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2018/08/18
...1.築古高齢者にとって築年数は大きな問題ではない。それよりも生活しやすいほうがいい。たとえば、転倒しないように手すりがあったり、転んでもケガしにくい安全な床であったり、トイレとベッドが近い部屋が良...
11,816
コラム
2018/08/20
...1980年代に建てられた物件で、築年数は30年ちょっと。専有面積(11~15㎡)、地域から考えると同物件で得られる住宅扶助費は4万8000円。所有者からすれば最低限の賃料は取れていることになる。現...
5,959
2018/08/22
...しかし、もし日本の中古住宅が、築年数が経過してもその価値を維持することができていれば、保有資産が多いことで誘発される「 資産効果 」により消費はより活発になっていたはずですし、担保価値上昇によって...
10,607
コラム
2018/08/23
...(2) 物件概要物件の築年数は22年であり、木造2階建ての戸建てである。土地の広さは144㎡、建物の延べ床面積は76㎡であり、ファミリー向けの賃貸なら問題ない。本建物の再建築は可能であり、接道に問...
7,278
2018/08/29
...1ドル=110円とするならば、築年数23年、75坪の一戸建てが3960万円。月額賃料は22.55万円である。そして、建物割合は83%。減価償却費は、耐用年数4年で「3960万円÷4年=990万円」...
19,378
2018/09/07
...ヤバくないですか? 」私はその友人から、物件の所在地と築年数、そして管理会社と間取りを聞いて、すぐに「 あの物件だ!! 」とピンときました。「 マズイでしょ! 反響が少ないエリアだから、空いたら苦...
13,670
コラム
2018/09/15
...築年数の経過による住宅設備の老朽化、陳腐化などにより賃料を下げざるを得なかったり、競合物件の増加などで徐々に高稼働率を維持するのが難しくなったりするものだ。ただ、東京は、世界の主要都市と比較しても...
3,903
2018/09/17
...ただし、ニーズは確実にあるため、築年数の経った物件などを有効に使いたいケースであれば手かもしれない。また、シェアハウスでの利用も可能になった意味は大きく、使い方次第では面白いかもしれない。健美家編...
5,281
ニュース
2018/09/18
...部屋探しにおいて、最も決め手となるのはダントツで「家賃」という一方で、築年数は諦めたという人も多かった。また、DIY・カスタマイズズ実施経験率は、3年連続上昇し、過去最高の18.9%になるなど、最...
2,530
2018/09/24
...築年数は13年だったのですが、妻が「 とても気に入った 」というので決定しました。ワタクシ、いつも自由にさせて頂いているので妻からの「 要望 」には最大限答えようと思っています。決済の時に時間があ...
12,933
コラム
2018/09/27
...物件の築年数は10年である。土地は224㎡であり、この土地上に2つのアパートが建てられている。まずは1つ目のアパートは、写真をぼかしているが、非常にオシャレなアパートである。洋風の外観であり、若い...
9,924
2018/10/12
...というのは築年数の比較的新しい、耐震基準を満たしている建物であれば木造であっても震度6弱までは耐えうることが多い。ところが、震度6強になると木造住宅はかなりの割合で、鉄筋造でも耐えられない建物が増...
5,361
2018/10/21
...築年数は古かったです。ただ、中古戸建は築何年だからいいとか悪いとかの判断はできません。使い方やメンテナンス次第で、全く違ってくるからです。こちらの物件は売主さんが新築以来、長くご家族で住まれた後、...
11,752
コラム
2018/10/24
...築年数は約40年という築古のRC物件です。レトロな階段手すりがまるで学校の手すりみたいで、この部分は絶対に残したいと思いました。この床板も超レトロ~。でも、味わい深い良い雰囲気が出ています。残した...
11,473
コラム
2018/11/13
... 間取:ワンルーム3点ユニット部屋の広さ:約20㎡前後、駅徒歩5分圏内築年数:平成初期築RC元の募集状況:敷金ゼロ、礼金2ヵ月、賃料48,000円①表面改装のみの部屋、賃料ほとんど上げず⇒募集賃料...
16,125
コラム
2018/11/30
...相場家賃の根拠として用意したのは、ヤフー不動産( 賃貸 )で「 エリア・築年数・広さ 」で検索をかけ、そのリストをプリントアウトし、端っこに付箋を貼って、しかも鉛筆で「 リストアップしたこれら物件...
12,602
2018/12/02
...さらに、この物件は企画モノであるため、札幌市内には築年数も外観も設備も間取りもほぼ同じアパートが乱立されています。いってしまえば、どこにでもある物件なわけです。今回の外壁補修では、単に建築当時に戻...
9,101
コラム
2018/12/13
...この築年数でも手の入れ方次第でこれだけ稼げる物件に再生できるわけである。ちなみに鮫洲は京急線で品川から約5分。今後リニアの新駅ができ、品川~田町間の山手線新駅に合わせて再開発が行われると考えると、...
5,494
2018/12/14
...厳しい不動産投資家目線で考えると、築年数や利回りから、売出し価格で売却することは難しいように思っていたのですが、自宅として考えることや、寮として考えるとお得感があったようで、スムーズに進んでいます...
9,211
コラム
2018/12/21
...四角く、赤いラインの入った照明が配されており、内部を見なければ築年数不詳と言っても良い。内部は築年数なりにコンパクトな3点ユニットのある6畳で、1間の収納にミニキッチンが付いている。ピクチャーレー...
5,564
2018/12/27
...土地の権利( 借地物件が多い )や築年数( 旧耐震、昭和50年代前半の物件が多い )など、なんらか一つは条件に難ありの物件が殆どですが、一昨年から今年の秋までは、こういう物件すら全く表に出てなかっ...
10,850
コラム
2019/01/05
...2、法定耐用年数を超えない融資期間を確保する物件購入時、立地は最重要課題ではありますが、建物構造と築年数を意識していき、物件売却時に出口を迎えやすい物件を仕入れていきます。3、元金返済額と返済スピ...
8,762
コラム
2019/01/19
...これに加えて、築年数が経過した老朽化物件や空き家の増加は、社会を不安にもする。空き家が犯罪の温床となり、防犯上好ましくないだけでなく、阪神淡路大震災や東日本大震災といった巨大地震による倒壊の危険も...
3,365
ニュース
2019/01/20
...築年数にもよるが、1000万円、2000万円ほどということもあろう。だが、火災保険の評価は違う。再建築時の価額で評価するので、不動産の評価よりはるかに高くなることもあり、都市部以外の物件では購入価...
3,953
2019/01/21
...築年数が古く、なおかつ再建築不可の物件では通常の銀行では融資が受けられないためです。この時期は、「 現金+カードローン投資 」で買い進めました。さらに2017年、2018年にはノンバンクから借入を...
12,148
コラム
2019/02/14
...浜松市は築年数に変化なく、平均価格の下落による影響と考えられる。一棟アパートは過半数の都市で利回りが前期より上昇した。特に堺市、仙台市、岡山市、熊本市、広島市は前期比+0.5ポイント以上の上昇。5...
2,893
2019/02/23
...しかし、これらの物件は、半分以上が空室な物件、または、築年数40年以上の一目でボロボロだとわかるアパートなど、何かしらの問題を抱えていることが多い。今回、紹介するアパートは、築20年であり、まだま...
8,240
2019/02/25
...築年数にかかわらず、長期の融資を組むことができるという点で、築古の物件に適している金融機関といえるかもしれない。岩橋氏が所有する足立区の戸建。再建築不可で198万円の安さで手に入れた。特別なルート...
29,572
2019/02/26
...カス物件を掴まない為には、販売物件資料を見た瞬間に、「 エリア・築年数・間取り・仕様 」から想定家賃が自分で算定できるようでなければならないと考えています。仲介業者さんにヒアリングすることで、投資...
9,989
コラム
2019/03/20
...築年数が経っているイコール負の要因としての判断基準があるために、仮にオーナーさんの力の籠ったリフォームによって空間価値が維持されたとしても、世の中の仲介さんや入居者さんに向けて知らしめ続けることが...
7,310
コラム
2019/04/05
...「魅力を伝えるチラシを作って不動産会社回りをしたのですが、築年数、専有面積、家賃だけで思考停止。そんなに高い物件が決まるわけないと自動的に思ってしまうようです」。では、どこ経由で決まっているかとい...
3,360
2019/04/07
...なので、ワイキキは何といっても「築年数の古い物件が多いので減価償却による節税効果が大きい」というのが、不動産購入における利点ともなっているのだ。例えば、ホテルとして運営もしているイリカイアパートは...
3,458
ニュース
2019/04/08
...オマケに土地の面積が35.63㎡しかなく、建物の築年数はなんと47年( 木造 )です。現地を見ると、写真の通り真ん中に私道があります。奧の建物は比較的新しいです。理由はわかりませんが、奧の土地は再...
23,013
コラム
2019/04/19
...なお、保証率に関しては立地や築年数などをもとに算出しますが、通常は85~93%としています。 一方、滞納保証は単に滞納賃料を立て替え払いするだけではなく、不良借家人の立ち退きや夜逃げ対応、入居者か...
3,728
2019/04/25
...すぐに利益が得られる物件は、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売はプロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有...
19,951
2019/04/29
...築年数は47年超の築古物件です。オフィシャルHP当時の購入価格は円換算すると約5千万円。所有期間の1年半後には20%程度上昇し、約6千万円になりました。1年半で20%の上昇率は悪くはありません。資...
9,326
コラム
2019/05/08
...DIYをスタートしてから2件目となる同物件は、以前の住居よりも築年数が古かったが、「内見のときからどうやってDIYしようかと、ワクワクしていました」と話すように、古さはマイナスポイントにはならなか...
11,183
2019/05/13
...(金融庁の考え方)「一部の金融機関では、中古物件を取得するための融資において経済耐用年数を基に融資期間を設定する中、築年数を考慮すると法定耐用年数を大幅に超過する融資期間となることを許容しているケ...
5,517
2019/05/17
...背後、周辺には昔ながらの商店街が広がる■公共施設を再編、循環型まちづくり氷川参道沿いの公共施設の位置と築年数。いずれも古く、そろそろ建て替えが必要とのこともうひとつ、西口側で始まっているのが老朽化...
33,899
2019/05/17
...件の場所を郊外から駅近にしたり、地方から都会の物件に変えたり、ワンルーム中心からファミリー中心( 1室あたりの部屋面積を増やす )にしたり、築古物件から新築物件に変えたり( 自分の物件の平均築年数...
12,083
コラム
2019/05/20
...築年数の古い社員寮や団地では5階建てでもエレベーター無しという物件が少なくないので、この点は注意が必要だろう。住戸内は間取りも含め、大きくは変わっていない。和室もそのまま住戸内では風呂回りなど老朽...
4,362
2019/05/23
...築年数は築26年であるが写真を確認してもらえれば、あと10年ぐらいは使える。一般流通市場と競売の同じ利回り20%の戸建て賃貸でも、多くの異なる点がある。読者には、利回りだけで判断するのではなく、再...
8,264
2019/05/23
...売却価格は土地の広さ、建物の構造・築年数・間取り、周辺の賃貸需要等、多くの要素が絡み合って決まります。買主がどうしてもこの物件が欲しいという場合もあるので、利回りだけで購入決定される訳でもありませ...
9,129
コラム
2019/05/26
...築年数が古くても、よく手入れされた物件が激安で売りに出されている時がある。午後から見に行く約束をして、幼稚園までバブを迎えに行った後に、現車を確認。6万4千キロに交換されたメーターが付いている。し...
17,605
コラム
2019/06/11
...「オーナー様の賃貸経営の代行者として利益の最大化を目指す」ことが最大のミッションであり、おかげさまで入居率は築年数に関わらず、6年連続で95%超を維持しています。入居率の高さが当社の物件管理の特長...
2,671
2019/06/17
...この物件に限らず、ローン付けの難しい築年数の、きちんと躯体が維持されている、土地が広めの大手メーカーの鉄骨造物件はこれから、狙い目かもしれませんね」。ちなみに進藤氏が試算した当初の、オーナー住戸を...
5,484
2019/06/19
...今までは「事業」ということで、築年数を厳しく問われることはありませんでした。この結果、普通の「 不動産投資 」では融資がおりづらかった築古物件でも融資が出ていました。ただ、これからは事業への融資に...
8,599
コラム
2019/06/22
...築年数もしかりです。「 新耐震基準は絶対、できれば築20年以内 」を希望していましたが、購入したのは旧耐震基準、築40年近い物件でした。本人は、築年数のことなど全く忘れてしまったかのようです。 そ...
10,273
コラム
2019/07/03
...しかし、心躍るような物件はほとんどありませんし、立地が微妙なものや築年数が微妙なもの、間取りもこの場所でこれなら今後は無理だろうというものが多数を占めています。相変わらず、良い物件は限りなくゼロに...
12,238
コラム
2019/07/16
...この仲介業者さんからは昨年もこの物件と同じように土地値に近い、同じような築年数の木造アパートを購入していて、その際に「 同じような条件の物件が出たら間違いなく購入しますから紹介してください 」と伝...
10,258
コラム