アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2023/01/19
...雪国の長期空室物件は傷みが激しいと知りました。中は生活していた当時のままの状態。残置物撤去とリフォームは必須です。その後、お友達の北海道在住大家さんたちにご協力いただき、何とか雪が降り始める前に残...
7,818
コラム
2023/01/19
...管理会社は入退出の対応に追われ、家主は「なんとか空室をここで埋めたい」そう思うはずだ。一方、賃貸トラブルの現場にいる私からすると、トラブルになる案件の多くは、入り口の部分に原因が潜んでいる。そこで...
2,453
2023/01/18
...私にはこのくらいがストレスもなくてちょうど良かったです(笑)今回は12月退去1月入居と空室期間は短めでしたが、たまに「 部屋も問題ない、家賃も問題ない、でも入居が決まらない 」時があります。業者さ...
5,869
コラム
2023/01/17
...しかし、引き継いだ人に不動産経営をする能力がなく、空室も増え、次第に物件がひどい状態になってしまいました。 そこで、父から「 お前が手伝ってあげなさい 」と言われ、持ち主が大量に置いた植木鉢を片...
7,914
2023/01/16
...空室が増え続けている現在、差別化は面白がることから始まるのだ。相場を気にせず高値を目指すといいつつ、投資の話なので、お金の話もしておこう。比較的程度の良い、駅からも近い物件で物件価格は1000万円...
2,727
2023/01/13
...いつも応援して頂きありがとうございます! 今年も微力ながら、コラムが皆さまのお役に立てるように頑張ります!■ 10室中10室空室の早期満室作戦さて、福岡市内にある駅徒歩10分のアパートについての話...
6,119
コラム
2023/01/12
...空室率はなんと約4割。せっかくポテンシャルの高いエリアにありながら、入居者が埋まらない社宅を放置しておくのはあまりにももったいない。そこでJR北海道は「JR沿線価値の維持・向上とまちづくりへの貢献...
6,511
ニュース
2023/01/11
...赤字路線のある駅周辺では400万~500万円の戸建ても販売ただし空室率は25%超、客付けには戦略が必要不動産投資家が気になるのは、こうした赤字路線沿線の物件へ手を出していいかどうかだろう。たとえば...
2,589
ニュース
2023/01/09
...コロナ禍においてオフィスの空室率が高止まりする中、オフィスオーナーにとってスタートアップ企業に選ばれるリーシング(入居促進)施策の重要性が高まっている。今回、「スタートアップのオフィス移転を逃がさ...
1,108
2023/01/06
...■ 空室対策と自分にできることところで年末に、借入している銀行へあいさつ周りに行ってきました。銀行は30日まで通常営業しているところが多く、28日29日に行くと担当の行員はそれほど忙しくないため、...
5,883
コラム
2023/01/05
...2021年春頃、所有している都心のシェアハウスで、法人に社員寮として一棟貸ししていたのが退去になり、数か月間空室になった時期がありました。空いている間、時間単位のスペース貸しをしながら、自分でも”...
5,506
コラム
2023/01/02
...5)収益不動産価格は、空室増加や換金売りを受けて下落傾向に⇒ワンルームや店舗等の空室率悪化は顕著ですが、黒田総裁の利上げがなかったこと等から価格は堅調でした。ただし、今後は米中のリセッション入りや...
15,810
コラム
2023/01/02
...しかし、単身者向け1棟物件には、常に空室リスクがつきまとう。そして、空室率を下げて利回りを高めるためだろうか、被害者の男性も、容疑者が入居していた大阪のマンションの家賃を月4万5千円から4万円に値...
17,277
2023/01/02
...空室のリフォームの有無は山田氏あるいはリベスト社員がジャッジし、デコールによる改修が良いと判断した場合にはオーナーに改修を相談。オーナーのOKが出たらデコールのスタッフが自転車などで現地に行き、室...
7,903
2023/01/01
外構リフォームのコスパを最大化するため今すぐ検討できることがある築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で...
3,664
2022/12/30
...そこからモーガンさんのブログなど、空室対策系のことが書いてある記事や書籍などをいろいろ読んで、地場の仲介会社に営業回りをしました。 そもそも管理会社さんは東京の会社で、あまり動かず客付けもFAX...
7,700
2022/12/30
...利回りや空室率なども見ますが、地域や築年数などはあまり気にしていませんでした。前のオーナーさんは高齢で融資期間が短く返済額が多く、手残り家賃が少ないことから売却するとのことで、対して自分は当時30...
3,492
2022/12/28
...単身8戸の木造アパートを建てたのですが、田舎で新築を建てて8戸空室からスタートするのはなかなかハードルが高かったです。そもそも、家を探している人がいませんでした。 新築アパートの供給は少ないです...
5,095
コラム
2022/12/28
...天井を抜いて空間の広がりを取り、家具やカーテンでスペースの機能を分けている/gran+OCHANOMIZU(御茶ノ水)都内の中小築古物件をリノベーションし、高収益を生み出す不動産へと再生して、空室...
1,737
2022/12/28
...空室対策はできるだけ早めの対策を行ったものが勝つ。とはいえ、流行りの設備を適当に導入しただけで決まるほど、昨今の市況は甘くはない。効果の高い空室対策を実施するなら、次の3つのポイントを意識してほし...
990
2022/12/26
...2022年に読まれた賃貸経営に役立つトップ20記事20位 新しい動き7年空室だった部屋を菓子工房に改装したら即決、空き待ち50人余。極小空間に菓子工房という貸し方19位 新しい動き「建築資材価格」...
2,458
2022/12/24
...第38話「 コロナ禍で60/60満室!ライダー男子を狙ったら医科大・女子大生がご入居 」でご報告の通り、コロナ禍中に10数室発生した空室を4月末に約1年強ぶりに60室満室に戻せました。その後、約半...
5,490
コラム
2022/12/24
...☆来年の目標まずは、空室を埋める。毎年、一月中旬から動きがある。次に、戦線の縮小。そして、いい物件があれば、購入したい。☆随筆の読者の皆様へ2008年、夏の党大会。健美家創業者に後ろから肩をたたか...
4,225
コラム
2022/12/23
... リフォーム前の空室写真 そんな時、神戸からDX@母ちゃんさんに私の部屋を見て頂く機会がありました。そこで頂いたアドバイスが私の心に響きました。 「 リフォームで家賃を上げられるのは理想だけど、...
6,224
コラム
2022/12/23
...たとえば空室だらけの学生向け賃貸アパートを、高齢者と若者が共生できる賃貸にして成功した事例や、築古物件などを住宅困窮者に貸し出す事業の事例などが紹介された。あしたの賃貸プロジェクト 第3回シンポジ...
2,039
2022/12/22
...都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)ではオフィスビル空室率が6%台前半で推移する状況から地価回復にやや遅れがみられるなかで、住宅地に近接した繁華街などを中心に地価上昇が始まっていると言えるだろ...
2,233
2022/12/21
...空室対策でリノベーションの見積もりをとったが、高くて諦めた。家賃を下げてなんとか埋めていくしかないか・・・。そうした物件を見学させて頂くと、「ゴミ置き場」を改善すると良くなるケースがある。今回は、...
2,162
2022/12/20
...空室が発生しにくい立地環境であれば東京23区のどこでも投資する。築年は9年~16年ほどの物件だが、今後はもう少し古めも狙う。リスク対策としては、収益性が悪化することを前提に繰り上げ返済を重点化させ...
2,416
2022/12/19
...参照:高すぎる見積もり、長引く空室にどう対処する?「 管理会社さんを管理する 」という当たり前のこと〇エントランスドアのフロアヒンジ交換 提案が18万円→直接手配して5万円に〇雨漏りでふやけた開き...
24,043
コラム
2022/12/17
...4,500万で利回り10%、満室で買ったんですが、半年で半分空室になりました。不動産業界出身のくせして、完全に甘いですよね。3棟目の名古屋のRC8世帯も大変でした。 この物件は買ったときからおか...
7,270
コラム
2022/12/17
...■カラデコファスト空室や居住中の物件写真・360度パノラマ写真にバーチャル3DCGインテリアをインストールし、 物件の魅力や暮らし方、物件の使い方などをイメージ化するサービス。物件写真と間取図を送...
1,122
2022/12/14
... 実は、最近は空室大家でして、ちょっとやばいです(笑)。今年6棟ぐらい買いましたが、入居や工事が全然進んでいません。工事が4~5か月も止まっています。「 放置プレー大家 」ですね(笑)。 富治林...
4,953
コラム
2022/12/14
...・「家主費用特約」で補償される事故とは?賃貸居室内で孤独死・自殺・殺人などが発生し、心理的瑕疵を被った場合、長期間に亘って空室が埋まらない、家賃の減額を余儀なくされるなど、想定される家賃損失は甚大...
3,771
2022/12/13
...三鬼商事の調査によると、11月時点の東京都心5区の平均空室率は6.38%となり、供給の過剰感を判断する際の目安である5%を22カ月連続で上回っている。賃料水準は28カ月連続で下げ続けている。大和不...
3,148
2022/12/12
...価格は高くなりましたが、空室期間を抑えられましたし、何より経験を積むことができました。次回からはもっと安くできると思います。水回りを触ると、どうしても高くなります。特に今回のように小さい風呂を1坪...
8,943
コラム
2022/12/09
... 1)千葉県千葉市戸建→物件価格1万円で購入→残置物撤去にて12万円支払い( 想定の6掛け )→リフォーム未着手( 想定50~70万円 )【 状況 】購入後10カ月経っても空室。リフォームも未着手...
12,118
コラム
2022/12/06
...【KASUDAKE】対応業務・空室がなかなか埋まらず収支が回るか不安・原状回復の見積額が高い気がする・自分の部屋の賃貸付けが後回しにされている気がする・手取り収入をアップさせたいが節税対策に行き詰...
1,662
2022/12/06
...当然ながら風呂なしアパートは、入居者の足が離れて家賃を下げても空室が埋まらない状況に追い込まれてきたが、銭湯に入れることを売りにした「湯パートやまざき」は、そうした概念を覆した。入居する人は、単身...
3,524
ニュース
2022/12/05
...4ヶ月の空室期間を経て設置後3ヶ月ぐらいでなんとか申し込みまでもっていく事が出来ました【リフォーム部門 グランプリ】 末永 萌 氏 株式会社バウテックグループ自社で設計~施工~ホームステージングま...
1,732
2022/12/05
...賃貸需要も底堅く、空室リスクも低い。成熟した安定感のある都心部の人気ランキングと、今後の成長性が見込まれる値上がりランキング、投資家としては両方のデータをうまく活用したいところだ。ーーーーーーーー...
2,344
2022/12/04
床・壁・天井のリフォームのうち「優先すべきは床」であるワケ築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、た...
5,073
2022/12/02
...情報を確認すると、10室中10室が空室。立地は福岡市内の駅から徒歩10分でしたが、大学の周辺で1Kの需給バランスが崩れているエリアでした。家賃も値崩れしています。いわゆる、レッドオーシャンエリアで...
6,255
コラム
2022/12/02
...住居であれば空室対策として家賃を下げる以外にもリフォームでバリューアップしたり等の手段が講じられるだろうが、テナントの場合はそうもいかないようだ。「もちろん値下げは空室期間の短縮に効果的ではありま...
8,071
2022/12/01
...一般的に、競売物件の一棟マンション、アパートは大家が賃貸管理を怠り、空室が目立つ物件が多い。しかし、今回紹介する物件は築古にも関わらず、賃貸中であり、家賃収入が月々27万円もある。理由は、新幹線も...
2,358
2022/11/30
...次の賃借人の決まるまでの空室期間が長引く時もありました。固定資産税もそこそこします。サラリーマンの給料がなくなるのにこれでは、生活基盤を整えるための収入としては安定感に欠けると感じました。そこで、...
7,779
コラム
2022/11/29
... 今回は旧・横浜駅跡のマンションを一例として具体的なシミュレーションを行い、エリア内の競合物件、空室率、ニーズの高い間取り、妥当な融資額と条件、運営方針と出口戦略等も含めて検討してみたいと思いま...
4,011
コラム
2022/11/28
...新築物件の稼働率が好調であった一方で、全体としては需要は伸び悩んでおり、特に築年数の経過した既存物件では空室の解消が進まず、空室率は前期から上昇した。今後 2 年間は大阪市中心部での新規供給が続く...
2,014
2022/11/28
...持ち込んだ物件は札幌市にある築古アパートで、空室が多く、条件は決して良くないものでした。さらに会社も退職していたので、融資付けは厳しいかもと予想していました。 ところが、担当者さんは何とかこちら...
7,551
コラム
2022/11/27
...1階のテナントが長期空室のアパートを、思い切って、高級バイク駐車場に改造した。『リフォームに100万円以上かかり大きな賭けでしたが、常時満車の優良物件になりました』1階をバイク駐車場に改造空車待ち...
8,080
2022/11/24
...今回は、物件の空室対策に関する内容も聞いているので、アンケート結果を細かく見てみよう。Q. 現在の投資用不動産の価格について、 1年前と比べるとどう感じていますか?■物件価格が上昇する理由は「建築...
1,952