裁判とは、社会関係における利害の衝突や紛争を解決・調整するために、一定の権威を持つ第三者が下す拘束力のある判定をいう。
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2023/07/03
...2022年4月に最高裁判決でタワーマンションなど不動産を購入することによる過度な節税を認めずに国税当局の追徴課税を適法と認めた。これを受けて今後の対応策を検討してきた国税庁は6月30日、有識者会議...
5,803
ニュース
2023/07/03
...https://youtu.be/fDeOAjPKyag ■ セミナーと新刊出版のお知らせ 1)大家さん専門税理士が語る! 「路線価否認裁判から学ぶ不動産オーナーの新・相続税対策」 無料セミナー...
9,527
コラム
2023/07/06
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「美味しい」物件である。この物件の特徴は建物が非常に広く、約300㎡も...
9,665
2023/07/06
...また、この担当者は、民事の損害賠償の裁判では、「大規模な崩落は想像できなかった」と述べていたそうです。本件は分譲マンションということもあり、市道封鎖はともかく(それはそれで関係各所との協議が必要で...
4,614
コラム
2023/07/11
...しかし、ご高齢でしたので、万が一死亡していると、やはり裁判所利用の手続きが必要になっていた場面でした。解説③ 大家業を営む方からすれば、圧倒的に出会うケースが多いのが、③の接道する私道の所有者が見...
2,961
コラム
2023/07/13
...参照:解約清算金が裁判に発展。ネコによる破損、ヤニ汚れに関する入居者トラブル■いよいよ裁判スタート僕が49万円の支払いを求めて少額訴訟したところ、通常訴訟に発展、相手は払わないどころか「8万円返金...
11,675
コラム
2023/07/27
...このようなケースでは、相手方と権利の闘争を行うというよりは、裁判所に対して、このような実情だから、時効取得しても差し支えないよね、と裁判所を説得する書面を作成するようなイメージです。長年というのは...
2,301
コラム
2023/07/28
...自分で裁判をしたり、立ち退きをしたり、残置物の片づけをしたりしたら、費用は100万円どころでは済みません。しかし、保証会社に加入していると、家賃は入居者さんが滞納している間もずっと家賃保証会社さん...
9,376
コラム
2023/07/30
...個人のオーナーと企業であるサブリース会社ではサブリース会社が強者とも考えられるが、裁判所の判断ではオーナー側が「強者」であるという見方が覆りにくい。 これまで説明した通り、オーナー側に不利な法律が...
3,055
2023/08/01
...2018年2月14日に大阪地方裁判所で、タイルに大量の浮きが発覚した築浅物件で責任の所在を争っていた判決で、施工業者に損害賠償金の支払いを命じた。マンション管理業界や修繕施工業者などの間では、この...
2,860
2023/08/01
...アスファルト敷砂利敷フェンスと番号札の設置ロープなどの区画車止めブロックなどの設置なお、低額の施設や備品であったとしても、設置していれば課税取引になるという過去の裁判事例(平成24年4月19日大阪...
26,492
コラム
2023/08/03
...裁判所から公開された資料では築年数32年の鉄筋コンクリートの3階建てである。この物件の特徴はリゾート地の物件であること。海が近く、温泉もあり、食べ物は伊勢エビなどが有名であり、いろいろと楽しめる地...
3,244
2023/08/14
さて、今回から私なりの解説を加えて、近年の注目の裁判例をいくつかご紹介させていただければと思います。第1弾は、老朽化アパートの建て替え事案で、わずか賃料6か月分の立退料になった判決をご紹介します。...
4,391
コラム
2023/08/27
...通常の税務調査とは異なり、犯罪行為である脱税を取り締まるために、裁判所の許可状を取って強制的な調査を行うことが可能となる。脱税の証拠を押さえるため、臨検や捜索、差押えが強制的に行われる。「令和4年...
2,567
2023/08/28
さて、前回に続き、大家さんの知っておくべき裁判例シリーズ第2回は、売主さんが雨漏れ等を故意に告げず、多額な損害賠償を負ったという事案です。一時期流行った中古戸建リフォーム投資に関する事例でもあり、...
3,251
コラム
2023/09/04
...最高裁判例ではありませんが、過去の浸水事故についての説明義務違反により、売主・仲介業者が損害賠償義務を負うとされた裁判例があります。宅建業法に規定される重要事項説明義務と、損害賠償責任を規定してい...
3,341
コラム
2023/09/07
...裁判所から公開された資料では築年数41年の鉄骨造の3階建てである。この物件の特徴は1、2階でハワイアンレストランの店舗を賃貸中だということである。インターネットでこの店舗を検索すると、ステーキやハ...
2,002
2023/09/09
...また、令和4年の最高裁判決で、相続の約3年前に取得した高額の収益不動産について、通達に基づく財産評価が否認され、総則6項に基づく課税庁の個別評価が認められたことは記憶に新しい。行き過ぎた相続税の節...
1,540
2023/09/11
...不動産賃貸業に限らず、「約束を反故にされ裁判所利用で解決する場面」を想定して動く仕事なので、比較的大したトラブルでなくとも、「いざという時」を想定して、ストレスを感じます。これは弁護士の職業病の一...
3,189
コラム
2023/09/25
...法人は個人とは別人格とは言いますが、それは銀行融資や裁判でのお話。オーナー社長にとって、自分で立ち上げた会社は紛れもなく自分そのものの感覚です。その会社から一度は仲間になった人が離れていってしまう...
4,583
コラム
2023/09/26
...近年、東京都でコインパーキングを運営する不動産業者に土地を貸してその賃料を受け取っていた資産家が駐車場業と認定されて裁判となった。なお、この事例のコインパーキングの駐車台数はちょうど10台であった...
2,815
2023/09/26
1、瑕疵担保責任(契約不適合責任)についての争いさて、前々回から続く、大家さんの知っておくべき裁判例シリーズ第3回は、前々回と類似の瑕疵担保責任(契約不適合責任)についての争いです。ただし、今回は...
3,575
コラム
2023/09/30
...時間や費用などにそこまでの余裕がないことや、裁判を起こしても違約金は獲得できる可能性が高いことをわかっていてわざとこうした強気な態度を崩さないのです」と三宅社長は話す。なお、三宅社長が2020年に...
4,112
2023/10/04
...裁判所から公開された資料では築年数20年の木造2階建てである。この物件の特徴は、建物の外観が非常におしゃれであること。外壁の色は、白とクリーム色のツートンカラーであり、屋根が内側に向けて傾いており...
3,664
2023/10/10
1、屋外のハトへ餌やりを続けていた裁判例さて、大家さんの知っておくべき裁判例シリーズ第4回は、迷惑行為に基づく立退き系の裁判例です。屋外のハトへと餌やりを続けていたという事案なので、ペット禁止特約...
2,087
コラム
2023/10/20
...現在でも、市役所の本庁舎や新潟地方裁判所、新潟大学医学部病院などの行政関連機関が置かれ、大型商店街が碁盤の目のように点在する。裏道の路地には、江戸時代から続く古町花街の老舗料亭も営業しており、その...
1,601
ニュース
2023/10/29
...裁判にまで発展した場合も想定して、大家都合で「建物の老朽化と耐震性の不足」を理由に、立退料の提案もあわせて退去をお願いすることにしました。そして、その通知書を管理会社に作成してもらい、管理会社から...
6,143
コラム
2023/10/30
...加えて、昨年の令和4年4月19日の最高裁判決で、相続税申告の際に評価通達と大きく乖離していたマンションについて、通達評価額が否認されたこともあり、このようなマンションの通達評価額の問題がクローズア...
1,608
2023/11/01
...《セミナーのお知らせ》 「路線価否認裁判から学ぶ不動産オーナーの新・相続税対策」西東京でリアルセミナー。セミナー終了後の個別相談あります。日時:11月2日(木)15:00~16:35場所:青梅信用...
3,402
コラム
2023/11/02
...室内 各部屋の室内であり、比較的に綺麗である2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容、関係者のコメント裁判所の公開資料には賃貸契約の内容、賃借人のコメントが記載されている。以下、その賃料であり、全5戸あ...
3,981
2023/11/13
...最新裁判例紹介は、幾らでも裁判例があるので、また来年も定期的に重要な裁判例があればご紹介していきたいと思います。①不動産関連、②建築関連、③相続関連、④空き家・近隣関連と4回に分けて進めたいと思い...
2,802
コラム
2023/11/25
...承継した物件の固定比率は81% 滞納者相手に簡易裁判澤藤さんの経歴を簡単に紹介すると、大学卒業後に今では当たり前となった製販卸一体型のアパレル企業に就職。アパレル販売員を経て、2000年に岩手に帰...
4,765
2023/11/26
...計画の策定後も、駅高架下の商業施設開業や東京音楽大学の開校、東京高等・地方裁判所の分室開設など、中目黒周辺には様々な変化が起きている。こうした中で、2020年10月には街づくり協議会の実行組織とし...
2,138
ニュース
2023/12/05
...熊切氏は、「東京地裁判例 平成24年3月15日」を一つの参考例に挙げた。これは品川区内の分譲マンションのケースで、幼稚園児が毎晩深夜まで走り回っていたことで1階の住人(原告)がストレスで体調不良に...
7,471
2023/12/06
...裁判所から公開された資料では、不動産鑑定士の評価金額は2,480万円であった。駅近やコンビニ賃貸中を考慮すると、入札件数はかなり多いだろうと想定していた。このような物件も公開されていることをご参考...
4,413
2023/12/11
...相続人が管理責任から解放される反面、隣地の家屋を修繕してもらうには、相続財産清算人を裁判所に申し立てて、その上で、その清算人に修繕等をしてもらう必要があります。手続を申し立てる負担、コストも必要で...
1,990
コラム
2023/12/26
...今まで通行権については、条文や裁判例が積み重なっていたものの、土地の下を通っている上下水道管の争いは、条文自体がなく、非常にトラブルが頻発しておりました。実際、誰が悪いというよりも、実情に法律が追...
1,933
コラム
2024/01/04
...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「競売初心者向き」物件である。当該物件は築年数41年とかなり経過してい...
4,407
2024/01/07
...あ、年末に保証会社未加入の入居者の夜逃げリーチからの裁判発展演出や、手紙を送ってきた入居者のガス自殺未遂からの追い出し案件等、不動産絡みのトラブルは例年と同じくらい発生していた…。いずれコラムで紹...
4,171
コラム
2024/01/10
...擁壁のリスクを知っていますか?131話:その不動産は買ってはいけない!熱海土石流・西成区崩壊にもみられる盛り土や急傾斜地■逗子斜面崩落事故の裁判進捗この事件で遺族は、管理会社側が事故前日に斜面の亀...
4,083
コラム
2024/01/13
...そして、この宅建協会への保証金支払いを求めたところ、「海外不動産取引では適用不可」とのことで、原告が、「宅建協会を訴えた」というのが、本件裁判例です。さて、結論は先に言ってしまいましたが、以下に裁...
1,529
2024/01/21
...弁護士を入れて、裁判をして、強制執行してで退去完了まで半年。費用が100万円ほど。さらに、その間1年近く家賃の入金はされない。保証会社の重要性を身に染みて感じた。近年まれにみる大失敗。目途がついた...
4,293
コラム
2024/01/22
...大量の残置物が放置された室内(テキサス大家さん提供)Q:それでどうしたんですか?A:日本で夜逃げされてしまうと、裁判所の許可がなければ大家であれど部屋に入ることも残置物を勝手に処分することもできな...
7,840
2024/02/01
...室内 各部屋の室内2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容、関係者のコメント裁判所の公開資料には賃貸契約の内容、賃借人のコメントが記載されている。以下、その賃料であり、満室である。月々の賃料収入は合計3...
5,236
2024/02/03
...通知書を送る段階では、重複する部分もありますが、あくまで不払いの通知書を送るだけなのか、通知書を送っても払ってこない場合には、裁判所まで利用して回収に進むのかには大きな違いがあります。契約期間がき...
3,184
ニュース
2024/02/03
...もうシャバに戻りたい、助けて」と言うので、いつもひまなとき遊んでもらってたじーちゃんなので払ってあげましたw(おいwww)※保釈金はルールを守って生活して、裁判が終われば全額戻ってきます僕ちゃん、...
7,944
コラム
2024/02/12
...1)内容証明郵便を送り賃貸借契約を解除旨を連絡2)訴訟を行い建物の明渡しを請求3)裁判所にて判決これで強制執行が可能になります。大体3-4ヶ月くらいかかります。滞納が始まって6-7ヶ月くらいです。...
8,069
コラム
2024/02/19
...「法的に対処するとなると裁判所に予納金を納める必要があり、それが100万円、200万円とかかることも。その額に対して滞納も同額だったりする場合など、予納金を積むのもどうかという考え方もあり、その場...
3,201
2024/02/21
...特に、高級車のような実用的な美術品の譲渡所得については近年、減価償却の可否が裁判で争われており、注意が必要だ。■ 譲渡所得税の取扱いと非課税の生活用動産、非課税から除外される美術品出典:税大講本「...
7,690
2024/02/23
...ちなみに、しごでき仲介Mさんは、「もし裁判になった時のため」といって、“いつ・誰が・どんな動きをしたか”を、事細かにメモしてくれていました。また、売主との交渉も、全て仲介さんを通じて行うので、仲介...
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コラム