画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2017/12/19
...築年数が古いことと、駅から徒歩10分以上であることが利回り・価格面に反映していると推測される。5位から17位までは、利回り8%台が4駅、7%台が4駅、6%台が5駅となった。 14位の「新松戸駅」(...
2,766
2017/12/23
...■室内に残置物多数、動物の死骸も写真で見た限りでは築年数の割りには傷んでいないようだと判断、購入を決めたCさん。だが、現地に行ってみると敷地内には自転車やバイク、タイヤのその他のゴミが投げ込まれ、...
5,786
2018/01/06
...」ー 物件の『出口』については購入前から意識していたそうですが、その理由は? 「収益物件というのは、築年数が経過していくと、老朽化による修繕費の増加、家賃の下落、建物附属設備の減価償却の終了に伴う...
6,900
2018/01/08
...天井が高く、気持ちの良い空間だ90年以上前というだけで、正確な築年数は分からないほど古い建物で、以前は診療所プラス住宅として使われており、その後、学習塾や下宿などとして使わていたこともあったという...
8,172
2018/01/09
...そうなると築年数が経過したアパート一棟を買うよりも、ローン完済後の築年数などを考えて新築でアパート運用するほう優位性があるし、仮に途中で売却を考えた際も築古よりも築浅のほうが売買マーケットに乗りや...
4,153
2018/01/19
...古くから開発されてきた目黒駅周辺では築年数の古い物件が多い。そのため、立地の割には安めに思える物件があったものだが、注目度アップにつれ、多少変動し始めている。とはいえ、目黒川以遠であれば、まだ可能...
13,078
ニュース
2018/01/23
...その事実を知った私は、「 この物件は、築年数が経過すると売却が難しくなるな~ 」と思い、0号物件を売りに出すことを決意したのです。この時、築13年目でした。ただ、頭では理解できても、愛着が有る母が...
19,291
コラム
2018/01/23
...一方で14位の「浜松町駅」は、 築古・高利回り物件が多く登録されたため、前年より平均築年数は10年築古化し、利回りは0.41ポイント上昇。再開発の影響 で利回りを下げると思われたが、27駅の中で一...
3,096
2018/01/30
...全体的に築年数の古い物件の登録が増加した影響と推測される。 一方で利回り7%台の下位4都市は築年数の変化はほとんどなく、高値、低利回りが続いている。一棟アパートは、「広島市」が唯一6%台へ低下。1...
3,446
2018/02/03
...築年数が経っているだけに、外から見た時に階段の劣化が目に付くのだが、そこに手を入れるとなると多額の投資になる。完成後の写真。ビフォアの写真と見比べると、明らかにどこに目が向くかの違いが分かるそこで...
8,417
2018/02/04
...つまり原状回復ですが、綺麗に回復されていますか? 原状回復の工事後は経営者であるあなたが確認していますか?物件築年数、構造、家賃、立地、日当り、グレード等様々ですが、どんな空室でも絶対にはずせない...
10,635
コラム
2018/02/15
...若しくはクラックがあったとしても、築15年もたてばある程度はやむを得ないことであり、気にしていなかったのかもしれません」確かに、築年数の経ったRC物件なら、クラックは珍しくないですね?「しかし彼女...
4,855
ニュース
2018/02/17
...全体的に利回りは築年数に比例している印象で、築浅・駅近であるほど利回りは低い傾向にある。例えば、1位の「西11丁目駅」、3位の「西18丁目駅」、4位の「琴似駅」に関しては、札幌市中心部に近く東西線...
3,525
2018/02/18
...地域や物件の種類、築年数、賃料などから収益を試算することは当たり前のことであり、だからこそ「収益物件」としての価値がある。一方、世界的な地球温暖化対策の流れから、建築・不動産部門におけるCO2排出...
3,006
ニュース
2018/02/18
...担保評価割れの絶対金額が大きくなる可能性が高いこの解決策は、物件をキッチリとグリップできる不動産仲介会社とタッグを組むこと、金融機関の物件評価が高くなるような土地が広い物件を探すこと、建物の築年数...
9,513
コラム
2018/02/27
...神戸市内ではあるものの、すぐ後ろが山! というような場所にあり、築年数も古かったので、敬遠されたのでしょう。後ろの山からはサルやイノシシも出るという話でした。神戸の事を知らない方は、「 こんな場所...
21,721
コラム
2018/03/01
...売却しようとする10年後には築年数がさらに経過し苦労するのであまり買わないようにしています。あるいは、利回りの低下が著しい物件は買ってから10年以内に買い替えを検討します」よって、中古マンションで...
13,554
2018/03/07
...こういった物件は、よほど立地が良いとか築年数が浅いとかそういう点でしか評価されず、市場において売り手側はどうしても不利になってしまいます。それを何とか売ろうとすれば、値段を下げたり、買い手の指値や...
9,991
コラム
2018/03/14
...築年数もさる事ながら、空室が多過ぎて融資が付き難かったのだろうと思います。価格が下がった次の日に内覧を手配してもらい、物件を見に行きました。駅からも徒歩圏、道路付けも良くて目の前はお寺さんなので高...
14,485
コラム
2018/03/20
...ただし、8位の「本郷台駅」は、登録アパートの大多数が利回り8%台のある特定の新築物件であったため、平均築年数1.1年の極端な築浅となっている。一方、19位~29位の駅は築浅・駅近傾向が強く、利回り...
3,350
2018/04/05
...同サービスでは、膨大なデータをもとに不動産の成約価格を統計的に推定する「不動産価格推定エンジン」、特定の物件の所在地、立地、築年数、所在階、広さ、価格等の情報ベースをもとに類似物件を検索する「類似...
3,198
2018/04/05
...■ 中途半端な築年数の物件はデザインリフォームで対応まず、10号物件ですが、最初はリノベーション相談の現地調査で伺いました。その相談を受けた時に、もしかすると売却するかも? と聞き、売却するなら是...
11,672
コラム
2018/04/09
...このサービスでは住所あるいは最寄り駅、物件種別、賃料(管理料含まず)、専有面積、築年数を入力すると、スーモやアットホームなど7社のポータルサイトからその条件にあった掲載中の物件を一括で検索し、一覧...
4,230
2018/04/15
...初期投資を除けば、賃貸マンションのような大規模修繕や日々のメンテナンスといった維持管理費もほぼかからないし、利用者が築年数を気にすることもない。初期投資額は、設備や内容によって変わってくるものの、...
5,818
2018/04/17
...築年数の古い商業用不動産や管理が行き届いていないビルの空室率が悪化するなど、南部との二極化現象が見られる。商業地の全国上昇率トップ10には、近畿圏と東海圏で計8地点がランクインし、西高東低の傾向が...
4,360
ニュース
2018/04/30
...その投資を賃料に反映できるかといったらそうではありません」不動産の賃料は駅からの距離、広さや築年数によってだいたい相場が決まっており、リノベーションにお金をかけたからといってそのぶんを賃料に上乗せ...
6,734
2018/05/07
...マンションでもかなりの築年数の、低層の建物があることを考えると、今後、北口側では変化の可能性があるように思われる。道路計画は昨年認可されたばかり。だが、予定地では道路計画を受けてすでに閉店した店も...
15,015
ニュース
2018/05/08
...ですので、1つの戦略としては、仮にマーケットが下落しても10年後、マーケットが回復してきた際に売却できる( 10年後法廷対応年数に対してどれだけ年数が残っているか、現在の築年数+10年の物件の利回...
8,369
コラム
2018/05/14
...築年数が古く、手が入っていない為に、現在は30室中10室ほどしか入居していませんが、弊社の過去の実績から、空室リフォームをして募集を行えば、半年以内には満室になると思われます。それに、弊社からの満...
16,557
コラム
2018/05/15
...築年数は30年以上の築古で、なかには40年、50年以上もある。個人名義と法人名義の物件がある。千葉のファミリー向けの区分マンションと埼玉の戸建ては既に売却した」 2013年と2014年にファミリー...
8,738
2018/05/16
...築年数が40年だろうと、50年だろうと住む人はいる。人が住む場所、つまり投資する立地さえ見誤らなければチャンスはある。地方であっても地の利があればチャンスはある」と不動産投資衰退論を一蹴する。健美...
7,651
2018/05/26
...また、出口をいつに設定するかを想定し、それによって購入物件の築年数を考えて購入する。収支計算に加え、建物の減価も考慮しながら投資物件を決めることが欠かせない。初心者が手を出しやすい不動産投資の定番...
5,365
2018/05/31
...実は、高齢者は築年数よりも生活のしやすさを優先し、鉄道やマイカーの利用も少ないため駅徒歩や駐車場の有無も必須ではない。さらに、転倒など怪我のリスクが低く掃除のしやすい3点ユニットやコンパクトな部屋...
7,000
2018/06/03
...ちなみにアメリカの税法では築年数を問わず建物は一律27.5年で償却しなくてはならず、これらの物件はアメリカの投資家には購入対象になりにくいのです。こうして、ハワイ不動産で最も効率的に節税できる木造...
8,679
2018/06/10
...価格が安いというのは一番のリスクヘッジですが、借入額や保有物件の築年数を考慮して手持ちキャッシュは残しておかないと、何かあったときに、本当に困ります。築古RC物件の再生事業というのは、はたで見るほ...
16,073
コラム
2018/06/11
ニッセイ基礎研究所が「築年数が経過しても賃料が下がりにくい地域はどこか?~マンション賃料形成要因の地域別分析」と題した調査結果を公表している。築年数が経てば賃料が下がるというのは多くの人に共通した...
8,073
2018/06/16
...まず、「駅距離」と「内装デザイン」のどちらを重視するかでは、駅距離が60.6%、内装デザインが25.4%と立地の優位性が改めて浮き彫りとなったものの、「築年数」(40.5%)と「内装デザイン」(4...
4,482
2018/06/16
...築年数が20~30年経過した物件でも、表面利回りが4~5%台のものばかり。本土の投資家からオススメの手法を訊かれても、無難な「 軍用地 」と答えるしかなかった状況です。※ 軍用地については、2月1...
12,011
コラム
2018/06/28
...築年数は、昭和53年新築のため、約40年の古いマンションである。3.入札経緯裁判所から公開されている資料を確認し、地方というデメリットはあるが賃貸中であり、家賃収入が見込め、最寄りの駅からも近いた...
5,868
2018/07/09
...築年数は増しますが、エアコンの交換や、駐車場の増設などにより、物件の価値が上がっているからです。美装や仲介手数料などに100万円掛かったとしても、手元には200万円程度が残ることになります。( 売...
16,670
コラム
2018/07/10
...逆に、行政を含めて一定の評価が得られる立地であれば、「築年数は関係なくなる。建物のコンディションで不動産が評価される時代が近づいている」としている。健美家編集部
4,670
ニュース
2018/07/11
...築年数30年以上の築古木造物件です。入居率は1棟の方は2DK×4室が満室。もう1棟は1DK×6室のうち、2戸が空室です。札幌ではあまり人気のない地下鉄から徒歩6分で、土地が150坪の三筆になってい...
12,077
コラム
2018/07/22
...そしてお風呂は当然ながらバランス釜、この築年数では必ずあるバランス釜、毎回頭を悩ませます( 一一)ぱっと見には、極々普通の公団タイプの物件。3LDKが24室もある大型物件です、丁度この手前に映って...
16,920
コラム
2018/07/30
...建物自体は東日本大震災でもびくともせず、頑丈な作りだったが、外壁その他、見た目にはだいぶ汚れていた特に築年数が古いなどで銀行の融資が受けられなかった物件ではこれにより再生できる可能性も出てきたとさ...
9,248
2018/07/31
...現在においては築年数がさらに経過して利回りも下がった( 価格が上がった )のにも関わらずバンバン売れていきました。投資に絶対はありませんが、ローリスクかハイリスクかはあります。ある意味、積算価値が...
19,808
コラム
2018/08/01
...7月末に決済の築古物件は、築38年と結構な築年数ですが、5戸のうち3戸入居しており、その中にはなんと!! 新築時から入居されている方が一人います。その方は3戸の中で一番高い家賃を支払っています。ざ...
17,326
コラム
2018/08/04
...高齢者が暮らしやすい部屋ならば、築年数、面積、戸数、立地等は大きな問題ではない。2.入居者は高齢者に限定しない入居者を高齢者に限定しないことで大家力が発揮できる。高齢者市場を取り込むことで賃貸の窓...
15,431
コラム
2018/08/11
...築年数は約50年。日本だとかなり老朽化が進んで資産価値がなくなるイメージです。しかし、ここはハワイ。価格は円換算で6,000万円以上。沖縄なら新築で海が見える最上階のルーフバルコニー付きが買えます...
21,998
コラム
2018/08/12
...築年数や間取りを見ても、何年か運営した後に売却しても、十分に利益が得られたと思われます。過去に囚われていた思考、そして瞬間的に適切な判断を下せなかった準備不足を、大いに反省しています。この一件での...
9,051
コラム
2018/08/13
...外だけ見ると築年数はさほど感じない築58年。同物件が建った頃の中目黒は一戸建てが中心の、ごく普通の郊外住宅地。現在のように通り沿いにはオフィス、それ以外の路地にも店舗や飲食店が並ぶ姿は想像もできな...
11,121