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2017/06/27
...このような利便性のよさに加え、沿線の街に注目が集まる路線だけに、築年数が古い等、条件が悪くても全体的に低利回りとなっていると見られる。注目すべきは利回り1位の「北綾瀬駅」。現在は綾瀬駅で乗り換えが...
9,439
2017/06/28
...しかし、賃貸市場に関わる数字を見てみると、住宅ストックの平均築年数は、2013年時点の22年から、2030年には29年近くまで伸びる見通し。加えて、成長が期待されているリフォーム市場規模も6兆円台...
6,373
2017/07/02
...築年数は22年と24年。社宅と一般賃貸を兼ねている。これまでに60戸をリノベし、このうち8割ほどを販売。この購入者の属性を見ると、30~40代のファミリー層が中心だ。同物件の賃借人が買うケースが5...
2,933
2017/07/09
...一般的に築年数は古くなるものだが、若返りのチカラが働いているということは〝築浅を買わないと〟という意識が働いているのだと思う」「中古も価格が上昇している。新築は3000万円超で、それに比べると半分...
3,913
2017/07/12
...当社のデータによると、区分マンションの直近1年の平均利回りは品川エリアで5.07%、築年数の平均が15.4年と若干若いとは言え、平均価格4788万円と他エリアの新築と遜色のない価格帯だ。すでに再開...
4,493
ニュース
2017/07/13
...この京都府の上昇は、京都市で築年数が10.5年若返ったことを要因として挙げている。その京都市の価格は4685万円と前月比20.2%の大幅上昇を見せている。大阪市は4025万円(同2.5%上昇)で反...
3,473
2017/07/14
...賃料も新築プレミアムが剥がれ下落し、築年数の経過により購入する投資家が要求する利回りも高くなった結果です。これを基に同じ計算をすると、10年後に売却した際の総収益額は約400万円。先ほどよりも増え...
8,972
コラム
2017/07/18
...都心部の主要ターミナル駅周辺で築年数が経過した古い建物の空室をターゲットにリノベーションを施し、民泊物件として展開する。オフィスや店舗として使われていた物件を転用する。初弾として、福岡・天神駅から...
3,828
2017/07/24
...築年数が浅くても共用部が汚い物件よりはるかに早く決まることも。そこに気づかないと空室は埋まりません。投資家・大家は自分の物件しか見ていないこともあり、他物件と比較して自分の物件を評価するという視点...
3,670
2017/07/25
...神奈川大学の最寄り駅であり、横浜駅までは3駅で行けるにもかかわらず高利回りなのは、徒歩分数が10分を超えていること、専有面積が18.8㎡と狭いこと、築年数が29.8年と古いことが影響しているとみら...
4,176
2017/08/13
...駅から遠いもの、築年数が古く修繕費がかかりそうなものなど、今後弱くなりそうなものを売り、より駅近、より築浅ないしは新築へとシフトしているのです。もちろん駅から遠いバス便などの立地でも、工夫とセンス...
16,101
コラム
2017/08/17
...築年数が経っても賃料の落ち込みはなるべく抑えたい。賃貸住宅オーナーのそうした要望に応えられるよう、賃貸住宅の入居者向けサービスの開発が近年活発になっている。レオパレスは、先月末に竣工した賃貸マンシ...
2,190
2017/08/21
...特に京都府は7月の平均築年数が7.3年と前月より1年強古くなったにもかかわらず、価格は3387万円(同プラス4.7%)の連続上昇となった。兵庫県は2195万円で前月比プラス5.6%、大阪府は257...
3,675
2017/08/28
...「全体として法人契約が多いのですが、リーマンショック後、福利厚生の削減で借上げ社宅が廃止される会社が出たり、築年数が10年以上ということでそれだけで不動産ポータルではじかれるなど、空室が徐々に増加...
3,674
2017/08/31
...⇒インカムゲインで約1億円達成〈パターン1・パターン2の補足〉*購入物件は、RC・SRC造・築年数20年以内( 築年数浅がベター )。*売却時、RC・SRC造・耐用年数以内の融資年数で融資を組み立...
11,961
コラム
2017/09/03
...新築時の120~180%の成約事例が多く、特にオーシャンビューの物件は築年数が20年以上経過しても根強い人気があります。まるでハワイ不動産のようです。当然、争奪線も激しさを増している状態です。先日...
16,973
コラム
2017/09/06
...新築の強みを生かして足元では満室稼働だが、築年数の経過に伴う将来の空室と賃料下落といったリスク対策もすでに講じている。「2階と3階は日当たりも見晴らしもよくリスクをあまり感じないが、1階部分はテコ...
2,673
2017/09/11
...築年数はその時点で20年程度でした。この物件に出会ったのは7年ほど前なので、当時として驚くほど利回りが高かったわけではありません。しかし、本アパートの全面は緑道で、隣の建物も離れており、開放感に優...
12,721
コラム
2017/09/13
...同じブロックにある土地であっても、50メーター離れただけでも空気感が変わりますし、隣地との境界の関係や築年数の割に建物に手が入っているとか、隣の建物の雰囲気が微妙といったところなども現地を見なけれ...
9,905
コラム
2017/09/17
...もちろん、すべての自治体が助成制度を設けているわけではないが、築年数の古い住宅を所有している場合は、一度調べてみる価値はあるはずだ。健美家編集部
3,691
ニュース
2017/09/18
...京都でも観光客が多く集まる東山区五条坂下エリアに立地するものの、築年数が古いために銀行の融資が付かなかった物件に投資、宿泊施設として運用するというプロジェクトで、一口5万円で最低3口、つまり15万...
2,874
ニュース
2017/09/23
...空き家や古家とは文字どおり、「人が住まなくなったり、築年数が経った家」だ。立地や環境、劣化状況によって、物件の価値やリフォーム費用、想定家賃が大きく異なり、いわゆる物件が古くて汚い「ボロ家」など、...
4,420
2017/09/26
...中でも高利回りの要因として考えられるのは、築年数の古さだ。築30年以上がほとんどを占め、 1位の「新検見川駅」と2位の「西千葉駅」に至っては築40年以上となった。一方、11位以下はすべて東京エリア...
2,522
2017/09/30
...全国にある建売業者に言われるがままに物件を新築した地主さんは、賃貸経営の素人で、経営改善努力をしている方も少ないので、築年数が経つとどんどん家賃を下げるしかなくなるんです。それが地域の相場を下げる...
12,355
2017/10/04
...・広さ:40平米以上・価格:500万円以下・家賃相場:月6万円以上・最寄り駅:乗降客数3万人以上の駅から徒歩15分以内・築年数:35年以内メンターに言われた通り、パソコンの立ち上がり画面に物件ポー...
23,048
コラム
2017/10/06
...建物の築年数が古いのである。沿線が開発されたのが90年近く前だから当然かもしれないが、不動産会社の店頭で賃貸物件のチラシなどを見ると和室2室の2DKや風呂無しの和室4.5畳などが今も現役で市場にあ...
5,616
ニュース
2017/10/10
...しかし、築年数がかなり古いのと土地が狭いので、こちらの希望額を伝え、今は返事待ちです。こちらの社長さんには、他にも1億近くのビルを抱き合わせで2棟売りたいというお話もいただきました。昔、ファミコン...
8,641
コラム
2017/10/11
...一定期間、マーケットウォッチをしてきた方からは「 ここ数年の価格高騰にはまったくついていけない 」と嘆く方や、手持ち物件のうち、駅から遠い、築年数が古いといった弱みを持つ物件を売って、より条件の良...
13,784
コラム
2017/10/12
...とりわけ京都市は平均の築年数が10年古くなったにもかかわらず30.0%と急上昇している。近年の訪日外国人の急増を受けての宿泊ニーズや商業地の活況により基準地価が上昇したことが波及している。一方、大...
2,434
2017/10/16
...特徴はというと、ワタシと同じ位の築年数、重量鉄骨の3階建で、4階部分に増築がありました。4号物件開札日、実はスッカリ忘れていました( 苦笑 )。翌日、裁判所に電話をして聞いてみた所、落札していまし...
12,863
コラム
2017/10/17
...同じエリアにある築年数と間取りが近い競合物件を調べ、テレビドアホンなど、ライバル物件にあって、うちの物件にないものを導入したのも効いたと思います。ただ、後になって、ノンバンクに共同担保物件を押さえ...
19,080
2017/10/18
...今後は再生物件から、徐々に築年数が浅く、立地のいい物件へとシフトしていくつもりです。更にもっと将来的には不動産投資で儲けたお金で、後継者のいない会社や面白そうな会社をM&Aし、立て直す事業に取り組...
17,146
2017/10/22
...金利を1.3%にすると、築年数が9年ということなので、耐用年数の22年から9を引いて融資期間が13年。とすると、返済金は20万円。家賃が13万円だと、収支はマイナス7万円になります。はい、投資不適...
9,458
2017/10/24
...逆に注意しなければいけないのは、年間の運営費や空室率、売却時に見込まれる利回りなど物件の築年数や地域で異なるにもかかわらず、表面利回りにはそのあたりが全く反映されていない点です。本来なら、求める表...
10,865
コラム
2017/10/25
...◇Q1.広田さんは、どのくらいまでの築年数なら古くてもオッケーですか? また、絶対買わない物件の基準はありますか?僕の不動産投資歴は、戸建2戸だけです。2戸とも4年前に現金で購入しました。安くて高...
12,361
コラム
2017/10/26
...そうではなく、「 自分のライフプラン 」を優先すると、物件の価格帯、立地、建物構造、築年数等の購入プランを自分で策定し、物件を探していくことになります。近年、早期でのセミリタイアが注目されています...
10,415
コラム
2017/11/03
...■古い、同じ賃料帯の物件が集中、空室も多数外観からは築年数ほどの古さは感じない。細い道ながら人通りは多いだが、古く、同じくらいの価格のマンションが多いため、競争は激しく、空室も出る。今回、内覧会が...
5,910
2017/11/03
...ここまで安くなったのは、築年数が古く、場所も商店街の中ということで、他の人はどう使っていいのかイメージがわかなかったのかなと勝手に想像しております。融資は某信販系カード会社の事業者用ローンを引き、...
16,957
コラム
2017/11/05
...東京駅まで電車で一本の衛星都市であるから、築年数が古い戸建てとはいえ500万円はする。それでも土地が100㎡を超え、相続路線価による積算評価は非常に高い優良な物件である。積算評価が出るため、家自体...
13,226
2017/11/06
...不動産には築年数とともに価値が下がるという概念がありますが、大家にはそれを上げていく努力が必要。家賃を下げると入居者の質が落ち、さらに悪くなりますから、より良い人に入っていただけるようにしたい。そ...
4,549
2017/11/13
...物件タイプとしてはファミリー向けの3DKくらいが中心で、賃料は築年数の古いもので5~6万円、新築で8~9万円。それに対し、この物件は1階が13万3000円、2階が13万5000円と破格。軽自動車な...
4,068
2017/11/21
...築年数は15~30年で表面利回り6%台から10%台でほぼフル稼働である。不動産投資の初心者としての不安を拭うために各種セミナーにも参加し、勉強して東京23区など都市部の中古投資にメリットを感じたと...
4,737
2017/11/21
...専有面積と徒歩分数に大きな差はなく、平均築年数の古い物件の駅が、比較的上位にランキングしている。ただし、単純に築古だから高利回りというわけでもなく、面積と徒歩分数とのバランスにより僅かな差が生じて...
2,524
2017/11/24
...特にある程度築年数の経った、競争力の落ちている物件であれば、入居者が自分でDIYをするDIY型賃貸借を取り入れることで、人気を高め、かつ経費をかけずに貸したいところである。だが、問題もある。ひとつ...
3,000
2017/11/28
...築年数が経過しているにもかかわらず販売価格は上がっている。新人のころの顧客に金融機関の人がいたが、その人は金利がこれから上昇すると言って固定3.9~4.0%の金利でローンを組んだが結果論としては失...
12,623
2017/11/30
...つまり、築年数が経過していくと、家賃競争力が落ちる(賃料収入が減少する)、老朽化により修繕費が増える、建物附属設備の減価償却が終了する、元利均等返済であれば経費化できる支払利息が減少する等々の理由...
5,220
2017/12/03
...築年数が30~40年経ってもロケーションの良い物件は家賃が下がりません。家賃30万円~40万円という物件もたくさんあります。沖縄基地に来るまで一度も海を見たことがないという米兵さんも少なくありませ...
17,724
コラム
2017/12/06
...松戸で1989年築のアパート(8戸)を現金2500万円、市川では同じ築年数の戸建て住宅を現金420万円で買い付けた。ほかに戸建て2戸をそれぞれ730万円、750万円で購入し、利回りも13.6%。1...
5,304
2017/12/07
...しかも築年数が不詳だ。大田区蒲田の築年数不詳のアパート入居者の平均年齢は65歳、賃料は3万5000円ほど。相続を受けたオーナー入居者を追い出してから建て替えを予定していたものだが、退去に要する労力...
5,299
2017/12/11
...視認性の良い、開放的な作りだ築年数の古い物件には銀行は貸さないというのが常識だ。だが、築56年のビルにフルローンが付き、建築家の山崎裕史氏により一棟のフルリノベーションが行われた。1階には「1階づ...
12,382