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2019/07/19
...■集合住宅、一戸建て、築年数を問わずに利用可能まず、対象となるのは前述した通り、東急沿線にある空き家で戸建や分譲マンション一戸から借りてもらえる。従来の同社のサブリースでは築10年以内の集合住宅で...
3,881
2019/07/25
...また、この物件の築年数は10年である。競売という言葉を聞くと、結局、ボロボロな古戸建てのイメージをもつ方がいるだろう。しかし、築浅の物件もあるということを認識頂きたい。また、賃貸中であり、事故物件...
20,274
2019/07/26
...築年数はワタシと同じ築4〇年オーバー。RC造で入居率10%以下、ほぼ全空に等しい状態です。内装も外装もくたびれており、改修工事は必須です。入居が決まってくれれば、それなりに利回りは出ますが、かなり...
19,941
コラム
2019/07/30
...築年数が50年前後の築古物件を狙うサラリーマン投資家は少なくない。100万円、200万円、300万円で戸建て住宅を購入、リフォームしてから貸し出す。ほぼ廃墟化していた平屋建ての住宅を150万円で購...
6,421
2019/08/21
...その際は立地や建物の構造、築年数、設備などを精査し、金融機関に交渉のうえ、融資を受けるのが一般的な流れだ。物件購入後は管理を専門業者に任せたり、自主管理をすることも。いずれにしろ、高い専門性や労力...
2,889
ニュース
2019/08/21
...そしてデフレ環境下で家賃は築年数を追うごとに下落していきます。家賃の下落曲線を描くとだいたいこんな↓イメージですよね。( 初期の下落スピードが早すぎるような気もしますが論旨に影響しないので見逃して...
11,925
コラム
2019/08/22
...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...
7,729
2019/08/25
...しかも築年数が経っていれば、借り手がつかず近隣の家賃相場から低めに設定せざるを得なくなる。その点、シェアハウスであれば、個室ごとの契約で空き室リスクを下げ、全室賃貸契約が結べれば、1棟まるごとより...
7,197
2019/08/30
...赤井誠さん中古でも、築年数が浅いものを買っているということですか?松田ひであきさん一部はそうですね。次の人も融資が付くような状態で売れるものを買います。あと築古物件だと、次の人が建て替えるような売...
14,610
コラム
2019/09/21
...■ 築年数不詳の戸建ての工事が進行中前のコラムで紹介したとおり、今、ひとつ築古戸建て物件を工事中です。この物件でも、もちろん時間の有効活用を心がけています。例えば、帰省と決済日が重なってしまったた...
6,366
コラム
2019/09/22
...とはいえ、築年数が古かったり諸般の事情があったりするので相場より安いのが特徴です。こういった物件をリフォームして貸し出しています。それこそ麻布の1棟マンションなんて外観はボロボロでひどい有様ですが...
11,323
2019/10/18
...妥協できるのは「築年数」部屋探しの際の決め手として、最も多い61%の人が挙げたのが「家賃」だ。次いで「路線・駅やエリア」 や「最寄り駅からの時間」、「通勤・通学時間」など、交通アクセスに関する項目...
6,487
2019/10/23
...さて、ウチの全物件ポートフォリオを見ていて、一番気になる点! それは、物件の築年数がどれも古いこと。このまま行くと、10年~15年後に建て替えが一斉にやって来ます。前にも書きましたが、ワタシは取得...
8,904
コラム
2019/11/04
...築年数の古い建物を古さを活かしてカッコよく見せるのにはスキルが要りますが、うまく行ったと思います。また、賃料は家具付き、電気・水道・インターネット料金込みで、入居後すぐに営業を開始できるようになっ...
4,512
ニュース
2019/11/06
...「駅から徒歩何分とか築年数とか、スペックは無視! 実際にやってみると、そんなの関係なく、入居者は見つかります。大事なのは、どこか1つ、とんがった魅力があること。たとえば新狭山ハイツという団地なら、...
20,064
2019/11/12
...婚式を黒字で終わらせた話 )は、今回の物件再生ストーリーが終わり次第お届けしたいと思いますので、首を長ーくしてお待ち下さい!■ 会社の休暇を使って築古物件を再生!さて、コラム第29話で、「 築年数...
11,364
コラム
2019/11/19
...建物の状態はというと、築年数なり、といった雰囲気。小さな雨漏り跡があったものの傾きはなく、トイレとお風呂も一度リフォームされているようでした。この時点で、「 安ければ買おう 」と思いました。私はこ...
23,325
コラム
2019/11/20
...地方のボロ物件投資は、「 出口がないのが弱点 」と言われますが、土地値の出るボロ物件なら、築年数に関係なく、自分も次の人も融資を引いて購入できます。実際、これまでに複数回、ボロ物件を売却し、キャピ...
15,348
コラム
2019/12/17
...築年数が経過していても競売で高値流通するケースは少なくない(写真はイメージ)こうした状況に加え、改正民事執行法が競売市場への参入を後押しするとの見方もある。警視庁の調べでは全国の暴力団事務所約17...
6,062
2020/01/05
...今度の物件は築年数こそ古いものの、中は非常にキレイで( ※ボロ戸建投資家目線の“キレイ”ではなく、マジでキレイなんです。↓こんな感じ )、ほとんど手を入れる必要がなさそうです。立地と建物面積から、...
7,328
コラム
2020/01/25
...満室想定利回りは15%、築年数15年のRC造の一棟物件です。以前の所有者は某有名法人で、建物に相当な資金を投入しており、ピカピカでした。ところが、この不動産を取り扱っていた不動産仲介業者や、売主の...
9,511
コラム
2020/02/02
...こちらも土間と下駄箱の間に空間を設けた点がポイントです♪ 築年数が古く、枠類が傷で全滅でしたので、ブラウンに塗装しました。下駄箱も同色系のものを選んで色の統一を図りました。収納力は抜群です。こちら...
11,707
コラム
2020/02/17
...築年数から上物はどのみちゼロ円ですが、加えて土地代が安いのが3軒長屋の真ん中です。できればまず、真ん中、続いて隣を取得して最終的には全戸買えればいろいろ使えます」。もちろん、なかなか、そうした物件...
4,784
2020/02/18
...今回は別の考え方として、「 9年前に売却した際に残った現金5,800万で、別の中古( しかし築年数の新しい物件 )に、借入なしで乗り換えた 」と想定してみます。買い替えるのは札幌市で当時、実際に売...
7,552
コラム
2020/02/19
不動産投資のリスクは管理会社が握る不動産物件を購入するとき、利回り、立地、築年数、土地建物の積算など、多面的な情報で購入判断しているのが一般的だが、管理会社の存在は見落としがちだ。市場にはたくさん...
3,889
2020/02/23
...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...
9,148
2020/03/01
...さらにUR都市機構の指定工法としての認定を受け、築年数の古いUR団地の浴室改装も請け負っている。今は東京と大阪を中心に年間4,000室以上の浴室を施工し、累計では約31,000室の施工実績を持つと...
41,631
2020/03/07
...たとえば、築年数が不詳で風呂なしの共同トイレの場合、建て替えたほうが良いものの、本体を建て替える前の解体費用がばかにならないとして建て替えをあきらめるケースも少なくない。悪質な解体事業者に仕事を依...
7,512
2020/03/16
...物件所在地、木造、築年数などを健美家さんのサイトで入力していくと、すぐに大体の今の売却相場が出て来ます。数年後に購入時と同じ位の価格で売却出来れば、全然OKな物件です。つまり、今の相場の利回りより...
7,570
コラム
2020/04/15
...築年数が古いものほど見違えるような効果が見られるが、1部屋に数百万をかけても回収するのには一体どれくらいの年月がかかるのだろうか。それであれば、コストを全部屋で割ることが出来る外壁塗装にかける方が...
5,041
2020/04/18
築年数が古い1棟マンションをリノベーションすると、工事が大掛かりになってしまい、安く仕上げるのはなかなか難しい。もし築50年の鉄骨造マンションがボロボロで、ほぼ全空状態であれば、普通の大家さんなら...
29,192
2020/04/20
...とはいえ、築年数の古い物件では押入れという、新しい物件に多いクロゼットに比べれば収納面積としては大きな空間が存在する。天袋があるタイプであれば、さらに収納できる面積は広がる。だが、元々が布団や座布...
11,078
2020/04/20
...その2面に関して原状回復費用を請求したのですが、入居者は『 築年数からみて既に減価償却済みだから価値は残っていない。だから費用負担はしない 』と言っておられます。ガイドラインの主旨に照らしてこれは...
32,077
コラム
2020/04/23
...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...
12,042
2020/04/25
...繰り返しになりますが、適切な塗装は外壁の割れやヒビを防ぎ、建物を劣化から守るため、実際の築年数よりも若々しく見せる効果があります。歯医者と一緒で早めに行った方がいいとわかっているけれど、なかなか踏...
17,015
コラム
2020/04/27
...出口を考えると、築年数も古すぎないことが条件でした。そういう物件を探して銀行に持って行ったら、無事に15年の融資を引くことができました。華子 目的のために、手段を変えたということですね。バイカー大...
12,156
2020/05/08
...注意しなくてはならないのは、売却時の築年数です。売却というのは通常の場合、買い手の融資がつかなくては成立しません。そのため、築年数が経てば経つだけ、買い手の融資期間は短くなってしまいます。そのため...
13,008
コラム
2020/05/18
...すでに築年数的には35年とかなり古く、これから10年、相場並みの家賃が続くのである。また、その間の管理、メンテナンスの手間もない。長期安定というわけである。さらに社会的な意義もある。そう考えると、...
5,355
2020/05/23
...築年数、土地の広さ及び権利、銀行融資可否は気にしません。このパターンは法人で購入し始めた2017年から継続中なのですが、3年半やってみて、得意で楽しく、自分に最も向いている手法だと思っています。(...
9,607
コラム
2020/06/06
...いw繁華街の帝王となり、夜の自分経済圏をより強固なものにするのだwww(危険な香りしかしませんwということで早速見行くことにwww■ 積算評価もバッチリのソシアルビルに一目ぼれ!見てみると、築年数...
18,445
コラム
2020/06/08
...海辺に近いこともあって船宿が残り、神社や低層の古い建物も点在している地域で、そちらから再開発エリアを見ると建物の高さ、築年数には大きな差。開発を見込んでか、南側エリアでも少しずつ建替え、リノベーシ...
19,151
ニュース
2020/06/17
...確かに賃貸住宅は、築年数が浅いものほど賃料が高い傾向があるため、長く住んでいる人ほど高い賃料を支払っていることがよくある。今ではインターネットを使えば、空室になった隣の部屋がいくらで募集が出されて...
4,815
2020/06/25
...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...
4,597
2020/06/28
...先月と比べ、築年数が進み古くなったものが出てきたことが、賃料水準の下がった一因といえる。マイナスになったから相場が渋くなった、景気が悪くなったと考えるのは早計だ」築年数やエリアを区切ったものを精緻...
13,370
2020/06/30
...たとえば、土地自体は低地でないとしても1階を低く掘って作られている建物、半地下や地下がある建物、中庭に池やせせらぎが作られている建物、築年数が古く排水口の容量が少ない建物などでは想定していなかった...
2,382
2020/07/02
...どれも築年数はかなり経過している。しかしどの物件も割り切ったリノベーションを行いながら稼働率を上げ、北海道全体で約20%から約40%に、全国でも約30%から約60%に稼働率を上げていっているのであ...
16,379
2020/07/02
...だんだん築年数が増えていくと、壊れるというか修繕費が多くなってきますし。【川村さん】 修繕費は一定でやってて、税金だけでこれ計算してます。【火の玉】 あ、税金だけで。なるほど。これって、減価償...
6,299
2020/07/05
...んの動画参照 ※6:33頃~ )私は物件を探すとき、立地( 東京18区内 )、建物面積( 70平米以上 )、価格( 売値・修繕費・家賃のバランスで、実質利回り15%以上 )を重要視しており、築年数...
12,303
コラム
2020/07/09
...更に築年数であるが、新築へのこだわりは全く見られず、許容範囲は、20年以内で33.6%、30年以内でも 21.3%で、総じて築年数に対するこだわりが小さいことが窺える。次に立地に関した最寄駅までの...
6,569
2020/07/15
...不動産業者に任せているからと安心していると、長期経営を考えた場合、築年数を経過したのちに必ずオーナーに負荷が生じてくる。購入時は、業者からリスクよりも圧倒的に良い話しか聞かない。ただ、表面上の利回...
3,352