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2013/11/16
...ほとんどの物件が「 土地価格+建物価格 」に築年数を加味しただけの単純な計算で値付けされていたのです。ならば私は、「 販売価格の数字以上に付加価値が高い物件 」を探そう!と考えました。例えば・・・...
29,791
コラム
2013/12/26
...築年数も新築から50年超えまで様々です。それだけでなく、業者さんの仕事を見たり、自分でやったり、施工費用を把握したりするための「 実験用物件 」も自宅近くに買いました。二人の間ではこれを「 経験値...
16,165
コラム
2014/01/21
...築年数が経過しても、しかるべき建物について一定の価格づけが行われるためにはどうしたらよいか、といった議論はこれまで何度も行われてきたのですが、そのポイントは何より「 融資 」にあるとして、主に金融...
12,106
コラム
2014/03/11
...築年数が古くても、リノベーションすれば快適な住宅になります。立地が良くなくても、ペットが飼える、ピアノなどの楽器もOK等、条件を変えて他物件より優位に立つことも可能です。駐車場がある、庭がある等、...
16,639
コラム
2014/04/03
...板や木、柱や石などに、良質な素材を使った物件でも、それなりの築年数が経っていれば、新築時に比べて値段は格段に下がっています。いい素材を使ったしっかりした建物を安く買って、活用できたらいいですね~。...
11,762
コラム
2014/05/03
...築年数は古いのですが、それぞれ表面利回りは19%と78%あり、所有してからの2年間、退去もありません。戸建賃貸は購入までは大変ですが、所有後はほとんど手間がかからずラクチン。アパートと比べると一棟...
24,956
コラム
2014/07/05
...例えば「 世田谷区、杉並区、売りアパート、公開から3日以内、利回り7%以上、築年数25年以内、価格3,000万円~5,000万円、駅から10分以内 」といったかなりピンポイントな検索条件を登録でき...
14,433
コラム
2014/08/19
...しかし、物件概要の立地・築年数・面積と売却希望価格からお得感があるなと思う物件でも、実際に現地にいくとがっかりするケースがよくあるのです・・・。■ 高級住宅地にお得感のある物件を発見つい最近も、未...
17,483
コラム
2014/10/27
...一般的に、良い物件を選ぶためのチェックポイントは、価格、築年数、エリア、日当たり、利回り、躯体、外装、内装、入居率など、いろいろあります。それ以外に、融資がつくかどうか、ということも、非常に気にな...
17,931
コラム
2014/10/29
...東長崎は、ターミナル駅の池袋駅からも近く利便性の高い駅ですが、その分、古くからアパートが供給され、築年数の経過した物件が多いエリアです。そんな事情もあり、借り手市場の賃貸マーケットになった結果、礼...
14,110
コラム
2014/12/23
...①エリア( ○○地区、〇〇線沿線など )②構造( RC、木造、マンション( 鉄骨も可 )など )③価格帯④築年数⑤表面利回り( 〇〇%以上 )⑥区分マンションの場合は専有面積他にも駅からの徒歩時間...
13,293
コラム
2015/01/01
...一律に25年でゼロではなく、価値のある建物は築年数に関係なく評価するための動きです。省エネ新築やリフォームに対する「 住宅エコポイント 」も復活しそうです。前回は最大30万円分のポイントでした。本...
10,989
コラム
2015/01/10
...■ 物件情報構造:軽量鉄骨造アパート築年数:18年居住スペース:2DK( 50平米 )家賃:46,000円 駐車場:5,500円敷金:礼金 = 2:1最寄り駅から徒歩15分この入居者さんは、私がこ...
19,637
コラム
2015/01/22
...一戸建てで大事なのは築年数より工法基本は木造だが、一部に鉄骨造が混ざっている。写真中央の注意書きの上部に鉄骨が見える築古物件を購入する際、気になるのは築年数。だが、一戸建ての場合にはマンションより...
12,761
2015/02/06
...築年数によってはアスベスト処理の費用もかかるでしょう。そのため、規模が大きければ一棟で数千万円の解体費用を見込む必要があり、それだけで、過去の利益を吹き飛ばす可能性が高いのです。4、減価償却を長く...
43,712
コラム
2015/02/16
...新築木造アパートで利回り8.5~9%が確保できていれば、同程度の利回りで築年数の経過したRC造一棟マンションよりも手残りのキャッシュは多くなると言えるでしょう。このような投資手法は、現在の不動産マ...
11,697
コラム
2015/03/13
...他のオペレータがバックアップする仕組みがあること、③所得した建物の平均築年数が6.5年と新しいこと、④介護報酬全額に占める賃借料の割合が平均50.6%で、仮に介護報酬基準引き下げがあっても賃料不払...
2,484
ニュース
2015/03/21
築年数の経ったアパート、空き家など所有者宛てに「所有している不動産について近隣住人から苦情が来ています。老朽化した建物は倒壊のおそれがあり火災の被害も甚大です。近隣に被害を及ぼした場合は所有者が責...
3,650
ニュース
2015/04/11
...裏に住む老婆によると、推定築年数、70年。古い物件であるが、内部の荷物は既に片付けられていて、さっぱりしていた。残置物があると、それだけで気が滅入る。荷物の搬出だけで、10万円以上かかる。内部は、...
18,210
コラム
2015/04/18
...ただ、ある程度築年数の経った賃貸物件でも立地、建物の質が高ければリノベーションして再販という形が可能であることが実証されたわけである。今後、一棟で購入する時にはその可能性も頭に入れておくと、これま...
7,987
2015/04/21
...高度経済成長期から主に都市部を中心に供給されてきたマンションも築年数の経過、区分所有者の高年齢化や賃貸化、空き家化が目立つようになり、組合理事のなり手不足、修繕積立金の不測など、いわゆる「 機能不...
10,514
コラム
2015/04/27
...○ 建物積算評価額= 再調達価格×建物延床面積×( 耐用年数-築年数 )/耐用年数再調達価格とは「 評価する建物を今、新築した場合の建築費用の平米単価 」です。構造別の耐用年数と合わせて、次の表を...
22,925
コラム
2015/05/08
...1階でオートロックなし、築年数が経っていても、家賃アップでの入居付けが札幌でも可能なのです。この物件はこれで満室になりました。次回もお楽しみに~
16,412
コラム
2015/05/14
...還元利回りは、銀行がエリアや築年数・建物の用途ごとに独自に設定しています。例えば、東京23区内でも、城南地区と城東地区では異なりますし、住宅か店舗・事務所かでも異なります。総じてブランド地や利用価...
21,993
コラム
2015/05/28
...もちろん、そもそも、予算がないという場合もあり、築年数の古い空き物件はどうしても放置されがちである。そんな物件を抱えている人に気になる仕組みが登場した。リノベーションの世界では実績のあるルーヴィス...
6,083
2015/06/11
...築年数が経過したマンションを適切に維持管理するには、所有者で構成する「 マンション管理組合 」が有効機能している必要がありますが、所有者の高齢化で理事のなり手がいないなどの理由で「 機能不全 」に...
12,353
コラム
2015/06/12
...築年数では築10年がターニングポイントになっており、古くなればなるほど「値上げした」の割合が高くなっている。ただ、一方で古くなっていても「値上げした」という物件もあり、工夫次第では古くても賃料は上...
2,111
2015/06/13
...○ 物件概要・関東の鉄道主要幹線の駅から徒歩15分・規模( 2DK×14戸 )・平均家賃 10万円 ・構造 RC造・築年数 20年・価格 25,800万・表面利回り 約11.0%その方は、融資もコ...
14,172
コラム
2015/07/24
...ですので、私はその頃の築年数を基準に物件の買付を行うことが多いのですが、サブリース物件に関しては、売主さんに「 サブリース契約を切ってからにして下さい。そうでないとこれ以上の交渉は出来ません 」と...
35,621
コラム
2015/09/15
...■ 次に欲しい物件の条件また今後、不動産を買うタイミングになれば、東京都23区内で築年数10年以内、駅から徒歩5分程度、そしてできれば空港からのアクセスが良い、というものを中心に探すつもりです。日...
10,643
コラム
2015/09/21
...同じ駅、同じ面積、ほぼ同じ築年数で、1,000~2,000万円の差が出るというのも、ごく普通のことなのです。しかも、これだけ価格差があっても、売れ行きは駅直結や駅近のタワーマンションの方がはるかに...
10,760
コラム
2015/10/16
...築年数にも関わらず、リビングに折上げ天井があり、キッチンにはオーブンが設置されているなど設備、仕様も充実しており、建物自体もしっかりしていた。そのため、活かせる部分はできるだけ活かし、現代風のテイ...
5,987
2015/11/07
...・長崎県内・12世帯・ワンルームアパート・500万円土地は普通に所有権ですし、築年数も平成築ですので、まずまず若いといえます。エリアも、良くはありませんが、決して悪いところではありません。満室も十...
15,553
コラム
2015/11/16
...参加者からは、「 築年数に関わらず、一定の条件を満たせば融資がつき、出口戦略が描きやすいのはハワイ物件ならではの魅力 」「 漠然と夢見ていたハワイ移住がリアルに感じられて、これから仕事をする上での...
1,175
2015/11/21
...・滞納家賃は税金軽減にならない・築年数による劣化を理由に退去勧告はできない( 居住に危険があるほどの劣化がないと裁判所から退去勧告が認められない場合が多い )。・家賃の値上げは、よほどの理由( 相...
16,329
コラム
2015/11/30
...③「 歪( ひずみ )」が大きいこと私自身、路線価、市場価格、坪単価、築年数など、計算で数値化できる項目以外にフォーカスできる能力を鍛えたいと日ごろから思っています。例えば、陽当たりや騒音静粛など...
21,307
コラム
2016/02/06
...,000万円リフォーム代1,000万円仲介手数料と諸経費約で約400万円合計7,400万円収入は8人住めるとして・・・、6万円×8人×12カ月=576万円⇒利回り7%台後半( そして、建物の築年数...
10,895
コラム
2016/02/12
...玄関、その右側にある水回りとの間の段差から築年数の古い物件であることは分かるが、入ってみるとその古さの印象はない。枻出版と付き合いのある、ハワイ風を得意とする会社が手がけたそうで、さすがの仕上がり...
3,524
2016/03/04
...全体的に暗く、どんよりとした感じなので、実際の築年数よりも古く見えてしまいます。こちらは、私が撮影したものです。リフォームは行っていますが、設備の基本的な物に変更はありません。部屋全体が見渡せるの...
12,332
コラム
2016/04/18
...平成22年の防災白書にある震度と築年数で見た場合の木造住宅の全壊率これが新耐震以前、特に昭和46年以前の建物だと80%近くとなり、大半が全壊するという結果に。木造住宅の場合、耐震性能は昭和56年以...
4,484
2016/05/02
...ただ、前年同月比の上昇率はここ2カ月間で縮小傾向を見せ、都心6区も築年数の浅いマンションが増えていることで小幅上昇にとどまる。年明けから上値の重い展開が続いている。東日本レインズが発表した3月のデ...
1,552
2016/05/23
...そのため、築年数は全く感じられず、経年はプラスに働いているようだ。また、ログコテージでは物件完成前からオーナー自らが手がける物件ホームページが稼働している。竣工時、オーナー自らが開催した内覧会で入...
5,030
2016/05/31
...築年数が経ち、法人貸しが難しくなると、地元の人に向けた賃料に引き直す。遠方大家が、当該エリアの物件を検討するなら、どの層が対象か? 今、転勤族に貸しているなら、あとどのくらい転勤族を対象にできるの...
6,002
2016/06/14
...保険料は立地や構造はもちろん、築年数・戸数・管理状況・補償範囲等といった、それぞれのマンションの条件により差がある。新築では10%程度保険料が下がる例があるものの、築年数が経つほどに保険料が上昇す...
1,156
2016/06/20
...大きなポイントとしては築年数の古い物件に抵抗がなく、決まりやすい点。日本人相手だと貸しにくい築古物件がハンディにならずに済むのだ。同様にリノベーション費用が安くて済む点も大きい。日本人だと畳の部屋...
2,415
ニュース
2016/06/24
...その結果、周囲に多い築年数の浅いマンションに住む30~40代の女性が集まるようになり、それに引かれるように20~30代の単身女性の入居が増えてきているという。その理由はずばり、不動産会社の営業マン...
1,951
2016/07/12
...平均専有面積はエリア内で最も狭い17.4㎡で、築年数は東横線エリアで2番目に古い30.2年であることも、単価が下がり、利回りが上がった要因と思われます。一方で、渋谷駅~自由が丘駅までは、 築年・面...
2,163
2016/07/13
...「 大学が近くにあるけれども、築年数が経過した学生向け木造アパートが多すぎてワンルームの空室が目立つ。木造アパートのワンルームの家賃が周辺駅に比べて低めなのは、これが原因だな 」。「 ファミリー向...
11,553
コラム
2016/07/20
...築年数が古く、場所もマイナーな本物件。「カスタマイズ+DIYプラン」で入居者が集まるかどうか、注目だ。健美家編集部(協力:田中和彦)
2,602
2016/07/26
...昨年と比較して大きな差がある都市は、平均築年数の影響による部分が多いと思われます。健美家編集部
1,244