画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2021/02/23
...前述のアンケートで「天災が起こった時に家の所有がリスクになると思うから」が3年連続でトップ3に顔を出したことは、近年の地震や水害による災害の甚大化を反映していると思われ、「築年数や構造(免震・耐震...
3,569
2021/03/07
...築年数が古い建物も多く、今後の再開発に期待が集まるこれらの課題を受けて、今後はスムーズな移動や乗り換えができる歩行行者空間の創出や、多様な使い方のできるスペースの創出。また、東急田園都市線三軒茶屋...
33,087
ニュース
2021/03/07
...のプラスチック部分が経年劣化で黄ばんでいたり、水回りのコーキング部分がヤニの色素沈着で黄ばんでいたりすると、どうしても時代を感じる部屋になってしまいます(苦笑) そもそも内見されるお客様は築年数...
5,237
コラム
2021/03/19
...物件は、よくある1Kよりも、デザイナーズ物件や、築年数と見た目のギャップがあるリノベ物件などのほうが、見栄えがして、魅力的な動画に仕上がりますね」再生回数を上げるためには、動画が最後まで見られてい...
6,790
2021/03/25
...築年数の古い物件にも建替え、売却のチャンスがあるかもしれないのである。健美家編集部(協力:中川寛子)
11,293
ニュース
2021/03/30
...屋上に土を盛ることになるので築年数の経過したビルやマンションでは重さに耐えきれずに導入できなかった。梅雨や台風シーズンでは雨水を含んでさらに重さがさらに増してしまう。しかし、軽量化の研究が進んで今...
2,268
2021/03/31
...てまり庵に来れば、実物が見れるっていうのは他とは違う差別化の一つにはなると思うし、そういうものを作っていかないと、結局、立地か、広さか、築年数しかない。 それを考えると例えばデザイン性が高いとかア...
3,563
2021/04/11
... 周辺のライバル物件は、今風の内装にしているのに、頭を使わないで工事された部屋は、一見キレイなものの、築年数なりの古い部屋( 陳腐化した部屋 )になってしまいます。商品である部屋に訴求効果がない...
9,225
コラム
2021/04/15
...いずれも築年数は30年前後ですが、ほぼ満室で運営できています。 自営業にはリスクがつきものですが、いざというときの生活費の補充には十分な不動産からの利益がありますので、安心して本業のビジネスに取り...
13,824
コラム
2021/04/26
...築年数が古い物件が多い一方で、他のエリアに比べ建築コストや土地が比較的安いことを背景に物件供給が進んでいる。築年数が古い物件の家賃は下落し、家賃を基準に報酬額が決まる仲介会社にとっては、同じ客づけ...
7,431
ニュース
2021/04/26
...ば家賃年収3億円、投資総額30億円になりますので、近いうちに「 傷だらけの3億円大家 」と名乗れるように頑張ります!w家賃年収や投資総額などを公表すると、「 キャッシュフローが大事だ 」「 築年数...
8,732
コラム
2021/04/27
...一方で、住宅のトラブルは築年数に比例して増える傾向にある。つまり品確法の適用期限が過ぎてから発生する事故の方が多いのです」賃貸経営のリスクは身近にあるオーナーは責任を逃れられない例えば、バルコニー...
4,930
2021/05/03
...どんな工事が行われているのか関心を払うことも大切です」築年数と比例してトラブルも増える。田村さんに重点的にチェックすべきタイミングとポイントを聞いた。建物の傾きなど重大な不具合は早めに見つけておき...
4,331
2021/05/06
...新築や築浅の物件は、高い家賃であっても入居者が早期に決まりやすいが、築10年、20年、30年と築年数が経過するにつれて高い賃料で運用することが難しくなり、退去後に新たな入居者を早く誘致することも難...
14,497
2021/05/09
...築年数が経過すると、どうしても鏡の表面に鱗状痕が厚く強固にこびりつきますので、ある程度のタイミングで大型の鏡に変えましょう。●ファミリー物件なら浴室が広く見えるワイドミラー●単身物件なら縦長ミラー...
7,995
コラム
2021/05/15
...金融機関の担当者も話していましたが、現在、ネット等で見る売り物件の利回りと築年数のバランスを勘案すると、安全性を担保するのに自己資金が2割~3割は必要になります。オイラも常々探していますが、ひと昔...
10,733
コラム
2021/05/16
...立地土地面積建物床面積築年数価格公示地価北区・王子神谷3分40㎡55㎡37年1,400万410,000円/㎡近隣の公示地価からすると、41万×40平米=約1,600万が相場価格なので、土地値の相場...
10,187
2021/05/27
...近隣(できれば500m-1km)の物件で、ほぼ同条件(構造、間取り、専有面積、築年数など)のものを抽出して比較をする。同条件での物件であれば、賃料、設備、環境などが主に比較すべき項目であり、それぞ...
4,368
2021/06/03
...築年数3年未満が41.5%、3年~5年が41.1%で、平均は築3.8年だ。そして、物件の93.2%が首都圏に位置する。同投資法人のサイトより。実際の施設運用にも長けているので、テナントが労働力を確...
9,293
ニュース
2021/06/03
...同じエリア内でも大型高層ビルと小型ビルというようなグレードの違いや、築年数によって相場価格に開きが生じるため、<築浅・S級ビルを含めた坪単価MAP><築浅・S級ビルを除いた坪単価MAP>の2種類の...
3,878
2021/06/04
...築年数が古いので、専有部の床をめくって給排水管やガス管交換もしておきたい。追い炊きや、システムキッチンも欲しい。アイランドキッチンにしてもいいかな。 そうするとそれなりの費用と時間がかかる。そこ...
16,821
コラム
2021/06/08
...手抜き工事や品質をチェックするのには、新築物件より、ある程度築年数が経過した物件のほうが分かりやすいので、リクエストしてみてください。余談ですが、大家仲間に協力してもらう時は「 クレクレ君 」にな...
9,952
コラム
2021/06/13
...けているドクターKである。今回、競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内まで1時間以内で通勤できる市町村の一棟マンションである。裁判所から公開された資料では、築年数...
5,775
2021/06/13
...適切な修繕がされていないわけですから、築年数が経つごとにマンション価値が失われていくことになります。私の所有マンションにはありませんが、これまで紹介されたマンションの中にはいくつかありました。私は...
8,716
コラム
2021/06/14
...これらを定期的に見ていると、物件のエリアと築年数に応じて、売却利回りに相場が形成されていることがわかると思います。売れた( 掲載がなくなった )物件の利回りは何%で、売れ残っているのが何%..と自...
9,747
コラム
2021/06/17
...新築はひよっこ大家の為、この先、どんなドラマが待ち受けているのかと思うと、少しビビってます(^^;)今は物件の種類や築年数によって取引先銀行を変えなければ融資が付きません。過去に取引銀行から、「 ...
5,600
コラム
2021/06/18
...私自身も、築年数の経った母の実家をお金をかけて直して賃貸に出し、数万円の家賃のために運営していこうという気持ちにはなれませんでした。もう一つ、賃貸で運用しようと思わなかった理由には、ご近所さんの存...
11,882
コラム
2021/06/19
...一方、あきらめるポイントとしてすべての層で多く挙げられたのは「家賃」と「築年数」。現在住んでいる家を検討した際にあきらめた項目は?(リクルート調べ)また、一人暮らし社会人女性は、ほかの層に比べ「面...
1,606
2021/06/22
...すべての契約条件(都道府県、構造、築年数、補償内容等)の改定率を平均して算出したもので、改定理由は自然災害リスクの増加としている。◎自然災害の激甚化などで膨らむ保険支払いに対応2019年10月には...
2,748
2021/06/25
...そこそこの高属性になら基本的に4.5%で30年の融資を出していた金融機関も、購入する物件の築年数、構造、地域で融資する際の金利や期間を段階的に1%~3%で設定を変えて融資の回答を出してくるようにな...
8,154
コラム
2021/07/03
...築年数の古い物件を売却し、築浅の物件を購入して競争力をつけるという長期投資の戦略を取る。東急リアル・エステート投資法人予想分配金:2021年7月期3,400円、2022年1月期3,410円保有物件...
12,594
ニュース
2021/07/04
...オリックスは物件の地域と築年数で金利と融資年数が決まる。本人の年収がバーに足りなくても、奥様の年収を合算して審査してもらえることがある。「 基本は40年-築年数 」で、地域により10年間の融資期間...
11,466
コラム
2021/07/05
...このクロスは厚みがあるので、下地を拾い難く、築年数が経った物件に最適なのです。( アクセントクロスとして、シンコールSLP-905を利用していますが、これも厚めのクロスで下地を拾い難いのが利点です...
11,719
コラム
2021/07/06
...事実、築年数は年毎に古くなり、建物積算価格は減価していきます。私の物件もこれに該当するものが多くあります。感じるのは、家賃も賃貸需要もエリアや物件によって異なるということです。また、大家さんの力を...
5,670
コラム
2021/07/07
...家賃は隣の家がほぼ同じ築年数で戸建賃貸をしていた。その家賃募集では80,000円であったため、この物件の家賃も80,000円で仮置きする。リフォーム費用は、業者に見積りを取ったわけではないが、床の...
7,417
2021/07/17
...■調査概要【調査対象駅】SUUMOに掲載されている品川駅まで電車で30分圏内の駅(掲載物件が11件以上ある駅に限る)【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地...
2,840
2021/07/21
13,272
コラム
2021/07/23
...第37話で、私の不動産の買い方について紹介していますので、よかったらご覧ください⇒https://www.kenbiya.com/ar/cl/hinotama/37.html )当時は、「 築年数...
5,207
コラム
2021/07/28
...家賃帯、駅距離、築年数、設備などを近似値にして検索し、調べた時に何が物件の強みで弱みなのかを把握し物件のバリューアップ施策を考える必要がある。家賃はいくら 上乗せできるのか毎年全国賃貸住宅新聞社よ...
8,125
2021/07/31
...獣道を抜けて辿り着く山の上の戸建や築年数不詳の蔵、お風呂が外にある築古アパート等、ユニークな物件に果敢に挑んできました( 笑 )今は以前よりも大きなロットを扱うことが増えましたが、すべての経験が、...
11,903
コラム
2021/08/01
...4.築浅とはいえないマンションも築年数に目を向けてみると、築10年~15年の中古マンションの比率が高いことがわかる。「築浅」とは呼べないこの築年帯だが、2000年代、2010年代は、マンションの基...
8,098
2021/08/02
築年数の古い建物の場合、退去をポジティブに捉えられる人は少ないのではなかろうか。手を入れる必要はあるが、それで家賃を高くできるわけでないしとネガティブに考えがちだが、退去がある度に家賃を値上げ、年...
3,809
ニュース
2021/08/11
...築年数別で見ると、築31~45年のマンションの場合は「バルコニー」「手すり」「サッシ」、築46~60年の場合は「屋上」「手すり」「耐震補強」の割合が、それぞれ全体に比べて3~5%以上高い状況に。「...
3,520
2021/08/19
...しかし、実はこの辺りの築年数が一番リフォームの必要があると私は思います。確かにそのままでの利用も可能ですが、ウチの特徴は全室リノベ済みである事。その事は賃貸業者さんもよく分かっており、今まで入居が...
6,473
コラム
2021/08/24
...大手行は物件の築年数や融資額など融資条件に明確な基準がありますが、信金、信組の場合は案件ベースで柔軟に相談に乗ってくれるということもあります。一つだけネックがあるとすれば、いきなり数千万円の物件に...
6,584
コラム
2021/08/26
こんにちは!防人レボリューションです!今回は6棟目アパートで起きた入居者トラブルのお話です。6棟目ア...
10,998
コラム
2021/08/28
...それより築年数が経っていても、大きな下落はなく10万くらいは堅いという印象です」一方で、各駅徒歩5分圏内には古くからの地主が多く、中古物件が出にくいエリアだ。アクセスの良さから、新築用の土地が出る...
7,402
ニュース
2021/08/30
...【調査対象およびデータにおける注意点】・調査対象は東京都23区の投資用および実需(居住用)の中古マンション・築年数ごとの価格のばらつきを少なくするため取引件数が最も多い「2001年以降築」の中古マ...
20,861
2021/09/01
...■ 築古でも住宅ローン控除を受けるための条件通常は築年数が20年( 木造など )、もしくは25年以内( 耐火建築物 )でないと住宅ローン控除を受けられません。しかし、もっと古い建物であっても、次の...
11,228
コラム
2021/09/04
...現在は本館とインペリアルタワーがあるが、築年数は前者が50年、後者でも37年が経過している。老朽化が著しく、近年は外資系ラグジュアリーホテルの進出が著しいことから、建て替えで一転攻勢するのが狙いだ...
8,162
ニュース