不動産投資用語：コロナの意味

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！ 子の持病...

2022/12/09

... 1棟アパートを購入して大家業を拡大させると決意コロナ禍に入る前に、思わぬ事態が勃発する。子供の持病が悪化し、吉永さんが介護休職することになったのだ。「夫婦二人で働く前提で2戸目を買ったため、休職...

213,465

大阪府堺市美原区の黒山地区に2つの大型モールが建設中。国道3...

2021/02/06

...阪神高速大和川線の開通やコロナ禍に伴う車利用者の増加といった要因も、開業を控える商業施設にとっては追い風となるだろう。以前の記事で取り上げた大阪府松原市の「SEVEN PARK（セブンパーク）」（...

133,349

お隣に住む勝手に工事するおじいちゃんの話

2023/07/20

...コロナで家にいるからさ、悪いね。実費だけ請求させてもらいたいんだけどいいかね？」正直びっくりしすぎてなんと返事したのかあまり覚えていません。■おじいちゃん、勝手に工事。ご丁寧に図面まで！ざっくりで...

89,332

立命館大学2学部が京都・滋賀から大阪へ移転！ 勝ち組大学の見...

2020/09/17

...今年の春は新型コロナウイルスの流行で、例年の賃貸物件成約数と比べると、感覚的に2～3割減っている気がするとのこと。来店せずにオンラインだけで部屋を決めた学生もいる一方、コロナ禍の影響で押さえた部屋...

86,068

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

2021/03/17

...コロナの影響で法人の異動時期などズレこんでいるそうなので、引き続きやれることをして埋めていきたいと思います。ちなみに退去予定の部屋は去年新築したアパートで、入居期間は9ヵ月ほどでした。調べてみると...

81,860

アウトレット借地契約終了、リニア中央新幹線等の整備で揺れる「...

2022/09/15

...2019年には約6.3万人までいったが、2020年のコロナ禍以降は4万人台に減少している。都市機能が集積し、自然にも恵まれた南大沢だが、今後のまちづくりに関しては課題に直面ししている。多摩ニュータ...

78,469

JR常磐線・東京メトロ千代田線の始発駅、千葉県「我孫子駅」前...

2022/01/23

...ベルクはコロナ禍の2020年にも神奈川県相模原市・群馬県太田市で新店舗をオープンしたほか、2022年1月にも埼玉県飯能市で新店舗の営業をスタートした。コロナによる不況が流通業界にも影響を与える中に...

77,625

川崎市・向ヶ丘遊園跡地再開発で温泉やショッピングモール、自然...

2022/03/28

...ゆっくり滞在でき、施設規模や機能面で全国有数の温浴施設を目指すことで、コロナ禍終結後に見据えられるインバウンド需要も含め、高い集客力を持つ魅力ある施設を目指すとしている。そして、3つ目の「自然体験...

73,863

滞納されたらキッパリ損切り。夜逃げした外国人から学ぶこと【後...

2023/06/08

...彼の母国スリランカは、主軸の観光業が新型コロナの影響で大ダメージを受けました。自国への輸出ビジネスも、想定外の影響を受けたはずです。異国の地で働き先も見つけられず、貯金が減り続ける。ついには、家賃...

67,173

進化を続ける神奈川県・鎌倉市「大船駅」に大型商業施設「 GR...

2021/04/09

...特にコロナ禍でテレワークが浸透しつつあるいま。仕事と休日のレジャーをバランスよく楽しみたいビジネスマンにとって、「大船」はうってつけの街といえるだろう。「大船駅」には駅ビル「大船ルミネウィング」が...

65,992

商業施設の開発に沸く大阪・北摂エリアの茨木市。2024年には...

2021/11/24

...もっとも、商業ゾーンは新型コロナウイルスの感染拡大の影響によって、当初予定されていたショッピングモールからスケールダウンを余儀なくされたものの、ここにきて北側のAゾーンには「ニトリ」の進出が予定さ...

63,160

新設の「事業復活支援金」を徹底解説。不動産投資家も対象、売り...

2022/01/06

...新型コロナウイルス感染拡大で打撃を受けた事業者に対し、法人は最大250万円、個人事業主は最大50万円を上限に支援金を給付しようというものだ。業種を問わず利用できるので、不動産投資家が使うのはもちろ...

62,422

埼玉・そごう川口店閉店、跡地の活用未定でも地価上昇！タワマン...

2021/03/27

...昨年からコロナの影響もあり、アパレルが苦境に強いられ、都心の立地でも大量に閉店や、店舗の入れ替えがある。川口でも同様に、コロナの影響もあり、新たに出店するのを見合わせる企業が多いのかもしれない。そ...

60,820

名古屋市が新交通「SRT」の導入を表明。快適な移動空間を実現...

2023/04/28

...同計画では、人口減少や高齢化の進展、新型コロナウイルス感染拡大による新しい生活様式の定着などにより、公共交通の利用者数が今後も減少することを懸念。一方、リニア中央新幹線の開業により東京・名古屋・大...

55,076

2千万円で買った「ベンティガ」の現在価格。高級輸入中古車相場...

2023/05/10

...「 高級車の購入は通年一定数あるが、コロナ以前は過払金で活躍した弁護士法人などからの需要が強かった。コロナが始まってからは医療関係やワクチン事業を行なった法人が増えた。昨年はその層が急速に減り、代...

53,858

「ほぼ税金ゼロ」の国、ドバイ長期移住ビザは意外に手頃？「コロナ時代のリスクヘッジ」日本以外で住む先確保シリーズ

2021/10/29

コロナ禍で、カントリーリスクを考えて投資や不動産購入で得られる海外長期移住ビザ（ゴールデンビザ）を取得する人が増えているという。住みやすさは？ビザの取得や維持がしやすいのは？税金が有利なのは？物件...

52,613

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた...

2020/07/25

...実際には何が起きているのか確かめるため、新型コロナウイルスの緊急事態宣言が解除されてから、現場に足を運んでみた。まず気になったのが、高輪口を出て右に進むとすぐさまある1階がパチンコ店のビル、「京急...

51,732

京都屈指の商業地、四条河原町の「京都マルイ」跡地に大型商業施...

2021/04/18

...地価が下落した京都中心地の活気を再び取り戻すきっかけとなるか日本有数の観光地である京都は、新型コロナウイルスの蔓延による影響で、観光産業が大打撃。2020年に全国トップクラスの上昇率を見せた京都の...

51,669

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

富山県の不動産投資家ことふんどし王子です！（ たまには言ってみました！ ） コロナの緊急事態宣言も解除されましたが、経済にはダメージを残したままですね。短期的な対策と、長期的な対策を考えながら乗り...

50,100

JR浦和駅（さいたま市浦和区）西口で、大規模再開発進行中。2...

2021/08/15

...2020年はコロナの影響もあってか人口が伸び悩んだが、直近の5年間で浦和区の人口は増加している。2016年以降の推移を見ると、浦和区の人口は増加中だ。※参照：埼玉県また、浦和駅の乗車人員数（202...

49,520

妻と子の移住先・マレーシアのMM2Hビザ改悪に思う「複数の選...

2021/09/05

...コロナでロックダウン中のマレーシア昨年更新だった人は9年間の猶予があるが、『 たまたま 』今年10月以降で更新時期が来ていた人たちは、急な制度変更を前に、新しい『 居住先 』を探さなければいけなく...

49,273

半年で7戸のワンルームマンションを買い6戸を損切りした人。最...

2023/06/25

...■ 半年で7戸のワンルーム物件を買った会社員それは、コロナ真っ盛りのある日のこと。東北方面の大家さんより「 相談がある 」と連絡を頂戴しました。聞くと、「 東京に住む友人がヤバいワンルーム投資に手...

47,496

リニア「山梨県駅」に期待！ 東京都心へわずか25分 通勤・観...

2021/03/13

...新型コロナウイルスが収束すれば、山梨県駅の周辺では、インバウンドのための宿泊や飲食の需要も高まることだろう。山梨県作成の資料から山梨県作成の資料から山梨県駅の北側は「交通エリア」南側では観光交流と...

46,801

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

2020/09/21

...このコロナ禍のなかで唯一被害が軽微なのは不動産賃貸業だと言われるほど、大家業は安定した収入を得られる業種です。その安定した収入源を捨てて、時々刻々と数字が変動する広告収入に転換しようとすること自体...

43,656

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

2020/09/19

...仕方ないので、コロナで毎日暇を持て余していて、零細不動産屋さんも経営しているぼくちゃんが（ 社員は僕一人w ）、ブツもと不動産屋に電話して見に行ってきましたw現地を見に行くと、不動産屋のおじいちゃ...

42,355

ランドクルーザーに申し込み！会社員時代は知らなかった社長さん...

2022/07/04

...■ 定価800万円が中古車市場で2,000万円に！ただでさえランクルは人気の車ですが、コロナの影響、半導体不足による品薄や、円安、インフレにより価格が上がっています。グレードにもよりますが定価は7...

39,903

銀行員に「最強」と言われたポートフォリオを公開。おかげで三重...

2023/07/30

...実は、私もコロナ期間に学んだばかりですが魅力にハマっています(笑)。債券は、優良企業へお金を貸して利息をもらうための借用書だというとわかりやすいかもしれませんね。債権の仕組みコラム40話で、昨年約...

39,705

売ラブホテル物件購入。ガレージハウスへの転進。

2022/06/14

...コロナ前は毎月二百万円の売り上げがあり、ウハウハだったようだ。しかし、コロナが流行後は、毎月百万円前後。若い力士も減り、取り組みが激減。人口密度が高い地域はいいが、過疎化がススム地域ではつらい。・...

39,320

沖縄県南城市にコストコが進出。沖縄初のコストコ2024年に開...

2023/02/10

...コロナによって南城市の観光産業は大きな打撃を受けたが、既に回復基調にあると言って良いだろう。南城市民の多くは市内北部にある丘陵地から東側の海岸部と西部にかけて形成されている市街地に住んでいる。コス...

38,045

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

2021/03/20

...なお、コロナの影響に関しては、アパートの方で2戸だけ空室が出たものの、すぐに入居者が決まったとのこと。また、アパートはどちらも駅から10分以上離れているが、これまでどちらもほぼ満室稼働している。町...

37,896

もう都心には手が出せない？2021年上半期、東京23区の中古...

2021/07/17

...コロナ禍で郊外物件の人気が高まったが高所得者は都心の物件を物色？2017年から2021年上半期までの「東京都23区2001年以降築中古マンション平均成約坪単価」のグラフをみても、23区ほぼ全てで右...

36,758

相続発生時に税務署から届く「お尋ね文書」に注意。税務調査との...

2023/06/20

...また、コロナ禍を契機として、調査すべき問題点が限られている事案に対し、実地に赴かないで、電話や来署依頼による調査を実施し、より効率的に納税者等に接触する取組みもなされている。このような実地調査に代...

36,627

自動車メーカーSUBARUのお膝元、群馬県・太田市「太田駅」...

2023/06/30

...直近10年間の人口推移を見ると、2018年までは少しずつ人口増加を続けていたが、コロナの影響もあってか2021年以降は少しずつ人口減少が続いている状況だ。地方都市でありながら、太田市は2018年ま...

35,889

賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

2020/04/09

僕は50以上のテナントさんに店舗を借りてもらっていますが、今回のコロナ騒動で今のところ1つのテナントさんから退去告知があり、賃料値下げ交渉が7つのテナントさんと2つの駐車場からありました。賃料交渉...

35,802

築20年の大規模マンションで漏水続出。調査してわかったショッ...

2023/05/09

...ところが購入から数カ月後にはコロナ禍に。水回りや床のリフォームに使う輸入部材が調達できないなどの理由で、その後は室内の仕上げを完全には終えられないまま、時間だけが経っていく状態となりました。それで...

35,067

借金200万円のシンパパ 「1か月10万円貯蓄」の倹約生活で...

2023/09/10

...物件規模が大きくなり、以前ほどDIYはしなくなったというコロナ禍に時間ができたことから、洗面化粧台の交換もフミさんが行ったDIY後の洗面所2014年のFIRE から9年経つが、「じっとしていられな...

34,527

3500坪の土地購入。史上最大のボロ物件付き。田舎の物件売却...

2021/06/06

...決済は、コロナの時代を反映して、前日に決済代金と仲介手数料を振り込み。初めての売主様不在の決済。当日はワタクシの事務所に、仲介業者と司法書士の三人が集まった。約二十分で終わり、後は雑談。☆とりあえ...

33,970

まもなく申請開始！最大600万円を支給、家賃の2/3を補助し...

2020/06/27

新型コロナウイルス感染症に伴う経済対策のうち、住居確保給付金は収入減で困っている賃貸物件の入居者・テナントを支援する制度。彼らが活用すれば家賃の滞納を避けられるので、積極的に情報を提供した物件オー...

33,247

つくばエクスプレス「流山おおたかの森駅」周辺で大型商業施設が...

2022/01/25

...流山市では順調に人口が増加中大規模な都市開発が奏功しているのか、流山市ではコロナ禍にあっても順調に人口増加を続けている。2020年以降の2年間にわたり、流山市ではきれいな右肩上がりで人口増加が続い...

33,224

相場の2倍の家賃でも4倍の入居者殺到！強気の家賃設定も可。ガ...

2021/04/20

コロナ禍でガレージ付き賃貸住宅のニーズが高まっている。今年3月、福岡県福岡市で1LDK＋駐車場のガレージ付き賃貸住宅が完成し、家賃15万6000～8000円と、相場の2倍の家賃で募集したところ、4...

31,526

西武池袋が複合施設に生まれ変わる？ コロナ禍でピンチの百貨店業界に大手デベロッパーが熱い視線

2022/02/19

...営業不振の5店舗を閉店したが、コロナ禍で客足は振るわなかったからだ。前期に限らず、そごう・西武は低収益で、セブン＆アイHDの足かせであったことは事実。同社も扱いに困っていたと推察できるが、今年1月...

30,504

リニア「橋本駅」周辺、「第2の新横浜」になるか？2027年リ...

2021/01/07

...新型コロナウイルスの影響で鈍化するかもしれないが、トレンドとしては同じ流れが続くだろう。静岡県の態度はかたくなで、リニアの開業遅れの問題はなかなか解決しない懸念がある。だが、橋本駅の近くには、まだ...

28,735

コロナの影響で滞納増の懸念?! 入居者に「住居確保給付金」の存在を伝えてリスク軽減を

2020/04/04

コロナウィルスの感染、自粛が広がっている。不安定な雇用下にいる人たちや飲食店経営その他で影響を受けて収入が減少、不安を抱えている人たちも次第に増加していることは想像に難くない。となると、懸念される...

28,617

奈良のリニア新駅、候補地は「JR平城山駅」など3カ所に！今年...

2023/01/21

...近くに特筆した観光地や大きな商業施設もなく、周辺の住宅地に住む人くらいしか駅を使わず、新型コロナウイルス禍前の2019年までは、1日の乗降客数は2500～2800人程度で推移していた。ただ、平城山...

28,457

65万円で買ったラピュタハウスを売却。資産を増やすには「順番...

2022/01/13

... コロナも比較的落ち着いてきたので、Investor Loungeを頻度高めに開くことや、セミナーで全国を旅しながら回ることなどを計画しています。自分も楽しめて、周りの人にも喜んでもらえればと思...

28,429

年金は何歳からもらうのが最適なのかを考えてみた

2021/03/10

... 最近は、持病がありそんなに長く生きられないと考えている人や、新型コロナの影響で日々の生活に困っている人が繰り上げ受給しているようです。それでも、この数字を見ると（ うちの父はぎりぎり丁度の寿命...

28,314

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

2020/04/18

...「コロナウイルスの影響で在庫が逼迫するかもしれない」と職人さんからアドバイスをもらっていたおかげで、早めに数を揃えることができた。天井の鉄骨がむき出しの状態の時に、電気ケーブルを仕込む。新しいブレ...

27,844

単身需要に異変、「ワンルーム入居者が決まらない」。所得格差の...

2021/10/26

...しかし、そのワンルーム市場に新型コロナウイルス感染拡大で異変が起きている。個人投資家の池田敬之さん（仮名）は、東京・麻布の都心人気エリアに中古のワンルームを購入したものの、「入居募集をかけても入居...

27,669

テレワークをきっかけに53％が引っ越し検討。 広がるテレワー...

2020/03/21

新型コロナウィルスの影響で、職場に出勤せず、在宅などで仕事をする「テレワーク」が急速に普及している。すでに約20万人の従業員を抱えるNTTグループやNECなど大手企業でテレワークが導入され、株式市...

27,235

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模索が始まる

2020/04/21

新型コロナウイルス感染拡大を受けて株式市場が大きく落ち込んで、住宅・不動産各社の上場銘柄も2月半ば以降より株価の下落局面が続いた。しかし、不動産市場の売買取引を見ると、JLLの調査では、昨年10～...

27,012