不動産投資用語：個人事業主の意味

なぜ節税には4年落ちのベンツが良いのか？

2022/10/18

...個人事業主の場合は「 定額法 」、法人の場合は「 定率法 」が基本になります。普通乗用車500万円の新車を購入した場合、定率法なら初年度に計上できる償却費は167万円ですが、定額法の場合は833,...

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新設の「事業復活支援金」を徹底解説。不動産投資家も対象、売り...

2022/01/06

法人は250万円、個人事業主は50万円を上限に給付金2021年11月～22年3月のいずれかで30％以上の減収が条件昨年12月に成立した2021年度補正予算で新設されたのが「事業復活支援金」だ。新型...

62,422

法人化のデメリット

2013/10/24

...主なデメリットは、1.設立費用や決算処理に費用がかかる2.個人事業主のような青色申告の特別控除がない3.赤字でも法人住民税を払わなくてはならないという感じでしょうか。以下に詳しく説明したいと思いま...

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2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

2018/08/27

...初に高額な住宅ローンを自分のために使ってしまうと、不動産投資をする余力がなくなってしまうので、不動産収入が増えてから住宅ローンを組みたいですね！年収400万円程度の派遣社員の方や、物販の個人事業主...

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手軽なコインランドリー節税が 2023年4月1日から不可能...

2023/04/16

...青色申告書を提出する中小企業や個人事業主が新たに事業を開始する際の負担を減らすことで経営を強化してもらうための「中小企業経営強化税制」があるためだ。1台160万円以上の機械装置や1台60万円以上の...

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300万の空き家で利回り20％、「株なんてやっている場合じゃ...

2022/01/14

...同僚から、書籍『金持ち父さん、貧乏父さん』（ロバートキヨサキ）をもらったことを機に、金銭的自由を手に入れるには会社員や個人事業主ではなく、人を雇う事業主か投資家にならないといけないと考えるようにな...

32,273

法人化のメリット-税率差と所得分散-

2013/09/12

...また、役員でなくても法人の場合は、個人事業主の場合とは異なり、事前届出等の規制を受けずに、役員の家族が仕事を手伝ってくれたときに、自由にアルバイト代として給与を支払うことができ、役員以外の家族にも...

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コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

2020/04/21

...向こう数カ月～1年は、経営難に陥った事業者や個人事業主向け融資の仕事に追われるためだ。既に決まっていた着工案件のキャンセルが出ることも考えれば着工件数は2019年比で3割ほど減少する指摘もある。い...

27,012

法人化のメリット-共済の利用と相続-

2013/10/11

...1.個人と法人の税率差の活用2.所得分散による効果3.生命保険を利用した外部留保4.個人の小規模企業共済の退職金積立5.相続対策4.個人の小規模企業共済の退職金積立小規模共済は個人事業主や小規模の...

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法人化のメリット -生命保険の有効利用-

2013/09/26

...3.生命保険を利用した外部留保サラリーマンや個人事業主で生命保険をかけた場合は、旧契約（ 平成23年12月31日以前に締結した保険 ）の場合、掛け金を10万円以上支払った場合で最大で半分の5万円分...

24,710

【家賃支援給付金】申請は1月15日24時まで。3時間の作業で...

2020/12/30

...これは、5月の緊急事態宣言の延長など、新型コロナウイルスの影響で売り上げの減少に直面した法人・個人事業主の事業継続をサポートするため、賃料負担の軽減を目的に、賃借人に給付金を給付するという制度だ。...

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法人を活用した【4つの節税ノウハウ】とそのメリット

2013/01/09

...加入できるのは、個人事業主や会社等の役員の方です。個人事業主も加入できるとありますが、「 給与所得者が、副業的にアパート・マンションなどを経営している場合は加入できない 」と明記されています。つま...

24,178

銀行はサラリーマン大家のどこを見ているのか？ ～リタイア前に...

2013/11/29

...● 黒字これは、当然といえば当然なのですが、銀行は赤字の個人事業主や会社には融資しにくいといえます。ただ、太陽光発電の一括償却のように一時的な償却によって赤字になったとしても、ある程度取引があれば...

23,029

不動産賃貸業で専従者給与を必要経費に計上できる基準とは？ 国...

2021/07/14

賃貸経営を営む個人事業主が、不動産所得を圧縮して節税を考える際、重要なポイントの一つとなるのが、専従者給与の計上である。専従者給与とは、青色申告をおこなっている事業主の事業に携わっている家族に対す...

21,091

私がFIREするために、30代で不動産投資の法人を設立して、...

2021/05/11

...これから不動産投資を始めようとしている方には、個人事業主として購入するか、それとも法人を設立して購入するか、迷われる方がいらっしゃるかと思います。私が1棟目から法人を選択した背景やFIREできると...

20,984

【家賃支援給付金】最大600万円の支援制度が、いよいよ申請が...

2020/07/16

...「中小企業などの法人で最大600万円」「フリーランスを含む個人事業主で最大300万円」が一括で支給される。概要は下図の通りだ。経済産業省による給付金の概要。支給対象や支給額、よくある問い合わせがま...

20,227

駐車場を非課税にできる？1万円未満にすれば登録必要ない？物件...

2023/08/01

...駐車場を借りている人はどのような方が多いでしょうか？サラリーマンなど自分の事業をしていない、もしくは、事業の規模が小さい（個人事業主に多い傾向にある）方であれば影響がないのです。2.インボイスに関...

20,038

都心物件が安く買えるようになってきて怖い。最近出会う売主の共...

2023/06/16

... その7割位が「 個人事業主や会社経営者 」が保有していた物件です。ほとんどの売却理由が「 資金繰りに困ったから 」というものでした。 僕自身も、小さな身分ではありますが、個人事業主でもあり、...

19,698

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベー...

2020/06/25

...一部報道で、大手ゼネコンなどは現場をストップするとありましたが、個人事業主が多い職人業界は、現場を止めることは収入がなくなることなので、止めないで欲しいと言われていたのです。在庫不足が懸念されてい...

19,276

個人事業主としての不動産賃貸業を廃業！？物件をもう購入しない2つの理由

2022/12/05

...知力・体力が衰える前にぜひ夢に向かって行動してくださいね！さて、12月といえば個人事業主の締めとなる月です。個人事業主で不動産投資をしている方は、来期の方針について思案し始める時期ではないでしょう...

19,242

金利を下げるためのポイント

2012/12/03

...法人の経営者や個人事業主として融資を受けているのであれば、経営状態が良好になるように努力するのが当然です。いくら税金対策といっても何年も赤字を続けているようでは経営者として才覚がないと見られても仕...

19,092

サラリーマン大家が法人を設立する4つのメリットと2つのデメリ...

2020/07/25

...個人事業主は、自分に退職金を払うことができませんが、法人の場合は退職金として任意解約したタイミングで個人に支払うことが可能です。40カ月以上積み立てれば、任意解約でも100％返金されます。ちなみに...

18,221

新型コロナ対策で自治体が賃料補助策を続々。結果的にオーナーの...

2020/04/26

...市内の不動産を借りて事業をおこなっている中小企業や個人事業主を対象に、売上高が前年同月に比べ5％以上減少している場合、お店ごとに1カ月あたり25万～50万円を上限に賃料分を支給するというものだ。ほ...

18,073

アパートを所有して感じたメリットと難点

2008/03/26

...＜メリット2＞ 事業主・経営者となれる アパートオーナーは税務上の個人事業主として認められ、確定申告もします。自己の決済ですので、税理士さんとの相談は実践的な勉強の機会です。個人事業主ならば当たり...

17,823

やられたら倍返し！～銀行員との付き合い方part2～

2013/07/22

...ですから銀行員は、中小企業や個人事業主に対する融資取引は、信用保証協会の保証を使ったり、十分な担保を取ったり、無担保プロパーで融資するにしても小口短期にしたりして、時間をかけて融資先の実態把握に努...

17,763

空部屋、押入れを貸して収益。立地不問の物置ビジネス

2017/09/25

...現在ホストをやっている人としては個人事業主、主婦、大きな住宅に住んで空き室のある高齢者など様々。一部屋全部を貸している例から押入れひとつ、部屋の隅などいろいろあり、貸す際には「この部分を貸します」...

17,580

法人化による節税のメリットー個人で不動産を所有する地主は意外...

2021/02/23

...例えば、個人事業主には認められず法人化すると経費として認められるものに「 出張規定 」や「 慶弔規定 」などの社内規定があります。出張などで交通費や宿泊費がかかれば、個人も法人も経費にすることがで...

16,134

法人で不動産投資をする私が、友人には個人事業主として不動産投資をオススメしたその理由

2021/05/24

...その人の目標やライフプランによっては向き、不向きがあり、個人事業主として収益用不動産を取得した方が良い場合もあると考えています。かくいう私も、2棟の賃貸アパートは個人事業主として所有しています。ま...

16,021

不動産所得とは？

2008/01/21

... 個人事業主の場合、事業上の支出とプライベートの支出が混在する部分があります。必要経費に該当するかどうかの判断は非常に難しい側面があります。経費科目 ○ 経費にできるもの × 経費にできないもの租...

15,980

セミリタイア後に融資が出る人、出ない人～融資審査のポイントp...

2015/06/18

...①公務員②医師、税理士・弁護士などの士業③上場企業のサラリーマン④中小企業のサラリーマン⑤中小企業の経営者⑥個人事業主この順番は、収入の安定性によります。ただし、最近では、士業の方や上場企業のサラ...

15,634

セミリタイアした人は本当に幸せになったのか？意外と多い会社員...

2019/03/01

...そういう方は、個人事業主になるよりも、やはりそれなりの規模の企業に戻るのが良いのだと思います。「 結局会社に戻るのか 」と言われそうですが、一度セミリタイアしたことで「 会社勤めの良いところ 」に...

15,356

賃貸経営しながらハワイに移住したらどうなる？ 米国確定申告

2014/04/24

...事業者も、売り上げに対して納税義務がありますので、僕もこちらの不動産取引士の収入（ 不動産取引士はフルコミッションの完全個人事業主なんですよ ）、自宅の賃貸部屋などの売り上げに対して毎四半期確定申...

14,703

5度税務調査を受けました。不動産投資家が税務調査に備えて知っ...

2022/08/08

... (1)一般的な税務調査の対象  ①法人税(住民税・事業税含む) 個人事業主の場合は所得税  ②消費税  ③源泉所得税  ④印紙税(2)税務調査の順番 &...

14,605

今からでも間に合う節税対策

2014/12/22

...り ）http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/shinkoku/annai/12.htm〇 小規模企業共済に加入する小規模企業共済とは、個人事業主...

14,381

アパートにもリースの時代。

2008/12/11

... リース会社としてはまとまった金額のリースのほうが当然、効率がよく、 どちらかというと大家のような個人事業主はあまり相手にしてきませんでした。 しかし、この不況でリースの取扱高は減る一方。そこで昨...

14,300

都内3点ユニットの1DKをリフォーム。そのコストと成果

2017/10/23

...（ ちなみに、私が懇意にしている個人事業主の清掃業者さんは、単身物件だと1.5～2万円+エアコン分解洗浄5,000円でハウスクリーニングをやってくれます。大半の物件を徹底的なクリーニングのみで原状...

13,758

年末までに確認すべき確定申告と節税のこと

2015/12/05

...では、年末までにどんな対策ができるのでしょうか？1.小規模企業共済の加入小規模企業共済とは、個人事業主の退職金制度です。掛金として積み立てた金額を将来共済金として受け取れます。掛け金は月7万円が限...

13,554

金融庁が債務減免の特例！ 12月1日より差し押さえせず、信用...

2020/11/20

...これよると、今回の特例措置は、住宅ローンに加えて、カードローンなどの債務を抱える個人・個人事業主が対象で、コロナの影響で、「失業や収入の減少によって、ローンの返済ができない」「住宅ローンのほかに、...

13,301

【前編】DIY好きが高じて関東で築古戸建投資を始めたイラスト...

2021/04/29

...個人事業主という形で、企業などから依頼を受けて広告やWebサイトに掲載するイラストや漫画を描いています。今年2月には『 DIY好きが極まって不動産オーナーになっちゃった話 』を出版しました。 出...

13,275

日本銀行も動く！不動産向け融資はどうなる？

2017/04/21

...その中で、「 不動産関連貸出については、不動産業向けのみならず、不動産業以外の業種や個人事業主も含め、幅広くリスクの所在と管理体制を点検する 」として、適切な審査・管理と融資戦略に見合った体制の整...

13,075

難しくなった太陽光発電の償却。タイムリミットは間近か？

2016/07/08

...3、定款又は登記簿謄本の写し4、事業報告書の写し5、貸借対照表（ 過去3年分 ）6、損益計算書（ 過去3年分 ）7、中小企業者等の場合、直近確定税務申告書（ 法人は確定申告書別表一・二、個人事業主...

12,730

夢見る不動産投資！お勧めできる人、できない人…そして難しい人

2010/08/23

...例えば、個人事業主で赤字の方。ご本人は、 「 税金で持っていかれるくらいなら、赤字にしておいたほうが良い 」 とおっしゃり、毎期赤字を計上していらっしゃるのですが、正直銀行担当者は、稟議の組み立て...

12,717

確定拠出年金は大家にとってトクか？

2016/11/01

...サラリーマンであれば厚生年金、個人事業主であれば国民年金を受け取ります。しかし、国民年金だけですと、年間80万円程度にしかならず、それだけで生活することは難しいといえますこれを補う意味で、もらえる...

12,710

スーパーカーに無理なく乗る方法。車好きの大家さんは「特権」を...

2021/08/05

... これは逆から考えると、減価償却をうまく自分のビジネスに活かしながら、自動車を買えることは、私たちのような大家さんをはじめ、個人事業主や事業者の特権の一つと言えると思います。 ちなみに、スーパ...

12,621

無利子・無担保融資、現金給付…。新型コロナによる家賃減額で使...

2020/04/14

...個人事業主は、「個人の小規模事業者」に分類されることになるだろう。今後の詳しい申請方法などはこれから決まってくるので、まずは日本政策金融公庫の窓口などに相談してみよう。 給付金は中小200万円、個...

12,492

お金で避けられる不幸もある

2015/09/05

...法人か個人事業主なら誰でも会員になれます。金利も1％台で安いですし、保証料の3分の1は自治体が払ってくれるのでお得です。デメリットは融資期間が7年くらいと短いことです。初めて聞きました。そんな方法...

12,219

私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...

2020/05/22

...減価償却での課税繰り延べというのは大きな利益が出ている個人事業主や法人には非常に価値がありますが、税率の低い段階で課税繰り延べをして、その後、売り上げが上がり税率が上がってから償却が終わるような買...

11,855

狙いはリセールバリューの高い車。大家さんのための賢い車の買い...

2021/08/04

... 会社や個人事業主が事業を行う上で、建物や車、備品などといった資産を購入することがあります。一般的に、これらの資産は購入した会計年度だけでなく、その後も長く使い続けていくことになります。このよう...

11,534

ラーメン屋の家賃1500万円を支払い「大家になる」と決めた満...

2022/03/01

...個人事業主だったので280万円を超えると事業税がかかる為、奥さんの給与を高めにしていたんです。 華子 なかなか厳しい業界なのですね。 満州拉麺さん 飲食業は10年以上続いたらすごいという商売です。...

11,401

不動産投資でFIREした人たち。資産規模や生活コストで変わる...

2021/08/12

...日本でも社会保険料はバカにならないので、法人を作らず個人事業主としてFIREする人は、カフェじゃなくても良いので社会保険料を労使折半で払ってくれるビジネスを見つけて、最低限の好きな仕事をするという...

11,308