不動産投資用語：戸建賃貸の意味

アパート4棟の次に2戸の戸建てを買った理由

2014/05/03

...そんな中でもバツグンの安定感を誇るのが「 戸建賃貸 」。実は私、アパートだけでなく、2戸の築古戸建も貸家として運営しているんです。そこで今回は、あれこれと質問されることも多い戸建賃貸の運営について...

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競売なら、築10年の「不自然死（事故）」物件、いくらで落札さ...

2019/07/25

...紹介する物件は、都内近郊にある築10年の戸建賃貸である。裁判所から公開された資料には既に賃貸中という記載がある。更に、その資料の関係者の陳述内容には、「不自然死」との記載があり、事故物件である。「...

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完成間近！「新築戸建投資」の収支と出口戦略

2016/12/06

...その点、「 戸建賃貸 」は最強だと私は考えています。なぜかというと、売却時に「 実需層 」が視野に入るからです。実需というのは、つまり自己使用でマイホームを探している方です。そうなると、購入希望者...

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初めての戸建購入～物件探しから客付けまでを振り返って～

2014/05/26

...その運営が落ち着き、次に目指したのが「 戸建賃貸 」。さらなる安定感を求めたのです。どんどん買い進めたい！ と思う一方、当時はまだ勤め人で、自由に使える時間がなかった私(^_^;) 。ですので、物...

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紹介で購入した築古戸建て（TUTAYA・笑）とのご縁

2013/10/19

...ジム鈴木氏は、中古の一戸建賃貸に特化して不動産投資をしているサラリーマン兼業大家さんです。ジム鈴木氏「 もしもし 黄金さん？ 昼休みにネットで面白そうな物件を見つけたんだけど～僕は遠いから買わない...

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東京で高利回りを狙うには？

2012/06/08

...周辺の戸建賃貸やアパートの賃料相場や需給バランスを調査すると、思ったより賃料が取れていませんし、空室もそこそこあります。その戸建を取得して、リノベを施して、戸建賃貸としても、自分が望む収益を確保す...

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不動産投資未経験のサラリーマンが1件目を買うならどんな物件で...

2019/05/07

...そのため、戸建賃貸を軸に組み立てる方がいいと思います。（ この記事をご覧になったら早速検索してみましょう ）リフォームに関しては2件目以降、または1件目の物件で退去が発生した時にじっくり学んでいけ...

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がんばれまりおさん！！ ～投資家からの応援メッセージ＆失敗考...

2012/06/26

...次の成功へのステップになる事を・・・！■ 次は戸建賃貸はいかが？黄金ガールさん（ 埼玉県在住 )まりおさんは、皆さんから愛される素敵なキャラの持ち主です。。このまま、不動産投資をやめてしまうのは、...

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安定高利回りはニッチを狙え！

2012/06/20

...■ 不動産投資を行うときのコンセプト買い付け前の振り出しに戻って、戸建賃貸にするか、シェアハウスにするか。シェアハウスにするとして、どのようなコンセプトにするかあらためて悩みました。シェアハウスに...

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ボロボロな戸建を38万円で購入&再生！安ければ安いほど難易度...

2023/03/23

... 中々の田舎で戸建賃貸など皆無のエリア。 そして目の前は海！！！ ハザードマップは真っ赤であった。 これは・・・売れにくいだろうな・・・。 そしてこれが建物。 ほう・・・。 中々に年季入っ...

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複数の土地所有者が道路を所有する「共有私道」のトラブルについ...

2022/06/29

... 長年の東京生活を離れ、2012年より郷里で自主管理の戸建賃貸を複数運営。同時に、不動産投資に特化した執筆も幅広く展開している。宅地建物取引士、第二種電気工事士、日本ソムリエ協会認定ワインエキスパ...

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地方の戸建投資を始めた理由

2015/08/15

...これらのことにも常にアンテナを張っておいて、戸建賃貸経営に活用すれば、さらに、良い運用ができるかもしれませんね。戸建ては歩みはのろいですが、特有の面白さがあると思います。私もがんばります！【 まと...

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会社を辞めて後悔したことは一度もない

2017/08/16

...吉川さんの所有物件( 戸建賃貸 )張田満さんなるほど。僕は株はやらないので、なぜ家賃収入があるのに株をやるのだろうと思ったのですが、古くからのライフスタイルの一部という感じなのですね。吉川英一さん...

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私の「得意エリア」と優良物件に出会うための2つのステップ

2014/07/05

...健美家の場合、今日現在、約500件の「 戸建賃貸 」が掲載されています。初期の頃は、これらの全てを見てみるくらいで丁度良いと私は思います。この作業の過程で、面白そうな物件を見つけられれば不動産屋さ...

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今年は築古戸建て5戸を売却しました！

2016/12/12

...将来、年金だけでは豊かな暮らしは送れそうもないので何か投資をしようと、株、FX等いろいろ調べてみた結果、戸建賃貸ならリスクも少なく出来そうだと考えての購入でした。彼女と現金決済のテーブルで少しお話...

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3年続いた転貸レンタルスペースをクローズ。その理由と学び。

2020/10/30

...今の自分にとって最も楽しく、収益が上がっているのはDIYしながらの戸建賃貸や民泊運営。レンタルスペースを辞めても、得意な分野に集中することで、なくなった売上分以上を伸ばせると思いました。管理会社に...

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【後編】安く買って高く売るための秘訣。戸建投資に行きついた理...

2017/08/30

...華子 不動産投資の世界では戸建賃貸はメジャーになりましたが、入居者さんから見れば、今も戸建は希少なんですね。石井豊さん そうです。その方は市外から越してきたのですが、希望する広さの戸建が札幌に1件...

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12年間で戸建賃貸を10戸買ってみてわかったこと

2021/11/19

...■ 戸建賃貸のメリット戸建投資には次のようなメリットがあると感じています。・物件を選べば融資が使える・運営の手間がかからない（ 全部が自主管理です ）・長期的に入居してもらえる可能性が高い・売却の...

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『 出ない戦略 』 さらば175万円で購入し200万円で売却...

2010/07/02

...？？？話を聞いてみると要は、普通の戸建賃貸なのだが、例えば、「 10年間借りてくれたら、物件の所有権を入居者へ移転してあげますよ。その代わり、賃料は約20％高で、修繕等は入居者の負担で行ってくださ...

13,457

『0円戸建』リフォームvol.2。雨漏り復旧。1階床総フロー...

2011/08/08

...戸建賃貸なので、出来る限り快適に、長くご入居いただけるよう大家として配慮させてもらったつもりだ。次に、この戸建。6～7月にかけての、九州北部エリアでの豪雨により、雨漏りしてしまった( 笑 )ため、...

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借金がゼロであることが、一番安全なのではない

2017/12/07

...■ 借金の額とリスクはそれほど関係ない地方の築古戸建賃貸などに取り組んでいる方から、「 借金は怖い。安い戸建物件は借金を返してしまえばリスクがゼロになるので安心 」という話を聞くことがあります。「...

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所有者不明の共有私道はどうする？法務省がガイドラインを発表

2018/03/31

...特に、接道義務を満たさない再建築不可物件といった、都市部の戸建賃貸において高利回りを狙う場合、私道は避けて通れないハードルではないだろうか。■共有私道が抱える問題ご存知のように、私道とは民有地に設...

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サラリーマンから不動産投資家へスライドするには？ 注意点とア...

2019/07/23

... ①新規参入は中古戸建賃貸からが理想的②小さな物件で小さな失敗を重ねること③ノウハウが身についたら徐々に大規模化新築アパートメーカーを利用するのとは正反対の方向性ですが、私はこれが手堅く安全な方法...

11,818

1軒で家賃2軒分！ 利回り19％を達成した（築古）サーファー...

2018/11/16

...アパートではまずないと思いますが、戸建賃貸だと入居者さんが我が家の様に手を入れて気にいる様に住んでくれる事があります。他の物件でも入居者さん自身で元々の駐車場部分のコンクリートをハツリ→駐車場拡張...

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外国人シェアハウスで行われた「満室の宴」、そして感じたこと

2015/04/09

...ご自宅と同じ敷地内に、シェアハウスや戸建賃貸が建てられています。私も外人さんに借りてもらっている部屋はありますが、シェアハウスは未経験ですので、大変興味深かったです。さて、シェアハウスですが、築古...

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近隣の家賃相場の1.5倍で入居が決まった！差別化させた戸建賃貸はやはり強し。

2023/05/11

... ■ 戸建賃貸にエアコンはいらないのか？ ちなみによく聞かれるのですが、業界では必須といえるエアコン設備は、戸建賃貸では必須ではないと思っています。 ※ただしエアコン専用電源は用意しておくべきで、...

9,978

地方高利回り物件の次は都内新築アパート。4足のワラジで跳躍す...

2018/06/20

...千歳市で犬を複数飼える戸建賃貸は、うちの物件しかなかったそうです。札幌の大家さんの紹介でいい管理会社さんにお任せできたので、遠隔地ですが手間やストレスはありません。400万円で購入し、7.2万円で...

9,802

補助金を使って戸建賃貸3戸を新築！のはずが戸建5棟と1棟マンションを建てることになった理由

2023/05/23

...りたい⑤ 毎日コスプレしたい等々・・・ 現在は夢に向かって、仕事漬けの毎日ですが、とても楽しいです♪ ■ 70代の女性社長オッキー 先日もとても楽しいことがありました！！ 戸建賃貸...

9,623

【競売事例】別荘にも使える一戸建て高級物件-利回り19%

2023/07/06

...今回、競売で公開されていた戸建賃貸の競売事例をご紹介する。紹介する物件は中部地方にある戸建物件である。裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必...

9,355

【競売事例】都内、東京オリンピック会場のすぐ近く3階建戸建て...

2022/04/07

...家賃はこの近辺で類似の戸建賃貸の家賃相場より算出する。結果、家賃は100,000円で仮置きする。リフォーム費用は業者に見積りを取ったわけではないが、残置物処分、壁紙交換を含め、1,000,000円...

9,102

【不動産投資本】元手400万円からの戸建てオーナーへの道！空...

2021/04/25

...」確かに、地方郊外の戸建賃貸として考えれば、橋本さんが保有する物件の実質利回りは、それほど高いとは言えない。しかしそのことが同時に、リアルな空き家再生の姿を描写するだけでなく、彼女が読者に伝えたい...

8,855

趣味のカーレースを続けたい！300万円以下の貸家メインで家賃...

2021/01/30

... レーシングカートでトレーニングの様子■ 最初から戸建賃貸のメリットを認識し、戸建てを狙い撃ち華子 不動産投資を始めた時は東京在住のサラリーマンだったのに、なぜ北海道の物件を買うことにしたのでしょ...

8,510

13年で家賃1億円、事業年収3.5億円になった東北ササカマボ...

2021/10/29

... 16棟目: 2018年新築 木造2階建て/奥州市 14,000万円（ 表利8.0％ ）2LDK戸建賃貸×14世帯■ 大事故を経験し、見えた世界華子 なぜ39歳でセミリタイアを実現できたと思います...

8,251

自宅は借りるのが良い？買うのがよい？自分の最善策を考えて。

2022/04/12

... そして築30年超の中古戸建賃貸に引っ越しました。時間がなくて内見もせずに引っ越したので、いざ住むと妻のストレスがピークに…。間もなく、僕たち家族は新築アパートへ移ります。その後転機があり、僕は...

8,197

利回り20%超えだとすると…。「競売物件」と「一般流通市場の戸建賃貸」、どこが違う？

2019/05/23

...なお、競売ではなく、筆者が一般流通市場で利回り20%以上の戸建賃貸物件を調べてみたら、以下の特徴（問題点）がある物件が多かった。① 現況が空室。② 再建築不可。③ 築50年ぐらいのオンボロ…。④ ...

8,153

家賃6万円アップでマネー成立。民泊急増で撤退へ。商売はお金持...

2022/06/22

...■ 民泊は急増、でも戸建賃貸は見当たらない？そんな中、普通賃貸はどんな感じかな？とポータルサイトを見てみると、戸建の賃貸物件がほとんど見当たりません。アパートの家賃も以前より高めになっています。コ...

7,888

法人で買うか？個人で買うか？

2023/10/05

...ワタシの所有物件は、戸建てが多く、都内と横浜を中心に家賃10万円を超える戸建賃貸が8件以上あり、それだけで、家賃収入が毎月100万円ありました。また、多くの物件が含み益を抱えていました。これを「高...

7,843

外国籍労働者が引っ越したいのに物件がない！田舎ならではの歪み...

2023/03/09

... 競合のいないこのエリアには、まるでやる気のない賃貸物件ばかりがあるではないか！！ アパートはそこそこあるが、戸建賃貸はほぼ皆無。 あったとしてもリフォームなんて当然のようにされておらず、ブレブ...

7,604

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

2021/07/07

...家賃は隣の家がほぼ同じ築年数で戸建賃貸をしていた。その家賃募集では80,000円であったため、この物件の家賃も80,000円で仮置きする。リフォーム費用は、業者に見積りを取ったわけではないが、床の...

7,282

才能・センス・融資がなくても不動産事業は育てられる！安全運転...

2021/09/08

... 華子 新品のシステムキッチンが付いている戸建賃貸なんてそうそうありませんから、それだけで強力な武器になりそうです。 チャンカジさん 3軒目の戸建は380万円で購入しました。220万円ほどリフォー...

7,203

需要が少ない田舎でも、供給がさらに少なければ満室になる。プロ...

2022/12/27

... ルイさん 確かに、新築の戸建賃貸を建てるとなると月に15万円くらい貰えないと利回りが出ませんよね。戸建を安く作れるのであればやってみたいですが、建築費も高騰しているので、上手くいきません。 ガス...

7,200

会社員をしながら自主管理をするコツ。賃貸併用住宅新築で住居費...

2021/01/30

...当時、戸建賃貸として市場に出ている物件って、ほとんどが「 転勤か相続でたまたま手に入れた家をそのまま貸す 」という、素人大家さんのものだったんです。だから僕もそういう人だと思われればいいやと考えま...

7,068

290万の戸建リフォーム、ビフォーアフター。不動産を将棋の駒...

2021/11/06

...需要もアパートより強く、不動産屋さんに行っても「 戸建賃貸は出物が少ない 」と言われ、相場より若干安めで出すとすぐに決まります。 戸建は、アパートよりも明らかに競争力があります。ファミリーばかり...

7,023

継続できないなら起業しない方がいい

2020/06/04

...聞いた話だが、戸建賃貸を安易に始めて資金繰りがとん挫、夫婦仲も悪くなり離婚した人もいる。また、物件を買ってもなかなか入居に至らない人もいる。資金繰りが回ればまだなんとかなるが、そうでなければアウト...

6,805

550万円で築浅一戸建てを落札！利回り15％超えの競売事例

2019/03/28

...既に賃貸中であり、築17年の利回り15％の戸建賃貸を紹介する。通常、不動産投資はお金がかかるものであり、区分マンションで1000万円以上、一棟アパートや一棟マンションで、数千万円～数億円は要し、高...

6,438

初めてのシェアスペース運営。事業系運営の肝は人を育てること

2019/02/01

...部屋が大き過ぎて普通の戸建賃貸物件にはあまり向きません。大きな分、物件価格は高いのに、部屋や間取が広いからといって高い家賃を貰える訳ではなく、投資効率が悪いのです。二世帯住宅のタイプの物件で空家に...

6,296

失敗しないシェアハウスの“作り方”【後編】成功のカギは“コン...

2018/01/04

...■湘南江の島：中古戸建賃貸（転貸モデル）、築35年程度【2012年6月～、4室＋ロフトゾーン、LDK、駐車場1台、駐輪場、風呂・トイレ・洗面】海まで徒歩2分、江ノ島らしい洋館の可愛らしい小型物件。...

6,287

築古物件で入居後クレームになりやすい事例3選！【地味なライフ...

2023/06/22

... ですが、戸建賃貸においては実はエアコンがなくても “戸建賃貸” という希少価値で他と差別化できているパターンが多いので、エアコンを設置せずに募集をしても、全然入居付けに困る事はないかなぁと思っ...

6,249

賃料UP＆高値売却を狙うためにリフォームで実践していること

2022/06/01

...戸建賃貸に住みたい方はおしゃれなところがいいというより、サイズ感や音を気にして選ぶ方が多いような気がします。加点を狙いすぎるよりも減点されない物件にすること、そのエリアで唯一無二の存在になることが...

6,181

戸建ての自主管理は大変？ 入居者からの「住居確保給付金」申請...

2022/06/11

...一度 入居して落ち着いてしまえば、そこまで手間がかからないのが戸建賃貸のメリットだと思います。その代わり、たまにある連絡に対しては臨機応変に対応する必要がありますし、多少の問題解決能力も必要です。...

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