金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2016/12/20
...その理由としてあげられたのが「 東京オリンピック 」( 27.9% )と「 低金利 」( 17.2% )。 2020年の東京オリンピックまでは、価格が上昇、もしくは維持すると考える投資家が多く、低...
1,758
2016/12/21
...条件は返済期間10年、土地建物を担保に入れ、保証人を入れても金利は、土地部分3.15%、設備( 建物部分 )2.75%でした。( 途中、地銀で借換えして保証人を外し、団信込で2.5%にしました )...
22,595
コラム
2016/12/28
...900万円かかりましたが、現地の銀行に入れておけば金利がつきますし、移住できる国の中では高い方ではないので、迷わず決めました。このビザをとってから、子どもの学校を決めたり、家を探したりして、1年後...
7,320
2016/12/30
...そして、借入一覧表( 借入先、金利、固定or変動、借入期間など )、税金一覧( 個人と法人両方 )などの自分が必要としている情報や金融機関からリクエストされた情報を常に一覧表にしています。これらを...
8,360
コラム
2017/01/05
...そんな中、現在最も注目しているのは「 金利 」です。というわけで、今回は不動産投資においても、最重要ファクターである金利についてのお話です。■ すべての起点となる「 米債10年物 」の動向昨年11...
10,053
コラム
2017/01/12
...しかし、それらの方の家賃年収だけではなく、借入金額、借入年数、金利、返済方法は元利均等、元金均等なのか等もよく確認した方が良いと思います。( ちなみに僕の借入は全て元金均等です)。30年の借入でま...
20,465
コラム
2017/01/15
...今が「売り時だ」と感じている36.4%は、「今後は少子化で空き家が増えそう」や「低金利で買い換えしやすい」などを背景として挙げており、「都心への住み替え需要が高まっている」「3年前の査定額より今の...
3,993
2017/01/17
...①資金調達環境の悪化→貸出基準の厳格化や、借入金利の上昇などが起きると予想②上記を受け、投資物件価格がやや低下する→資金調達環境が悪化する為、物件価格にも影響が起きる。特に、郊外部のRC一棟物件で...
9,496
コラム
2017/01/24
...■過去最高益の大きな理由は「マイナス金利政策」三井不不動産は前年同期比1割増の1600億円前後と、4~12月期としては3期連続で最高を更新したとみられる。住友不動産、三菱菱地所はそれぞれ1300億...
2,073
2017/01/26
...買い時の理由は、「住宅ローン減税など税制優遇が実施されているから」が38.7%で最も多く、「住宅ローン金利が低い」が29.7%(前年は9.1%)だった。一方、「買い時だとは思わない」(22.3%)...
1,377
2017/01/29
...借入金利息(ローン返済額のうち利息部分)不動産購入のための借入金の返済額のうち、利息相当部分は必要経費となる(元本部分は不可)。ローン保証料融資を受ける際に支払うローン保証料。金融機関によってとロ...
6,134
2017/01/30
...現在の市場は当時に比べ、相場全体的に利回りは落ちていると感じますが、金利はかつてないほど安く、融資期間が長く取れます。購入された方も爆発力はないかもしれませんが、安定的に運営することが出来ると思い...
14,600
コラム
2017/01/31
...格と同じ評価が出る優良物件少し話は変わりますが、企画会社が新築建売アパートやマンションの企画をする際は、「 土地の仕込み 」「 建築コスト 」「 建築期間 」「 入居付 」「 販売 」「 借入金利...
12,049
コラム
2017/02/01
...パトリ減税-3兆ドルの海外資金の米国還流の可能性〇インフラ投資-1兆ドル〇規制緩和-ドットフランク法の廃止×保護主義政策-国境税数十%の可能性△オバマケアの廃止→経済成長率は3.5~4%、長期金利...
7,244
コラム
2017/02/02
...、蓄電設備等のエコリフォーム資金も含みます)■ 融資金額原則200 万円以上1,000 万円以内(1 万円単位)■ 融資期間6 ヵ月以上20 年以内(1 ヵ月単位)■ 融資利率年2.5%(変動金利...
2,471
2017/02/10
...この背景をみると、東京等の大都市だけでなく地方でも、都市部や、郊外にある工場の近隣など、単身世帯等が増加しているエリアがあり、そうしたエリアを中心に、入居需要への期待と相続税節税や低金利下での資産...
4,350
2017/02/10
...①未公開株を買ってみた②新規公開株を買ってみた③和牛オーナーになってみた④海外ファンドを買ってみた⑤超高金利の銀行に預金してみた⑥FXで新興国通貨に投資してみた⑦先物取引をやってみた挑戦したのは、...
3,317
2017/02/13
...金利が高めになるので、一定レベルの利回り確保と、入居が高い確率で見込めることが必須条件になります。こうした物件も、一般市場にはまだ出回っています。ただし、一時期よりはその数は圧倒的に少なく、物件情...
9,492
コラム
2017/02/19
...昨年前半は、消費税増税の動向を見極めるために供給が遅れてしまい、後半は金利が上昇傾向に向かいタイミングを逸した例も少なくなかったと誤算続きの1年だったと振り返りながら、「昨年供給が先送りになった分...
1,547
2017/02/20
...この取引の凄いところは、まったく借入金がなく、今後の金利上昇のリスクもないということです。店舗購入に使ったお金は普通のリーマンでも頑張れば2年もあれば貯められるくらいの金額です。その金額で向こう1...
11,309
コラム
2017/02/21
...この背景には、日銀が導入した大規模金融緩和やマイナス金利政策による低金利の影響がある。オフィスビルやマンションなどの不動産向け融資が伸びたほか、地価上昇で不動産投資信託(REIT)向け融資などが増...
2,503
2017/02/21
...入が欲しい」、「老後の私設年金を作りたい」「資産運用」などがあげられており、ここに、「アベノミクスによる金融政策」と「2020年五輪招致決定」といった外的要因、その中でも「借入のしやすさ」「低金利...
2,651
2017/02/22
...幸い、私は金利1.075%、期間35年の住宅ローンで買うことができました。華子 2階からの家賃で住宅ローンをまかなえるだけでなく、キャッシュフローも出るとは、ステキなマイホームです。でも、火事を起...
15,996
2017/02/23
...ドームハウスは現金でしたが、千葉と板橋の物件はノンバンクで期間30年、金利2・9%で融資を受けています。頭金も入れているので、千葉は15室中5室、板橋は6室中2室埋まれば回ります。ノンバンクは共同...
11,252
2017/02/26
住宅ローンコンサルティングのMFS(東京都新宿区)は、同社が提供するサービス「モゲチェック」利用者の住宅ローン情報を分析し、マイナス金利導入後1年を振り返ったところ、金利の削減効果が限定的であるこ...
1,614
2017/03/19
...・3棟目の融資・1棟目の融資の借り換え・1棟目の融資での元夫の連帯保証の解除すると、あっさりと承諾してもらえました! しかも金利も低くしてもらえたのです。サラリーマン大家さん達のほうが交渉に慣れて...
9,907
コラム
2017/03/21
...低金利政策や住宅ローン減税策による需要の下支え効果により住宅地は底堅く推移した。商業地は、訪日客の増加などを受け店舗やホテル需要の高まりに加え、再開発事業の進展とオフィスビルの空室率低下に伴う収益...
2,058
ニュース
2017/03/27
...売却してもマイナス金利政策下では売却代金の運用が難しい。であれば積極的に売る必要はないという判断があったのではないかというのである。一部、J-REIT及び機関投資家の新たな投資手段として人気を集め...
2,395
2017/04/10
...ちなみに条件は、融資額は4,000万円、期間25年、金利1.85%。法人のプロパー融資で、代表者保証のみです。手持ち資金100万程度からでも、小さな行動でコツコツ実績を積んでいけば、大きな融資を引...
10,849
コラム
2017/04/12
...検討する土地の地型、道路付の方位、駅からの距離、さらにいえば、元本の据え置き期間、借入時期、借入金利、竣工時期やそのときの近隣の競合物件の数なども影響します。競合物件の数により、竣工時の募集設定家...
8,657
コラム
2017/04/14
...◇ メリット② 低金利メリット①とかなり密接な関わりをもっていますが、日銀のゼロ金利政策に加え、数少ない優良投資先であるサラリーマン大家への不動産融資に関しては金融機関内での競合も激しく、歴史上類...
13,685
コラム
2017/04/17
...フラット35の金利は、2016年の8月に最低を記録。その後は、わずかながら上昇基調にあり、今後も上昇が続く可能性が高くなっている。同機構は、金利上昇時にも優良な中古住宅を流通させることを目的に、導...
2,501
2017/04/21
...銀行の本部も支店も今後の不動産融資審査においては、今後の金利や空室率について今以上に強いストレスを掛けて返済シミュレーションをするようになるでしょう。融資のハードルは、総じて高くなっていきます。■...
13,186
コラム
2017/04/22
...・利回りの高い物件がない・融資金利が高い・空室率があがったらどうしたらいいのか?・金利が上がったらどうしたらいいのか?特徴的なのは、こんな感じです。・できない理由をとうとうと訴えてくる・将来のリス...
11,063
コラム
2017/04/27
...大きく稼ぐためには、税金や金利、法改正や社会情勢などに左右される要素が大きくなるため、自分ではコントロール不能なリスクがどうしても拡大します。それを受け入れて、規模を増やすのもひとつの道です。反対...
13,528
コラム
2017/05/04
...しかし、金利は5%。住宅ローンが1%を切る今じゃ、考えられませんよね。でも、その当時は吾輩ごときの芸能人に貸してくれる銀行も少ない時代でした。「 まじ?! めっちゃラッキーじゃん! 」と悲観否定ネ...
10,617
コラム
2017/05/06
全国763金融機関、17,000超の住宅ローンプランを比較できる「WhatzMoney 住宅ローン」を運営するWhatzMoney株式会社(本社:東京都目黒区)が独自に5月実行分のローン金利状況を...
3,072
2017/05/22
...ザックリいうと、土地が8,300万円、建物が6,000万円の合計1億5,000万円くらいのローンを金利4.5%で30年返済という借り方をしたの。フルローンで。利回りは6%台だからギリギリだよね。そ...
14,958
2017/05/23
...本日のテーマは、「 金利交渉と借り換え 」。今だから話せるレッドさんの金融機関に対する本音とは。その他、加藤さんの意外な投資歴などにも話は及びました。■ 借り換えで銀行マンに怒られる筋合いはないレ...
11,848
2017/05/25
...それにしても、利回り20%の投資なんてあるんですか? それって、ブラジル債券に勝る高リスクなのでは? だって僕、3%の金利がつく金融商品があれば、全力でぶっこみますよ。当然、リスクはあると思うよ。...
10,703
2017/05/30
...一方、買い時だと思う理由は「低金利」が64.2%で最多。「買い時はいつまで続くか?」という質問に対してはオリンピック開催の「2020年まで」という回答が最も多い結果となり、売り時とは対照的に、買い...
3,478
2017/05/31
...終身雇用神話が崩れ、働き方が多様化するなか、低金利や老後への対策から、主体的に資産運用を行う若い世代が増えていることがうかがえる。年収500万円未満、副業感覚での不動産投資。そんなリアルな実情が見...
5,319
2017/05/31
...一方、日本に目を向けますと、サラリーマン向けに不動産を融資してもらえる金融機関があり、金利も世界から見たら異次元の低金利という現実が広がっていました。収益物件において1棟物のマンション、アパートで...
12,650
コラム
2017/06/07
...1.銀行の金利引き下げ1つ目は先日メインバンクさんから金利の引下げをしていただいたことです。実は昨年の決算後に、僕の会社の格付けが1つ上がったと教えていただきました。「 もうあと1つしか上がれませ...
10,396
コラム
2017/06/11
...頭金を入れて、低い金利で借りることができれば、同じ物件でも返済比率が抑えられ、悪くない投資になったと思います。頭金が用意できず、高い金利でしか借りられないのならその物件を諦める、という選択肢もあっ...
11,820
コラム
2017/06/13
...日銀が昨年2月に導入したマイナス金利は不動産業界にとって追い風で、リート各社も新しい資金を低コストで借り入れるのが容易な環境にある。地価上昇に伴い物件価格も高騰した中で、ハイリターンを求める投資家...
3,936
ニュース
2017/06/15
...ニューヨークは、政策金利の引き上げを織り込んだ展開として価格上昇に頭打ち感が顕在化。EU離脱を決めたロンドン(14位)は、マイナス1.6%に落ち込んだ。ただ、英国の通貨ポンド安を受けてアジア系投資...
4,503
2017/06/17
...こうした中で買い時だと判断する投資家は、その理由を「金利が低い」ことと「都心部の開発が見込めるから」と見ている。「物件価格がピークアウトしてきた」や「投資用物件の利回りが回復傾向にある」といった見...
3,469
2017/06/19
...超低金利下なので、よほどの不採算物件に投資しない限り、キャッシュフローが出ない事態まで至る事は少ないはずですが、当初想定していたほど儲からず、また空室をめぐって管理業者への不信感などもつのり、早期...
11,375
コラム
2017/06/22
...歴史的な低金利と相まって、同事業は堅調に業績を伸ばし、特に個人投資家からの安定した需要を取り込んでいる。これまで3階建てで約3億円の商品を提供してきたが、WRC造の導入により4~5階建ての商品(約...
2,589