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2016/07/28
...また、賃貸物件であれば築年数が経っても、収益性が確保されていればオーナーチェンジで売却も可能で、老朽化すれば更地にして住宅用地としての売却もできる。これがコインランドリーをやめる場合は、オーナーチ...
4,860
2016/08/10
...また、居住後に気になるのは「利便性」のほか、「価格」や「築年数」のような変動しやすい項目の傾向となった。物件選びの際、最も重視したポイント賃貸派ランキングTOP51位 最寄最寄り駅からの所要時間(...
1,689
2016/08/18
...平均築年数43年と築年数が古いことも要因の一つと思われる。反対に、利回りが最も低いのは池袋駅で6.14%。その他、北池袋、下板橋、大山、中板橋も利回りが6%台という結果となった。特徴的なのが、環七...
2,443
2016/08/20
...契約家賃の見直し新築当初は高く設定されていた家賃が、築年数が経つごとに下落していく。これはサブリースでなくても起こりうることだが、業者が作成した事前の収支計画に家賃の下落が織り込まれていないケース...
2,623
2016/09/03
築年数35.8年の修繕費の平均総額費は556万円--。木造新築戸建て住宅を購入し、そこに30年以上済んでいる495人を対象にアットホームが「一戸建て修繕の実態」に関する調査をしたところわかった。築...
2,413
2016/09/06
...平米単価は両駅とも50万円台だが、専有面積と築年数でみると三鷹駅の方が古くて狭い傾向にある。東中野駅~三鷹駅間の城西・都下エリアは、利回り7%~6%台と沿線の東側と比べると利回りが高い駅が多い。 ...
2,202
2016/09/13
...いずれも築年数は古いが、専有面積は広めであり、お得感を感じさせる結果となった。反対に、利回りが低い駅上位3駅は以下のとおりとなった。1位、八丁堀駅(京葉線)5.31%2位、恵比寿駅(山手線)5.3...
4,150
2016/09/21
...今回の事例は築年数の古い団地だが、機能が陳腐化したアパートやマンションなどにリノベーションを施して賃貸付けを行ったり売却することはよくあるやり手法だ。リノベーションとは「手を加えてよくすること」「...
3,051
2016/09/23
...東京以外での2ケタの価格上昇は流通物件の築年数が若返っているのが要因だとしている。一方、近畿圏の都心部マーケットは、東京23区の状況に反し、上昇基調を強めているのが特徴だ。大阪市は5099万円と前...
1,799
2016/10/03
...現在も築年数の古い物件の中にはバランス釜が使われていることもあるが、特に女性には狭い、シャワーの水圧が弱いなどと不人気。注意したい。収納は住まい選びの主導権が女性に移って以来の重要ポイント。20年...
2,611
2016/10/06
...巾木、窓枠、廻縁などは、元々木製で、築年数分の傷や汚れ、カビや染みが目立つので白色に塗装しました。これで、暖かく清潔感溢れるトイレに変えることができました。必ず入居促進に効果を発揮してくれることで...
17,574
コラム
2016/10/10
北海道の大家の間で最近、話題になったニュースに、函館市の3階建てのアパートで10月6日、住人の自殺を...
5,416
2016/10/18
...総武線沿線は、千葉県という立地と、登録物件の築年数の全体的な古さ等から、平均利回りは8%以上と、首都圏の中では高利回りとよべる物件が多いのが特徴です。総武線快速の停車駅である船橋駅(8.27%)・...
2,190
2016/10/19
...ただ、築年数が経って、これから修繕することが多くなる物件をお持ちの方は、あとを引き継ぐ方の苦労と節税効果の低下を考慮して新築・築浅の物件に組み替えるのも良いでしょう。買い時か売り時かを、より気にし...
9,829
コラム
2016/10/21
...じゃあ、古い物件を買ってはじめた人はどうするか? ということですが、銀行によっては単純に、「 耐用年数-築年数 」ではなく、「 耐用年数-築年数+0.2x築年数 」という償却期間で見てくれるところ...
13,394
コラム
2016/10/23
...築年数別では、築年数が浅い物件で売却益の発生割合が前年度よりも高くなって、特に15年以内の物件は0円超~500万円の売却益の割合が顕著だった。築年数10年以内の物件で損失が1000万~500万円の...
2,650
2016/10/27
...・物件を高値掴みしないために、実践している3つの方法・実際に買付を入れるときに基準としている数値(構造、築年数、利回りなど)・金融機関から融資を引くために実践していること・パートさんへ任せている仕...
4,251
2016/11/04
...■築年数不明の古い日本家屋をホテルに雰囲気のある玄関の表示そこで今回は築年数不明の古い日本家屋を一棟貸し切りも可能なホテルとした「Araiya」を見学してきた。経営に当たっているのはゲストハウスが...
3,720
2016/11/07
...理想は共用のリビングから各個室という動線だが、特に築年数が古い物件の場合には和室2室が隣り合って続いているような間取りもある。そうした場合には防音を考えて壁を作る必要がある。特に和室で引き戸、襖な...
3,427
2016/11/08
...また、数年前と比べ、築年数の経った物件の売り出しが多く、融資付けを一層難しいものにしています。こうなると都心部の物件は八方塞がりです。「 都心部の物件を買えと言うが、どんな物件を買えっていうの? ...
10,419
コラム
2016/11/13
...同調査では、築10年(±5年)、最寄り駅から徒歩15分以内、中古流通時例数が3件以上もしくは総戸数の2%以上--といった条件を付けて特異な物件、例えば築年数が古すぎたり、バス便といった物件で統計が...
1,569
2016/11/15
... ただし、東京都23区内の投資マンション利回りの平均は6.36%であり、この区間の駅の平均築年数が20年以上であることを考えると、単純に高利回りであるとはいえない水準。 これは、東京・新宿・池袋と...
1,735
2016/11/29
...収益物件専門の不動産会社で1,000軒以上の売買にかかわった仲介営業マンであり、不動産投資家でもある著者が、物件の所有年収、築年数、入居率、建物の状態、収支バランス、融資条件などを検証しながら、「...
1,437
2016/12/04
...希望のエリアや築年数、利回りといった詳細条件の絞り込みや変更も可能。投資物件だけでなく、個人の実需向け住宅の購入検討でも活用できる。健美家編集部
2,808
2016/12/06
...北小金駅の高利回りの理由は、平均築年数の古さと、平均して駅から徒歩15分という立地があげられます。その他、利回りが高めの天王台駅(10.27%)、我孫子駅(9.29%)、北松戸駅(9.27%)も同...
1,455
2016/12/17
...しかし、一件目として投資したのは、郊外部に建つ、比較的築年数の経った、高利回りの木造アパートでした。購入して何年間かは利回りも高く、減価償却もそこそこ確保できたことから、「 一件目にしてはなかなか...
9,611
コラム
2017/01/12
...特にさいたま市では、北区や中央区で平均築年数が2年程度若返った影響から市平均を大幅に押し上げたという。ただ、東京都は前の月に比べて2.0%下落して3547万円と概ね9月の水準まで下げている。都県別...
2,374
2017/01/24
...上位の5駅に関しては、平均築年数が古いことが利回りを引き上げた要因の一つと推測できます。■羽田を繋ぐ再開発エリア 利回り低下1年間で利回りが最も低下した駅は24位の「浜松町駅」で、2015年比で0...
2,813
2017/02/06
...築年数も大体分かってしまいますが、今でも好きですね~。ケーキのホイップクリームで秀和の外壁を再現してみました( 笑 )。まだまだ寒い日が続きます。風邪など召されませんよう、ご自愛くださいませ。ごき...
13,240
コラム
2017/02/07
...・店舗付き物件について記事中でも何回か紹介したが、築年数の古い店舗付き物件は場所にもよるが、それほど高くはない。そのため、売却を依頼された不動産会社が頼まれはしたものの、仲介手数料が安いことを嫌い...
1,973
2017/02/07
...■高利回り横浜市に集中京浜東北線44駅(有楽町駅・大船駅はデータなし)の利回りランキングは、築年数の古さがそのまま利回りの高さにつながる傾向が目立った。1位は「本郷台駅」の12.14%で、京浜東北...
2,388
2017/02/20
...そのテナントは固定資産評価はかなり高いものですし、まだまだ築年数も新しかったので、幾らで値段交渉をすればいいのか、彼は迷いました。とりあえず、固定資産税の3分の1くらいから始めてみようと思うと奥様...
11,307
コラム
2017/02/21
...しかし、法人は関係ないので、建物の築年数を考えると年明けが望ましいです。ワタクシの場合、建物引渡し時期が年末でしたので、2週間違っただけで、平成28年築と平成29年築の差になってしまいました!これ...
11,975
コラム
2017/02/22
...当初は5,400万円で売りに出ていたのですが、火事の後のリノベーション物件で築年数が40年以上、更に借地だった上、1階部分がゴミ屋敷に近いほど荒れていた三重苦の物件だったため、買い手がつかず、安く...
15,971
2017/02/27
...平均の築年数は41年。間取りは2Kから3DKがあり、現在2万3471世帯が入居している。月額賃料は2万円台~6万円台で民間賃貸住宅よりも抑えているという。一部の物件については、建物修繕・改修、遊具...
4,822
2017/02/28
...築年数が経過すると、立地によっては客付力が下がる懸念があります。2)ハウスメーカー・建設会社から土地を紹介され、紹介してもらった会社に建築を依頼する方法この方法は、自分で室内設備や建材を選択できた...
12,159
コラム
2017/03/22
...両駅とも、登録物件の平均築年数が30年以上と築古なことが要因の一つと考えられます。前年同時期( 2015年3月~2016年2月 )と比べると、12の駅で利回りが低下しており、このうち1ポイント以上...
4,738
2017/03/26
...築年数は約50年とワタクシよりも年上の先輩でしたが、古い物件の再生は慣れていますので、気にしませんでした。1階と2階を合わせると130平米以上ある、なかなか大きな戸建てなのですが、古いこともあり、...
14,777
コラム
2017/03/31
...築年数が古いこともあり、賃料は近隣相場より低めで、入居者は高齢者が多かったようだ。「宮の沢ハイツ」は昨年8月から、大阪の呉服店を営む企業が所有しており、その前には東京の不動産会社が所有していた。札...
17,944
2017/04/03
...しかし、海外の建物は、築年数が100年を超えるような建物がざらにありますし、価額も築年数が経っていても、あまり下がらない傾向にあります。会計検査院の報告でも、下記のように言っています。「 住宅を建...
19,035
コラム
2017/04/17
...新築時ならまだしも、築年数が経過していくとだんだん空室が目立つようになる場合が多い。●賃貸併用住宅の失敗ポイント② 賃貸部分を冷遇もう一つは、『賃貸住戸を、日当たりなどの条件が悪い場所に追いやって...
6,393
2017/04/22
...募集に必要なことは今までと同じようにやっているつもりですが、全体環境がやはり悪化しているのと、自分の物件も毎年、築年数が経っていくので、今までと同じようにやっていては決まらなくなっていくのでしょう...
11,057
コラム
2017/04/24
...特に「セキュリティ」は22ポイント、「日当たり」「築年数」は10ポイント以上女性が男性を上回る。また、「環境」に関する重視ポイントについては、「コンビニ・スーパーなどの有無」(68.9%) 「学校...
2,694
2017/04/28
...築年数、地名にもこだわりがないので、築古、不人気沿線でも不利にならない。シェアハウスに抵抗がなく、和室好きが多いことも貸しやすい要因」。加藤氏が所有する物件は築50年超の木造、風呂無しアパートだが...
2,950
ニュース
2017/04/29
...これも上記と同じで間違った購入判断をしたとしても、市場で売却しやすい築年数と考えてください。もちろん、耐用年数越えで面白い物件も沢山ありますし、オイラも木造でも鉄骨でも築30年以上も買っています。...
14,427
コラム
2017/05/23
...これは築36年という平均築年数の古さと、専有面積が17.2㎡と狭いことが要因かと思われます。2位の「新江古田駅」は平米単価でみると54.4万円/㎡と最も安く、前年と比べても利回りに大きな変化はなし...
3,054
2017/06/03
...築年数やくたびれ感などを含め、総合的に判断すると良いでしょう。3、ノーブランド コートハンガー普通のコートハンガーです( 苦笑 )。これも、大変好評です。玄関付近にコートハンガーがあると、冬場はも...
14,913
コラム
2017/06/06
...横浜市(同2.3%低下・2265円)や、さいたま市(同3.3%上昇)では平均築年数の進行と若返りの影響によって変動幅が大きくなった。千葉市は5カ月ぶりに下落したものの、1510円(同1.6%低下)...
1,645
2017/06/23
...実際、「客付けが年々難しくなっている」との声は少なくなく、特に築年数が10年を超えるとそれが顕著だという。そうした中で、まずは費用や手間がかかっても、自分の思い通りの部屋に住みたいというニーズを拾...
3,175
2017/06/24
...不動産投資では、建物の法定耐用年数と築年数をもとに算定した償却期間で減価償却が可能だが、築22年以上の木造住宅ならば、最短4年で減価償却が可能である。米国には広大な土地が広がっており、地価が割安な...
3,173