で営業していないのも理由かもしれませんが、「 空室で中に物も多くて、庭も荒れていてどうすればいいかわからない 」という状態になりやすいことが、戸建が割安で売りに出ることに繋がっていると思い...
18,014
コラム
2022/11/09
...なので空室が出たとき募集をやめたんです。どこかで建売業者さんが食いついてくれないかなと思って……。 Cさん なるほど。 Bさん 1年2ヶ月経って建売業者さんが買ってくれることになり、去年の12...
4,638
2022/11/09
...収入機会の損失、過大な広告料など賃貸大家業における大きな課題を生み出す「空室問題」をスマートに解決するため、転居希望者を大家側からスカウトできるシステムを構築し、物件契約までWEB上で完結するサー...
2,190
2022/11/08
...ですので、EV充電器を設置するメリットとしては、物件自体の価値を上げることと、空いている駐車場スペースを電気自動車の所有者に借りてもらうことで駐車場の空室リスクを減らす、という2つになります。自分...
6,394
コラム
2022/11/08
...くわえて4部屋中、2階の2部屋が空いており、空室はボロボロでした。 ※市街化調整区域 都市計画法に基づいて市街化を抑制する区域で、原則として住宅や商業施設が建てられない。 ※但し書き道路 「 ...
6,842
2022/11/08
...まず、日本においては、2023年にオフィスビルの新規大量供給があるため、全体的に空室率が上昇することが懸念されている。東京都心部の空室率は需給バランスの目安とされる5%を上回る水準が続いている。オ...
2,489
2022/11/07
... しかし、空室が埋まらずに何度か赤字キャッシュフローを経験すると、そんなことを言っていられなくなりました。物件近くの賃貸仲介店舗に飛び込んでは、まだ敬語もおぼつかない新人さんにも頭を深々と下げて...
7,978
コラム
2022/11/06
...築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
6,121
2022/11/05
...こちらを改善しない事には客付けに不利なことが明らかなので、空室対策として対策を考える必要がありました。 ■ ネコの多頭飼育で崩壊した部屋の問題解消 最大の問題点であった汚部屋を元の状態に戻すことに...
4,530
コラム
2022/11/05
...⇒共用部ではセキュリティ保護の観点から「鍵取り」運用も多い■空室の鍵を紛失または返却し忘れたことがある担当者が15%■内覧時に所定の場所に鍵がない、または、借りられずに内覧ができなかったことがある...
1,325
2022/11/03
...このマンションは12室の部屋があり、賃貸中は4室のみであり、8室が空室である。但し、最寄りの駅からは1km未満であり、都内には1時間以内で通勤可能である。マンションの運用管理、賃貸管理を怠っていた...
4,367
2022/11/01
... 「 横浜の20㎡未満の1Kや1Rは新規物件の供給が過剰で空室が埋まらない 」「 全体の30%以上が空室です 」「 擁壁や坂が凄いので、眺望は良いが客付け困難 」「 新築は2周目の入...
8,084
コラム
2022/10/28
...そして驚いたのが、空室の多さです。1.5割が空室でした。( あ、私も空室物件を買い過ぎて、空室率は同じようなものでした… )「 この状態だと手残りが少ないだろうな 」とすぐに思いました。あと少しで...
18,391
コラム
2022/10/26
...「 いやー、この物件しか住む場所がなかったんだよ 」え!?と思いました、なぜなら周りのアパートは空室だらけで、ホームズの「 見える賃貸経営 」を見ても、足利市の空室率は当時30%近くあったからです...
7,313
コラム
2022/10/26
...■管理物件の入居率が 地域平均よりも低い「御社の入居率(空室率)は、今日現在で何%ですか?」と質問した時に、どれくらい正確な答えが出てくるだろう。筆者は、この問いを数えきれないほどの管理会社にして...
2,401
2022/10/25
...7部屋中2部屋空室の状態だったので、運営は簡単だなと思いました。 地元なので場所も分かるし、容易に埋めることができるという感覚がありました。googleストリートビューで見ると外観も綺麗で、横浜...
9,574
2022/10/24
... 2年経った時に契約を切られたら、その空室の分の持ち出しが出るという事実を初めてそこで知ったんです。これは大変ということで、ただ待つのではなくて、空室対策入居付けに向けて自身で動くよういわれて、...
13,507
2022/10/24
2015年に新築されて以来7年間、使われてこなかった8.75㎡の空間がある。場所は板橋区の幹線道路沿...
14,268
ニュース
2022/10/22
コロナ後の皆様の物件稼働状況はいかがですか? 私の物件についてはコラム第38話で、60/60室満室という報告をいたしましたが、その後、再度、空室発生しました。今回はその状況を共有させて頂きます。...
5,549
コラム
2022/10/21
...4つある空室のうち、2つは清掃と細かい補修で募集できそうでした。残りの2部屋はDIYにチャレンジすることにしました。実はそれまでDIYは全くやったことがなかったのです。今回は自宅からも近く、すでに...
6,701
コラム
2022/10/20
都心の賃貸住宅で入居者の呼び込みに苦戦する賃貸オーナーが増えている。渋谷区で賃貸管理業務を手掛ける会...
2,429
2022/10/16
...■問題児の入居を防ぐには?空室期間が長くなると、「だれでもいいから入居してほしい」と考えがちだが、この1件以降、慎重に考えるようにしている。1人の不良入居者によって、アパート全体の住環境、ひいては...
23,063
2022/10/15
...情報の厳格な管理と内覧効率の向上を同時に満たすソリューションが求められており、ライナフのエントランス用スマートロック「NinjaEntrance」と内覧サービス「スマート内覧」を用いた内覧数と空室...
1,638
2022/10/12
... 鈴木さん 今も茨城は空室率、特にこの県南エリアは、バブルの時に供給がすごく多くて、その名残りからか非常に物件数が多く、空室率も高い地域です。家賃を下げても思うようにならないというところは、当時と...
4,184
コラム
2022/10/11
...取り付けた瞬間から、工事中、空室中、入居中、退去時までキーレスで管理できる。利用者が安全に使うための各種セキュリティ機能を搭載しており、独自のドア取り付け型設置方法により、扉を傷つけることなく落下...
1,123
2022/10/11
... 参考:空室率40%の土浦で入居待ちも。サラリーマン大家・鈴木かずやさんが「 高齢者向きアパート 」を運営する理由【 前編 】 参考:実質利回り30%で社会貢献も。サラリーマン大家・鈴木かずやさ...
7,765
コラム
2022/10/11
...「都心の物件で入居者が決まりにくい」(渋谷区内の不動産会社)といった声はあちらこちらで聞かれ、東京都内でも空室が多くなっている。コロナで将来不安の増加、不動産投資も増加コロナ禍で将来不安が増した。...
3,056
2022/10/07
押入を差別化ポイントに変える モクチンレシピの新レシピ築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさん...
6,225
2022/10/06
...トイレの色や配置が個性的で、16室中10室が空室でした。購入後にさらに2部屋の退去となり、12室の空室からスタートとなりました。ちなみに退去理由は外国人入居者の帰国とテナント専用の内装業を営んでい...
5,457
コラム
2022/10/06
モクチンレシピが手がけた リフォーム事例を視察築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を...
4,768
2022/10/05
...つまり空室が出ても、大規模オフィスビルに比べるとテナントの層が分厚いため、新規テナントが見つけやすいのだ。同リートのホームページからもう一点、中規模オフィスビルの利点として、売買自体も活発な点だ。...
7,674
ニュース
2022/10/02
...管理戸数が多いほど空室率を抑えるために多様な入居者を受け入れる必要があるため、その割合が高くなっていると考えられる。そして…「直近1年間で、年齢を理由に高齢者の入居を断ったことがあるか?」という質...
2,208
2022/10/01
...1階の住戸で少し空室期間が発生するものの、ほどなく次の入居者が決まっていました。地場の不動産屋さんにヒアリングすると、空室が発生しても『家賃は良心的な価格だから、まだ下げなくても大丈夫』という感じ...
5,637
2022/09/29
...だが、「継続」が大切な成功の秘訣の一つである以上、債務リスクや空室リスク、家賃滞納リスクなどと同じかそれ以上に、回避あるいは軽減すべきリスクとして対処すべきだろう。そこで、不動産投資・大家業に反対...
1,883
2022/09/28
株式会社ヒトカラメディアは、都心部の内装付きオフィス93棟の空室フロア状況を調査し、「内装付きオフィス坪単価マップ(都心部版)」を公開した。■PDFを無料でダウンロード公開中「内装付きオフィス坪単...
1,212